吴江与苏州其他的昆山、高新区、工业园区这四区形成电子业的产业链，而吴江为四者中的后起之秀，因为电子业的落户而带动吴江地区的房地产业是近年来神速发展的主力之一。吴江的盛泽是中国两大丝绸生产重镇之一，多年来形成的东方丝绸市场世界闻名，带动了吴江零售业、服务业的发展，因而形成的商业不动产，对地方经济的贡献巨大，是房地产发展的重要指标之一。吴江是地级城市昆山、常熟、太仓、张家港中，最靠近苏州市区的，就在苏州市吴中区的边上，只有一河之隔，如果从园区上南环高架，沿友新高架直下，也不过10-20分钟即达，也因此，吴江不少新开楼盘都在仲英大道一带，未来苏州轻轨二号线，吴江有意自费接轨，愿望成真后，吴江是苏州市区的后花园，南北连接苏州，东有轻轨，西有友新，房价会逐渐与市区接近。苏嘉杭高速通车数年，吴江受益明显，盛泽的商业，浙商居多，对杭州人而言经过苏嘉杭来吴江投资地产，非常自然，因为环境优异而价格低廉。而上海客经苏沪高速，沪青平高速来吴江的更多。因此，吴江的别墅及商铺投资报酬较高的原因就在于沪杭的青睐所致，为苏州其他地级城市所不及，昆山只有上海之便，却无浙江杭州之利，因此，未来潜力不可忽视，房产的价格有望高过苏州市区的一些部分地区当不在话下。吴江与苏州市区相比，往杭州、上海的机场较近。对于国际旅客而言，比去苏州方便，因为多年来苏州发展的一个软肋就是没有机场，受制于人，虽说有无锡的硕放机场，但与杭州、上海的比起来，非国际性的不便非常明显。而吴江的地点而言，则将这种劣势稍为减轻，也不失为外商考虑进出方便的优势所在，对于置产居住的外来客，包括外国人、上海人、杭州人而言也是一项利多。
2009年12月初中央经济工作会议上为2010年楼市定出&ldquo；支持居民自住和改善性购房需求&rdquo；的基调后，短短一个月间，先后有7项关于房地产调控政策出台。虽然市场对新政的反应或要到2010年二季度才会显现，但无锡楼市观望情绪已经开始蔓延。新年伊始，无锡房地产交易整体处于大幅下滑状态。1月4日至10日全市商品房成交面积为10.88万平米，环比降幅达到了43.94%；本周住宅成交面积为7.92万平方米，环比减少7.10万平方米，环比降幅为47.28%。无锡楼市延续下滑态势，且降幅明显。2009年无锡楼市异常火爆，全年销售超过820万平米，日均销售达到2.24万平米。进入2010年，市场成交量出现了明显变化，日均销售降至1.5万平米左右。连续下滑的成交数据，反映了目前市场供需矛盾的存在，特别是近期很多新开盘项目在推高市场销售价格之后，销售量出现了明显下滑。从近期国务院要求二套房贷首付比例不得低于40%政策出台，表明政府调控的措施更加从严。随着宏观调控的政策陆续实施，政策效应在这两周已开始显现，无锡商品房市场在交易上已持续两周出现明显走低。这是政策效应下购房者的观望，楼市房价高位，促使期房成交无力上涨的表现。进入1月之后，市场成交下跌比率非常大，这也是由于2009年底高成交影响，而本月成交量不高直接带动。随着政策调控力度的加快，高温之后的市场需求会开始变得理性，特别是一些还处在观望阶段的置业者，置业需求虽然还是很旺盛，但如果房价还是依然高涨，也不会轻易出手。与此同时，二手房市场成交量也开始明显萎缩。2009年二手房市场&ldquo；最后的疯狂&rdquo；不仅消化了2008年和2009年积累的需求，也使2010年的预期需求得以提前释放。1月份一直是市场传统淡季，成交量下滑也是预料之中的事，与往年的情形基本相似。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、吴江市统计局、吴江市国土资源局、吴江市房产管理局、吴江市房地产经纪协会、吴江住宅与房地产业协会、吴江房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及吴江房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对吴江房地产相关企业的实地调查，对吴江房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了吴江房地产行业的前景与风险。报告揭示了吴江房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 吴江房地产行业发展分析
第一节 吴江房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年吴江房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年吴江房地产政策分析
五、对吴江房地产市场的影响
2010-2015 Wujiang real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction report
第二节 吴江土地市场分析
一、2008年吴江土地市场状况
二、2009年上半年吴江土地市场状况
三、2009年下半年吴江土地市场状况
四、2010年1月份吴江土地市场状况
第三节 2009-2010年吴江房地产市场分析
一、2009年1季度吴江房地产市场分析
二、2009年2季度吴江房地产市场分析
三、2009年3季度吴江房地产市场分析
四、2009年4季度吴江房地产市场分析
五、2010年1月份吴江房地产市场分析
第四节 2009-2010年吴江房地产市场供需分析
一、2009-2010年吴江房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年吴江房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年吴江房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年吴江房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年吴江房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年吴江房地产市场价格走势分析
第四章 吴江房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年吴江住宅市场分析
一、2009年1季度吴江住宅市场分析
二、2009年2季度吴江住宅市场分析
三、2009年3季度吴江住宅市场分析
四、2009年4季度吴江住宅市场分析
五、2010年1月份吴江住宅市场分析
第二节 2009-2010年吴江二手房市场分析
一、2009年1季度吴江二手房市场分析
