不动产融资租赁是一种兼具融资与资产管理功能的金融工具，在商业地产、工业地产、物流仓储等领域得到了一定程度的应用。该模式通过租赁公司购入不动产并出租给承租人，后者按期支付租金并在租赁期满后可选择回购资产，为企业提供了一种灵活的资金获取方式。目前，不动产融资租赁在国内尚处于探索阶段，市场规模有限，主要参与者为部分金融租赁公司与融资租赁公司。受制于政策监管、产权登记制度不完善、风险控制难度较大等因素，行业发展面临一定阻力。此外，不动产流动性较差，资产估值波动大，使得租赁公司在资金回收与风险处置方面存在不确定性，影响其积极性。
随着我国金融市场改革深化与不动产资产证券化进程加快，不动产融资租赁有望迎来新的发展机遇。一方面，房地产行业进入存量时代，企业对盘活固定资产、优化资产负债结构的需求上升，为该模式提供了潜在市场空间；另一方面，政策层面对于多元化融资渠道的支持态度，或将推动相关法律法规与交易机制的完善，提升市场透明度与运行效率。此外，随着REITs（不动产投资信托基金）等配套金融工具的发展，不动产融资租赁资产的退出路径将更加多元，有助于吸引更多资本参与。预计未来几年，不动产融资租赁将在特定细分领域逐步成熟，成为不动产金融创新的重要组成部分。
《2025-2031年中国不动产融资租赁市场现状与发展趋势预测报告》主要基于统计局、相关协会等机构的详实数据，全面分析不动产融资租赁市场规模、价格走势及需求特征，梳理不动产融资租赁产业链各环节发展现状。报告客观评估不动产融资租赁行业技术演进方向与市场格局变化，对不动产融资租赁未来发展趋势作出合理预测，并分析不动产融资租赁不同细分领域的成长空间与潜在风险。通过对不动产融资租赁重点企业经营情况与市场竞争力的研究，为投资者判断行业价值、把握市场机会提供专业参考依据。
第一章 中国不动产融资租赁行业发展综述
第一节 租赁行业相关概述
一、租赁的概念与分类
二、租赁主要形式介绍
三、租赁对相关主体作用
四、现代租赁的基本特征
五、国内租赁公司的分类
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第二节 融资租赁行业相关概述
一、融资租赁的定义
二、融资租赁的特征
三、融资租赁的种类
四、融资租赁的功能
五、融资租赁的意义
第三节 不动产融资租赁行业相关概述
一、不动产融资租赁基本概念
二、不动产融资租赁基本特征
三、不动产融资租赁业务形式
四、不动产融资租赁业务流程
第二章 中国不动产融资租赁行业发展环境分析
第一节 中国不动产融资租赁经济环境分析
一、中国GDP增长情况分析
二、工业经济发展形势分析
三、社会固定资产投资分析
四、全社会消费品零售总额
五、城乡居民收入增长分析
六、居民消费价格变化分析
七、对外贸易发展形势分析
第二节 中国不动产融资租赁行业政策环境
Current Status and Development Trend Forecast Report of China Real Estate Financial Leasing Market from 2025 to 2031
一、不动产融资租赁行业政策法律框架
二、不动产融资租赁行业立法情况分析
三、不动产融资租赁行业主要政策解析
四、不动产融资租赁行业相关法律法规
第三节 中国不动产融资租赁金融环境分析
一、中国金融行业发展现状
二、中国金融机构发展情况
三、社会资金供需情况分析
第四节 中国不动产融资租赁社会环境分析
一、中国人口环境分析
二、中国城镇化进程分析
三、社会信用体系建设现状
四、中小企业融资渠道分析
第三章 中国房地产行业市场开发运营分析
第一节 商品住宅投资开发市场分析
一、商品住宅投资开发规模分析
二、商品住宅销售需求规模分析
第二节 办公楼投资开发市场分析
一、中国办公楼投资建设分析
2025-2031年中國不動產融資租賃市場現狀與發展趨勢預測報告
二、中国办公楼销售情况分析
第三节 商铺地产及商业街投资开发分析
一、商铺地产开发背景分析
二、商铺地产经营特点分析
三、商业街的主要类型分析
四、商铺地产投资技巧分析
五、商铺地产投资收益因素
第四章 中国融资租赁行业发展分析
第一节 中国融资租赁行业发展总述
一、融资租赁行业发展历程
二、融资租赁行业发展现状
三、融资租赁行业发展效应
四、融资租赁所属行业经营情况
第二节 中国各类型融资租赁发展分析
一、金融租赁
二、内资租赁
三、外资租赁
第三节 中国融资租赁行业存在的问题
第五章 中国不动产融资租赁行业发展现状分析
第一节 不动产融资租赁行业发展回顾
2025-2031 nián zhōngguó Bùdòngchǎn Róngzī Lǐnghuí shìchǎng xiànzhuàng yǔ fāzhǎn qūshì yùcè bàogào
一、不动产融资租赁行业发展概况
二、不动产融资租赁交易规模分析
三、不动产融资租赁安全问题考量
四、不动产融资租赁开展情况分析
五、不动产融资租赁市场行情分析
第二节 不动产融资租赁各方利益分析
一、开发商的利益分析
二、出租人的利益分析
三、承租人的利益分析
四、间接参与方--商业银行的利益分析
第三节 房地产融资租赁中的涉税热点问题分析
一、房地产融资租赁相关税项分析
二、房地产融资租赁的税务风险
第四节 不动产融资租赁案例分析
一、舟山在建码头融资租赁
二、天津蓟县城市道路售后回租
三、武汉城市交通设施售后回租
四、云南昆石高速公路售后回租
五、天津保税区办公大楼售后回租
六、武汉以路桥为标的物的售后回租
2025‐2031年の中国の不動産リース市場の現状と発展動向予測レポート
七、天津港保税区工业厂房在建工程融资租赁
第六章 中国不动产融资租赁重点企业经营分析
第一节 天津渤海租赁股份有限公司
一、企业概况
二、企业优势分析
三、产品/服务特色
四、公司经营状况
五、公司发展规划
第二节 国银金融租赁股份有限公司
一、企业概况
二、企业优势分析
三、产品/服务特色
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