2010-2015年宁波房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告 行业发展趋势

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2010-2015年宁波房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告

报告编号：031277A　　繁体中文　　字号：大 中 小　　下载简版
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2010-2015年宁波房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告

内容介绍：

　　2009年11月，宁波市六区住宅市场共成交住宅产品3027套，成交面积为347006.06平方米；市六区住宅成交套数比上个月减少了1137套，环比降幅为27%。市四区共成交住宅产品2049套，成交面积为238678.99平方米，市四区的住宅产品成交均价为14762.91元/平方米；市四区住宅成交套数较上月下降了426套，环比降幅为15.93%。从供销情况来看，宁波市四区商品住宅新增住宅产品面积为13884.3平方米，环比减少了88%。截止11月底，市四区商品住宅存量约为34.8万平方米。从销售走势来看，11月的成交量又有所下降，整个走势线有所走低，由于10月份开盘楼盘在11月份基本都进入销售后期，新增供应量又不如10月份，所以11月份的成交量较银十时期有所下降。从各区域的成交情况来看，鄞州区是唯一一个成交量增加的区域，而高新区、镇海区、东钱湖区成交量下降幅度较大，其他各区域的成交虽略有下降但走势均较为稳定。由各区域1-11月的价格走势来看，大部分区域均保持了水平向上的曲线，这说明银十过后，虽然成交量有所下降，但成交价格仍然保持较高的水平。从各区域的销售走势图来看，除了鄞州区有所增长以外其他各区域都有不同程度的下降，但大部分下降的区域还是保持了8月9月的成交水平。
　　2009年12月份，市六区商品住宅房销售量为2284套，比上月减少845套。2009年随着商品房的旺销，宁波市住宅可售量呈逐月减少的态势，12月末市六区住宅可售套数为8020套，比上月减少376套，可售面积为98万平方米，比上月减少10万平方米。12月份宁波市六区二手住宅房共成交5971套，比上月增加1074套，其中市三区成交2835套、鄞州1127套、北仑（新碶）1193套、镇海占816套。12月市六区二手住房套均成交面积为87.3平方米，比上月减少3.1平方米，套均成交价格72.4万元，比上月减少8.5万元。从市三区的二手房交易数据分析，二手房成交均价在6000元以上的二手房所占比例达82.61%，比上月减少3.29个百分点，均价突破万元的二手房所占比例为44.83%，比上月增加4.01个百分点。二手房成交的区属分布分析，海曙占14.32%、江东占24.3%、江北占12.11%、鄞州占30.18%、北仑占11.56%、镇海占7.53%。
　　2010年新年伊始之际，政府再次严密调控，当下不少城市楼盘成交量的确是有下跌，但究其原因，首先此段时间正值年关前的传统淡季，以往这个时段几乎都是成交量的一个低谷，但是这样的情况到年后4月左右便会改善；其次，政府日前出台一定的政策调控楼市，而楼市在这样的政策环境下呈现短期的浮动，也是属于正常。即使是在低迷的2008年，宁波房价降幅也仅在15%左右，而2009年房价涨幅翻倍的楼盘却比比皆是，对于已经到来的2010年，宁波市场基调比较可能会以稳定为主，宁波是一个购房需求较大的城市，这主要源于宁波城市化进程的不断推进，加快了周边区县人口向城市流动，这一批&ldquo；新宁波人&rdquo；带来大量的新增购房需求，另外宁波民间资本富足，人们的投资意识强烈，刚性需求加上投资需求，这就为宁波的房地产市场提供了强有力的支撑。
　　本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、宁波市统计局、宁波市国土资源局、宁波市房产管理局、宁波市房地产经纪协会、宁波住宅与房地产业协会、宁波房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及宁波房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对宁波房地产相关企业的实地调查，对宁波房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了宁波房地产行业的前景与风险。报告揭示了宁波房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

第一部分 发展现状与前景分析

 市

第一章 全球房地产市场发展分析

 场

　　第一节 2009-2010年世界房地产市场分析

 调
　　　　一、2009年世界房地产市场发展分析 研
　　　　二、2009年世界房地产市场走势分析 网
　　　　三、2009年全球房地产市场交易情况 【
　　　　四、2010年全球房地产市场情况分析 ２

