虽然2008年别墅市场出现了明显的波动，但是进入2009年后，中国整体经济虽然受金融风暴的影响而有所波动，但是对中高端市场的冲击并不明显，别墅物业一般不易受大势的影响。长远来看，随着中国经济的发展，中高收入的家庭将继续增加，别墅物业的潜在需求较大。但是，别墅物业的客户群不同于一般住宅，要在日益激烈的市场竞争中取胜绝非易事。在中高端市场，客户较为理智，对产品的需求和要求都不同，因此对别墅的品质和个性化提出更高挑战，高端别墅和定位精准的经济型别墅都将受到市场欢迎。2009年高端市场的波动要小于2008年，高端市场的需求弹性将增大。高端物业，特别是独栋别墅市场未来将呈现量价齐升的态势。2009年1-4月，全国各主要城市的别墅市场保持了良好增势。上海别墅指数呈小幅上升的态势，其中4月别墅价格指数达2925点，环比2月小幅上涨0.21%，同比2008年上升4. 28%。深圳别墅指数先抑后扬，2月深圳别墅指数为2802点而到4月深圳别墅指数为2859点。北京别墅指数呈波动性小幅上升，其中4月别墅价格指数达2362点。1-4月全国主要城市成交量同比2008年均有大幅提高，其中上海、北京、深圳等一线城市成交量均呈现上涨态势。上海别墅累计销售了2350套、55.36万平方米，同比分别大幅增长52.60%、35.89%，需求开始从2008年的停滞状态中走出来；但与07年同期相比仍分别下降了8.84%和17.54％，表明市场尚未完全恢复。从月度成交走势来看，2009年别墅交易量逐月走高，3、4月份进入小高峰期。与2008年同期对比来看，除1月下滑外，2、3、4月分别大幅增长了125.31%、36.2%、93.81%。
2009年以来，北京、上海、深圳三大城市别墅市场需求旺盛，在楼市整体回暖的带动下，2008年压抑的需求逐渐释放，别墅成交活跃，成交面积和成交套数增幅较大。2009年1-4月，上海别墅各月销供比均处于良好水平，4月达到1.59。2月，别墅市场开始放量，但成交还未走出春节假期的影响，成交低迷，导致单月销供比大幅下滑。3月以后，别墅市场受整体市场回暖的带动，成交开始活跃，销供比上升。4月后，别墅市场继续发力，成交再创新高，整体市场呈现供不应求。别墅市场供求失衡的情况得以扭转，市场开始消化存量，库存压力趋于缓和。北京别墅市场总体销供比为0.89，市场表现为供过于求。但由于1-4月市场呈现阶段性回暖，成交大幅反弹，供求差距趋于缓和。深圳别墅累计销供比为1.08，基本达到供求平衡。长远来看，别墅用地禁令已使别墅项目日益减少，作为中国的一线城市，未来高端住宅需求仍将保持旺盛，在经济调整的大背景下，未来三大城市的别墅市场发展将呈现波动上行的态势。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家住房和城乡建设部、国家发改委、国家商务部、国土资源部、国务院发展研究中心、中国房地产业协会、中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会、中国房地产指数系统、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、《中国房地产年鉴》、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，对我国豪宅市场的发展现状、重点城市的豪宅市场发展状况、以及我国豪宅市场的发展趋势等内容进行了深入分析，探究我国别墅市场存在的缺陷，寻求中国别墅物业开发的有效策略。报告涵盖了豪宅市场的开发、销售、分布、以及发展趋势等重要板块，并对国家房地产相关政策进行了介绍和政策趋向研判，是从事豪宅物业开发、物业中介以及房地产研究机构等准确了解中国豪宅市场发展动态，把握企业定位和市场命脉不可多得的精品。
第一部分 房地产市场发展分析
第一章 房地产市场概况分析
第一节 2009年中国房地产政策解析
一、加大保障性住房建设力度
二、进一步鼓励普通商品住房消费
三、支持房地产开发企业积极应对市场变化
四、强化地方政府稳定房地产市场的责任
五、加强房地产市场监测
六、积极营造良好的舆论氛围
第二节 我国住宅市场发展现状
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2008-2009年我国房地产销售状况
三、2009年中国房地产全行业发展形势
四、2009年我国房地产调整空间情况
五、2009年中国房地产市场调控分析
六、2009年中国房地产市场发展的关键
第三节 2009年1-4月全国房地产市场运行情况
一、房地产开发完成情况
二、商品房销售情况
三、房地产开发企业资金来源情况
四、全国房地产开发景气指数
