| 2009年以来，日照市区房地产市场交易持续活跃，交易量创历史同期最高。日照市房地产交易大厅统计显示，2009年前11个月共办理登记25043起，其中商品房登记7485起，比去年同期增长37.9%；二手房登记4291起，同比增长147.6%；抵押登记8634起，同比增长63.9%。2008年年底以来，中央和地方政府连续出台房产交易税费优惠政策，有效地鼓励了市场消费。国务院办公厅出台意见，决定对自住型和改善型住房信贷实行优惠政策，首付比例降至20%，利率打7折。对二手房交易的营业税也进行了大幅调整，对个人购买普通住房超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。将个人购买非普通住房超过2年（含2年）转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，按其转让收入全额征收营业税。同时，山东省日照市也出台了促进房地产市场稳定健康发展的政策，对普通商品住房面积标准进行了调整，将普通商品住房的建筑面积标准由120平方米调整到144平方米。调整房地产交易税费政策，个人首次购买90平方米（含）以下的普通商品住房，契税税率执行1%；个人首次购买90平方米（不含）以上、144平方米（含）以下的普通商品住房，契税税率执行1.5%。而且，个人购买自住普通住房，涉及到房产登记、交易、测绘等环节的手续费按50%收取；低收入家庭通过政府补贴购买自住普通住房，手续费按25%收取。扩大了住房保障范围，经济适用住房货币补助户数由原计划的704户增加至1264户，鼓励了低收入住房困难家庭住房消费。 |
| 2010年，开发商应更多地关注楼盘性价比的提升，以此期望在2010年的销售上占得先机。但也应该注意，在做日照市场内销的同时，更加注重开发外销路线，坚持内销外销‘两条腿’走路，将房子卖到更多的内陆城市，让更多的内陆城市居民来日照投资置业。在经历了2009年的房地产市场变革后，越来越多的开发商意识到，单纯的广告推广已不能满足当前购房者的需要。随着购房者越来越理性，他们在购房时更多的关注楼盘的品质。符合购房需求、有着高附加值的性价比楼盘，才更受购房者青睐。近年来，日照这座城市的名气在全国乃至全球都越来越大，尤其是获得“联合国人居奖”之后，越来越多的内陆城市购房者将购房置业的目光转向这个滨海新城。而就日照楼市而言，城市建设起步相对较晚，房地产开发也相对滞后于其他一些省内沿海城市，加之前几年房地产市场一直火爆，开发商始终没有将外销作为营销重点。在当前国内经济形势转好的大背景下，越来越多的购房者将目光放在风险性相对较小的房地产业上，毕竟未来的楼市或许其间会上下波动，比如经济走势、信贷调整等因素，但不会影响大格局。而像日照这样的房地产市场，有着令人心动的前景，是房产投资的理想目的地。如何把日照的楼卖到更多的城市和市场，日照业界已经在进行考量。楼市外销具有长期的吸引力，将来有望成为楼市中一股持续产生作用的力量。借助宜居因素的影响，2010年有望是日照楼盘走出去营销的一个很好的时机，而内销外销“两条腿”走路也有望为日照楼市带来新的生机。 |
| 本研究报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、日照市统计局、日照市国土资源局、日照市房产管理局、日照市房地产经纪协会、日照住宅与房地产业协会、日照房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及日照房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对日照房地产相关企业的实地调查，对日照房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了日照房地产行业的前景与风险。报告揭示了日照房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 |
| CONTENTS |
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第一部分 发展现状与前景分析 |
第一章 全球房地产市场发展分析 |
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析 |
| 一、2009年世界房地产市场发展分析 |
| 二、2009年世界房地产市场走势分析 |
| 三、2009年全球房地产市场交易情况 |
| 四、2010年全球房地产市场情况分析 |
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 |
| 一、中美房地产对各资源供应国的影响 |
| 二、中美房地产对世界经济发展的影响 |
| 三、中国房地产对各行业发展的影响分析 |
| 四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 |
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 |
| 一、2010年全球房地产市场分析预测 |
| 二、2010年全球房地产市场复苏预测 |
| 三、2010年美国房地产市场分析预测 |
| 四、房地产对世界经济复苏的重要意义 |
|
第二章 我国房地产市场发展分析 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2010-01/R_2010_2015nianrizhaofangdichanxingyey.html |
第一节 中国房地产供需分析 |
| 一、住房潜在需求分析 |
| 二、我国购置未开发土地情况 |
| 三、我国房地产价格情况分析 |
| 四、我国房地产市场调整分析 |
| 五、我国房地产购买力分析 |
第二节 2009年房地产市场运行分析 |
