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经济大环境对商业市场的影响自2008年年底逐渐扩大和蔓延，对于不同阶段的商业项目的影响亦有所不同，对于正处在招商或刚刚开业的商业项目冲击较大。在当前的经济形势下，不同阶段的商业项目在应对金融危机时，也应采取不同的措施或状态。金融危机对于已开业的成熟商业项目来说影响相对较小。由于已开业或经营时间较久，商场运营较为稳定，消费者具有一定的认知度和消费习惯，商业项目拥有相对固定的消费客流，因此零售商选址成熟项目，其经营风险较低。对于在金融危机前已完成招商或刚刚开业的商业项目来说，开业后的经营状况大多不甚理想，商场的培养周期受到消费者固有购物习惯、消费水平变化、商业项目定位等原因影响，较之前开业的成熟商业项目的培养期更长，很多新开业的商业项目。但也有部分定位中档或中档偏低的商业项目，因其定位没有受到金融危机的影响，加之所处的地理位置、适中的商业体量、商业业态布局合理、以及充足的目标消费人群等因素的影响，在开业后不久就收到了较好的预期效果，没有受到金融危机的较大冲击。金融危机对正在招商阶段的新项目影响较为明显，诸如不同行业的众多零售品牌暂停开店、甚至部分品牌开始关闭其已经开出但经营状况不佳的店铺，使新项目在招商过程中可选择的品牌相对减少。而由于新开业的商业项目大多经营状况不尽如人意，使零售商的经营压力大增，很多零售商转头关注市场中较为成熟的商业项目。零售品牌对新项目持观望态度，将会延长新项目的招商时间、影响招商进度，导致目前市场中正在进行招商的商业项目基本上都或多或少的推迟了其开业时间。大部份零售商在2009年上半年都处于一个观望期，经过几个月的观望，他们才会重新审视，重新做开店计划。
2009年1季度，社会消费品零售总额29398亿元，同比增长15.0%，其中，住宿和餐饮业零售额4383亿元，增长18.9%。分地域看，城市消费品零售额19834亿元，同比增长14.1%；县及县以下零售额9564亿元，增长17.0%。分行业看，批发和零售业零售额24627亿元，同比增长14.6%；住宿和餐饮业零售额4383亿元，增长18.9%；其他行业零售额388亿元，增长2.8%。分商品类别看，限额以上批发和零售业吃、穿、用类商品零售额同比分别增长12.4%、14.3%和7.3%。其中：日用品类增长10.9%，家用电器和音像器材类增长1.4%，化妆品类增长14.8%，金银珠宝类增长11.8%，文化办公用品类增长6.5%，体育、娱乐用品类增长8.4%，服装类增长15.6%，粮油食品类增长11.8%，其中粮油类增长9.6%，肉禽蛋类增长9.6%；石油及制品类同比下降0.8%，通讯器材类下降7.5%。从1季度各类经济指标看，相比2008年下半年，1季度影响商业地产的相关指标已出现回暖的迹象。2季度数据或更好。2008年11月份确定的积极的财政政策和适度宽松的货币政策使中国经济避免了快速下滑。1季度国内生产总值增长6.1%，说明国家一揽子经济刺激计划初见成效。相信2季度的经济数据会比1季度更好。结合近期各地商业地产开发商的行动及表现，中国商业地产或快见底。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、中国指数研究院、中国房地产业协会、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，全面分析了我国商业地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京、上海、广州、成都、武汉、重庆等主要城市商业地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨，并对全国和各地区商业地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性投资建议，是商业地产相关单位准确了解当前我国商业地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。
第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年10月全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年11月全国70个大中城市房屋销售价格指数
阅读全文：https://www.20087.com/2009-07/R_2009_2012shangyedichantouziceluefenxBaoGao.html
三、2008年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2009年1-4月全国房地产市场运行情况
