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全球经济低迷影响中国商业地产增长有限，投融资与并购压力仍然不减
2008年前后愈发严重的全球金融危机引发全球信贷不稳定，贷款渠道减少，推高信贷成本，最终导致全球商业地产交易量大幅萎缩。根据仲量联行发布的最新全球资本流动报告称，2007年上半年，全球商业房地产交易量达到历史最高水平，但2008年同期却下跌了41%，投资额仅有2360亿美元，几乎退回到了2005年上半年的水平。然而，尽管全球商业地产交易量大幅度下降，但是在亚太地区，2008上半年仍旧保持强劲的增长态势，投资额几乎没有变化，依旧为550亿美元（仅同比下降了0.3%）。而中国作为亚太地区的代表性国家，也承受了全球经济低迷带来的影响，但总体上中国市场投资额减少幅度有限。相反，由于我国商业地产的起点比较低，依然有在强大的发展潜力。从整体供给来看，有效供给不足，导致扎堆现象加重，空置略有增加，但相对来说尚属稳定。商业地产开发需要充足的资金，而商业地产具有回报稳定等特点，因此，我国的商业地产依然得到国内外掌握大量游资的基金公司和投资商的高度关注。
近年来投融资与并购一直是中国商业地产行业的热点，即使在全球商业地产交易量大幅萎缩的局势下，中国商业地产市场仍然有着值得关注的投融资及并购事件。由于中国商业市场的持续繁荣，商业地产需求不断扩大，优质物业成为了业外资本和商业零售企业、商业连锁企业、房地产经营开发企业争夺的对象。同时外资基金也加快在华拓展步伐，对外资来说，进出门槛的规范和人民币的升值前景都起到了催化作用。外资进入国内商业地产市场二大特点：首先是外资不再局限在北京、上海等一线城市，开始逐渐拓展至二三线城市，如沈阳、成都等；其次外资的重心逐渐偏重于商业地产，并且涉及商业地产的开发阶段。
本篇报告包含研究小组通过各种渠道采集的翔实而准确的经济运行数据、中国商业地产业、建筑业的运行数据、各个地产公司、国内外涉及商业地产业务的资本运营公司的经营数据。在权威而详细数据的基础上我们对国内外商业地产总体市场及与商业地产市场密切相关的政策环境、中国商业经济环境、社会环境和商业地产金融投资环境现状、趋势进行了深入的论述，同其他同类题材的报告相比，我们突出的地方是我们的分析内容，和报告严谨的逻辑思路，为您深入了解地产业投融资与并购提供最富价值的DHD研究价值及战略建议。
第一章 研究概述
第一节 研究背景
第二节 研究内容
第三节 研究方法
第四节 研究结论
第二章 全球商业地产行业发展现状及趋势
第一节 全球商业地产行业发展环境PEST分析
一、全球经济走势低迷，商业地产信贷成本走高
二、商业地产宏观调控政策相对较弱
三、中国商业经济环境依然向好，商业地产前景看好
四、中国商业地产社会环境区域差异明显
第二节 全球商业地产行业总体概述
一、全球商业地产行业发展现状及规模分析
二、全球商业地产行业供需格局分析
三、全球商业地产行业竞争格局分析
第三节 全球商业地产行业地质战略格局分析
一、美国商业地产行业地质战略格局分析
二、日本商业地产行业地质战略格局分析
三、韩国商业地产行业地质战略格局分析
四、中国香港商业地产行业地质战略格局分析
第四节 全球商业地产行业发展趋势及预测
一、全球商业地产行业发展趋势及规模预测
二、全球商业地产供需规模预测
Financing and M&A Decision Study Report on China Commercial Real Estate Industry 2008-2009
三、全球商业地产行业竞争格局预测
第三章 中国商业地产行业投融资与并购环境分析
第一节 政策环境分析
一、外商投资商业领域管理办法对商业地产市场影响分析
二、城市商业网点规划条例对商业地产市场影响分析
三、房地产市场外资准入政策对商业地产市场影响分析
第二节 经济环境分析
一、经济增长状况
二、固定资产投资状况
三、城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数
四、城镇人员就业状况
五、存贷款利率变化
六、财政收支状况
七、人民币汇率变化
第三节 社会环境分析
一、人口规模分析
二、年龄结构分析
三、学历结构分析
2008-2009年中國商業地產行業投融資與併購決策研究報告
第四节 商业地产开发模式分析
一、商业地产开发的几种主要模式
二、商业地产开发新模式
第四章 中国商业地产行业现状及趋势分析
第一节 中国商业地产行业市场特征分析
一、房地产开发资金来源情况：以贷款、自筹和上市为主
二、土地市场分析：土地供应收紧，囤积得到一定遏制
三、商业地产开发投资状况：投资热度不减，但增速趋缓
四、商业地产需求分析：潜在需求较为旺盛，但受供给、政策、商业和人民币汇率等影响较大
五、商业地产投融资及并购趋势：外资注入及并购压力增大
六、商业地产价格分析：上涨趋势明显，售租比进一步扩大
第二节 中国商业地产行业产品结构分析
一、产品总体结构分析
二、办公楼市场分析
三、商业营业用房市场分析
第三节 中国商业地产行业市场结构分析
一、投资完成额市场结构
二、销售额市场结构
2008-2009 zhōng guó shāng yè dì chǎn háng yè tóu róng zī yǔ bìnggòu juécè yánjiū bàogào
第四节 中国商业地产行业竞争格局分析
一、集中度分析
二、价值链分析
三、行业生命周期分析
第五节 中国商业地产行业发展中存在的问题
一、商业地产开发商对商业特性的把握存在着偏差
二、商业地产商在经营思路上有偏差
三、商业地产开发过分依赖银行贷款
四、商业银行贷款中存在着形象工程
第六节 中国商业地产行业发展趋势
一、中国商业地产行业市场规模预测分析
二、中国商业地产行业产品结构预测分析
三、中国商业地产行业市场结构预测分析
四、中国商业地产行业市场竞争格局预测
第五章 中国商业地产行业投融资与并购现状及趋势分析
第一节 中国商业地产行业投融资与并购背景分析
一、商业地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善商业地产市场
2008年から2009年の中国の商業不動産業界資金調達とM＆A決定研究レポート
三、一线城市商业地产市场逐步饱和
四、二三线城市商业地产需求升温
第二节 中国商业地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与商业地产结合发展模式成型
二、商业地产投资持续上涨
三、外资进入商业地产市场呈现二大特征
四、外资关注重点仍以一线城市为主
第三节 中国商业地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对商业地产市场影响将逐步增强
二、海外房地产投资基金市场影响力增强
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