| 一、2009年中国房地产市场整体情况 |
| 二、2009年中国房地产市场热点问题 |
| 三、2009年房地产开发完成情况 |
| 四、2009年商品房销售和空置情况 |
| 五、2009年房地产开发企业资金来源情况 |
| 六、2009年全国房地产开发景气指数 |
| 七、2009年四季度企业景气指数分析 |
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况 |
| 一、2010年1月房地产开发完成情况 |
| 二、2010年1月商品房销售情况 |
| 三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况 |
| 四、2010年1月全国房地产开发景气指数 |
| 五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数 |
第五节 2010年中国房地产市场发展分析 |
| 一、2010年中国房地产行业发展概述 |
| 二、2010年中国房地产全行业发展形势 |
| 三、2010年我国房地产调整空间情况 |
| 四、2010年中国房地产市场调控分析 |
| 五、2010年中国房地产市场发展的关键 |
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素 |
| 一、2010年我国房地产市场形势分析 |
| 二、2010年房地产市场影响因素分析 |
| 三、2010年房地产市场政策环境分析 |
| 四、对我国房地产政策建议 |
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第三章 日照房地产行业发展分析 |
第一节 日照房地产政策分析 |
| 一、2009年全国房地产政策分析 |
| 二、2009年日照房地产政策分析 |
| 三、2010年全国房地产政策分析 |
| 四、2010年日照房地产政策分析 |
| 2010-2015 sunshine analysis of the real estate industry research and investment prospects |
| 五、对日照房地产市场的影响 |
第二节 日照土地市场分析 |
| 一、2008年日照土地市场状况 |
| 二、2009年上半年日照土地市场状况 |
| 三、2009年下半年日照土地市场状况 |
| 四、2010年1月份日照土地市场状况 |
第三节 2009-2010年日照房地产市场分析 |
| 一、2009年1季度日照房地产市场分析 |
| 二、2009年2季度日照房地产市场分析 |
| 三、2009年3季度日照房地产市场分析 |
| 四、2009年4季度日照房地产市场分析 |
| 五、2010年1月份日照房地产市场分析 |
第四节 2009-2010年日照房地产市场供需分析 |
| 一、2009-2010年日照房地产市场供给总量分析 |
| 二、2009-2010年日照房地产市场供给结构分析 |
| 三、2009-2010年日照房地产市场需求总量分析 |
| 四、2009-2010年日照房地产市场需求结构分析 |
| 五、2009-2010年日照房地产市场供需平衡分析 |
| 六、2009-2010年日照房地产市场价格走势分析 |
|
第四章 日照房地产细分市场分析 |
第一节 2009-2010年日照住宅市场分析 |
| 一、2009年1季度日照住宅市场分析 |
| 二、2009年2季度日照住宅市场分析 |
| 三、2009年3季度日照住宅市场分析 |
| 四、2009年4季度日照住宅市场分析 |
| 五、2010年1月份日照住宅市场分析 |
第二节 2009-2010年日照二手房市场分析 |
| 一、2009年1季度日照二手房市场分析 |
| 二、2009年2季度日照二手房市场分析 |
| 三、2009年3季度日照二手房市场分析 |
| 四、2009年4季度日照二手房市场分析 |
| 五、2010年1月份日照二手房市场分析 |
第三节 2009-2010年日照写字楼市场分析 |
| 一、2009年1季度日照写字楼市场分析 |
| 二、2009年2季度日照写字楼市场分析 |
| 三、2009年3季度日照写字楼市场分析 |
| 四、2009年4季度日照写字楼市场分析 |
| 五、2010年1月份日照写字楼市场分析 |
第四节 2009-2010年日照商业地产市场分析 |
| 一、2009年1季度日照商业地产市场分析 |
| 二、2009年2季度日照商业地产市场分析 |
| 三、2009年3季度日照商业地产市场分析 |
| 四、2009年4季度日照商业地产市场分析 |
| 2010-2015年日照房地產行業研究及投資前景分析報告 |
| 五、2010年1月份日照商业地产市场分析 |
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第五章 2009-2010年日照房地产消费市场分析 |
第一节 日照房地产消费者收入分析 |
| 一、日照人口、人民生活分析 |
| 二、2009-2010年日照消费者收入水平 |
| 三、2009-2010年日照消费者信心指数分析 |
第二节 日照房地产场消费需求分析 |
| 一、日照房地产市场的消费需求变化 |
| 二、日照房地产行业的需求情况分析 |
| 三、2010年日照房地产市场消费需求分析 |
第三节 2010年日照房地产消费者调查 |
| 一、房地产消费者对现时楼价的评价 |
| 二、房地产消费者对上半年楼价走势预期 |
| 三、房地产消费者预期楼价走势分析 |
| 四、房地产消费者购房计划调查 |
| 五、房地产消费者中主导消费群体 |
| 六、房地产消费者中购买主力群体 |
| 七、房地产消费者二次购房情况调查 |
| 八、房地产消费者购房首选区域 |
| 九、房地产消费者购房心理价位区间 |