一、房地产开发完成情况
二、商品房销售情况
三、房地产开发企业资金来源情况
四、全国房地产开发景气指数
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1月全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2月全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年3月全国70个大中城市房屋销售价格情况
四、2009年4月全国70个大中城市房屋销售价格情况
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响
第三章 全球商业地产行业发展分析
第一节 全球商业地产行业总体概述
一、2009年全球商业地产现状分析
二、2009年全球商业地产投资分析
三、2009年1季度全球商业地产市场分析
第二节 全球商业地产行业前景分析
一、全球商业地产投资前景分析
二、2010年全球商业地产行业走向预测
三、2010年全球写字楼市场发展预测
第三节 主要国家地区商业地产行业发展分析
一、2009年美国商业地产市场形势分析
二、日本商业地产发展现状
三、2009年一季度欧洲商业地产投资状况
四、2009年亚太商业地产市场走向分析
五、2009年中国香港商业地产发展预测
第四章 中国商业地产行业发展分析
第一节 中国商业地产行业市场现状分析
一、中国商业地产的发展状况
二、金融危机下中国商业地产市场特点分析
三、2009年商业地产发展走势分析
四、2009年商业地产发展困境分析
五、金融危机下商业地产项目表现分析
第二节 商业地产中的城市综合体分析
一、从城市发展的角度看城市综合体的演进
二、综合体的功能选择
三、综合体的业态分布与组合
四、未来城市综合体的竞争及其精神内涵
五、商业地产催生城市综合体的大发展
第三节 中国商业地产行业产品结构分析
一、2008-2009年产品总体结构分析
二、2009年写字楼市场发展状况
三、商业营业用房市场分析
第四节 中国商业地产行业发展中存在的问题
一、商业地产开发商对商业特性的把握
二、商业地产商的经营思路
三、商业地产开发对银行贷款的依赖
四、商业银行贷款中存在着形象工程
第五章 2009年中国商业地产市场分析
第一节 2009年商业地产发展现状
一、2009年中国商业地产发展现状
二、金融危机下商业地产发展分析
三、2009年住宅地产发展对商业地产影响
四、2009年商业地产行业全面调整分析
五、2009年商业地产发展机遇和挑战分析
第二节 2009年商业地产市场供需分析
一、商业地产市场供需现状分析
二、2009年零售业消费对商业地产需求影响
三、2009年商业地产供求矛盾分析
第三节 2009年一季度商业地产市场发展分析
Investment Strategies Analysis and Competitive Strategy Study Consulting Report on China Commercial Real Estate Industry 2009-2012
一、2009年一季度商业地产需求分析
二、2009年一季度二线城市商业地产市场概况
三、2009年一季度商业地产市场发展状况
四、2009年一季度全国各大城市写字楼市场分析
第六章 我国部分 地区房地产市场分析
第一节 北京房地产市场分析
一、2008年北京房地产市场宏观数据分析
二、北京房地产市场的主要问题
三、北京市房价走势分析与预测
四、2009年北京住宅供应量及特点
五、2009年北京房地产热点产品、热点区域和板块
六、北京市开发商排名及其未来供应与举措
七、2009年北京房地产市场发展的重大影响因素
第二节 上海房地产市场分析
一、2008-2009年上海房地产市场分析
二、2008年上海房地产市场公寓住宅年度回顾
三、2009年度上海房地产市场趋势
第三节 广州房地产市场分析
一、2008年广州房地产行业运行分析
二、2009年五月广州房地产行业运行状况
三、2009年广州房地产市场发展展望
第四节 重庆房地产市场分析
一、2008年重庆房地产市场运行状况
二、2009年1-5月重庆市房地产行业运行状况
三、2009年重庆房地产市场展望
第五节 杭州房地产市场分析
一、杭州市目前商业格局分析
二、2008年杭州房地产市场年终回顾总述
三、2009年前4月杭州房地产行业运行状况
四、2009年杭州房地产市场展望
第七章 2009年区域市场分析
第一节 2009年北京商业地产市场分析
一、2009年北京商业地产行业现状
二、2009年北京商业地产租金情况
三、2009年北京写字楼市场投资分析