二、2009年2季度吴江二手房市场分析
三、2009年3季度吴江二手房市场分析
四、2009年4季度吴江二手房市场分析
五、2010年1月份吴江二手房市场分析
第三节 2009-2010年吴江写字楼市场分析
一、2009年1季度吴江写字楼市场分析
二、2009年2季度吴江写字楼市场分析
三、2009年3季度吴江写字楼市场分析
四、2009年4季度吴江写字楼市场分析
五、2010年1月份吴江写字楼市场分析
第四节 2009-2010年吴江商业地产市场分析
一、2009年1季度吴江商业地产市场分析
二、2009年2季度吴江商业地产市场分析
三、2009年3季度吴江商业地产市场分析
四、2009年4季度吴江商业地产市场分析
五、2010年1月份吴江商业地产市场分析
2010-2015年吳江房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
第五章 2009-2010年吴江房地产消费市场分析
第一节 吴江房地产消费者收入分析
一、吴江人口、人民生活分析
二、2009-2010年吴江消费者收入水平
三、2009-2010年吴江消费者信心指数分析
第二节 吴江房地产场消费需求分析
一、吴江房地产市场的消费需求变化
二、吴江房地产行业的需求情况分析
三、2010年吴江房地产市场消费需求分析
第三节 2010年吴江房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 吴江房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年吴江房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 吴江房地产行业投资机会分析
一、吴江房地产投资项目分析
二、可以投资的吴江房地产模式
三、2010年吴江房地产投资机会
四、2010年吴江房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年吴江房地产投资新方向
第三节 吴江房地产行业发展前景分析
一、吴江房地产市场发展前景分析
二、吴江房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后吴江房地产市场的发展前景
四、2010年吴江房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年吴江房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 吴江房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
2010-2015 nián wújiāng fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 吴江房地产竞争分析
一、2009年吴江房地产市场竞争情况分析
二、2009年吴江房地产竞争性的供给市场
三、2010年吴江房地产市场竞争形势分析
第三节 吴江房地产行业集中度分析
一、2009年吴江房地产市场集中度分析
二、2009年吴江房地产企业集中度分析
三、2009年吴江房地产区域集中度分析
第四节 吴江房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年吴江房地产行业竞争分析
三、2009-2010年吴江房地产市场竞争分析
四、2010-2015年吴江主要房地产企业动向
五、2010-2015年吴江房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年吴江房地产行业发展形势分析
第一节 吴江房地产行业发展概况
一、吴江房地产行业发展特点分析
二、吴江房地产行业投资现状分析
三、吴江房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年吴江房地产行业市场情况分析
一、吴江房地产行业市场发展分析
二、吴江房地产市场存在的问题
三、吴江房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年吴江房地产产销状况分析
一、吴江房地产供给分析
二、吴江房地产销量分析
三、吴江房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 吴江房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年吴江房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年吴江房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年吴江房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 吴江房地产行业赢利水平分析
2010-2015呉不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスク予測レポート
第一节 成本分析
一、2009-2010年吴江房地产原材料价格走势
二、2009-2010年吴江房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年吴江房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年吴江房地产行业产销情况
二、2009-2010年吴江房地产行业存量情况
三、2009-2010年吴江房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年吴江房地产行业价格走势
二、2009-2010年吴江房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年吴江房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年吴江房地产行业赢利能力
五、2009-2010年吴江房地产行业赢利水平
六、2010-2015年吴江房地产行业赢利预测
第十一章 吴江房地产重点企业发展分析
第一节 吴江市联发置业有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 吴江森华房地产开发有限公司
一、企业概况
京公网安备 11010802027459号