房贷是银行最优质的业务，现在楼市逐渐回暖，必须花更多的精力去争取更多的市场份额。现在开始要打仗抢份额了，而他们所用的“武器”即是创新的房贷新品。存量房贷利率“打7折”的门槛已经被银行自家“拆”低了很多。目前，7折优惠对广大按揭买房的人来说已经不是难题。反倒在市场资金面充足的背景下，各家银行纷纷推出了名目繁多的“创新”房贷。虽然深发展的创新房贷产品 “点按揭”业务刚推出便遭遇“暂停办理”，但是没有影响各银行继续推出此类产品的热情，随着活利贷、气球贷、接力贷、随薪供、消费易等产品的出现，银行对房贷市场的争夺已经进入白热化阶段。为了抢占市场份额，银行不得不使出各种手段。尽管国家规定，房贷最优惠利率不得低于7折，而且第二套房不能享受7折优惠，但实际上从5月份开始，银行出现了很多贷款促销的情况，尤其是各种变相降低利率的手法层出不穷。而除了新的贷款产品想方设法在利率上做文章外，银行还在还款方式、还款期限等各方面不断“创新”，以求吸引客户。个人住房贷款已经网罗住大多数人的眼球。在北京房贷市场，仍然是四大国有银行的天下。
图表 北京楼盘四大国有银行贷款占有率分析
在所有参与抽查的123个楼盘中，四大国有银行用“建设银行21%，工商银行24%，农业银行12%，中国银行13%”这些数据，再次证明它们仍然是北京房贷市场的王者。这其中，工商银行覆盖所有楼盘中的30家，以24%的楼盘占有率拔得头筹，建设银行紧随其次，农业银行和中国银行相对落后，楼盘占有率分别为12%和13%。虽然北京房贷市场风起云涌、群雄逐鹿，但四大国有银行优势明显，行业霸主地位无可撼动，四大国有银行再一次用强劲的实力捍卫了王者的尊严。
图表 北京楼盘商业银行贷款占有率分析图
外资银行进驻北京市场后，不少地产开发商和房奴对外资银行产生了“好奇”。虽然外资银行的介入让内资银行“心有余悸”，但事实证明内资银行对于他们的到来并没有过多惊慌，依然保持着房贷市场绝对领先的地位。外资银行进入中国本土时间不长，在房贷市场上尚存在诸多不足之处。但我们不可否认，正是因为外资银行的进入，促进了整体金融市场规模的扩大，房贷市场布局也将会出现新的创新与转机。
《2009-2013年中国房贷产业市场走势与投资策略咨询报告》详尽描述了中国房贷市场运行的环境，重点研究并预测了其下游行业发展以及对房贷需求变化的长期和短期趋势。针对当前行业发展面临的机遇与威胁，提出了我们对房贷市场发展的投资及战略建议。本报告以严谨的内容、翔实的数据、直观的图表帮助银行准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。我们的主要数据来源于国家统计局、国家信息中心、海关总署、中国房地产行业协会等业内权威专业研究机构以及我中心的实地调研。本报告整合了多家权威机构的数据资源和专家资源，从众多数据中提炼出了精当、真正有价值的情报，并结合了行业所处的环境，从理论到实践、宏观与微观等多个角度进行研究分析，其结论和观点力求达到前瞻性、实用性和可行性的统一。这是我中心经过市场调查和数据采集后，由专家小组历时一年时间精心制作而成。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值！
第一章 2008-2009年中国房贷市场发展经济社会环境分析
第一节 2008-2009年中国房贷经济环境分析
一、中国GDP分析
二、中国城镇居民可支配收入增长快速
三、中国地区经济发展严重失衡
第二节 2008-2009年中国房贷产业环境分析
一、2009年中国土地交易市场景气持续上升
二、2009年第一季度建材工业经济运行态势
阅读全文：https://www.20087.com/2009-07/R_2009_2013fangdaichanyeshichangzoushiBaoGao.html
三、2009-2010年建筑行业步入快速增长期
四、中国房地产中介行业发展概况
第三节 2008-2009年中国房贷产业社会环境分析
一、2008年中国社会民生环境现状
二、中国居民消费结构渐趋多元化
三、汶川地震后的中国地产运行浅析
四、节能时代房地产发展形势分析
五、房地产行业诚信受质疑
第二章 2008-2009年中国房贷市场发展的政策环境分析
第一节 2008年房地产及房贷业重大政策解读
一、2008年房地产行业相关政策盘点
二、2008年底国家出台房地产“三新政”
三、金融30条对房地产行业的影响评析
第二节 2009年房地产及房贷业相关政策分析
一、新31号实施对房地产企业的影响评析
二、信贷调整十意见明确国家房贷政策细节
三、《固定资产贷款管理暂行办法》初稿面世
第三节 2008-2009年房地产及房贷业相关法律法规介绍
一、中华人民共和国城市房地产管理法
二、城市房地产抵押管理办法
三、住房公积金管理条例
四、中国人民银行个人住房担保贷款管理条例
五、经济适用住房开发贷款管理办法
第三章 2008-2009年中国房地产行业运行形势分析
第一节 2008-2009年中国房地产行业发展概述
一、中国房地产行业发展的进程
2009-2013 Mortgage industry market trends and investment strategy consulting .
