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房地产行业在中国乃至全球经济社会发展中具有举足轻重的地位。近年来，随着城镇化进程加速、居民住房消费升级以及国家政策调控的不断深化，房地产市场经历了由高速发展向平稳健康发展的转型过程。
尤其在“房住不炒”政策导向下，房地产行业逐渐回归居住属性，租赁市场、保障房建设、城市更新改造等细分领域受到更多关注。市场调研网认为，未来，房地产行业将更加注重质量发展、结构优化和服务提升，构建租购并举的住房制度体系，为社会经济发展和民生改善提供有力支撑。
2008年从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。从局部来看，珠三角地区，主要是以深圳、广州，包括珠海为主的地区的房价，现在只是小幅的震荡，长期的趋势肯定是走向平稳。长三角地区，上海的房价仍将趋高，但是周边的城市，例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小。宁波的房价仍有潜在的涨幅，苏州和南京的房价由于消费能量的限制将趋于平静。环渤海圈，房价最活跃的城市是天津，平均价格每平方米7500元左右。北京的房价用稳健两个字最妥。山东沿海城市中房价最坚挺的是青岛。东北地区，沈阳随着城市基础设施的日益完善，其房市仍将是最活跃、价格仍将会小幅上涨。西南地区，随着中国经济热点由沿海到内地、再到西部转移，成都和重庆将成为中国西部投资的热点后，西部地区与东部地区房价差距的绝对值将要缩小。中部地区，武汉房价也基本到位。随着长株潭城市群的建设，湘潭和株洲的房价也会受益，向长沙看齐。在新的市场政策下，面对越来越激烈的房地产竞争市场，企业如何在竞争中胜出？
2007年全球房地产直接投资同比增长8%并创下7590亿美元的历史最高纪录，2008年的全球房地产直接投资总额将比2007年减少30%以上。美洲和欧洲市场的全年交易量毫无疑问将大幅下降，亚洲市场的弹性可能较高。2008年，我国楼市在春节期间仍然十分低迷。但进入3月后，一、二线城市成交量普遍回暖。北京、上海、深圳前三周成交量都持续上升，其中北京和上海房价稳中有升。从二线城市来看，天津、南京、苏州等城市近期成交量继续上升，价格也开始回升；杭州成交量下跌，高价楼盘再度出现；重庆3月供需大幅增加，成交均价相对稳定。1季度成都市商品房供应量大幅度增加，未来竞争将会更加激烈。2008年房地产业将从以下几个方面进行调控：重点针对供给市场，力求优化调整住宅供应结构，加强住房保障供应，继续限制大户型、豪宅、别墅项目的开发；将进一步严格控制盲目投资行为，金融政策继续收紧，控制信贷规模，抑制投机需求；征收物业税有望在2008年开始试点实行。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京、上海、广州、成都等主要城市房地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨，并对全国和各地区房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性投资建议，是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。
第一部分 全球发展状况分析
第一章 全球房地产发展状况
第一节 全球房地产发展分析
一、全球房地产市场概况
二、全球房产市场现状
三、2008年3月份全球房地产股状况
四、2008年全球房地产投资预测
五、全球房地产信托基金发展机遇
六、中国房地产投资全球化面临的挑战
第二节 世界部分 国家房地产发展分析
一、美国房地产市场现状及趋势
二、新加坡房地产行业发展模式
三、日本房地产行业状况
四、俄罗斯房地产行业状况
五、2008年越南房地产市场预测
第三节 港台地区房地产状况
一、中国香港房地产行业现状
二、中国台湾房地产业发展概况
第二部分 我国房地产发展分析
阅读全文：https://www.20087.com/2008-05/R_2008fangdichanyanjiuzixunBaoGao.html
第二章 我国房地产发展环境
第一节 我国土地政策分析
一、土地供应结构调整方面的政策
