2009-2012年中国房地产行业调研及战略咨询报告
- 名 称：2009-2012年中国房地产行业调研及战略咨询报告
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内容介绍：
相
关 |
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| 房地产行业在中国乃至全球经济社会发展中具有举足轻重的地位。近年来，随着城镇化进程加速、居民住房消费升级以及国家政策调控的不断深化，房地产市场经历了由高速发展向平稳健康发展的转型过程。 |
| 尤其在“房住不炒”政策导向下，房地产行业逐渐回归居住属性，租赁市场、保障房建设、城市更新改造等细分领域受到更多关注。市场调研网认为，未来，房地产行业将更加注重质量发展、结构优化和服务提升，构建租购并举的住房制度体系，为社会经济发展和民生改善提供有力支撑。 |
| 进入2008年下半年，在世界金融危机的影响下，中国整个房地产市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。截止2008年末，全国完成房地产开发投资30580亿元，同比增长20.9%。其中，商品住宅完成投资22081亿元，同比增长22.6%，回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为72.2%。1-12月，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%。12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，环比下降0.5%。而由于全国各地楼市发展不均衡，2008年东部地区房屋销售量下降幅度大于中西地区，一二线城市下降幅度大于三四线城市。上海、北京、武汉、福州等重点城市的成交萎缩超五成。在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，2008年第四季度房地产市场进一步恶化的趋势才得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。 |
| 进入2009年我国房地产市场将更加不容乐观，总体下行势不可免。上半年，房价承接2008年的下滑势头，房价水平将继续回落。由于区域经济的差异性，各地区调整的进度和幅度不尽一致。一些调整比较早、调整幅度较深的城市，随着价格的下降及经济适用房和限价房大量入市，自住型需求将逐渐提高。我国政府连续出台一系列鼓励住房消费的政策，并力争2009年经济增长保持在8％以上，在就业和居民收入增长方面基本稳定了预期。因此，近期房价下行是对前期房价过高的修正，而一旦房价调整到位，将会出现反弹，市场成交量将出现趋稳的迹象。 |
| 结合国际国内及房地产行业发展周期特征，预计随着2009年下半年房地产市场各方的博奕趋于理性以及成交量回升的发展形势下，2010年全年将处于平稳期，主要是消化累积的存量房。而2011年，随着国际经济开始恢复，前期大量基础设施、社会保障制度等投资，内外需双引擎将改变传统三架马车带动经济新一轮发展，房地产业下一个发展周期将在此时出现。 |
| 整体而言，从近期房地产市场的各种信息来看，在2009年以及以后的一段时期内，中国房地产市场将充满挑战，也给房地产企业带来了严峻的考验，但机遇将大于挑战。那么，在当前局势下认清形势、掌控方向，对房地产行业所处环境和未来的发展态势予以翔实的剖析，无论是对于中国房地产行业的长远发展，还是对房地产行业在具体工作中的突破都具有积极的指导作用。与此同时，在当前房地产行业发展形势下，我国房地产企业该如何分析当前行业发展形势、把握未来市场发展方向，及时调整产品结构和根据行业趋势制定发展战略呢 |
| 《2009-2012年中国房地产行业调研及战略咨询报告》主要依据国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关刊物的基础信息以及房地产行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于世界房地产行业整体发展大势，对中国房地产行业的发展情况、经济运行数据、主要细分市场、区域市场、竞争格局等进行了分析及预测，并对未来房地产行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了房地产行业今后的发展与投资策略，为房地产开发、中介等企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 |
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第一部分 全球房地产行业发展分析 |
第一章 全球房地产发展状况分析 |
第一节 全球房地产发展分析 |
| 一、全球房地产市场状况 |
| 二、全球房产市场现状 |
| 三、2008年全球房地产股走势分析 |
| 四、2008年全球房地产投资预测 |
| 五、2009年全球房地产发展形势分析 |
| 六、2009年全球房地产市场触底趋势 |
