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房地产中介服务行业在我国发展近20年来，已经成长为一个具有广阔发展前景和高成长性的朝阳行业。2007年，中国房地产中介服务行业在国家宏观调控中进行了整合。国家对房地产行业宏观调控，使得不正规或者小规模企业纷纷关门，另一方面，大型企业却利用强大的资金和品牌实力进行规模化扩张。虽然中国房地产中介服务企业仍然参差不齐，但竞争的马太效应已经开始加速推进行业的集中和整合。2007年，中介之间的跑马圈地与网点争夺愈演愈烈。外资向中介行业的渗透也在加快。外资机构在对中国一手房市场集中火力一番猛攻后，现在又开始将触角伸向了尚不甚发达的二手房中介市场。中介市场竞争的趋势就是从分散走向集中，品牌中介公司的迅速崛起使得地产中介市场逐渐走向成熟和规范化。品牌中介公司借助连锁化的经营模式快速抢占市场份额，通过规范的服务，更低的成本和更多的房源更好地满足消费者的需求，从而重新分割庞大的“蛋糕”。一方面通过不断发展连锁的数量，抢占房源；另外一方面也不断地圈占客户资源，抢占市场份额。
中国二手房的交易规模正在逐年上升，二手房市场结构也在进一步优化。以往房地产经纪企业单纯增加门店、对外扩张的粗放型经营发展模式，现在正在逐渐向对外扩张和内部挖潜相结合的集约型转变。金融服务、连锁经营发展迅速，成为百强企业扩张的重要方式。2006-2008年国家出台了一系列法律法规调控市场，房地产经纪行业面临一轮较大的洗牌。政府通过完善相关税收环节管理，增加二手房的交易成本，打击炒作。市场的骤然缩小，使企业间竞争更加激烈。国内5万多家房地产经纪企业竞争十分有限的市场空间，加速了市场的优胜劣汰，一大批中小型企业被迫退出市场。建设部、国家发改委以及工商总局三部委联合发布了《房地产交易秩序整治方案》，首次明确房产中介在代理买卖二手房时，将禁止赚取差价。此举也意味着房产中介行业大洗牌即将到来。
城市化进程加快为房地产行业发展提供了更广阔的市场空间；城镇个人住房拥有率迅速提升为房地产中介服务行业发展带来机遇；存量房交易量正迅速增长，并将逐渐成为房地产的主导市场。未来中国二手房市场的发展前景广阔，二手房市场终将取代新房市场成为房地产市场主流。预期2008-2009年，内地二手房市场的总体交易量将会达到10000亿，如果某个公司能够在全国取得领先地位，占据其中10%的份额，那么按照这个行业平均按房产成交价2.5%收取中介费的收费水平和其中15%的利润率来计算，该公司单二手房交易每年的利润就能达到接近4亿，再加上租赁业务和其他金融增值服务的利润，全国有可能出现年纯利6亿的经纪公司。未来我国房地产中介服务行业将大有可为！
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国务院发展研究中心、国家经济信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产中介服务行业协会、上海市房地产经纪行业协会、全国商业信息中心、国民经济景气监测中心、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查研究，以独特精辟的视角，对我国房地产中介服务行业发展现状、发展趋势、投资前景等进行了分析。本报告还对我国房地产市场尤其是二手房市场、租赁市场做了深入探讨，并详细分析了房地产中介服务行业优势企业的发展战略、经营状况，是房地产中介服务企业及相关企业和单位、计划投资于房地产中介服务行业的机构等准确了解目前中国房地产中介服务市场发展动态，把握房地产中介服务行业发展趋势，制定市场策略必备的精品。
第一部分 行业发展概况
第一章 房地产中介服务行业概述
第一节 房地产中介服务相关概念
第二节 房地产中介业与房地产市场的关系
一、有机组成部分
二、桥梁与纽带
三、升级的重要力量
第二章 房地产中介发展概况
第一节 我国房地产中介行业发展概况
一、我国房地产中介发展历程
二、房地产中介经营范围
三、房地产中介公司运营模式
四、房地产中介收费标准
五、房地产中介与二手房市场的关联
第二节 美国房地产中介行业发展概况