二、土地调控政策分析
三、土地出让规定
四、别墅类房地产开发用地政策
五、城镇土地使用税
第二节 政策环境
一、央行加息并上调准备金率
二、二套房贷
三、物业税
四、物权法
五、住宅法
第三节 房地产政策影响分析
一、抑制住房需求因素分析
二、刺激住房需求因素分析
三、货币政策对房地产行业影响
四、物业税和房贷影响分析
第三章 我国房地产发展分析
第一节 我国房地产发展现状
一、我国土地制度的特征
二、2007年住宅市场经济运行分析
三、2007年全国楼市回顾
四、2008年中国房地产市场形势
五、廉租住房制度的挑战
六、关于住宅价格的有效需求分析
七、住宅区位选择与城市经济发展的分析
第二节 房地产企业分析
一、2007年房地产上市公司总体状况
二、2007年沪深房地产上市公司分析
三、2007年大陆在港上市房地产公司分析
四、中国房地产综合实力百强企业的特点
第三节 房地产指数分析
一、2007年12月全国房地产指数报告
二、2008年2月全国房地产指数报告
三、2008年3月全国房地产指数报告
第三部分 行业市场运行分析
第四章 房地产市场运行状况
第一节 总体市场分析
一、土地市场
二、房地产开发投资
三、商品房供应与需求
四、房地产价格
五、办公楼市场
第二节 区域房地产市场分析
一、我国东部地区房地产问题
二、河南房地产市场分析
三、福建房地产市场
Research Consulting Report on China Real Estate Industry 2008
四、甘肃房地产市场
五、广东房地产市场分析
第五章 部分 城市房地产市场分析
第一节 上海房地产市场
一、2007年上海商品房指数分析
二、2008年3月上海商品房市场状况
三、2008年3月上海二手房价格分析
四、2008年1-4月上海别墅指数报告
五、2008年上海楼市发展趋势
第二节 北京房地产市场
一、2007年北京地产市场发展状况
二、2008年1季度北京中高端商品住宅价格指数分析
三、2008年3月北京中高档住宅成交指数报告
四、2008年1-3月北京房地产市场发展状况
五、2008年北京房地产市场预测
第三节 成都房地产市场
一、2007年第四季度成都高档住宅销售状况
二、2008年第一季度成都楼市分析
三、2008年1季度成都市房地产市场状况
四、2008年成都写字楼发展状况
五、2008年成都楼市理性置业状况
六、2008年成都楼市发展调查
七、2008年成都房价发展趋势
第四节 其他地区房地产市场
一、2007-2008年武汉房地产市场状况及预测
二、2007-2008年深圳房地产市场回顾及展望
三、2007-2008年杭州市商业地产发展情况
第四部分 行业市场竞争分析
第六章 我国房地产竞争状况
第一节 房地产市场竞争层次体系探讨
一、产品式样竞争
二、产品大类竞争
三、产品使用价值竞争
四、基于消费观念和文化导向的竞争
第二节 新形势下中国房地产企业的持续发展
一、房地产企业面临的新形势
二、房地产企业持续发展存在的主要问题
三、房地产企业持续发展思路
第三节 房地产开发企业竞争力分析
一、房地产市场竞争阶段
二、房地产市场的竞争格局
三、房地产企业竞争力分析
四、中小房地产企业的竞争方法
第四节 信息化与房地产企业核心竞争力
一、房地产行业洗牌状况
二、新形势下房地产业的核心竞争优势
三、房地产企业信息化的主要内容
四、房地产企业信息化规划中的变和不变
2008年中國房地產行業研究諮詢報告
第七章 房地产优势企业分析
第一节 万科企业股份有限公司
一、公司简介
二、公司的减法战略
三、公司商业模式
四、2007-2008年公司财务状况
五、2008年公司动态
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、公司简介
二、公司经营状况
三、2007-2008年公司财务状况
四、2008年公司动态
第三节 合生创展集团有限公司
一、公司简介
二、2007年公司经营状况
三、2008年公司动态
第四节 北京首都开发控股（集团）有限公司
一、公司简介
二、公司开发产品
三、2007-2008年控股公司财务状况
第五节 恒大地产集团有限公司
一、公司简介
二、公司发展战略分析
三、公司品牌战略及实施策略