二、中国房地产景气指数分析
三、2009年第一季度房地产市场运行数据解读
第二节 2008-2009年中国房地产行业面临的主要问题分析
一、中国房地产行业存在的三大弊端
二、近阶段房地产运行面临的风险
三、中国房地产市场存在诸多矛盾
四、我国房地产行业遭遇四大难题
第三节 2008-2009年中国房地产行业发展的策略分析
一、促进房地产业健康发展的措施
二、积极引导房地产市场规范化发展
三、协调房地产宏观调控发展的建议
四、解决房地产困难的对策分析
五、经济低迷状态下房地产行业的政策应对
第四章 2008-2009年中国房贷产业运行动态分析
第一节 房地产开发融资渠道与模式解析
一、中国房地产行业基本融资模式综述
二、我国房地产融资市场的主要特征解析
三、REITs必将成为新形势下房地产融资热点
四、中国房地产行业融资面临的难点及对策
五、浅析房地产融资市场的发展趋势
第二节 2008-2009年商业银行房地产信贷加速扩张现象解读
一、我国商业银行房贷快速扩张现状浅析
二、我国商业银行房贷快速扩张典型范例
三、透析商业银行房贷快速扩张的潜在风险
四、商业银行房贷业务市场扩张的相关建议
第三节 2008-2009年中国住房信贷与住宅市场的相关性评析
一、住房消费信贷与住宅市场的关系浅析
2009-2013年中國房貸產業市場走勢與投資策略諮詢報告
二、中美住房市场对住房消费信贷的依赖度比较
三、当前住房消费信贷市场面临的主要问题
四、房贷新政对住宅市场调整周期的影响判断
五、我国住房消费信贷及住房市场发展的对策措施
第五章 2008-2009年中国房贷产业市场运行态势分析
第一节 2008-2009年中国房地产贷款市场概况
一、新时期房地产信贷市场发展历程
二、央行利率调整带动房贷市场复苏
三、房贷新政激化房贷市场矛盾
四、我国房贷转按揭市场发展透析
第二节 2008-2009年中国房贷市场运行现状分析
一、2008年中国房贷市场总体运行状况
二、2008年个人房贷市场运行分析
三、2009年前四月国内个人房贷市场强劲回升
四、2009年我国房地产开发贷款呈稳步回升势头
五、2009年第一季度房地产开发贷款情况简述
六、2009年五月二手房贷市场形势分析
第三节 2008-2009年中国房贷市场存在的问题与对策
一、我国房地产信贷市场存在的漏洞
二、房贷新政实施中面临的障碍
三、加强房地产金融监管的对策措施
四、商业银行房贷业务发展重点及建议
五、房地产开发企业信贷业务发展建议
六、完善中国房地产金融体系的对策建议
第六章 2008-2009年中国房贷区域市场运行格局分析
第一节 北京
一、北京房贷市场竞争格局分析
2009-2013 nián zhōngguó fángdài chǎnyè shìchǎng zǒushì yǔ tóuzī cèlüè zīxún bàogào
二、“国十三条”利好北京房贷市场发展
三、2009年初北京房贷市场大打优惠战
四、2009年第一季度北京房贷市场运行简析
五、北京公积金“组合贷”市场成效不佳
第二节 上海
一、上海房贷市场运行回顾
二、2009年第一季度上海房贷市场运行数据透析
三、上海房贷市场竞争局势紊乱
四、上海房贷新政的实施效果分析
第三节 广州
一、利率下浮影响广州房贷市场竞争加剧
二、2009年广州房贷市场运行状况分析
三、广州市场二套房贷政策实施情况
四、广州七折房贷市场进展迟缓
第四节 深圳
一、深圳房贷市场运行态势分析
二、深圳二套房贷政策发展解读
三、深圳房贷断供现象及其影响解读
四、深圳房贷市场竞争激烈诱发信贷风险
五、深圳银行业房贷市场面临的风险及对策
第五节 其他地区
一、天津市场房贷新品层出不穷
二、重庆房贷市场增长
三、南京房贷市场发展
四、政策松绑武汉房贷市场成效显著
五、外资银行搅乱杭州房贷市场格局
第七章 2008-2009年中国房贷产业市场竞争态势分析
2009-2013住宅ローン業界の市場動向と投資戦略コンサルティング。
第一节 2008-2009年中国房地产行业竞争格局分析
一、中国房地产竞争格局及发展模式
二、房地产企业的五大核心竞争要素
三、房地产市场中的低成本竞争战略解析
四、房地产行业未来竞争趋向
第二节 2008-2009年中国房贷市场中外银行竞争现状分析
一、外资银行在中国房贷市场的竞争力解析
二、外资银行积极抢占我国房贷市场份额
三、2009年中外银行竞谋国内个人房贷市场
四、2009年房贷市场银行业竞争升温
五、银行房贷市场大打折扣战
第三节 2008-2009年中资银行房贷市场竞争策略探讨
一、发挥优势加大自有资源的投入
二、围绕客户需求提高服务效率和服务水平
三、全力推进产品创新
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