| 七、中国房地产投资全球化面临的挑战 |
第二节 世界部分国家房地产发展分析 |
| 一、2008-2009年美国房地产市场发展分析 |
| 二、2008-2009年法国房地产市场发展分析 |
| 三、2008-2009年英国房地产市场发展分析 |
| 四、2008-2009年德国房地产市场发展分析 |
| 五、2008-2009年日本房地产市场发展分析 |
| 六、2008-2009年巴西房地产市场发展分析 |
第三节 港台地区房地产状况 |
| 一、中国香港房地产行业现状 |
| 二、2009年2月中国香港房地产市场回顾及评论 |
| 三、2009年2月中国香港房地产交易合同量情况 |
| 四、中国台湾房地产业发展概况 |
| 五、中国台湾商业房地产市场发展前景看好 |
| 六、2009年初中国台湾房地产业市场情况 |
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第二部分 我国房地产行业发展分析 |
第二章 我国房地产发展环境 |
第一节 我国土地政策分析 |
| 一、土地供应结构调整方面的政策 |
| 二、土地调控政策分析 |
| 三、土地出让规定 |
| 四、别墅类房地产开发用地政策 |
| 五、城镇土地使用税 |
第二节 政策环境 |
| 一、2008年主要“救市”政策综述 |
| 二、政策在一定程度上稳定了交易量 |
第三节 房地产政策影响分析 |
| 一、抑制住房需求因素分析 |
| 二、刺激住房需求因素分析 |
| 三、货币政策对房地产行业影响 |
| 四、物业税和房贷影响分析 |
第四节 当前我国房地产宏观调控中的问题探讨 |
| 一、我国房地产宏观调控中出现的问题与分析 |
| 二、结论与政策建议 |
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第三章 2008年我国房地产业运行回顾 |
第一节 2008年我国房地产景气指数分析 |
| 一、企业景气指数已进入“微景气”区间 |
| 二、“国房景气指数”进入“不景气”区间 |
第二节 2008年我国房地产业供给情况分析 |
| 一、土地开发及购置面积 |
| 二、房地产投资完成额 |
| 三、资金来源分析 |
| 四、房屋施竣工面积 |
| 五、房地产业市场供给结构分析 |
第三节 2008年我国房地产业需求情况分析 |
| 一、2008年我国房地产总体市场需求状况 |
| 二、商品房销售面积与销售额大幅下降 |
| 三、全国商品房空置面积大幅增长 |
| 四、全国房地产市场价格变动情况 |
第四节 2008年我国房地产企业发展情况分析 |
| 一、2008年房地产业绩增速放缓 公司趋于分化 |
| 一、2008年房地产上市公司总体状况 |
| 二、2008年沪深房地产上市公司分析 |
| 三、2008年大陆在港上市房地产公司分析 |
| 四、中国房地产综合实力百强企业的特点 |
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第四章 2009年我国房地产业市场分析与展望 |
第一节 2009年房地产行业要闻综述 |
| 一、2009年1月（上半月）房地产行业要闻综述 |
| 二、2009年1月（下半月）和2月（上半月）房地产行业要闻综述 |
| 三、2009年2月（下半月）房地产行业要闻综述 |
第二节 2009年我国房地产市场发展状况分析 |
| 一、2009年1月全国楼市发展情况 |
| 二、2009年1月份重点城市居住用地供应量减少四成多 |
| 三、一线城市楼市持续调整 二三线城市房价保持上涨 |
| 四、2009年1月70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 五、2009年2月全国房地产指数报告 |
第三节 2009年我国房地产发展环境分析 |
| 一、房地产市场仍处于深度调整之中 |
| 二、房地产调控政策随宏观经济政策调整而变化 |
| 三、2009年房地产市场环境展望 |
第四节 2009年我国房地产发展形势分析 |
| 一、2009年全国房地产市场总体形势 |
| 二、2009年全国一二三线城市房地产市场形势 |
| 三、2009年我国房地产主要区域市场形势 |
| 四、2009年分类别楼盘市场形势 |
| 五、2010年我国房地产市场走势 |
| 六、2009年中国房地产市场发展的关键 |
| 七、2009年中后期是房地产行业分水岭 |
第五节 2009年我国房地产发展趋势及预测 |
| 一、2009年中国房地产行业整体预测 |
| 二、2009年我国房地产调整空间情况 |
| 三、2009年中国房地产市场调控分析 |
| 四、2009年中国房地产细分市场发展预测 |
| 五、2009年金融危机的影响下房地产投资分析 |
| 六、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 |
| 七、2009年中国房地产市场十大思考 |
| 八、2009年中国楼市10大悬念 |
| 九、2009年房地产企业“转型年” |
| 十、2009年房地产行业政策建议 |
