旅游综合体是一种集住宿、餐饮、娱乐、购物等功能于一体的综合性旅游目的地，近年来在全球范围内得到了快速发展。随着人们休闲娱乐需求的多样化，旅游综合体不仅提供了丰富的体验活动，还融入了文化、艺术等多种元素，提升了游客的整体体验。此外，随着城市化进程的加快，城市周边和乡村地区的旅游综合体也逐渐兴起。
未来，旅游综合体的发展将更加注重文化和可持续性。一方面，随着消费者对文化旅游需求的增长，旅游综合体将更加注重地方文化的挖掘与传承，打造具有地域特色的旅游体验。另一方面，随着可持续发展理念的深入人心，旅游综合体将更加注重生态保护和社会责任，通过采用绿色建筑技术和循环经济发展模式，减少对环境的影响。此外，随着数字化技术的应用，旅游综合体将提供更多线上预订、虚拟游览等服务，以提高便利性和吸引力。
第1章 旅游综合体基本概述
1.1 旅游综合体的界定
1.1.1 旅游综合体的内涵
1.1.2 旅游综合体发展架构
（1）核心吸引系统
（2）休闲聚集系统
（3）旅居度假系统
（4）产业支撑系统
（5）综合配套系统
（6）运营管理系统
1.1.3 与相关概念的辨析
（1）旅游综合体与旅游产业集群
（2）旅游综合体与旅游房地产
（3）旅游综合体与旅游区
1.2 旅游综合体的基本特征
1.2.1 旅游综合体内部特征
（1）旅游功能复合性
（2）业态配比合理性
（3）空间形态连续性
（4）运营一体化
1.2.2 旅游综合体外部特征
（1）城市旅游形象代表性
（2）区域经济拉动性
（3）交通系统便利性
（4）政府参与的必须性
1.3 旅游综合体开发背景分析
1.3.1 旅游综合体开发动因
（1）旅游消费升级的驱动
（2）旅游供给能力升级的驱动
（3）政府城市发展政策的驱动
1.3.2 旅游综合体开发意义
（1）对于政府机构的意义
（2）对于旅游集团的意义
（3）对于地产企业的意义
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1.3.3 旅游综合体发展历程
（1）旅游综合体萌芽期
（2）旅游综合体发展期
（3）旅游综合体井喷期
第2章 中国旅游综合体投资开发环境分析
2.1 旅游消费转型升级与行业关联性
2.1.1 旅游业发展现状分析
2.1.2 旅游业发展潜力分析
（1）旅游业政策扶持加大
（2）居民旅游消费能力提升
（3）旅游业发展空间分析
2.1.3 旅游业转型升级与旅游综合体
2.2 旅游地产开发模式升级与行业关联性
2.2.1 旅游地产开发现状分析
2.2.2 旅游地产项目情况分析
2.2.3 旅游地产行业发展特征
2.2.4 旅游地产发展前景分析
2.2.5 旅游地产开发模式升级与旅游综合体
2.3 新型城镇化的推进与行业关联性
2.3.1 我国城镇化水平及规划
2.3.2 新型城镇化的提出及特点
2.3.3 旅游综合体城镇化的特殊性
2.3.4 旅游综合体对新型城镇化的影响
2.3.5 新型城镇化对旅游综合体开发要求
2.4 旅游用地环境变化与行业关联性
2.4.1 土地政策变化情况分析
2.4.2 旅游产业用地优惠政策
2.4.3 建设用地供需情况分析
（1）批准建设用地规模分析
（2）建设用地供应情况分析
（3）建设用地出让情况分析
（4）主要城市土地价格分析
第3章 中国旅游综合体开发运营现状与模式分析
3.1 旅游综合体投资开发现状分析
3.1.1 旅游综合体投资开发现状
3.1.2 旅游综合体开发项目分析
（1）旅游综合体在建项目分析
（2）旅游综合体规划项目分析
3.1.3 旅游综合体投资开发特点
（1）投资热点呈现战略规划导向性
（2）项目选址呈现稀缺资源导向性
（3）投资主体呈现出多元化的趋势
（4）项目投资呈现金额巨大的特点
