2007年房地产预测分析报告

　　2006年已经悄然落下帷幕，回头再看，这一年里，房地产业的确发生了很多值得回味的事情，但人们更关心的是房地产市场在2007年的发展方向和走势。本报告在对2006年房地产业进行详尽分析的基础上，展望2007年房地产业的走势和发展，对重要指标进行了科学预测，并分析了部分城市的房地产形势。

　　一．2006年房地产行业发展回顾

　　（一）行业运行情况分析

　　1．景气稳步回升，政府调控成效减弱

　　2．重要指标走势分析

　　（1）房地产投资

　　（2）房地产开发

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　　（3）房地产销售

　　（4）房地产价格

　　3．房地产市场地区特征分析

　　（1）房地产市场地区差异分析

　　（2）70个大中城市房屋销售价格情况

　　（3）二线城市房价分析

　　（4）房地产与区域经济增长的关系

　　（二）政府调控政策回顾

　　1．2005年房地产调控政策回顾

　　2．2006年房地产调控政策分析

　　（1）2006年房地产调控政策回顾

　　（2）2006年房地产调控政策评价

　　二．2007年房地产发展情况展望

　　（一）房地产发展预测

2007 Real Estate Forecast and Analysis Report

　　1．重要指标短期预测

　　（1）房地产开发各项指标预测

　　（2）商品房平均价格及各地区销售价格预测

　　2．房地产近期走势预测

　　（1）房地产基本住房需求和投资需求潜力预测

　　（2）房屋供给能力有限造成价格持续上涨

　　（二）房地产业长期发展趋势预测

　　1．房地产业在国民经济中的作用和影响越来越大

　　（1）房地产业对经济增长的作用不断增大

　　（2）房地产业的产业关联影响面广泛

　　（3）房地产业对居民消费的双重影响

　　2．结构变化：个人已成商品住宅购买主体

　　（1）房地产投资完成额中住宅投资持续快速增长，占比不断提高

　　（2）房地产投资资金主要来自国内贷款、自筹资金和定金与预售款

2007年房地產預測分析報告

　　等其他资金

　　（3）房地产销售面积以住宅为主，个人已成为商品住宅的购买主体

　　3．需求因素并非房价上涨的决定性因素

　　（1）我国商品房平均销售价格发展状况

　　（2）不同用途商品房销售价格增长状况

　　（3）商品房销售价格的影响因素

　　（4）土地价格上涨对不同用途商品房销售价格的影响

　　（5）供求因素并非商品房销售价格上涨的决定性因素

　　4．房地产开发投资的影响因素分析与发展趋势预测

　　（1）我国住宅投资的影响因素分析

　　（2）我国住宅投资的周期性波动状况及其未来发展趋势

　　（3）城镇居民人均住宅需求的周期性波动特征及其发展趋势

　　（4）城镇居民可支配收入对居民住房需求的影响

　　（5）收入预算约束下城镇居民住宅需求的未来发展趋势

2007 nián fángdìchǎn yùcè fēnxī bàogào

　　（6）我国城市化进程与城镇人口发展趋势及其对未来城镇住房需求规

　　模的影响

　　（7）2006—2010年城镇商品房住宅的需求趋势预测

　　（8）我国非住宅投资的影响因素分析与发展趋势预测

　　5．各区域房地产投资发展趋势预测

　　（1）华北重点城市房地产投资预测

　　（2）东北重点城市房地产发展预测

　　（3）华东重点城市房地产发展预测

　　（4）华中重点城市房地产发展预测

　　（5）华南重点城市房地产发展预测

　　（6）西南重点城市房地产发展预测

　　（7）西北重点城市房地产发展预测

　　（三）2007年我国房地产市场特点展望

　　1．政策展望

2007不動産市場の分析と予測レポート

　　2．开发投资展望

　　3．供应结构展望

　　4．土地管理展望

　　5．企业资金压力展望

　　6．价格展望

　　7．技术动态展望

　　（1）建筑节能环保

　　（2）“绿色”住宅

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