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第五章 部分城市房地产市场分析与展望 |
第一节 上海房地产市场分析与展望 |
| 一、2008年上海商品房市场状况 |
| 二、2008年上海房地产政策分析 |
| 三、2008年上海房地产信贷投放情况 |
| 四、2008-2009年1月上海二手房价格分析 |
| 五、2009年上海房地产业发展情况预测 |
| 六、2009年上海楼市发展趋势 |
第二节 北京房地产市场分析与展望 |
| 一、2008年北京市房地产市场发展状况 |
| 二、2008年北京房地产市场六大关键事件 |
| 三、2008年房地产企业运行状况 |
| 四、2008-2009年1月北京二手房价格指数 |
| 五、2009年1月北京各区域中高档二手房买卖成交典型案例 |
| 六、2009年北京市主要购房人群的需求特征 |
| 七、2009年北京房地产市场走势及预测 |
| 八、2009年北京住宅供应量及特点预测 |
| 九、2009年北京房地产市场发展的重大影响因素 |
| 十、2009年北京楼市展望 |
第三节 广东房地产市场分析与展望 |
| 一、2008年广东房地产开发投资情况分析 |
| 二、2008年广东土地购置情况分析 |
| 三、2008年广东商品房建设情况分析 |
| 四、2008年广东商品房交易情况分析 |
| 五、2008年广东市场消化系数 |
| 六、2008年广东二手房交易情况分析 |
| 七、2008年广东商品房空置情况分析 |
| 八、总结与展望 |
第四节 成都房地产市场分析与展望 |
| 一、2008年成都楼市分析 |
| 二、2008年成都房地产市场概要 |
| 三、2008年成都写字楼发展状况 |
| 四、2008年成都住宅市场发展状况 |
| 五、2008年成都商业市场发展状况 |
| 六、2008年成都土地市场发展状况 |
| 七、2008年成都房地产市场主要政策及影响 |
| 八、2009年1月成都房地产市场运行情况 |
| 九、2009年成都房价发展趋势 |
| 十、2009年成都市房地产市场走势预判 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2009-03/R_2009_2012fangdichandiaoyanjizhanluezBaoGao.html |
第五节 其他地区房地产市场分析与展望 |
| 一、2008-2009年武汉房地产市场回顾及展望 |
| 二、2008-2009年深圳房地产市场回顾及展望 |
| 三、2008-2009年杭州房地产市场回顾及展望 |
| 四、2008-2009年河南房地产市场回顾及展望 |
| 五、2008-2009年福建房地产市场回顾及展望 |
| 六、2008-2009年甘肃房地产市场回顾及展望 |
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第三部分 我国房地产行业竞争格局分析 |
第六章 我国房地产竞争格局分析 |
第一节 房地产市场竞争层次体系探讨 |
| 一、产品式样竞争 |
| 二、产品大类竞争 |
| 三、产品使用价值竞争 |
| 四、基于消费观念和文化导向的竞争 |
第二节 新形势下中国房地产企业的持续发展 |
| 一、房地产企业面临的新形势 |
| 二、房地产企业持续发展存在的主要问题 |
| 三、房地产企业持续发展思路 |
第三节 房地产开发企业竞争力分析 |
| 一、房地产市场竞争阶段 |
| 二、房地产市场的竞争格局 |
| 三、房地产企业竞争力分析 |
| 四、中小房地产企业的竞争方法 |
第四节 信息化与房地产企业核心竞争力 |
| 一、房地产行业洗牌状况 |
| 二、新形势下房地产业的核心竞争优势 |
| 三、房地产企业信息化的主要内容 |
| 四、房地产企业信息化规划中的变和不变 |
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第七章 房地产重点企业分析 |
第一节 万科企业股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2008年公司经营情况分析 |
| 三、2008年公司财务数据分析 |
| 四、公司最新发展动态及策略 |
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2008年公司经营情况分析 |
| 三、2008年公司财务数据分析 |
| 四、公司最新发展动态及策略 |
第三节 合生创展集团有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、2008年公司经营状况 |
| 三、2008-2009年公司动态 |
第四节 北京首都开发控股（集团）有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、2008年公司经营情况分析 |
| 三、2008年公司财务数据分析 |
| 四、公司最新发展动态及策略 |