　　第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析

 ０
　　　　一、中美房地产对各资源供应国的影响 ０
　　　　二、中美房地产对世界经济发展的影响 ８
　　　　三、中国房地产对各行业发展的影响分析 ７
　　　　四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 ．

　　第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义

 ｃ
　　　　一、2010年全球房地产市场分析预测 ｏ
　　　　二、2010年全球房地产市场复苏预测 ｍ
　　　　三、2010年美国房地产市场分析预测 】
　　　　四、房地产对世界经济复苏的重要意义 电

第二章 我国房地产市场发展分析

 话
阅读全文：https://www.20087.com/2010-02/R_2010_2015nianningbofangdichanfazhanqBaoGao.html

　　第一节 中国房地产供需分析

 ：
　　　　一、住房潜在需求分析 ４
　　　　二、我国购置未开发土地情况 ０
　　　　三、我国房地产价格情况分析 ０
　　　　四、我国房地产市场调整分析 ６
　　　　五、我国房地产购买力分析 １

　　第二节 2009年房地产市场运行分析

 ２
　　　　一、2009年中国房地产市场整体情况 ８
　　　　二、2009年中国房地产市场热点问题 ６
　　　　三、2009年房地产开发完成情况 ６
　　　　四、2009年商品房销售和空置情况 ８
　　　　五、2009年房地产开发企业资金来源情况 市
　　　　六、2009年全国房地产开发景气指数 场
　　　　七、2009年四季度企业景气指数分析 调

　　第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数

 研
　　　　一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 网
　　　　二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 【
　　　　三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 ２
　　　　四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 ０

　　第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况

 ０
　　　　一、2010年1月房地产开发完成情况 ８
　　　　二、2010年1月商品房销售情况 ７
　　　　三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况 ．
　　　　四、2010年1月全国房地产开发景气指数 ｃ
　　　　五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数 ｏ

　　第五节 2010年中国房地产市场发展分析

 ｍ
　　　　一、2010年中国房地产行业发展概述 】
　　　　二、2010年中国房地产全行业发展形势 电
　　　　三、2010年我国房地产调整空间情况 话
　　　　四、2010年中国房地产市场调控分析 ：
　　　　五、2010年中国房地产市场发展的关键 ４

　　第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素

 ０
　　　　一、2010年我国房地产市场形势分析 ０
　　　　二、2010年房地产市场影响因素分析 ６
　　　　三、2010年房地产市场政策环境分析 １
　　　　四、对我国房地产政策建议 ２

第三章 宁波房地产行业发展分析

 ８

　　第一节 宁波房地产政策分析

 ６
　　　　一、2009年全国房地产政策分析 ６
　　　　二、2009年宁波房地产政策分析 ８
　　　　三、2010年全国房地产政策分析 市
　　　　四、2010年宁波房地产政策分析 场
2010-2015 Ningbo real estate industry development prospects analysis and investment risk prediction
　　　　五、对宁波房地产市场的影响 调

　　第二节 宁波土地市场分析

 研
　　　　一、2008年宁波土地市场状况 网
　　　　二、2009年上半年宁波土地市场状况 【
　　　　三、2009年下半年宁波土地市场状况 ２
　　　　四、2010年1月份宁波土地市场状况 ０

　　第三节 2009-2010年宁波房地产市场分析

 ０
　　　　一、2009年1季度宁波房地产市场分析 ８
　　　　二、2009年2季度宁波房地产市场分析 ７
　　　　三、2009年3季度宁波房地产市场分析 ．
　　　　四、2009年4季度宁波房地产市场分析 ｃ
　　　　五、2010年1月份宁波房地产市场分析 ｏ

　　第四节 2009-2010年宁波房地产市场供需分析

 ｍ
　　　　一、2009-2010年宁波房地产市场供给总量分析 】
　　　　二、2009-2010年宁波房地产市场供给结构分析 电
　　　　三、2009-2010年宁波房地产市场需求总量分析 话
　　　　四、2009-2010年宁波房地产市场需求结构分析 ：
　　　　五、2009-2010年宁波房地产市场供需平衡分析 ４
　　　　六、2009-2010年宁波房地产市场价格走势分析 ０

