2007年中国房地产行业预测分析研究报告

　　**年，全国商品房销售面积60628.14 万平方米，比**年同期增加***%，其中现房为22290.24 万平方米；期房为38337.9 万平方米。商品房销售额20509.68 亿元，同比增加***%。

　　**年，商品房销售面积的区域比例结构分别为，东部占***%，中部占***%，西部占***%。与**年相比，东部比例有所下降，中、西部地区的商品房销售面积所占比例均有所提高。

　　**年，全国房屋竣工面积5.3 亿平方米，同比下降***%。而同期商品房销售面积6.1 亿平方米，增长***%，竣工面积和销售面积呈逆向发展态势，供求关系紧张，房价形式依然严峻。**年我国房地产市场商品房销售面积60628.14 万平方米，销售额20509.68 亿元。其中现房销售面积22290.24 万平方米，销售额6143.7 亿元；期房38337.9 万平方米，销售额14365.98 亿元。无论是销售面积、还是销售额，期房所占比重均有所提高。

　　第一章 房地产业概述

　　一、行业定义与报告研究范围界定

　　（一）行业定义

　　（二）报告研究范围

　　二、2006年我国房地产业发展概述

　　（一）房地产开发投资保持平稳增长

　　（二）价格涨幅总体趋缓，部分城市价格上涨过快

　　（三）商品房空置面积减少

　　（四）住房供应结构不合理的矛盾依然存在

　　（五）土地开发面积涨幅增大，但在需求不断扩张的状况下供给仍然偏紧

　　（六）大量银行信贷继续进入房地产市场

　　（七）外资购房出现不同程度的下降

　　三、房地产市场发展趋势及行业景气判断

　　（一）我国住房建设和房地产市场发展趋势

　　（二）2007年及中长期房地产行业景气判断

　　第二章 房地产业发展环境

　　一、房地产业发展的宏观背景

　　（一）房地产业发展受到众多因素的影响

　　（二）房地产发展的土地、能源等资源约束瓶颈日益严重

　　（三）全面建设小康社会需要不断满足居民的基本住房需求

　　二、宏观经济环境对房地产业的影响

　　（一）宏观经济持续稳健增长激发我国房地产供求的上升

　　（二）城镇化进程加快，加大住房需求

　　（三）物价总水平基本稳定，减轻了房价上涨的外在压力

　　（四）金融政策对房地产业的影响

　　三、我国住房制度和房地产市场发展的历史回顾

　　（一）第一阶段：1980～1993年

　　（二）第二阶段：1994～1998年

　　（三）第三阶段：1998～2003年

　　（四）第四阶段：2003年至今

　　四、现阶段房地产业存在的主要问题

　　（一）合理的住房建设和消费模式尚未形成

　　（二）住房保障制度发展不足

　　（三）有关法律建设滞后，法律法规不健全

　　（四）房地产市场体系不健全，市场秩序不规范

　　（五）未建立起与房地产市场健康发展相配的房地产金融体系

　　五、房地产行业政策法规环境分析

　　（一）房地产行业相关法律、法规、规章

　　（二）2006年房地产业相关政策

　　（三）2006年房地产政策效果评述

　　（四）房地产发展政策走势预测

　　第三章 房地产市场供求分析

　　一、土地市场运行状况

　　二、房地产开发

　　（一）房地产开发规模与开、竣工情况

　　（二）城镇住宅建设情况

　　（三）经济适用住房建设情况

　　（四）廉租房建设情况

　　三、房地产市场供给结构

　　（一）区域结构

　　（二）物业类型结构

　　四、房地产市场需求状况

　　（一）需求总量

　　（二）需求结构

　　五、房地产租赁市场运行情况

　　（一）当前房屋租赁市场的特点

　　（二）当前房地产租赁市场存在的主要问题

　　（三）房地产租赁市场发展趋势

　　第四章 房地产市场供需平衡分析及价格走势

　　一、房地产市场供需平衡分析

　　（一）2006年房地产市场供求平衡状况

　　（二）不同类型房地产市场供求平衡状况

　　二、房地产市场价格分析

　　（一）2006年房地产销售价格水平和特点

　　（二）主要城市房地产价格波动态势

　　三、房地产市场价格走势判断

　　（一）未来房地产市场供需平衡预测

　　（二）未来宏观调控政策影响分析

　　（三）影响房价走势的其他因素

　　（四）房地产市场价格走势判断

　　第五章 房地产投融资分析

　　一、投资规模及结构

　　（一）房地产开发投资规模

　　（二）房地产开发投资增长速度

　　（三）房地产开发投资的区域结构

　　（四）房地产开发投资的物业类型结构

　　二、房地产融资分析

　　（一）房地产融资渠道

　　（二）房地产融资存在的问题

　　三、个人购房贷款发展状况及存在的问题

　　（一）商业性个人住房贷款呈现高速增长态势