| 相 关 |
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5.2.1 .3 商业地产运营方式非理性化与融资渠道不畅互相掣肘
5.2.2 我国商业地产融资问题的原因分析
5.2.2 .1 房地产金融市场发展滞后，亟待完善
5.2.2 .2 商业地产运营方式非理性，融资工具创新缺乏动力
5.2.2 .3 商业地产融资工具形成缺乏成熟商业地产融资理论指导
5.3 我国商业地产阶段融资模式及其发展路径建议
5.3.1 开发阶段融资模式建议
5.3.1 .1 贷款阶段化
5.3.1 .2 贷款专业化
5.3.2 持有阶段融资模式建议
5.3.2 .1 REITS
5.3.2 .2 CBMS
5.4 我国商业地产融资趋势分析
阅读全文：https://www.20087.com/2009-04/R_zhongguoshangyedichanyanjiuBaoGao.html
5.4.1 融资体系将逐渐完善，融资渠道与方式将呈现多元化
5.4.2 融资决策更趋合理化
5.5 小结
6 产业发展环境
6.1 经济环境分析
6.1.1 国际宏观经济情况
6.1.2 国内宏观经济情况
6.1.3 宏观经济对商业地产业的影响
6.2 政策环境分析
6.2.1 房地产行业调控政策的特点
6.2.2 房地产土地政策分析
6.2.2 .1近几年国家土地宏观调控政策
6.2.2 .2 土地市场调控政策存在的不足之处
6.2.2 .3 土地增值税清算对商业地产的影响
6.2.3 房地产金融政策分析
6.2.3 .1 房地产金融政策的界定
6.2.3 .2 近几年国家对房地产业的金融政策
6.2.3 .3 房地产金融政策存在的问题
6.2.4 房地产税收政策分析
6.2.4 .1 我国房地产税收政策的现状
6.2.4 .2 我国现行房地税收政策的评价
6.3 小结
7 竞争环境
7.1 竞争格局
7.2 进入壁垒
7.3 替代产品
7.4 供应商议价能力
Industry Research Report on China Commercial Real Estate
7.5 客户议价能力
7.6 小结
8 国际商业地产行业研究
8.1 国际商业地产的发展及现状
8.1.1 美国商业地产的发展及现状
8.1.2 英国商业地产的发展及现状
8.1.3 日本商业地产的发展及现状
8.1.4 新加坡商业地产的发展及现状
8.2 国际商业地产经营模式分析
8.2.1 大型商业地产的经营模式
8.2.1 .1 大型商业地产的投资者
8.2.1 .2 大型商业地产采用的经营模式
8.2.2 中型商业地产的经营模式
8.2.2 .1 中型商业地产的投资者
8.2.2 .2 中型商业地产采用的经营模式
8.2.3 小型商业地产的经营模式
8.2.3 .1 小型商业地产的投资者
8.2.3 .2 小型商业地产采用的经营模式
8.3 小结
9 商业地产行业预测
9.1 行业发展的有利因素
9.1.1 宏观经济形势较好
9.1.2 北京奥运、上海世博及广州亚运会的举办
9.1.3 城市发展特别是城市交通发展
9.1.4 政府的推动
9.2 行业发展趋势
9.2.1 持有型物业明显增加
中國商業地產行業研究報告
9.2.2 由形象为主到功能与形象并重
9.2.3 由开发商包揽全程到产业链专业分工
9.2.4 商业与地产迈向深度合作
9.2.5 大中型城市开发布局多中心化
9.2.6 外资进入方式趋于多样化
9.3 小结
10 商业地产投资分析
10.1 商业地产投资机会建议
10.1.1 Shopping Mall：引领全新的生活方式和购物方式
10.1.2 社区商业地产：满足社区居民消费需要
10.1.3 体验型商业地产：迎合消费理念，改变建筑形态
10.1.4 二三线城市成投资新热点
10.2 商业地产投资运作研究
10.2.1 大型商业地产项目的投资形式
10.2.2 中型商业地产项目的投资形式
10.2.3 小型商业地产项目的投资形式
10.3 商业地产投资风险分析
10.3.1 资金风险
10.3.2 运营风险
10.3.3 品牌风险
10.3.4 战略风险
10.4 小结
11 我国大中城市商业地产投资潜力评价
11.1 投资潜力的影响因素
11.1.1 市场规模
11.1.2 经济水平
11.1.3 市场增长趋势
zhōng guó shāng yè dì chǎn háng yè yán jiū bào gào
11.1.4 市场的风险
11.2 投资潜力评价方法的选取
11.3 投资潜力评价结果
11.4 城市商业地产市场特征分析
11.5 小结
图目录
图 1房地产行业价值链
图 2商业价值链
图 3商业地产价值体系图
图 4 2000-2007年全国商业地产开发投资额趋势图
图 7 2000-2007年我国商业地产行业利润率趋势图
图 9 2000-2007年我国商业地产行业经营能力趋势图
图 10 2000-2007年我国商业地产行业销售价格趋势图
图 11 城市化水平与商业发展对应图
图 12 2000-2006年我国各经济类型房地产企业分布图
图 14 我国房地产企业地区分布图
图 15嘉德置地集团业务特征图
图 16嘉德置地集团在华业务发展现状图
图 17盛阳地产基金经营模式图
图 18麦格里银行经营效益图
图 19 中国的通胀和经济增长趋势图
图 20 1999-2008年我国CPI变化趋势图
图 21 1992-2008年我国宏观经济预警指数图
中国の商業不動産業界研究レポート
图 22 1998-2009年GDP同比增长率及预期增长率图
表目录
表 1人均可支配收入与人均商业建筑面积对应关系表
表 2 人口规模与商业配置对应关系表
表 3商业业态发展与人均GDP对应表
表 4 影响商业物业的最常见因素表
表 5 腾飞集团在华主要业务表
表 7 2000-2007年国贸中心经营效率指标表
表 9 2000-2007年国贸中心成长能力指标表
表 10 2003-2007年保利地产盈利性指标表
表 11 2003-2007年保利地产经营效率指标表
表 12 2003-2007年保利地产偿债能力指标表
表 19 我国现行房地产税收制度一览表
表 20 商业地产投资潜力选取指标及因子分析结果表
表 21 35个大中城市商业地产投资潜力表
表 22 商业地产市场城市聚类结果表
表 23 城市商业地产市场特征表
| 相 关 |
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