一、产品介绍
伴随着住房货币化制度的改革，国内房地产行业进入了高速发展的快车道，在拉动经济整体增长，带动相关产业发展方面发挥着巨大作用，同时也成为商业银行信贷投放的主要领域。**年，国内商业银行房地产方面的贷款占到总贷款额的近1/3，个别银行甚至占到信贷总额的一半，房地产行业对商业银行的意义不言而喻。
而**年底，央行对于***套房贷款政策的强势出台，使得一直以来发展顺风顺水的房地产行业遭遇了政策调控的尴尬。在大量的投资性需求以及投机性需求被挤出市场之后，以往支撑国内房地产市场的需求力量瞬时销售。从**年底开始，国内房地产行业进入了调整期。而**年国内外宏观经济运行出现的转向，更让房地产市场雪上加霜。
从资金安全的角度来看，房地产行业的深度调整，使得商业银行的信贷资金安全性受到威胁。为防范信贷风险，各家商业银行纷纷收紧对房地产企业的贷款闸门。但我们认为，这样的做法尽管可以阻断房地产信贷风险，但同时也阻断了商业银行本当获得的收益。
对于国内房地产行业来说，商业银行不应当采取“一刀切”的做法，一味的拒绝并非明智之举。由于房地产行业具有鲜明的地域特点，不同省份甚至同一省份的不同城市其房地产业的发展也不尽相同，商业银行应根据不同省份以及城市的具体情况，从中筛选并捕捉潜在的优质客户，在房地产行业处于低潮的时期，抢占市场的制高点，从而为房地产行业复苏之后的信贷扩张打下坚实的基础。
《2009年全国及重点省市房地产行业年度授信政策指引研究报告》从行业的本质入手，对包括全国、重点省份以及重点省份的重点城市**年至**年**季度的房地产运行进行深入分析，对各细分市场进行全方位的比较。以数据分析为基础，以行业发展路径为依托，对各地区房地产行业**年的发展进行合理预测，并进一步为商业银行提出**年房地产开发贷款以及个人住房按揭贷款的业务操作建议，为各家商业银行**年的房地产贷款工作提供参考。
本专题共分为***个部分：
第一部分 房地产行业概述
本部分主要是对房地产行业的特点以及影响因素进行介绍。对2008年各项因素变化对房地产行业的影响进行比较说明，理顺不同因素对房地产行业的影响机制，为后续分析进行铺垫。
第二部分 2008年全国房地产行业回顾
本部分首先对2008年全国房地产市场的运行进行总结，提炼出房地产行业的运行特点；在对住宅、办公楼、商业营业用房以及土地市场进行分析之后，支出国内房地产市场现存的主要问题，并对2009年全国房地产市场的发展做出预测。
第三部分 全国房地产行业商业银行贷款情况分析
本部分结合国内15家上市银行的年报数据，对各家上市银行的房地产开发贷款以及个人住房按揭贷款的业务情况进行比较分析，按照国有商业银行、股份制商业银行以及城商行的分类标准对各类型银行进行进一步比较。在分析基础上，梳理出各家商业银行房地产信贷业务的策略倾向。为体现报告的时效性，本部分还对2009年1-3月份国内房地产行业的信贷运行环境进行分析。
第四部分 全国房地产行业信贷风险评价及操作策略
本部分主要围绕着国内房地产贷款现存的风险展开分析。而在风险点的选择上，为突出重点，主要针对房地产行业贷款规模扩张风险以及房地产抵押物价格贬值两点展开，探讨了这两个风险对商业银行贷款的安全性威胁，并在此基础上提出商业银行房地产行业信贷业务的操作策略。
第五部分 北京市房地产行业运行分析及银行信贷策略建议
本部分从北京市2008年房地产市场运行入手，通过对2008年北京市各房地产细分市场的比较分析，提出了北京市房地产行业现存的问题及解决思路。在对北京市2009年房地产行业发展进行预测的基础上，分别针对商业银行的房地产开发贷款及个人住房按揭贷款提出具有操作性的授信建议。
第六部分 天津市房地产行业运行分析及银行信贷策略建议
本部分从天津市2008年房地产市场运行入手，通过对2008年天津市各房地产细分市场的比较分析，提出了天津市房地产行业现存的问题及解决思路。在对天津市2009年房地产行业发展进行预测的基础上，分别针对商业银行的房地产开发贷款及个人住房按揭贷款提出具有操作性的授信建议。