第六节 中国海外发展有限公司
一、公司简介
二、公司地产业务
三、公司地产战略
四、2007年公司发展状况
第七节 碧桂园控股有限公司
一、公司简介
二、公司诚信经营策略
三、公司商业模式
四、2008年公司动态
第八节 绿城房地产集团有限公司
一、公司简介
二、公司精品战略
三、2008年公司动态
第九节 大连万达集团股份有限公司
一、公司简介
二、公司发展战略
三、公司经营之路
第十节 大华（集团）有限公司
一、公司简介
二、2007年公司经营状况
三、2008年公司动态
第五部分 行业发展趋势及策略
第八章 房地产发展趋势分析
2008 nián zhōng guó Fángdìchǎn háng yè yán jiū zī xún bào gào
第一节 我国房地产发展趋势及预测
一、未来十年房地产发展趋势
二、未来房地产的发展趋势
三、小户型未来市场发展趋势
四、2008年房地产行业投资价值预测
五、2008年房地产市场供需趋势
六、2009年房地产市场发展预测
七、房地产团购趋势
八、2008年房地产行业资金状况
九、2008年房地产市场发展趋势
十、2008年中国房价预言
第二节 2008年中国楼市发展预测
一、2008年中国楼市政策预测
二、2008年10大典型城市楼市预测
三、2008年全国楼市变化预测
四、2008年楼市商品房的土地供应预测
五、2008年楼市房价总体趋势预测
六、2008年奥运会后全国楼市发展预测
第三节 房地产企业发展趋势分析
一、房地产企业民营化趋势分析
二、房地产企业集团化规模化经营分析
三、房地产企业服务的差别化趋势
四、房地产企业专业化和品牌化趋势
五、房地产企业网络化信息化趋向
六、房地产企业与金融业融合的趋势
七、2008年房地产企业发展动向分析
八、中国的房地产公司市值发展趋势
第四节 房地产行业新格局
一、促进房地产市场长期繁荣的因素
二、2008年房地产市场面临的新问题
三、2008年3月份全国楼市发展状况
四、房地产市场未来分化趋势
五、房地产行业投资策略
第九章 房地产发展策略分析
第一节 基于GIS/VR的新型房地产营销模式
一、GIS和VR
二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势
第二节 房地产品牌策略
一、主流企业的品牌误区
二、品牌系统分析
三、品牌开发步骤分析
四、物业管理品牌化
五、房地产品牌战略
六、房地产品牌创建战略
第三节 房地产企业发展策略分析
一、产品策略
二、价格策略
三、促销策略
2008年中国不動産業界研究コンサルティングレポート
四、渠道策略
第四节 中-智-林－我国旅游房地产业发展分析
一、旅游房地产的概念及分类
二、我国旅游房地产发展的市场前景
三、发展旅游房地产业的宏微观思考
图表目录
图表 2004-2007年历次加息月供变化表
图表 2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位
图表 2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位总资产及市值
图表 2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力前十位
图表 2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力前十位总资产及市值
图表 2007年沪深房地产上市公司EVA前十位
图表 2007年沪深房地产上市公司经济增加值（EVA）前十位
图表 2007年中国大陆在港上市房地产公司经济增值（EVA）前十位
图表 2007年沪深地产绩优股前十位
图表 2007年沪深地产绩优股前十位盈利能力
图表 2007年沪深地产绩优股前十位市盈率及市净率
图表 2007年1月上海商品房指数变化
图表 2007年2月上海商品房指数变化
图表 2007年3月上海商品房指数变化
图表 2007年4月上海商品房指数变化
图表 2007年5月上海商品房指数变化
图表 2007年6月上海商品房指数变化
图表 2007年7月上海商品房指数变化
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