西宁是青藏高原上唯一一个人口超百万的城市，全市人口217万，占到青海全省的40%以上。而青藏铁路的开通，更使西宁成为了开发大西北的中枢重镇。西宁的房地产市场从1998年开始启动，当时房价每平方米1100元左右。几年中一直上涨很缓慢，到2005年房价每平方米还只在2000元以内。从2006年开始，随着当地市场化程度的提升和居民居住观念的转变，房产需求量快速增加，曾一度出现商品房供不应求的状况。西宁的房价开始加速上升，目前的均价超过每平方米3000元。2008年西宁市城市居民人均可支配收入为11929.10元，对比沿海地区的浙江省杭州市，2008年杭州市城镇居民人均可支配收入24506元，西宁为杭州的50%左右。但同期，杭州市主城区楼市成交均价在每平方米16000元左右，两相比较，没有经历过沿海大城市前些年的房价飞涨的西宁，其楼市仍然处于价格洼地。西宁市目前的房产商以中小企业为主，品牌和资金实力稍弱的开发商在西宁也能有所作为。
受地域、整体经济水平的影响，西宁的楼市消费主要还是以自住型、改善型为主，投机型、投资型住房消费比例不高。目前西宁楼市的消费群主力人群分三种：青海各地富裕牧民、退休职工以及在西宁安家落户的外来投资者。虽然青海省地大人稀，但西宁因处于狭长河谷地带，城市土地资源较为紧缺，因此住宅楼盘多以高层和小高层建筑为主，相对于发达城市动辄几万元的销售均价，这里的房产开发利润不算高。但风险也小，即便在没有投机投资型购房需求的情况下，西宁的房价将来卖到每平方米6000元也应该没有问题。目前，西宁的房产商以中小企业为主，全国一线的房产商都还没有进入。品牌和资金实力稍弱的开发商，到西宁也能有所作为。2009年1-9月，西宁房地产开发共完成投资51.996亿元，同比增长45.48%。其中，住宅投资达到40.63亿元，增长38.28%；商业营业用房完成2.7亿元，增长了2.28个百分点；商品房屋销售额达到28.13亿元，同比增长近40%。另外，2009年前九个月，西宁商品房每平方米销售价格由上年的2705元上升到2739元，价格上涨1.26%，其中，住宅每平方米销售价格由上年的2621元上升到2641元，上涨0.76%。近3年来，西宁市各城区房价持续上涨，城西区商品住宅售价最高，其次为城中区，城南新区均价最低；除城中区外，各区同比涨幅以2007年为最高。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、西宁市统计局、西宁市国土资源局、西宁市房产管理局、西宁市房地产经纪协会、西宁住宅与房地产业协会、西宁房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及西宁房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对西宁房地产相关企业的实地调查，对西宁房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了西宁房地产行业的前景与风险。报告揭示了西宁房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2010年1-2月房地产市场运行分析
一、2010年1-2月房地产开发完成情况
二、2010年1-2月商品房销售情况
三、2010年1-2月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1-2月70个大中城市房屋销售价格指数
五、2010年1-2月全国房地产开发景气指数
第四节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第五节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 西宁房地产行业发展分析
第一节 西宁房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年西宁房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年西宁房地产政策分析
五、对西宁房地产市场的影响
第二节 西宁土地市场分析
一、2009年西宁城市土地挖潜调查
二、2009年西宁土地市场状况分析
三、2010年西宁土地市场状况分析
四、西宁市加强土地市场建设纪略
第三节 2006-2010年西宁房地产市场分析
一、2006年西宁房地产市场分析
二、2007年西宁房地产市场分析
三、2008年西宁房地产市场分析
四、2009年西宁房地产市场分析
五、2009年西宁二手房市场分析
第四节 2008-2019年西宁房地产市场运行数据
一、2009年西宁房地产行业统计数据
二、2008年西宁主城区商品房供需面积
三、2009年西宁主城区商品房供需面积
四、2009年西宁楼盘销售排行情况
第五节 西宁住宅市场调研情况分析
一、套型结构分析
二、价位结构分析
三、区域结构分析
2010-2015 Xining , China real estate industry investment analysis and in - depth research report
四、投资者类型分析
第四章 西宁房地产市场供需分析
第一节 2009年房地产市场供需现状
一、2009年我国房地产市场需求分析
二、2009年我国房地产市场供给分析
三、2009年房地产市场供需结构分析
四、2009年房地产市场供需平衡分析
第二节 2009年青海房地产市场供需分析
一、2009年青海房地产市场平稳发展
二、2009年青海房地产市场销售分析
三、2009年青海房地产市场供给分析
四、2010年青海房地产市场供给分析
第三节 2009年西宁房地产市场供需分析
一、目前西宁房地产市场供需分析
二、目前西宁商品房销售价格走势
三、2009年西宁房地产市场供需分析
四、2009年西宁房地产市场价格走势
第五章 2009-2010年西宁房地产消费市场分析
第一节 西宁房地产消费者收入分析
一、西宁人口、人民生活分析
二、2009-2010年西宁消费者收入水平
三、2008-2009年我国居民消费分析
第二节 房产消费者研究
一、潜在购房者购买行为及特征
二、潜在购房者的需求分析
三、消费者信息渠道接触分析
四、西宁房地产消费者调查情况
第三节 2009年中国房产消费者调查
一、消费者购房的主要目的
二、消费者打算购买房屋的类型
三、消费者打算购买的房屋面积
四、消费者打算购买的房屋单价
五、消费者计划购买房屋的方式
六、消费者选择房产时最看重的问题