四、2009年北京商业地产市场竞争分析
第二节 2009年上海商业地产市场分析
一、2009年上海商业地产行业发展状况
二、2009年上海商业地产投资分析
三、2009年商业地产行业走势分析
第三节 2009年广东省商业地产市场分析
一、2009年广州商业地产发展分析
二、2009年东莞商业地产行业发展现状
三、2009年深圳商业房地产机遇与挑战并存
第四节 2009年其他区域商业地产市场分析
一、长三角新兴商业地产项目发展趋势分析
二、2009年珠三角商业地产发展分析
三、2009年南京商业地产发展情况
四、2009年杭州商业地产行业发展分析
五、2009年重庆商业地产行业发展分析
六、2009年成都商业地产行业发展分析
七、2009年沈阳商业地产行业发展分析
第二部分 行业竞争分析
第八章 房地产行业竞争分析
第一节 房地产市场竞争发展历程
一、成本竞争阶段
二、性价比竞争阶段
三、模式竞争阶段
四、品牌竞争阶段
第二节 房地产企业竞争力分析
一、品牌形象力
二、制度有效力
三、战略执行力
四、研发创新力
五、资源整合力
六、提升竞争力的具体措施
第三节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第九章 商业地产行业竞争分析
第一节 2009年商业地产竞争环境分析
一、2009年商业地产竞争背景分析
二、2009年商业地产竞争环境分析
三、2009年商业地产行业竞争分析
2009-2012年中國商業地產行業投資策略分析及競爭戰略研究諮詢報告
第二节 2009年商业地产市场竞争分析
一、商业地产重要企业动向
二、商业地产公司融资竞争分析
三、在二、三线城市和综合体的竞争
第十章 商业地产企业竞争策略分析
第一节 金融危机下商业地产发展的思路和对策
一、商业地产面临的负面影响分析
二、关于商业地产发展的思路
三、严峻局势下的商业地产对策
第二节 房地产企业集团及商业地产战略思考
一、房地产企业集团的定义与特征
二、企业集团战略研究的最新进展
三、房地产集团公司的发展战略选择
四、房地产企业集团的扩张与收缩战略
五、企业战略决策失败与决策转变
六、动态竞争条件下的战略思维模式
第十一章 商业地产重点企业竞争分析
第一节 中国国际贸易中心股份有限公司
一、公司简介
二、2008-2009年公司财务状况
三、公司投资潜力分析
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、公司简介
二、公司发展历程
三、2008-2009年公司财务状况
四、2009年公司新动态
第三节 世茂房地产控股有限公司
一、公司简介
二、2008-2009年公司财务状况
三、2009年1-5月公司销售情况
四、2009年公司全面转型商业地产情况
第四节 金融街控股股份有限公司
一、公司简介
二、2008-2009年公司财务状况
三、2009年公司发展业绩预测
四、2008-2012年公司发展战略
第五节 大连万达集团
一、公司简介
二、公司发展战略
三、公司经营之路
四、2009年公司新动态
第六节 陆家嘴
一、公司简介
二、2008-2009年公司财务状况
三、2009年公司发展动向
第七节 soho中国
一、公司简介
二、2009年公司发展战略
三、2009年公司动态
第八节 长江实业
一、公司简介
二、2008年公司经营状况
三、2009年公司动态
第九节 铜锣湾
一、公司简介
二、2009年公司现状分析
第十节 凯德置业
一、公司简介
二、公司在中国发展分析
三、2008-2009年公司经营分析
第三部分 行业发展趋势
第十二章 房地产发展趋势与预测
第一节 2008-2010年我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、分类别楼盘市场形势
五、2009-2010年我国房地产市场走势
第二节 房地产业发展趋势与预测
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势的判断
三、房地产市场营销新趋势
四、2009年中国房地产市场预测
五、2009-2010年我国房地产市场预测
第十三章 中国商业地产行业发展趋势
2009-2012 nián zhōng guó shāng yè dì chǎn hángyè tóuzī cèlüè fēnxī jí jìngzhēng zhànlüè yánjiū zīxún bàogào
第一节 中国商业地产行业发展前景
一、中国商业地产市场前景分析
二、未来十年内商业地产发展预测
三、2009年商业地产行业发展策略
第二节 中国商业地产行业发展趋势
一、中国商业地产发展趋势
二、未来中国商业地产发展走势
三、中国商业地产运营趋势
