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2016年版中国土地一级开发市场现状调研与发展趋势分析报告

中国市场调研网 点击人/次 2016年4月29日
报告名称: 2016年版中国土地一级开发市场现状调研与发展趋势分析报告 
报告编号: 1850015
完成日期: 2016年4月
报告价格: 纸质版:7200元 电子版:7500元 纸质+电子版:7800元
优 惠 价: 6750 元
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2016年版中国土地一级开发市场现状调研与发展趋势分析报告 内容介绍:

  土地一级开发,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
  《2016年版中国土地一级开发市场现状调研与发展趋势分析报告》依据国家权威机构及土地一级开发相关协会等渠道的权威资料数据,结合土地一级开发行业发展所处的环境,从理论到实践、从宏观到微观等多个角度对土地一级开发行业进行调研分析。
  《2016年版中国土地一级开发市场现状调研与发展趋势分析报告》内容严谨、数据翔实,通过辅以大量直观的图表帮助土地一级开发行业企业准确把握土地一级开发行业发展动向、正确制定企业发展战略和投资策略。
  中国市场调研网发布的2016年版中国土地一级开发市场现状调研与发展趋势分析报告是土地一级开发业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握土地一级开发行业发展趋势,洞悉土地一级开发行业竞争格局,规避经营和投资风险,制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。

第一章 中国土地开发行业发展背景分析

  1.1 土地开发的定义

    1.1.1 土地开发的定义
    1.1.2 土地开发行业的分类
      (1)土地一级开发
      (2)土地二级开发
    1.1.3 土地开发流程综述
      (1)土地一级开发流程
      (2)土地二级开发流程
    1.1.4 土地开发基本原则

  1.2 土地开发模式分析

    1.2.1 土地一级开发模式
      (1)政府独立开发模式
      (2)城市运营开发模式
      (3)主题型项目带土地开发模式
      (4)一级开发招投标模式
      (5)土地整备模式
    1.2.2 土地二级开发模式
      (1)公建配套开发模式
      1)PPP(公私合营)模式
      2)BOT(运营-移交)模式
      3)TOT(移交-经营-移交)模式
      4)PFT(私营机构融资)模式
      (2)商品房开发模式
      (3)工业园开发模式

第二章 中国土地开发行业发展环境分析

  1.3 土地开发行业经济环境分析

    1.3.12015 年国内GDP增长分析
    1.3.22015 年工业经济增长分析
    1.3.32015 年固定资产投资分析
    1.3.4 国家宏观经济预测分析

  1.4 土地开发行业政策环境分析

    1.4.1 中国货币政策分析
      (1)2015年中国货币数据分析
      (2)2015年中国货币政策分析
      (3)房地产周期与货币政策相关性分析
      (4)中国货币政策后期走势预判
    1.4.2 中国财政政策分析
      (1)2015年中国财政政策分析
      (2)2015年地方财政政策分析
      (3)中国财政政策后期走势预判
    1.4.3 中国土地政策分析
      (1)农村土地流转制度改革
      (2)城市土地出让制度改革
      1)土地储备制度分析
      2)土地出让金制度分析
      3)土地招拍挂制度分析

第三章 2010-2015年土地政策分析

  1.5 土地开发行业社会环境分析

    1.5.1 中国城镇化进程分析
    1.5.2 中国城镇化现状与规划
    1.5.3 城镇化与土地开发需求分析

  1.6 房地产行业开发运营状况分析

    1.6.12015 年全国房地产开发景气指数
    1.6.22015 年全国房地产开发投资分析
      (1)房地产开发投资金额分析
      (2)全国房屋新开工面积分析
      (3)全国房屋施工面积分析
      (4)全国房屋竣工面积分析
    1.6.32015 年全国房地产销售情况分析
    1.6.42015 年全国房地产资金来源分析

第四章 中国土地开发市场供需现状分析

  1.7 土地开发市场供应现状分析

    1.7.12015 年全国建设用地供应分析
      (1)批准国有建设用地规模
      (2)国有建设用地供应情况
      (3)重点城市土地抵押情况
    1.7.22015 年全国住房用地供应分析
      (1)全国住房用地供应数量
      1)全国住房用地供应总量
      2)保障性安居工程用地供应量
      3)其他商品住房用地供应量
      4)热点城市住房用地供应分析
    1.7.32015 年全国商业用地供应分析
      (1)全国商业用地供应总量
      (2)全国商业用地供应趋势
    1.7.42015 年全国工业用地供应分析
      (1)全国工业用地供应总量
      (2)全国工业用地供应趋势

  1.8 土地开发市场需求现状分析

    1.8.12015 年全国土地成交情况分析
    1.8.22015 年全国土地成交均价分析
    1.8.32015 年全国土地成交地块排名
      (1)成交地块总价排名
      1)全国成交地块总价排名
      2)住宅成交地块总价排名
      3)商办用地成交总价排名
      (2)成交地块楼面价排名
      1)全国成交地块楼面价排名
      2)住宅成交地块楼面价排名
      3)商办用地成交楼面价排名
      (3)成交地块溢价排名

  1.92015 年土地市场招拍挂分析

    1.9.1 土地招拍挂出让总体情况
    1.9.2 土地市场招标出让分析
    1.9.3 土地拍卖挂牌出让分析

  1.102015 年全国主要城市地价分析

    1.10.1 全国地价总体分析
    1.10.2 各经济区域地价分析
      (1)区域经济地价总体分析
      (2)长三角地区地价分析
      (3)珠三角地区地价分析
      (4)环渤海地区地价分析
    1.10.3 各地理区域地价分析
    1.10.4 主要城市地价分析
      (1)北京市地价走势分析
      (2)上海市地价走势分析
      (3)广州市地价走势分析
    1.10.5 当前土地市场价格形势分析
    1.10.6 后期土地市场价格走势预判