（5）开发模式创新形式在不断涌现
3.2 旅游综合体投资开发效益分析
3.2.1 旅游综合体投资规模分析
3.2.2 旅游综合体盈利模式分析
（1）地产销售盈利模式
（2）旅游经营盈利模式
（3）产业发展盈利模式
（4）一级开发盈利模式
（5）战略合作盈利模式
3.2.3 旅游综合体投资回报率分析
3.3 旅游综合体开发主体及运作模式分析
3.3.1 政府的角色定位
3.3.2 企业运作模式分析
（1）开发企业角色定位
（2）开发企业商业模式
（3）企业开发运作流程
3.4 旅游综合体开发途径与形式分析
3.4.1 旅游综合体开发途径
（1）内部新增开发模式
（2）内部置换开发模式
（3）外部关联开发模式
（4）外部储备开发模式
（5）整体协调开发模式
3.4.2 旅游综合体开发形式
（1）域内更新型模式
（2）域外联动型模式
（3）综合统筹型模式
第4章 中国旅游综合体发展模式及选择与优化
4.1 旅游综合体发展模式分析
2025 Edition China Tourism Complexes Market Research and Development Prospect Forecast Report
4.1.1 以娱乐功能为核心的发展模式
（1）模式基本概述
（2）模式开发特征
（3）模式经营战略
（4）个案分析——日本迪士尼乐园
4.1.2 以休闲度假功能为核心的发展模式
（1）模式基本概述
（2）模式开发特征
（3）模式经营战略
（4）个案分析——珠海海泉湾度假城
4.1.3 以综合购物功能为核心的发展模式
（1）模式基本概述
（2）模式开发特征
（3）模式经营战略
（4）个案分析——杭州大厦
4.1.4 以会展功能为核心的发展模式
（1）模式基本概述
（2）模式开发特征
（3）模式经营战略
（4）个案分析——成都国际会展中心
4.2 旅游综合体发展模式选择策略
4.2.1 发展模式选择的必要性
4.2.2 发展模式选择影响因素
（1）影响因素分析
1）资源禀赋
2）价值协同强度
3）投资回收期
4）城市经济环境
5）城市社会环境
6）城市旅游环境
7）区位环境
8）利益相关者
（2）影响因子的整合
4.2.3 旅游综合体发展模式选择
（1）确定旅游综合体核心驱动功能
1）以娱乐功能为核心的旅游综合体
2）以度假功能为核心的旅游综合体
3）以综合购物功能为核心的旅游综合体
4）以会展功能为核心的旅游综合体
（2）其他功能子系统配置策略
4.3 旅游综合体发展模式优化
4.3.1 旅游综合体发展主要问题
4.3.2 旅游综合体发展模式优化思路
第5章 中国不同类型旅游综合体案例分析及开发策略
5.1 主题公园旅游综合体
5.1.1 主题公园旅游综合体发展历程
5.1.2 主题公园旅游综合体开发条件
（1）资源条件
（2）区位条件
（3）市场条件
（4）规模条件
5.1.3 主题公园旅游综合体开发模式
5.1.4 主题公园旅游综合体产业体系
5.1.5 主题公园旅游综合体开发策略
5.1.6 主题公园旅游综合体案例分析——深圳东部华侨城
5.2 温泉旅游综合体
5.2.1 温泉旅游综合体的内涵
5.2.2 温泉旅游综合开发必然性
5.2.3 温泉旅游业发展阶段分析
5.2.4 温泉旅游综合体开发条件
（1）资源条件
（2）市场条件
（3）交通条件
（4）环境条件
5.2.5 温泉旅游综合体开发模式
（1）路径一：纵向深耕
（2）路径二：横向跨接
（3）路径三：品牌塑造
5.2.6 温泉旅游综合体产业体系
5.2.7 温泉旅游综合体开发策略
5.2.8 温泉旅游综合体案例分析——昆明柏联spa
5.3 滨水型旅游综合体
2025版中國旅遊綜合體市場調研與發展前景預測報告