一、美国房地产市场的历史衍变
二、经纪行业变革
三、经纪人与组织形式
四、商业模式
阅读全文：https://www.20087.com/2008-04/R_2008fangdichanzhongjieyanjiuzixunBaoGao.html
第三节 中房地产中介行业现状
一、房产中介行业赢利现状
二、房产中介行业"马太效应"现象
三、2007年房地产中介企业经营状况
四、2007-2008年房地产中介行业竞争格局
第四节 中国房产中介公司盈利状况
一、房地产中介公司营业收入分析
二、房地产中介其他收入分析
三、房地产中介收入监控政策
第五节 2007-2008年房地产中介发展对房价影响
一、房价调整预测
二、房价调整分析
三、房市转折点取决因素分析
第六节 2007-2008年房地产中介问题对策分析
一、房产中介出现问题的原因分析
二、资金安全政策动向分析
三、房地产中介问题的影响
第七节 2007-2008年中国各地房产中介发展近况
一、湖南房地产中介市场状况
二、成都房地产中介状况
三、杭城房产中介状况
四、深圳房产中介行业状况
五、南部房地产中介行业状况
第二部分 发展环境分析
第三章 中国房地产中介行业发展氛围
第一节 政府对房地产中介行业调控
一、2007年政府规范房产中介行业政策
二、房产中介“赚差价”等三种行为被禁
三、政府对房地产经纪市场的监管
四、各地严罚中介代收代管交易金
五、二手房经纪特许经营有法可依
六、加息政策对二手房交易影响
第二节 地方房地产中介行业政策情况
一、山西省对房地产中介开展专项检查
二、广州市二手房交易款银行免费托管
三、海南省房地产中介资料网上公开
四、北京市客户可选自行付款
五、天津规范房地产交易行为条例
六、广州出租房租金管制政策
七、上海二手房资金监管平台
八、深圳二手房合同新规启用
九、上海二手房交易网上备案
十、广州房地产中介的管理体系
十一、杭州市房屋经纪服务收费管理办法
Research Consulting Report on China Real Estate Agencies Industry 2008
第三节 资金监管政策
一、规范交易结算资金账户管理政策
二、二手房交易资金监管趋紧
三、房地产中介交易受规范
四、资金监管对房产中介经营影响分析
五、第三方资金监管措施亟待落地
六、第四方监管二手房交易资金
第四节 房地产中介行业政策动向
一、2008年的政策动向分析
二、广州将实行二手房交易网上签合同
三、加息对房地产贷款影响分析
四、开征物业税对二手楼市影响分析
五、2008年银行二手房房贷政策走向
第四章 2007-2008年房地产运行分析
第一节 2007年房地产的相关指标统计
一、2007年全国土地价格交易指数
二、2007年全国大中城市房屋销售价格情况
第二节 中国房地产现状分析
一、2008年中国房地产的特征
二、2008年全国楼市"异动"调查分析
三、中国房价与收入比情况分析
四、2007年房地产企业发展状况
第三节 中国房地产科学发展观分析
一、房地产科学发展观初步形成
二、政策执行过程中出现的偏差情况
三、“两会”房地产科学发展观提案情况
四、房地产科学发展观深化发展
五、房地产金融管理
第四节 2008年中国房价发展趋势
一、全国整体
二、珠三角地区
三、长三角地区
四、环渤海圈
五、东北地区
六、西北地区
七、西南地区
八、中部地区
第五节 2008年中国楼市发展状况分析
一、2008年中国楼市格局
二、中西部楼市投资状况
三、房地产投资问题及对策
第六节 2007中国房地产上市公司分析
一、房地产上市公司综合实力排名
二、房地产上市公司经济增加值排名
三、房地产上市公司绩优股排名
2008年中國房地產仲介行業研究諮詢報告
第七节 房地产业的产业细分研究
一、房地产业细分的理论分析和现状
二、细分变量
三、房地产业细分矩阵
四、房地产业细分与竞争优势
第八节 房地产业政策发展趋势
一、完善住宅保障体系
二、节 能减排与环境友好
三、宏观调控的影响
四、房地产行业市场经济秩序
第九节 房地产市场问题分析
一、商品住房市场供不应求
二、住房价格上涨的压力
三、房地产投机
