2009年，郑州楼市价格和成交量一路飙升，双双创下历史最高纪录，超过了房地产巅峰期的2007年。而销售火爆的市区商品住宅，有52%被外地人买走。2009年，郑州市商品房销售均价达4910元/平方米，同比上涨10%。尽管涨幅低于2007年和2008年，但这一价格与2007年的高峰期相比，每平方米高出近100元。其中，商品住宅2009年销售均价为4580元/平方米，比2008年涨了586元，涨幅为14.7%。非住宅销售均价为6939元/平方米，涨幅为1.6%。从数据上看，2009年商品住宅的涨幅明显高于商品房整体涨幅，并高于全国的平均水平，这说明2009年上涨的房价，更多是因为商品住宅快速上涨拉动所致。在月度商品住宅销售均价对比上，1月份3908元/平方米的价格是全年最低，这也是2009年唯一一个在4000元/平方米关口之下的月份。全年价格最高的月份是11月，当月商品住宅均价为4850元/平方米，比1月份每平方米涨了942元。12月份，一批经适房集中销售拉低了当月房价，尽管如此，当月商品住宅均价也达4545元/平方米，比1月份高了637元。从不同价位商品住宅的销售情况看，每平方米4000元～5000元的销售比重达到43.4%；其次是每平方米5000元～6000元的商品住宅，其销售比重占到23.8%。这两个价位段的商品住宅的销售套数占到商品住宅整体销售套数的2/3，是郑州楼市的主力成交价格。同时，这两个价位段的销售比重均较前两年有较大提高，其中前者同比提高了8.9个百分点，后者提高了6.6个百分点。
2009年12月，郑州市市区商品房批准预售面积125.44万平方米，较上月下降了13.6%，较去年同期上涨了46.73%；商品住宅批准预售面积111.89万平方米，较上月下降了11.61%，较去年同期上涨了47.08%；非住宅批准预售面积13.54万平方米， 较上月下降了27.17%，较去年同期上涨了43.89%。郑州市市区商品房销售17753套（间），较上月上涨了81.43%，较去年同期上涨了120.51%；商品房销售面积165.29万平方米，较上月上涨了79.93%，较去年同期上涨了110.05%；商品房销售均价为4936元/平方米，较上月下降了8.17%。郑州市市区商品住宅销售16886套（间），较上月上涨了90.63%，较去年同期上涨了132.21%；商品住宅销售面积152.22万平方米，较上月上涨了92.19%，较去年同期上涨了127.77%；商品住宅销售均价为4545元/平方米，较上月下降了6.29%。郑州市市区非住宅销售867套（间），较上月下降了6.47%，较去年同期上涨了11.3%；销售面积13.06万平方米，较上月上涨了3.16%，较去年同期上涨了10.12%；非住宅销售价格为9491元/平方米，较上月上涨了9.62%。郑州市市区二手房共成交4899套（间）， 较上月上涨了68.23%，较去年同期上涨了232.59%；成交面积为45.39万平方米，较上月上涨了67.09%，较去年同期上涨了245.62%；二手房均价为3656元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了4.82%。郑州市市区住宅二手房共成交4798套（间）， 较上月上涨了67.94%，较去年同期上涨了231.12%；成交面积为44.53万平方米，较上月上涨了65.87%，较去年同期上涨了244.73%；住宅二手房均价为3593元/平方米（住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了4.54%。
郑州房价目前在全国省会城市排名处于倒数的位置，郑州因而被评最具投资价值地区，2010年郑州的房价仍会继续走上涨通道，轻松冲过5000元大关，直逼6000元大关。2009年郑州市商品房销售均价达到了每平方米4910元，比2008年上涨445元，涨幅9.9%。其中商住房2009年均价达每平方米4580元，比2008年上涨586元，涨幅达14.6%。2010年，郑州市商住房销售价格肯定还会上涨，涨幅不会低于6%。至于何时能突破6000元大关，还需要进一步观察。国家将会进一步加大对房产价格的宏观调控力度，使房地产行业的发展处于不冷不热的状态。过冷或者过热，对经济都会有不利影响。郑州是全国交通、地理、商业的中心城市，基础价值优越，近两年郑东新区的崛起和郑开一体化的建设，将使郑州的房地产行业在今后更具投资价值。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、郑州市统计局、郑州市国土资源局、郑州市房产管理局、郑州市房地产经纪协会、郑州住宅与房地产业协会、郑州房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及郑州房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对郑州房地产相关企业的实地调查，对郑州房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了郑州房地产行业的前景与风险。报告揭示了郑州房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
阅读全文：https://www.20087.com/2010-04/R_2010_2015nianzhengzhoufangdichanxing.html
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 郑州房地产行业发展分析
第一节 郑州房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年郑州房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年郑州房地产政策分析
2010-2015 Zhengzhou real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction
五、对郑州房地产市场的影响
第二节 郑州土地市场分析
一、2008年郑州土地市场状况
二、2009年上半年郑州土地市场状况
三、2009年下半年郑州土地市场状况
四、2010年1月份郑州土地市场状况
第三节 2009-2010年郑州房地产市场分析
一、2009年1季度郑州房地产市场分析
二、2009年2季度郑州房地产市场分析
三、2009年3季度郑州房地产市场分析
四、2009年4季度郑州房地产市场分析
五、2010年1月份郑州房地产市场分析
第四节 2009-2010年郑州房地产市场供需分析
一、2009-2010年郑州房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年郑州房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年郑州房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年郑州房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年郑州房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年郑州房地产市场价格走势分析