第五节 恒大地产集团有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司发展战略分析 |
| 三、公司品牌战略及实施策略 |
第六节 中国海外发展有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司地产业务 |
| 三、公司地产战略 |
| 四、2008-2009年公司发展状况 |
第七节 碧桂园控股有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司诚信经营策略 |
| 三、2008年公司经营情况分析 |
| 四、2008-2009年公司在沈阳楼市经营状况 |
| 四、2008-2009年公司动态 |
第八节 绿城房地产集团有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司精品战略 |
| 三、2008年公司经营情况分析 |
| 四、2008-2009年公司动态 |
第九节 大连万达集团股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司发展动态 |
| 三、2009年公司发展规划 |
第十节 大华（集团）有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司发展战略 |
| 三、公司最新发展动态 |
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第四部分 我国房地产行业发展趋势预测 |
第八章 2009-2012年房地产行业发展趋势预测 |
第一节 2009-2012年房地产行业发展预测 |
| 一、促进房地产市场长期繁荣的因素 |
| 二、2010年房地产市场压力将缓解 |
| 三、2009-2012年我国房地产市场预测 |
| 四、2009-2012年我国房地产价格预测 |
| 五、2009-2012年中国楼市消费者变化趋势 |
| 六、2009-2012年中国楼市政策预测 |
第二节 2009-2012年房地产行业竞争格局趋势 |
| 一、房地产市场未来分化趋势 |
| 二、中国住房的消费环境 |
| 三、房地产企业竞争格局变化预测 |
| 四、房地产市场消费格局预测 |
第三节 2009-2012年房地产企业发展趋势分析 |
| 一、房地产企业民营化趋势分析 |
| 二、房地产企业集团化规模化经营分析 |
| 三、房地产企业服务的差别化趋势 |
| 四、房地产企业专业化和品牌化趋势 |
| 五、房地产企业网络化信息化趋向 |
| 六、房地产企业与金融业融合的趋势 |
| 七、房地产市场营销新趋势 |
| 八、小户型未来市场发展趋势 |
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第五部分 我国房地产行业发展战略 |
第九章 新经济形势下房地产企业发展战略 |
第一节 金融危机背景下我国房地产业发展的思考 |
| 一、金融危机背景下我国房地产业发展需要重点考虑的几个问题 |
| 二、美国金融危机对我国房地产业发展的启示 |
| 三、需要有预见性地研究的几个重要问题 |
第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略 |
| 一、资本运作策略 |
| 二、土地储备策略 |
| 三、业务组合策略 |
| 四、区域互补策略 |
第三节 新经济形势下房地产企业的战略选择 |
| 一、加快资金回笼，拓展融资渠道 |
| 二、适当放缓节奏，理性开发以待后市 |
| 三、向三四线城市扩张，逆市中寻找增长点 |
| 四、更科学的管理，更人性化的营销 |
第四节 新经济形势下房地产企业融资对策 |
| 一、房地产企业融资存在的问题 |
| 二、房地产企业融资对策 |
第五节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择 |
| 一、“以进为退”战略 |
| 二、“以退为进”战略 |
| 三、结论和建议 |
第六节 新经济形势下房地产市场创新策略 |
| 一、土地市场的管理创新 |
| 二、住房金融市场的产品创新 |
| 三、房地产税制改革创新 |
| 四、房地产开发的技术变革与创新 |
| 五、房地产市场监管的组织创新 |
第七节 新经济形势下房地产企业管理策略 |
| 一、成本控制策略 |
| 二、定价策略 |
| 三、竞争策略 |
| 四、并购重组策略 |
| 五、融资策略 |
| 六、资本运作策略 |
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第十章 房地产企业发展策略 |
第一节 房地产企业发展策略分析 |
| 一、产品策略 |
| 二、价格策略 |
| 三、促销策略 |
| 四、渠道策略 |
| 五、市场定位策略 |
第二节 房地产品牌发展策略 |
| 一、房地产品牌及其作用 |
| 二、房地产品牌塑造的必要性 |
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