四、外资进入增速
五、住房供应结构
六、股市的影响
七、政策措施的疑虑
第十节 中国房地产企业资金链问题分析
一、房地产企业资金现状分析
二、房地产大型企业资金状况
三、中小房企资金状况
四、出现资金链问题的原因
五、资金链问题的影响
第三部分 经营范围分析
第五章 部分地区二房手价格指数分析
第一节 2007-2008年北京二手房价格指数分析
一、2007年12月北京二手房价格指数
二、2008年1-2月北京二手房价格指数
三、2008年2月北京二手房价格指数报告
第二节 2007-2008年深圳二手房价格指数报告
一、2007年6-12月深圳市二手房价格指数
二、2007年12月深圳二手房价格指数报告
三、2008年1-2月深圳市二手房价格指数
第三节 2007-2008年上海二手房价格指数报告
一、2007年12月上海二手房价格指数走势分析
二、2008年2月份上海二手房价格指数报告
第四节 2007-2008年广州二手房价格指数报告
一、2007年12月份广州二手房价格指数走势分析
二、2008年2月份广州二手房价格指数报告
第六章 二手房消费者分析
第一节 二手房消费者分类及动机分析
一、买卖二手房群体分类
二、置业群体购房动机分析
第二节 二手房消费者消费行为分析
2008 nián zhōng guó fáng dì chǎn zhōng jiè háng yè yán jiū zī xún bào gào
一、二手房消费者对中介态度调查
二、"80后"二手房购买行为分析
三、北京二手房消费者购买行为分析
四、2007年北京买卖双方心态分析
第三节 2007-2008年各地购房消费者动态
一、广州外籍人士购买二手房情况
二、北京二手经适房消费者情况
三、广州名校周围二手房消费者分析
四、上海外籍投资客投资二手房市场动向
五、深圳购房自住者机遇分析
第七章 中国二手房市场发展分析
第一节 2007-2008年中国二手房市场分析
一、2007年中国二手房市场回顾
二、2007-2008年中国二手房市场现状分析
三、2007-2008年二手房市场的供求状况分析
第二节 中国二手房市场的发展建议
一、二手房市场的发展概况
二、二手房市场发展中存在的主要问题
三、二手房市场发展的建议
第三节 中国部分地区二手房市场分析
一、2008年武汉二手房市场
二、2008年北京二手房市场
三、2008年深圳二手房市场
四、2008年广州二手房市场
五、2008年南京二手房市场
六、2008年上海二手房市场
第四节 中国二手房市场发展趋势
一、2008年上半年二手房市场
二、2008年二手房市场格局走向
第八章 中国房屋估价市场发展分析
第一节 房地产估价行业监管体系及制度
一、房地产经纪行业监管体系
二、房地产估价行业监管制度
第二节 房地产估价问题探讨
一、房地产估价问题分析
二、房地产估价问题产生的原因分析
三、影响房地产价格的因素分析
四、房地产估价从业人员的规范
五、各种估价方法的适用性分析
第三节 房地产估价业规范分析
一、中国范围整顿估价市场
二、为物业税开征提供可能
三、房地产估价猫腻问题规范政策
第九章 房屋租赁市场发展分析
第一节 2008年房屋租赁市场分析
2008年中国不動産仲介業界研究コンサルティングレポート
一、2008年房屋租赁市场现状分析
二、2008年广州楼市二手租赁市场
三、房屋租赁市场成熟状况分析
第二节 中国廉租房发展分析
一、中国廉租房发展现状
二、2008年我国廉租房建设情况分析
三、中国廉租房建设可操作性分析
第三节 房屋租赁政策
一、中国个人出租住房所得税调整情况
二、廉租房税收新政出台
三、深圳居住证制度
四、出租房综合税调整情况
五、政府提高廉租房质量
第四部分 竞争格局和发展策略分析
第十章 主要的房地产中介公司分析
第一节 21世纪中国不动产
一、公司简介
二、2008年公司最新动态
第二节 中国信义房产
一、公司简介
二、2008年公司最新动态
第三节 我爱我家（控股）公司
一、公司简介
二、公司经营策略分析
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