第四节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1月全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2月全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年3月全国70个大中城市房屋销售价格情况
四、2009年4月全国70个大中城市房屋销售价格情况
第五节 住宅市场趋势分析
一、2009年下半年房地产趋势
二、房地产未来发展趋势
三、房地产行业政策趋势分析
第二部分 豪宅市场发展分析
第二章 豪宅市场发展概况
第一节 豪宅的相关知识
一、豪宅的界定标准
二、别墅的定义
三、豪宅的内涵
四、豪宅的产品特性
五、优质的别墅的标准
六、顶级豪宅的概念与分类
第二节 2009年别墅市场发展现状
一、2009年中国豪宅市场发展状况
二、2009年经济对中高端豪宅市场影响分析
三、2009年中端别墅市场产品升级分析
四、2009年别墅市场发展走向分析
第三节 2009年一线城市豪宅市场发展状况
一、2009年1季度一线城市豪宅市场变化分析
二、2009年1-4月京沪深别墅市场发展状况
三、2009年1-4月京沪深别墅市场需求分析
第三章 北京豪宅市场状况
第一节 北京房地产市场分析
一、2008年北京房地产市场宏观数据分析
二、北京房地产市场的主要问题
三、北京市房价走势分析与预测
四、2009年北京住宅供应量及特点
五、2009年北京房地产热点产品、热点区域和板块
六、北京市开发商排名及其未来供应与举措
七、2009年北京房地产市场发展的重大影响因素
第二节 2009年北京别墅市场发展状况
一、2009年北京别墅市场销售状况
二、2009年北京别墅市场走势
三、2009年北京别墅市场问题分析
四、2009年北京别墅市场需求分析
第三节 2009年一季度北京别墅市场发展状况
一、2009年一季度北京市别墅市场成交情况
二、2009年一季度北京市高端别墅市场成交情况
三、2009年3月北京别墅市场发展分析
第四节 2009年1-5月北京别墅市场发展状况
一、2009年1-4月北京别墅市场销量情况
二、2009年1-4月北京别墅消费市场动向分析
三、2009年1-4月北京别墅投资分析
四、2009年4月北京别墅市场分析
五、2009年5月北京别墅市场分析
第四章 上海豪宅市场发展分析
第一节 上海房地产市场分析
一、2008-2009年上海房地产市场分析
二、2008年上海房地产市场公寓住宅年度回顾
三、2009年上海房地产市场趋势
第二节 2009年上海别墅市场发展状况
一、2009年上海别墅市场发展状况
二、2009年上海豪宅市场成交量分析
三、2009年上海豪宅市场投资情况
第三节 2009年上海别墅市场发展分析
一、2009年一季度上海别墅市场发展状况
二、2009年3月上海别墅市场发展状况
三、2009年4月上海别墅市场发展状况
四、2009年5月上海别墅市场发展状况
第四节 2009年上海别墅市场竞争及发展趋势
一、2009年上海豪宅市场两极分化现象分析
二、2009年上海豪宅与酒店式公寓竞争分析
三、2009年上海高端别墅库存消化预测
四、2009年下半年上海豪宅市场成交量预测
第五章 广州豪宅市场分析
第一节 广州房地产市场分析
一、2008年广州房地产行业运行分析
二、2009年五月广州房地产行业运行状况
三、2009年广州房地产市场发展展望
第二节 广州豪宅市场的变迁与趋向
一、按年代划分的广州豪宅
二、按形态划分的广州豪宅
三、广州豪宅发展的趋向和特点
第三节 2009年广州豪宅市场发展状况
一、2009年东莞豪宅大变革分析
二、2009年广州高端豪宅市场供应情况
三、2009年广州豪宅市场发展趋向分析
第四节 2009年广州豪宅市场消费调查
一、广州别墅产品调查
二、广州别墅购买意向调查
三、广州消费者最喜欢的别墅项目调查
第五节 2009年广州豪宅市场竞争分析
一、2009年广州豪宅市场借势突围分析
二、2009年广州豪宅市场两极分化情况
三、2009年广州外围别墅市场竞争分析
第六章 成都豪宅市场分析
第一节 成都豪宅市场状况分析
一、成都别墅市场发展历程
二、成都别墅风格
第二节 2009年成都豪宅市场发展状况
一、2009年成都别墅市场格局分析
二、2009年成都别墅市场特征分析
三、2009年成都别墅市场供需分析
四、2009年前4月成都别墅市场发展状况
阅读全文：https://www.20087.com/2009-07/R_2009_2012haozhaishichangtouzifenxijiBaoGao.html
第三节 2009年成都豪宅消费者分析
一、2009年成都豪宅消费者类型分析
二、2009年成都豪宅消费者新富阶层分析