第四章 宁波房地产细分市场分析

 ０

　　第一节 2009-2010年宁波住宅市场分析

 ６
　　　　一、2009年1季度宁波住宅市场分析 １
　　　　二、2009年2季度宁波住宅市场分析 ２
　　　　三、2009年3季度宁波住宅市场分析 ８
　　　　四、2009年4季度宁波住宅市场分析 ６
　　　　五、2010年1月份宁波住宅市场分析 ６

　　第二节 2009-2010年宁波二手房市场分析

 ８
　　　　一、2009年1季度宁波二手房市场分析 市
　　　　二、2009年2季度宁波二手房市场分析 场
　　　　三、2009年3季度宁波二手房市场分析 调
　　　　四、2009年4季度宁波二手房市场分析 研
　　　　五、2010年1月份宁波二手房市场分析 网

　　第三节 2009-2010年宁波写字楼市场分析

 【
　　　　一、2009年1季度宁波写字楼市场分析 ２
　　　　二、2009年2季度宁波写字楼市场分析 ０
　　　　三、2009年3季度宁波写字楼市场分析 ０
　　　　四、2009年4季度宁波写字楼市场分析 ８
　　　　五、2010年1月份宁波写字楼市场分析 ７

　　第四节 2009-2010年宁波商业地产市场分析

 ．
　　　　一、2009年1季度宁波商业地产市场分析 ｃ
　　　　二、2009年2季度宁波商业地产市场分析 ｏ
　　　　三、2009年3季度宁波商业地产市场分析 ｍ
　　　　四、2009年4季度宁波商业地产市场分析 】
2010-2015年寧波房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
　　　　五、2010年1月份宁波商业地产市场分析 电

第五章 2009-2010年宁波房地产消费市场分析

 话

　　第一节 宁波房地产消费者收入分析

 ：
　　　　一、宁波人口、人民生活分析 ４
　　　　二、2009-2010年宁波消费者收入水平 ０
　　　　三、2009-2010年宁波消费者信心指数分析 ０

　　第二节 宁波房地产场消费需求分析

 ６
　　　　一、宁波房地产市场的消费需求变化 １
　　　　二、宁波房地产行业的需求情况分析 ２
　　　　三、2010年宁波房地产市场消费需求分析 ８

　　第三节 2010年宁波房地产消费者调查

 ６
　　　　一、房地产消费者对现时楼价的评价 ６
　　　　二、房地产消费者对上半年楼价走势预期 ８
　　　　三、房地产消费者预期楼价走势分析 市
　　　　四、房地产消费者购房计划调查 场
　　　　五、房地产消费者中主导消费群体 调
　　　　六、房地产消费者中购买主力群体 研
　　　　七、房地产消费者二次购房情况调查 网
　　　　八、房地产消费者购房首选区域 【
　　　　九、房地产消费者购房心理价位区间 ２
　　　　十、房地产消费者的消费信心调查 ０

第六章 宁波房地产行业投资与发展前景分析

 ０

　　第一节 2009年宁波房地产行业投资情况分析

 ８
　　　　一、2009年总体投资结构 ７
　　　　二、2009年投资规模情况 ．
　　　　三、2009年投资增速情况 ｃ
　　　　四、2009年分行业投资分析 ｏ
　　　　五、2009年分地区投资分析 ｍ

　　第二节 宁波房地产行业投资机会分析

 】
　　　　一、宁波房地产投资项目分析 电
　　　　二、可以投资的宁波房地产模式 话
　　　　三、2010年宁波房地产投资机会 ：
　　　　四、2010年宁波房地产细分行业投资机会 ４
　　　　五、2010-2015年宁波房地产投资新方向 ０

　　第三节 宁波房地产行业发展前景分析

 ０
　　　　一、宁波房地产市场发展前景分析 ６
　　　　二、宁波房地产市场蕴藏的商机分析 １
　　　　三、金融危机后宁波房地产市场的发展前景 ２
　　　　四、2010年宁波房地产市场面临的发展商机 ８
　　　　五、2010-2015年宁波房地产市场面临的发展商机 ６