第四章 郑州房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年郑州住宅市场分析
一、2009年1季度郑州住宅市场分析
二、2009年2季度郑州住宅市场分析
三、2009年3季度郑州住宅市场分析
四、2009年4季度郑州住宅市场分析
五、2010年1月份郑州住宅市场分析
第二节 2009-2010年郑州二手房市场分析
一、2009年1季度郑州二手房市场分析
二、2009年2季度郑州二手房市场分析
三、2009年3季度郑州二手房市场分析
四、2009年4季度郑州二手房市场分析
五、2010年1月份郑州二手房市场分析
第三节 2009-2010年郑州写字楼市场分析
一、2009年1季度郑州写字楼市场分析
二、2009年2季度郑州写字楼市场分析
三、2009年3季度郑州写字楼市场分析
四、2009年4季度郑州写字楼市场分析
五、2010年1月份郑州写字楼市场分析
第四节 2009-2010年郑州商业地产市场分析
一、2009年1季度郑州商业地产市场分析
二、2009年2季度郑州商业地产市场分析
三、2009年3季度郑州商业地产市场分析
四、2009年4季度郑州商业地产市场分析
2010-2015年鄭州房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
五、2010年1月份郑州商业地产市场分析
第五章 2009-2010年郑州房地产消费市场分析
第一节 郑州房地产消费者收入分析
一、郑州人口、人民生活分析
二、2009-2010年郑州消费者收入水平
三、2009-2010年郑州消费者信心指数分析
第二节 郑州房地产场消费需求分析
一、郑州房地产市场的消费需求变化
二、郑州房地产行业的需求情况分析
三、2010年郑州房地产市场消费需求分析
第三节 2010年郑州房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 郑州房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年郑州房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 郑州房地产行业投资机会分析
一、郑州房地产投资项目分析
二、可以投资的郑州房地产模式
三、2010年郑州房地产投资机会
四、2010年郑州房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年郑州房地产投资新方向
第三节 郑州房地产行业发展前景分析
一、郑州房地产市场发展前景分析
二、郑州房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后郑州房地产市场的发展前景
四、2010年郑州房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年郑州房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 郑州房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
2010-2015 nián zhèngzhōu fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 郑州房地产竞争分析
一、2009年郑州房地产市场竞争情况分析
二、2009年郑州房地产竞争性的供给市场
三、2010年郑州房地产市场竞争形势分析
第三节 郑州房地产行业集中度分析
一、2009年郑州房地产市场集中度分析
二、2009年郑州房地产企业集中度分析
三、2009年郑州房地产区域集中度分析
第四节 郑州房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年郑州房地产行业竞争分析
三、2009-2010年郑州房地产市场竞争分析
四、2010-2015年郑州主要房地产企业动向
五、2010-2015年郑州房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年郑州房地产行业发展形势分析
第一节 郑州房地产行业发展概况
一、郑州房地产行业发展特点分析
二、郑州房地产行业投资现状分析
三、郑州房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年郑州房地产行业市场情况分析
一、郑州房地产行业市场发展分析
二、郑州房地产市场存在的问题
三、郑州房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年郑州房地产产销状况分析
一、郑州房地产供给分析
二、郑州房地产销量分析
三、郑州房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 郑州房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年郑州房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年郑州房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年郑州房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
2010-2015鄭州不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスクの予測
第十章 郑州房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年郑州房地产原材料价格走势
二、2009-2010年郑州房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年郑州房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年郑州房地产行业产销情况
二、2009-2010年郑州房地产行业存量情况
三、2009-2010年郑州房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年郑州房地产行业价格走势
二、2009-2010年郑州房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年郑州房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年郑州房地产行业赢利能力
五、2009-2010年郑州房地产行业赢利水平
六、2010-2015年郑州房地产行业赢利预测
第十一章 郑州房地产重点企业发展分析
第一节 河南鑫苑置业有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 郑州市振兴房地产开发有限公司
京公网安备 11010802027459号