阅读全文：https://www.20087.com/2009-06/R_2009nianquanguojizhongdianshengshifaBaoGao.html
第七部分 上海市房地产行业运行分析及银行信贷策略建议
本部分从上海市2008年房地产市场运行入手，通过对2008年上海市各房地产细分市场的比较分析，提出了上海市房地产行业现存的问题及解决思路。在对上海市2009年房地产行业发展进行预测的基础上，分别针对商业银行的房地产开发贷款及个人住房按揭贷款提出具有操作性的授信建议。
第八部分 辽宁省房地产行业运行分析及银行信贷策略建议
同第五、六、七部分相似，本部分从辽宁省2008年房地产市场运行入手，通过对2008年辽宁省各房地产细分市场的比较分析，提出了辽宁省房地产行业现存的问题及解决思路。在对辽宁省2009年房地产行业发展进行预测的基础上，分别针对商业银行的房地产开发贷款及个人住房按揭贷款提出具有操作性的授信建议。同时，为增强报告的实用性，本部分对辽宁省沈阳市、大连市两个重点城市进行了深入分析。包括对重点城市2008年房地产各细分市场的分析，以及对2009年发展的预测。
第九部分 四川省房地产行业运行分析及银行信贷策略建议
同第八部分 相似，本部分从四川省2008年房地产市场运行入手，通过对2008年四川省各房地产细分市场的比较分析，提出了四川省房地产行业现存的问题及解决思路。在对四川省2009年房地产行业发展进行预测的基础上，分别针对商业银行的房地产开发贷款及个人住房按揭贷款提出具有操作性的授信建议。同时，为增强报告的实用性，本部分对四川省省成都市、攀枝花市两个重点城市进行了深入分析。包括对重点城市2008年房地产各细分市场的分析，以及对2009年发展的预测。
二、产品特色、卖点
1、数据资料丰富、详实、准确
《2009年全国及重点省市房地产行业年度授信政策指引研究报告》的所有数据资料，均来源于国家统计局。可以最大程度的确保数据的真实性、准确性。
2、分析较为深入
对各省份以及重点城市的分析过程中，将房地产市场按照住宅、办公楼、商业营业用房、土地等进行划分。同时，为确保报告分析的深入，省份分析部分将分析单位落实到城市，城市部分落实到辖区，辖区部分落实到具体楼盘，将分析对象具体化，区别于同类报告分析对象过大的缺陷。
3、具有较强的指导作用
对商业银行房地产开发贷款业务策略建议方面，省份部分指出重点关注城市，城市部分指出重点关注辖区，重点辖区指出应关注的重点物业类型；而对个人住房按揭贷款方面，通过对比的方式，对各省份以及重点城市的商业银行同业竞争情况进行汇总，在此基础上提出2009年商业银行对个人住房按揭贷款应采取的策略。
三、目标客户
本专题目标客户为：商业银行的个人金融部、房地产信贷部、公司业务部。
四、销售价格
专题研究报告——《2009年全国及重点省市房地产行业年度授信政策指引研究报告》单份销售价格为： 3000元/份（印刷版）。
五、附件（报告）
第一章 房地产行业概述
一、房地产行业的定义及特点
（一）房地产行业的定义
（二）房地产行业的特点
二、房地产行业的影响因素
（一）宏观经济对房地产行业的影响
（二）财政政策对房地产行业的影响
（三）货币政策对房地产行业的影响
（四）产业政策对房地产行业的影响
第二章 2008年全国房地产行业回顾
一、2008年全国房地产市场运行分析
（一）2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大
（二）商品房销售量理性回归，自住型需求增长强劲
（三）供求关系发生变化，房价高位小幅回落
（四）国家和地方政府“保增长”政策稳定交易量
（五）2008年中国房地产市场热点问题
二、2008年全国房地产行业细分市场分析
（一）住宅市场分析
（二）办公楼市场分析
（三）商业营业用房市场分析
（四）土地市场分析
2009 annual credit policy guidelines of the real estate industry for the country and key provinces and cities .