| 十、房地产消费者的消费信心调查 |
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第六章 日照房地产行业投资与发展前景分析 |
第一节 2009年日照房地产行业投资情况分析 |
| 一、2009年总体投资结构 |
| 二、2009年投资规模情况 |
| 三、2009年投资增速情况 |
| 四、2009年分行业投资分析 |
| 五、2009年分地区投资分析 |
第二节 日照房地产行业投资机会分析 |
| 一、日照房地产投资项目分析 |
| 二、可以投资的日照房地产模式 |
| 三、2010年日照房地产投资机会 |
| 四、2010年日照房地产细分行业投资机会 |
| 五、2010-2015年日照房地产投资新方向 |
第三节 日照房地产行业发展前景分析 |
| 一、日照房地产市场发展前景分析 |
| 二、日照房地产市场蕴藏的商机分析 |
| 三、金融危机后日照房地产市场的发展前景 |
| 四、2010年日照房地产市场面临的发展商机 |
| 五、2010-2015年日照房地产市场面临的发展商机 |
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第二部分 市场竞争格局与形势 |
第七章 日照房地产行业竞争格局分析 |
第一节 我国房地产竞争分析 |
| 2010-2015 nián rìzhào fángdìchǎn hángyè yánjiū jí tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào |
| 一、2009年房地产市场竞争形势分析 |
| 二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 |
| 三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 |
第二节 日照房地产竞争分析 |
| 一、2009年日照房地产市场竞争情况分析 |
| 二、2009年日照房地产竞争性的供给市场 |
| 三、2010年日照房地产市场竞争形势分析 |
第三节 日照房地产行业集中度分析 |
| 一、2009年日照房地产市场集中度分析 |
| 二、2009年日照房地产企业集中度分析 |
| 三、2009年日照房地产区域集中度分析 |
第四节 日照房地产行业竞争格局分析 |
| 一、2009-2010年SWOT分析 |
| 二、2009年日照房地产行业竞争分析 |
| 三、2009-2010年日照房地产市场竞争分析 |
| 四、2010-2015年日照主要房地产企业动向 |
| 五、2010-2015年日照房地产竞争策略分析 |
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第八章 2009-2010年日照房地产行业发展形势分析 |
第一节 日照房地产行业发展概况 |
| 一、日照房地产行业发展特点分析 |
| 二、日照房地产行业投资现状分析 |
| 三、日照房地产行业总产值分析 |
第二节 2009-2010年日照房地产行业市场情况分析 |
| 一、日照房地产行业市场发展分析 |
| 二、日照房地产市场存在的问题 |
| 三、日照房地产市场规模分析 |
第三节 2009-2010年日照房地产产销状况分析 |
| 一、日照房地产供给分析 |
| 二、日照房地产销量分析 |
| 三、日照房地产市场需求分析 |
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第三部分 赢利水平与企业分析 |
第九章 日照房地产行业整体运行指标分析 |
第一节 2009-2010年日照房地产行业总体规模分析 |
| 一、企业数量结构分析 |
| 二、行业规模情况分析 |
第二节 2009-2010年日照房地产行业产销分析 |
| 一、行业供给情况总体分析 |
| 二、行业销售收入总体分析 |
第三节 2009-2010年日照房地产行业财务指标总体分析 |
| 一、行业盈利能力分析 |
| 二、行业偿债能力分析 |
| 三、行业营运能力分析 |
| 四、行业发展能力分析 |
| 不動産業界の研究と投資の見通しの2010年から2015年日照解析 |
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第十章 日照房地产行业赢利水平分析 |
第一节 成本分析 |
| 一、2009-2010年日照房地产原材料价格走势 |
| 二、2009-2010年日照房地产行业人工成本分析 |
| 三、2009-2010年日照房地产行业营销成本分析 |
第二节 产销运存分析 |
| 一、2009-2010年日照房地产行业产销情况 |
| 二、2009-2010年日照房地产行业存量情况 |
| 三、2009-2010年日照房地产行业资金周转情况 |
第三节 盈利水平分析 |
| 一、2009-2010年日照房地产行业价格走势 |
| 二、2009-2010年日照房地产行业营业收入情况 |
| 三、2009-2010年日照房地产行业毛利率情况 |
| 四、2009-2010年日照房地产行业赢利能力 |
| 五、2009-2010年日照房地产行业赢利水平 |
| 六、2010-2015年日照房地产行业赢利预测 |
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第十一章 日照房地产重点企业发展分析 |
第一节 日照城建开发有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2009-2010年经营状况 |
| 三、2010-2015年盈利能力分析 |
| 四、2010-2015年投资风险 |
第二节 日照山海天城建开发有限公司 |
京公网安备 11010802027459号