2009年中国房地产行业专题研究报告

　　房地产行业在中国乃至全球经济社会发展中具有举足轻重的地位。近年来，随着城镇化进程加速、居民住房消费升级以及国家政策调控的不断深化，房地产市场经历了由高速发展向平稳健康发展的转型过程。

　　尤其在“房住不炒”政策导向下，房地产行业逐渐回归居住属性，租赁市场、保障房建设、城市更新改造等细分领域受到更多关注。市场调研网指出，未来，房地产行业将更加注重质量发展、结构优化和服务提升，构建租购并举的住房制度体系，为社会经济发展和民生改善提供有力支撑。

　　1 房地产金融概况

　　1.1 房地产金融概念以及内容

　　1.2 房地产金融的特征与作用

　　1.2.1 特征

　　1.2.2 作用

　　1.3 房地产金融市场分类

　　1.3.1 按服务对象不同，分为房产金融市场和地产金融市场

　　1.3.2 按市场层次的不同，分为初级市场和二级市场

　　1.4 房地产企业融资渠道

　　1.4.1 房地产企业内部融资

　　1.4.2 房地产企业外部融资

　　1.5 房地产金融相关政策

　　1.5.1 银行信贷政策法规

　　1.5.2 上市融资政策法规

　　1.5.3 发行企业债券政策法规

　　1.5.4 房地产信托政策法规

　　1.5.5 国内REITS政策法规

　　1.5.6 其他相关融资政策法规

　　1.6 我国房地产金融的发展阶段

　　1.7 小结

　　2 房地产金融市场现状分析

　　2.1 房地产开发资金供求分析

　　2.1.1 资金需求分析

　　2.1.2 资金供给分析

　　2.2 房地产开发资金来源结构

　　2.3 房地产开发各阶段资金流

　　2.3.1 购买土地

　　2.3.2 取得“四证”并开工

　　2.3.3 预售