七、消费者购房过程中获取相关信息的手段
八、影响消费者购房决策的因素
第六章 西宁房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2008-2010年西宁房地产行业投资分析
一、2008年西宁房地产行业投资情况分析
二、2009年西宁房地产行业投资情况分析
三、2010年西宁房地产行业投资计划分析
第二节 我国房地产行业投资前景分析
一、我国房地产行业发展前景分析
二、中国住宅地产市场投资潜力分析
三、2010年二三线城市地产投资机会
第三节 西宁房地产行业发展前景分析
一、西宁房地产市场发展前景分析
二、2010年西宁各城区发展前景分析
三、城南新区房地产市场发展前景分析
四、2010-2015年西宁房地产市场发展机遇
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 西宁房地产行业竞争格局分析
2010-2015年中國西寧房地產行業投資分析及深度研究諮詢報告
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
四、2010-2015年房地产市场竞争趋势分析
第二节 西宁房地产行业竞争格局分析
一、房地产行业集中度分析
二、西宁房地产企业竞争力提升策略
三、西宁市城西区房地产竞争力分析
四、房地产市场恶性竞争对策分析
第八章 2009-2010年西宁房地产行业发展形势分析
第一节 西宁房地产行业发展概况
一、西宁经济发展概况
二、西宁房地产行业市场发展分析
三、西宁房地产开发存在的主要问题
第二节 2009-2010年西宁房地产行业发展形势分析
一、西宁房地产开发的条件
二、西宁房地产业发展面临的新形势
三、西宁市“十一五”规划发展形势
第三节 2009-2010年青海房地产行业发展形势分析
一、全省房地产市场形势分析
二、房地产市场运行中需要重视的问题
三、保持房地产市场健康发展的对策及建议
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 西宁房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年西宁房地产行业总体规模分析
一、西宁房地产企业数量
二、西宁房地产企业结构
第二节 2009-2010年西宁房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
第十章 西宁房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009年西宁房地产行业成本分析
二、2009-2010年西宁房地产原材料价格走势
三、2009-2010年西宁房地产行业人工成本分析
四、2009-2010年西宁房地产行业营销成本分析
第二节 盈利水平分析
一、2009-2010年西宁房地产行业价格走势
二、2009-2010年西宁房地产行业资金周转情况
三、2009-2010年西宁房地产行业赢利能力
四、2009-2010年西宁房地产行业利润情况
五、2009-2010年西宁房地产行业的利润率
第十一章 西宁房地产重点企业发展分析
第一节 中房银川
一、企业概况
二、经营业绩
三、2009年销售状况
第二节 汇通国基房地产开发有限责任公司
第三节 青海天乐实业集团
第四节 西宁市振业房地产公司
第五节 西宁金松房地产开发有限公司
2010-2015 nián zhōngguó xī níng fángdìchǎn hángyè tóuzī fēnxī jí shēndù yánjiū zīxún bàogào
第六节 西宁皓宁房地产开发有限公司
第七节 西宁颐豪房地产开发有限公司
第八节 西宁其他房地产企业介绍
一、西宁铁路房地产开发有限公司
二、西宁金长城房地产开发有限公司
三、西宁恒邦房地产有限责任公司
四、西宁金宅房地产公司
五、西宁浩星房地产开发有限公司
六、西宁金盘房地产开发有限公司
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 我国房地产融资策略分析
一、中国房地产融资模式分析
二、2010年房地产中小公司融资策略分析
三、2010年我国中小型房地产企业融资出路分析
第十三章 西宁房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
第二节 行业投资形势分析
一、行业进入壁垒
二、行业SWOT分析
三、行业五力模型分析
第三节 西宁房地产行业投资策略研究
一、西宁房地产行业投资战略研究
二、2010年我国房地产行业投资策略
三、2009-2010年西宁房地产行业投资策略
四、2010-2015年西宁房地产行业投资策略
第十四章 西宁房地产行业投资风险预警
第一节 影响西宁房地产行业发展的主要因素
一、2010年影响西宁房地产行业运行的有利因素
二、2010年影响西宁房地产行业运行的稳定因素
三、2010年影响西宁房地产行业运行的不利因素
第二节 西宁房地产行业投资风险预警
一、2010-2015年西宁房地产行业市场风险预测
二、2010-2015年西宁房地产行业政策风险预测
三、2010-2015年西宁房地产行业经营风险预测
第三节 2010年房地产行业投资风险分析
2010-2015西寧市、中国の不動産業界の投資分析と綿密な調査報告書
一、房地产投资风险的认识
二、2010年房地产行业投资风险分析
三、2010年房地产市场政策风险分析
第四节 西宁房地产行业投资风险及控制策略
一、西宁房地产行业投资风险分析
二、开发商加强融资风险管理策略
三、西宁房地产开发实施保险策略
四、完善项目开发融资体系
五、搞项目融资，成立项目公司
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 西宁房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2010-2015年我国房地产市场走势
第二节 2010-2012年西宁房地产市场趋势分析
一、2010年西宁房地产开发预测
二、2010-2012年西宁房地产建设趋势
第三节 “十一五”西宁城市住房建设发展规划
一、“十五”期间西宁房地产业发展情况
二、“十一五”西宁城市住房建设发展规划
三、“十一五”西宁城市住房政策与策略
四、“十一五”规划实施的保障措施
第十六章 西宁房地产企业管理策略建议
第一节 西宁房地产行业发展战略研究
一、西宁房地产行业发展建议
京公网安备 11010802027459号