三、2009年成都豪宅投资客分析
第四节 2009年成都豪宅市场发展趋势
一、成都别墅发展趋势
二、未来成都别墅市场需求分析
三、2009年3季度成都别墅市场动向预测
第七章 深圳豪宅市场分析
第一节 深圳豪宅市场概况
一、深圳别墅分类情况
二、深圳木质别墅发展状况
三、深圳Townhouse的特点
四、深圳别墅装修的标准
第二节 深圳豪宅消费者分析
一、深圳购买别墅的阶层分析
二、别墅购买阶层的特点分析
三、别墅购买阶层的需求分析
四、别墅购买阶层的心理需求分析
五、别墅购买阶层对别墅的定位
六、别墅购买阶层与传统文化的关联分析
七、别墅购买阶层的不同需求分析
第三节 2009年深圳豪宅市场发展
一、2009年深圳豪宅市场供求分析
二、2009年深圳别墅市场需求分析
三、2009年深圳顶级别墅市场供应走势
四、2009年深圳别墅市场分析
第四节 2009年深圳部分 区域豪宅市场竞争状况
一、2009年深圳湾豪宅市场竞争分析
二、2009年深圳观塘片区豪宅市场竞争分析
三、2009年深圳东部别墅市场发展走向分析
第八章 南京豪宅市场分析
第一节 2009年1-4月南京别墅市场发展状况
一、2009年一季南京宏观经济发展概况
二、2009年1-4月南京房地产市场发展概述
三、2009年1-4月南京别墅市场概述
第二节 2009年南京别墅市场发展状况
一、2009年南京别墅市场格局分析
二、2009年1-4月南京别墅市场分析
三、2009年南京别墅市场竞争分析
四、2009年下半年南京别墅市场预测
第九章 杭州豪宅市场分析
第一节 杭州房地产市场分析
一、杭州市目前商业格局分析
二、2008年杭州房地产市场年终回顾总述
三、2009年前4月杭州房地产运行状况
四、2009年杭州房地产市场展望
第二节 杭州豪宅市场分析
一、杭州别墅市场发展历程
二、2009年杭州豪宅市场供需现状分析
三、2009年杭州排屋别墅购买意向调查
四、2009年杭州创新别墅模式分析
五、2009年杭州豪宅市场走势分析
第十章 其他城市豪宅市场分析
第一节 武汉别墅市场分析
一、武汉别墅市场的现状及发展趋势
二、2009年4月武汉别墅市场分析
三、2009年5月武汉别墅市场走势分析
第二节 重庆别墅市场分析
一、2008-2009年重庆房地产市场发展状况
二、重庆别墅消费误区分析
三、2009年重庆别墅置业需求调查
四、2009年重庆别墅市场走向分析
第三部分 豪宅发展趋势及策略
第十一章 豪宅发展趋势分析
第一节 别墅地产发展趋势
一、别墅开发模式发展趋势
二、第一居所类别墅产品发展趋势
三、第二居所别墅概念的本质回归趋势
四、2009年豪宅市场发展趋势
五、别墅产品功能两极分化趋势
第二节 别墅设计趋势
一、未来别墅设计趋势
二、别墅室内设计趋势分析
三、别墅品质与设计精度趋势分析
四、珠三角别墅建筑风格多样化趋势
第三节 顶级豪宅的发展趋势
一、绿色住宅将涵盖顶级豪宅
二、豪宅将从郊外别墅型转向市区高层型
三、未来五年中国度假型酒店将迅猛发展
四、中国别墅产品六趋势
五、别墅开发顺应休闲经济趋势
六、别墅绿色潮流趋势
第十二章 豪宅营销策略
第一节 别墅营销模式分析
一、别墅营销的要素分析
二、景观体验打造别墅营销全新模式
三、别墅营销模式探讨
四、高端别墅营销策略
五、B\W推广模式与别墅营销
第二节 别墅跨地域营销的前提分析
一、产权的明晰
二、“富人区”标签的形成
三、产业政策的稳定和交易过程的稳定
四、全国性的中介服务体系
五、价格信息的公开化和透明化
第四部分 豪宅投资分析
第十三章 房地产业投资分析
第一节 2009年全球房地产业投资分析
一、2009年全球房地产市场投资形势
二、2009年全球房地产市场区域性机会分析
三、2009年全球房地产投资趋势
第二节 我国房地产业投资分析
一、2008年我国房地产投资问题
二、2008-2009年房地产开发投资数据分析
三、2009年前4月全国房地产开发投资分析
四、2009年一线城市房地产投资分析
五、未来十年中国二、三线城市房地产投资潜力
第十四章 豪宅投资分析
第一节 2009年我国豪宅市场投资分析
一、2009年豪宅市场投资分析
二、2009年豪宅市场投资风险分析
三、金融危机中豪宅投资价值分析
第二节 中.智林.－我国部分 城市豪宅投资分析
一、2009年杭州别墅市场投资分析
二、2009年北京高端住宅市场投资趋势
三、2009年深圳豪宅投资状况分析
四、2009年上海豪宅投资分析
图表目录
图表 2008年2月我国房地产销售情况
图表 2008年3月我国房地产销售情况
图表 2008年4月我国房地产销售情况
图表 2008年5月我国房地产销售情况
图表 2008年6月我国房地产销售情况
京公网安备 11010802027459号