5.3.1 滨水型旅游综合体开发背景
5.3.2 滨水型旅游综合体开发条件
5.3.3 滨水型旅游综合体开发模式
5.3.4 滨水型旅游综合体产业体系
5.3.5 滨水型旅游综合体开发策略
5.3.6 滨水型旅游综合体案例分析——三亚亚龙湾
5.4 乡村旅游综合体
5.4.1 乡村旅游综合体的特征
5.4.2 乡村旅游综合体开发背景
5.4.3 乡村旅游综合体开发条件
5.4.4 乡村旅游综合体开发模式
5.4.5 乡村旅游综合体产业体系
5.4.6 乡村旅游综合体开发策略
5.4.7 乡村旅游综合体案例分析——成都五朵金花
5.5 文化旅游综合体
5.5.1 文化旅游综合体的特点
5.5.2 文化旅游综合体开发背景
5.5.3 文化旅游综合体开发条件
5.5.4 文化旅游综合体开发模式
5.5.5 文化旅游综合体产业体系
5.5.6 文化旅游综合体开发策略
5.5.7 文化旅游综合体案例分析
（1）芙蓉古城
（2）上海新天地
5.6 休闲商业旅游综合体
5.6.1 休闲商业旅游综合体的特点
5.6.2 休闲商业旅游综合体开发条件
5.6.3 休闲商业旅游综合体开发模式
5.6.4 休闲商业旅游综合体产业体系
5.6.5 休闲商业旅游综合体开发策略
5.6.6 休闲商业旅游综合体案例分析——张家界国际旅游商业城
5.7 度假区型旅游综合体
5.7.1 度假区型旅游综合体开发背景
5.7.2 度假区型旅游综合体开发条件
5.7.3 度假区型旅游综合体开发模式
5.7.4 度假区型旅游综合体产业体系
5.7.5 度假区型旅游综合体开发策略
5.7.6 度假区型旅游综合体案例分析——滇池国家旅游度假区
5.8 养生养老旅游综合体
5.8.1 养生养老旅游综合体的特征
5.8.2 养生养老旅游综合体开发背景
5.8.3 养生养老旅游综合体开发条件
5.8.4 养生养老旅游综合体开发模式
5.8.5 养生养老旅游综合体产业体系
5.8.6 养生养老旅游综合体开发策略
5.8.7 养生养老旅游综合体案例分析
（1）中国台湾长庚养生文化村
（2）北京将府庄园
第6章 中国重点区域旅游综合体开发潜力分析
6.1 海南省旅游综合体开发潜力分析
6.1.1 海南省旅游资源概况
6.1.2 海南省旅游业现状与趋势
6.1.3 海南省房地产市场运行情况
6.1.4 海南省土地成交情况分析
6.1.5 海南省旅游综合体项目分析
6.1.6 海南省旅游综合体开发潜力
6.2 云南省旅游综合体开发潜力分析
6.2.1 云南省旅游资源概况
6.2.2 云南省旅游业现状与趋势
6.2.3 云南省房地产市场运行情况
6.2.4 云南省土地成交情况分析
6.2.5 云南省旅游综合体项目分析
6.2.6 云南省旅游综合体开发潜力
6.3 广东省旅游综合体开发潜力分析
6.3.1 广东省旅游资源概况
6.3.2 广东省旅游业现状与趋势
6.3.3 广东省房地产市场运行情况
6.3.4 广东省土地成交情况分析
2025 bǎn zhōngguó lǚ yóu zōng hé tǐ shìchǎng diào yán yǔ fāzhǎn qiánjǐng yùcè bàogào
6.3.5 广东省旅游综合体项目分析
6.3.6 广东省旅游综合体开发潜力
6.4 江苏省旅游综合体开发潜力分析
6.4.1 江苏省旅游资源概况
6.4.2 江苏省旅游业现状与趋势
6.4.3 江苏省房地产市场运行情况
6.4.4 江苏省土地成交情况分析
6.4.5 江苏省旅游综合体项目分析
6.4.6 江苏省旅游综合体开发潜力
6.5 川省旅游综合体开发潜力分析
6.5.1 川省旅游资源概况
6.5.2 川省旅游业现状与趋势
6.5.3 川省房地产市场运行情况