三、全国房地产行业现存问题及发展方向
（一）全国房地产市场现存问题及原因分析
（二）全国房地产市场的前景与发展方向
四、2009年全国房地产行业发展预测
（一）经济下行成为制约房地产发展的最大不利因素
（二）开发投资增幅进一步下降
（三）行业短期供过于求，但两到三年后将供应紧张
（四）保障住房短期影响较大，但不影响行业长期发展
第三章 全国房地产行业商业银行贷款情况分析
一、2008年商业银行房地产行业信贷情况分析
二、2009年一季度房地产行业信贷运行环境分析
第四章 全国房地产行业信贷风险评价及操作策略
一、房地产行业贷款规模增长速度风险评估
（一）商业银行房地产信贷快速扩张线路图
（二）商业银行房地产信贷快速扩张风险预测
二、房价下降对房地产抵押贷款的影响评价
（一）房价下行对房地产抵押价格的影响评价
（二）房价下行对房地产抵押率的影响评价
三、商业银行房地产行业信贷业务操作策略
第五章 北京市房地产行业运行分析及银行信贷策略建议
一、2008年北京市房地产市场运行分析
（一）房地产开发投资趋于谨慎
（二）项目开复工不足
（三）商品房销售面积有所回升
（四）商品房销售价格松动
（五）土地市场未摆脱低迷状态
二、2008年北京市房地产行业细分市场分析
（一）住宅市场分析
（二）办公楼市场分析
（三）商业营业用房市场分析
（四）土地市场分析
三、北京市房地产行业存在问题及解决思路
（一）供需总量及结构失衡
（二）房地产开发市场低迷
（三）房地产空置率大幅增加
四、2009年北京市房地产行业发展预测
五、北京市商业银行房地产开发贷款操作建议
（一）2008年北京市商业银行房地产开发贷款运行分析
（二）2009年北京市商业银行房地产开发贷款操作建议
2009年全國及重點省市房地產行業年度授信政策指引研究報告
六、北京市商业银行个人住房按揭贷款操作建议
（一）2008年北京市商业银行个人住房按揭贷款运行分析
（二）2008年北京市主要商业银行个人住房按揭贷款同业竞争分析
（三）2009年北京市商业银行个人住房按揭贷款操作建议
第六章 天津市房地产行业运行分析及银行信贷策略建议
一、2008年天津市房地产市场运行分析
（一）天津市房地产开发投资增幅减缓
（二）商品房销售量回升
（三）商品房销售价格松动
（四）土地市场呈低迷状态
二、2008年天津市房地产行业细分市场分析
（一）住宅市场分析
（二）办公楼市场分析
（三）商业营业用房市场分析
（四）土地市场分析
三、2009年天津市房地产行业发展预测
四、天津市商业银行房地产开发贷款操作建议
（一）2008年天津市商业银行房地产开发贷款运行分析
（二）2009年天津市商业银行房地产开发贷款操作建议
五、天津市商业银行个人住房按揭贷款操作建议
（一）2008年天津市商业银行个人住房按揭贷款运行分析
（二）2008年天津市主要商业银行个人住房按揭贷款同业竞争分析
（三）2009年天津市商业银行个人住房按揭贷款操作建议
第七章 上海市房地产行业运行分析及银行信贷策略建议
一、2008年上海市房地产市场运行分析
（一）房地产开发投资情况
（二）商品房供求关系分析
（三）商品房销售价格变化分析
（四）2009年一季度上海市房地产市场分析
二、2008年上海市房地产行业细分市场分析
（一）住宅市场分析
（二）办公楼市场分析