第四部分 行业投资分析
第十四章 房地产业投资分析
第一节 2009年全球房地产业投资分析
一、2009年全球房地产市场投资形势
二、2009年全球房地产市场区域性机会分析
三、2009年全球房地产投资趋势
四、2009年全球商业房地产投资走势预测
第二节 我国房地产业投资分析
一、2008年我国房地产投资问题
二、2009年前4月全国房地产开发投资分析
三、2009年一线城市房地产投资分析
四、未来十年中国二、三线城市房地产投资潜力
第十五章 商业地产行业投资环境分析
第一节 经济发展环境分析
一、2008年我国宏观经济运行分析
二、2009年我国宏观经济发展情况与预测
三、2009年一季度全国企业景气指数情况
四、2009年我国经济走势和发展特点
五、2008-2009年投资趋势及其影响预测
第二节 政策法规环境分析
一、2009年放宽外商对国内商业地产投资分析
二、2009年商业地产或先行试点物业税分析
三、2009年商业地产行业政策走向分析
第三节 行业投资分析
一、2009年商业地产投资分析
二、2009年外商投资中国商业地产分析
第十六章 商业地产行业投资战略研究
第一节 商业地产行业发展战略研究
一、技术开发战略
二、产业战略规划
三、业务组合战略
四、营销战略规划
五、区域战略规划
六、企业信息化战略规划
第二节 对我国商业地产品牌的战略思考
一、品牌的基本含义
二、品牌战略在企业发展中的重要性
三、商业地产品牌的特性和作用
四、商业地产品牌的价值战略
五、我国商业地产品牌竞争趋势
六、商业地产企业品牌发展战略
七、商业地产行业品牌竞争策略
第三节 中智-林-商业地产融资创新途径分析
一、预售的法规化
二、垫资的信用化
三、信贷的多元化
四、资产的证券化
五、土地的梯度化
六、股权的开放化
图表目录
图表 2007年11月-2008年11月全国房地产开发投资走势
图表 2007年11月-2008年11月土地购置开发面积情况
图表 1998年-2008年11月土地购置开发面积情况
图表 2007年11月-2008年11月竣工面积、新开工面积、施工面积增长情况
图表 2007年11月-2008年11月销售面积及增长情况
图表 2001年-2008年11月销售面积及增长情况
图表 2006年-2008年前11个月全国住宅日均销售套数
图表 2006年-2008年主要城市住宅总销售套数和日均销售套数
图表 2007年11月-2008年11月销售额与投资额差值情况
图表 2008年1-11月全国房地产开发投资完成情况
图表 2008年1-11月东部地区房地产开发投资完成情况
图表 2008年1-11月中部地区房地产开发投资完成情况
图表 2008年1-11月西部地区房地产开发投资完成情况
图表 2008年1-11月全国商品房销售情况
图表 2008年1-11月东部地区商品房销售情况
图表 2008年1-11月中部地区商品房销售情况
图表 2008年1-11月西部地区商品房销售情况
2009-2012年の中国の商業不動産業界投資戦略分析及び競争戦略研究コンサルティングレポート
图表 2007年2月-2008年11月全国房地产开发景气指数趋势图
图表 2007年2月-2008年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表 2008年四季度全国企业景气指数回落
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表 2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表 2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表 2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表 2009年1-4月全国房地产开发企业完成投资及增速情况
图表 2009年1-4月东部地区房地产开发企业完成投资及增速情况
图表 2009年1-4月中部地区房地产开发企业完成投资及增速情况
图表 2009年1-4月西部地区房地产开发企业完成投资及增速情况
图表 2009年1-4月全国房地产开发企业完成投资及增速情况
图表 2009年1-4月东部地区房地产开发企业完成投资及增速情况
图表 2009年1-4月中部地区房地产开发企业完成投资及增速情况
图表 2009年1-4月西部地区房地产开发企业完成投资及增速情况
图表 2009年1-4月全国商品房销售面积和销售额增长情况
图表 2009年1-4月东部地区商品房销售面积和销售额增长情况
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