6.5.4 川省土地成交情况分析
6.5.5 川省旅游综合体项目分析
6.5.6 川省旅游综合体开发潜力
6.6 吉林省旅游综合体开发潜力分析
6.6.1 吉林省旅游资源概况
6.6.2 吉林省旅游业现状与趋势
6.6.3 吉林省房地产市场运行情况
6.6.4 吉林省土地成交情况分析
6.6.5 吉林省旅游综合体项目分析
6.6.6 吉林省旅游综合体开发潜力
6.7 安徽省旅游综合体开发潜力分析
6.7.1 安徽省旅游资源概况
6.7.2 安徽省旅游业现状与趋势
6.7.3 安徽省房地产市场运行情况
6.7.4 安徽省土地成交情况分析
6.7.5 安徽省旅游综合体项目分析
6.7.6 安徽省旅游综合体开发潜力
6.8 贵州省旅游综合体开发潜力分析
6.8.1 贵州省旅游资源概况
6.8.2 贵州省旅游业现状与趋势
6.8.3 贵州省房地产市场运行情况
6.8.4 贵州省土地成交情况分析
6.8.5 贵州省旅游综合体项目分析
6.8.6 贵州省旅游综合体开发潜力
6.9 杭州市旅游综合体开发潜力分析
6.9.1 杭州市旅游资源概况
6.9.2 杭州市旅游业现状与趋势
6.9.3 杭州市房地产市场运行情况
6.9.4 杭州市土地成交情况分析
6.9.5 杭州市旅游综合体项目分析
6.9.6 杭州市旅游综合体开发潜力
6.10 青岛市旅游综合体开发潜力分析
6.10.1 青岛市旅游资源概况
6.10.2 青岛市旅游业现状与趋势
6.10.3 青岛市房地产市场运行情况
6.10.4 青岛市土地成交情况分析
6.10.5 青岛市旅游综合体项目分析
6.10.6 青岛市旅游综合体开发潜力
6.11 大连市旅游综合体开发潜力分析
6.11.1 大连市旅游资源概况
6.11.2 大连市旅游业现状与趋势
6.11.3 大连市房地产市场运行情况
6.11.4 大连市土地成交情况分析
6.11.5 大连市旅游综合体项目分析
6.11.6 大连市旅游综合体开发潜力
6.12 上海市旅游综合体开发潜力分析
6.12.1 上海市旅游资源概况
6.12.2 上海市旅游业现状与趋势
6.12.3 上海市房地产市场运行情况
6.12.4 上海市土地成交情况分析
6.12.5 上海市旅游综合体项目分析
6.12.6 上海市旅游综合体开发潜力
第7章 中国旅游综合体投资开发企业经营分析
7.1 大型旅游企业旅游综合体投资开发情况
7.1.1 中国港中旅集团公司
（1）企业基本情况简介
（2）企业组织架构分析
（3）企业特色服务分析
2025年版中国観光複合施設市場調査と発展見通し予測レポート
（4）企业经营情况分析
1）主要经济指标
2）运营能力分析
3）盈利能力分析
4）偿债能力分析
5）发展能力分析
（5）企业旅游综合体项目分析
（6）企业旅游综合体发展规划
（7）企业经营优劣势分析
（8）企业最新发展动向
7.1.2 中青旅控股股份有限公司
（1）企业基本情况简介
（2）企业特色服务分析
（3）企业经营情况分析
1）主要经济指标
2）运营能力分析
3）盈利能力分析
4）偿债能力分析
5）发展能力分析
（4）企业旅游综合体项目分析
（5）企业旅游综合体发展规划
（6）企业经营优劣势分析
（7）企业投资与并购分析
（8）企业最新发展动向
7.1.3 云南旅游股份有限公司
（1）企业基本情况简介
（2）企业组织架构分析
（3）企业主营业务分析
（4）企业经营情况分析
1）主要经济指标
2）运营能力分析
3）盈利能力分析
4）偿债能力分析
5）发展能力分析
（5）企业旅游综合体项目分析
（6）企业旅游综合体发展规划
（7）企业经营优劣势分析
7.1.4 深圳华侨城控股股份有限公司
（1）企业基本情况简介
京公网安备 11010802027459号