（三）商业营业用房市场分析
（四）土地市场分析
三、上海市房地产行业存在问题及解决思路
（一）房地产行业集中度偏低
2009 nián quánguó jí zhòngdiǎn shěng shì fángdìchǎn hángyè niándù shòuxìn zhèngcè zhǐyǐn yán jiù bàogào
（二）房地产不良贷款率上升
四、2009年上海市房地产行业发展预测
五、上海市商业银行房地产开发贷款操作建议
（一）2008年上海市商业银行房地产开发贷款运行分析
（二）2008年上海市房地产开发贷款同业竞争比较
（三）2009年上海市商业银行房地产开发贷款操作建议
六、上海市商业银行个人住房按揭贷款操作建议
（一）2008年上海市商业银行个人住房按揭贷款运行分析
（二）2008年上海市个人按揭贷款同业竞争比较
（三）2009年上海市商业银行个人住房按揭贷款操作建议
第八章 辽宁省房地产行业运行分析及银行信贷策略建议
一、2008年辽宁省房地产市场运行分析
（一）房地产开发投资情况
（二）商品房供求关系分析
（三）商品房销售价格变化分析
（四）2009年一季度房地产市场运行分析
二、2008年辽宁省房地产行业细分市场分析
（一）住宅市场分析
（二）办公楼市场分析
（三）商业营业用房市场分析
（四）土地市场分析
三、辽宁省房地产行业存在问题及解决思路
四、2009年辽宁省房地产行业发展预测
五、辽宁省重点城市房地产市场分析
（一）沈阳市房地产市场分析
（二）大连市房地产市场分析
六、辽宁省商业银行房地产开发贷款操作建议
（一）2008年辽宁省商业银行房地产开发贷款运行分析
（二）2009年辽宁省商业银行房地产开发贷款操作建议
七、辽宁省商业银行个人住房按揭贷款操作建议
（一）2008年辽宁省商业银行个人住房按揭贷款运行分析
（二）2008年辽宁省个人住房按揭贷款同业竞争比较
（三）2009年辽宁省商业银行个人住房按揭贷款操作建议
第九章 中智-林- 四川省房地产行业运行分析及银行信贷策略建议
一、2008年四川省房地产市场运行分析
（一）房地产开发投资情况
（二）商品房供求关系分析
（三）商品房销售价格变化分析
国および主要地方や都市の不動産業界の2009年の年次信用政策ガイドライン。
（四）2009年一季度房地产市场
二、2008年四川省房地产行业细分市场分析
（一）住宅市场分析
（二）办公楼市场分析
（三）商业营业用房市场分析
（四）土地市场分析
三、四川省房地产行业存在问题及解决思路
（一）商品房住宅价格上涨过快
（二）土地向少数开发商集中，有形成垄断趋势
（三）商品房空置面积偏少，结构性矛盾突出
（四）土地购置费占房地产开发投资比重过高
（五）金融机构支持力度不够，存在潜在结构性金融风险
（六）针对以上问题的对策建议
四、2009年四川省房地产行业发展预测
五、四川省重点城市房地产市场分析
（一）成都市房地产市场分析
（二）攀枝花市房地产市场分析
六、四川省商业银行房地产开发贷款操作建议
（一）2008年四川省商业银行房地产开发贷款运行分析
（二）2009年四川省商业银行房地产开发贷款操作建议
七、四川省商业银行个人住房按揭贷款操作建议
（一）2008年四川省商业银行个人住房按揭贷款运行分析
京公网安备 11010802027459号