第二部分 市场竞争格局与形势

 ６

第七章 宁波房地产行业竞争格局分析

 ８

　　第一节 我国房地产竞争分析

 市
2010-2015 nián níngbō fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào
　　　　一、2009年房地产市场竞争形势分析 场
　　　　二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 调
　　　　三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 研

　　第二节 宁波房地产竞争分析

 网
　　　　一、2009年宁波房地产市场竞争情况分析 【
　　　　二、2009年宁波房地产竞争性的供给市场 ２
　　　　三、2010年宁波房地产市场竞争形势分析 ０

　　第三节 宁波房地产行业集中度分析

 ０
　　　　一、2009年宁波房地产市场集中度分析 ８
　　　　二、2009年宁波房地产企业集中度分析 ７
　　　　三、2009年宁波房地产区域集中度分析 ．

　　第四节 宁波房地产行业竞争格局分析

 ｃ
　　　　一、2009-2010年SWOT分析 ｏ
　　　　二、2009年宁波房地产行业竞争分析 ｍ
　　　　三、2009-2010年宁波房地产市场竞争分析 】
　　　　四、2010-2015年宁波主要房地产企业动向 电
　　　　五、2010-2015年宁波房地产竞争策略分析 话

第八章 2009-2010年宁波房地产行业发展形势分析

 ：

　　第一节 宁波房地产行业发展概况

 ４
　　　　一、宁波房地产行业发展特点分析 ０
　　　　二、宁波房地产行业投资现状分析 ０
　　　　三、宁波房地产行业总产值分析 ６

　　第二节 2009-2010年宁波房地产行业市场情况分析

 １
　　　　一、宁波房地产行业市场发展分析 ２
　　　　二、宁波房地产市场存在的问题 ８
　　　　三、宁波房地产市场规模分析 ６

　　第三节 2009-2010年宁波房地产产销状况分析

 ６
　　　　一、宁波房地产供给分析 ８
　　　　二、宁波房地产销量分析 市
　　　　三、宁波房地产市场需求分析 场

第三部分 赢利水平与企业分析

 调

第九章 宁波房地产行业整体运行指标分析

 研

　　第一节 2009-2010年宁波房地产行业总体规模分析

 网
　　　　一、企业数量结构分析 【
　　　　二、行业规模情况分析 ２

　　第二节 2009-2010年宁波房地产行业产销分析

 ０
　　　　一、行业供给情况总体分析 ０
　　　　二、行业销售收入总体分析 ８

　　第三节 2009-2010年宁波房地产行业财务指标总体分析

 ７
　　　　一、行业盈利能力分析 ．
　　　　二、行业偿债能力分析 ｃ
　　　　三、行业营运能力分析 ｏ
　　　　四、行业发展能力分析 ｍ
2010-2015寧波、不動産業界の発展の見通しの分析と投資リスクの予測

第十章 宁波房地产行业赢利水平分析

 】

　　第一节 成本分析

 电
　　　　一、2009-2010年宁波房地产原材料价格走势 话
　　　　二、2009-2010年宁波房地产行业人工成本分析 ：
　　　　三、2009-2010年宁波房地产行业营销成本分析 ４

　　第二节 产销运存分析

 ０
　　　　一、2009-2010年宁波房地产行业产销情况 ０
　　　　二、2009-2010年宁波房地产行业存量情况 ６
　　　　三、2009-2010年宁波房地产行业资金周转情况 １

　　第三节 盈利水平分析

 ２
　　　　一、2009-2010年宁波房地产行业价格走势 ８
　　　　二、2009-2010年宁波房地产行业营业收入情况 ６
　　　　三、2009-2010年宁波房地产行业毛利率情况 ６
　　　　四、2009-2010年宁波房地产行业赢利能力 ８
　　　　五、2009-2010年宁波房地产行业赢利水平 市
　　　　六、2010-2015年宁波房地产行业赢利预测 场

第十一章 宁波房地产重点企业发展分析

 调

　　第一节 雅戈尔置业

 研
　　　　一、企业概况 网
　　　　二、2009-2010年经营状况 【
　　　　三、2010-2015年盈利能力分析 ２
　　　　四、2010-2015年投资风险 ０

　　第二节 银亿房产

 ０

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