第五章 中国土地开发行业区域市场分析

  1.11 区域市场整体分析

    1.11.1 京津唐地区
2016 Edition Chinese land development primary market Current Status and Development Trend Analysis Report
    1.11.2 长三角地区
    1.11.3 珠三角地区
    1.11.4 成渝地区
    1.11.5 武汉城市圈
    1.11.6 长株潭地区
    1.11.7 东北三省
      (1)区域宏观环境分析
      (2)区域土地市场分析
      1)土地供应总量分析
      2)土地供应结构分析
      3)房地产开发用地分析
      4)工矿仓储用地分析
    1.11.8 山东半岛城市群
      (1)区域宏观环境分析
      (2)区域土地市场分析
      1)土地供应总量分析
      2)土地供应结构分析
      3)房地产开发用地分析
      4)工矿仓储用地分析

  1.12 京津唐地区分析

    1.12.1 北京市
    1.12.2 天津市
    1.12.3 河北省

第六章 房地产及其他综合性开发企业分析

    1.20.1 招商局地产控股股份有限公司经营分析
      (1)企业发展简况分析
      (2)企业组织架构分析
      (3)企业土地储备情况
      (4)企业土地开发策略
      (5)企业主要经济指标
      (6)企业财务状况分析
      1)企业盈利能力分析
      2)企业运营能力分析
      3)企业偿债能力分析
      4)企业发展能力分析
      (7)企业经营优劣势分析
      (8)企业最新发展动向分析
    1.20.2 金地(集团)股份有限公司经营分析
    1.20.3 深圳华侨城股份有限公司经营分析
    1.20.4 北京首都开发股份有限公司经营分析
    1.20.5 南京栖霞建设股份有限公司经营分析

  1.21 城市投资建设类开发企业分析

    1.21.1 中国城市建设控股集团有限公司发展分析
      (1)企业发展简况分析
      (2)企业组织架构分析
      (3)企业土地开发策略
      (4)企业建设工程分析
      (5)企业招商项目分析
      (6)企业发展优劣势分析
      (7)企业最新发展动向分析
    1.21.2 北京城建投资发展股份有限公司发展分析
    1.21.3 云南省城市建设投资有限公司发展分析

第七章 土地一级开发盈利模式与风险规避

  1.22 土地一级市场开发成本分析

    1.22.1 土地一级开发成本分析
    1.22.2 土地一级开发成本构成
    1.22.3 土地一级开发中涉及的税费

  1.23 土地一级市场盈利模式分析

    1.23.1 城市区域开发项目价值链分析
    1.23.2 价值链中各节点权力和利益点
    1.23.3 土地一级开发的利润来源分析
    1.23.4 土地一级开发的盈利模式分析
      (1)从一级开发本身获利
      (2)分享土地增值收益
      (3)持有部分公共建筑
      (4)为二级拿地铺垫
    1.23.5 土地一级开发的盈利路径分析
      (1)如何取得土地一级开发名义
      (2)间接获取收益常规操作路径
      1)间接获取土地的操作关键
      2)间接获取土地收益的模式
      (3)直接获取土地增值收益分析
      1)兼顾融合各方参与者利益
      2)成功开发模式的经验借鉴
      3)公私协议合作开发模式分析
      4)整体公私协议合作开发模式

  1.24 土地一级市场项目操盘分析

    1.24.1 土地出让市场营销策略
2016年版中國土地一級開發市場現狀調研與發展趨勢分析報告
      (1)土地策略
      (2)价格策略
      (3)营销渠道策略
      (4)促销策略
    1.24.2 土地的招投标方案分析
      (1)招标评标因素构成
      (2)主要评标方法分析

  1.25 土地一级开发市场的风险与规避

    1.25.1 土地一级开发的特点
    1.25.2 土地一级开发的风险
      (1)政策风险
      (2)融资风险
      (3)政府行为风险
      (4)征地、拆迁工作风险
      (5)市场风险
    1.25.3 土地一级开发风险防范措施
      (1)融资风险防范措施
      (2)拆迁风险方法措施
      (3)外部环境风险防范措施

第八章 (济研咨询)土地一级开发融资模式与行业趋势

  1.26 土地一级开发融资需求分析

    1.26.1 现实融资需求
    1.26.2 潜在融资需求

  1.27 土地一级开发融资模式分析

    1.27.1 土地储备机构直接安排融资并承担责任
    1.27.2 一级开发主体与金融机构签订借款合同
    1.27.3 一级开发主体融资并承担责任与义务
    1.27.4 项目公司融资,一级开发主体担保

  1.28 房地产信托模式分析

    1.28.1 贷款型信托模式分析
    1.28.2 股权型信托模式分析
    1.28.3 权益型信托模式分析

  1.29 土地一级开发融资渠道分析

    1.29.1 土地一级开发主要的融资渠道
    1.29.2 土地一级开发融资解决方法
      (1)土地收益证券化
      (2)城投公司模式的创新
    1.29.3 中国土地开发未来发展趋势预测
      (1)土地获取成本趋势预测
      (2)土地开发供给预测
      (3)土地开发企业发展趋势
      (4)外资投资发展趋势预测
图表目录
  图表 1政府独立开发模式分析
  图表 2城市运营开发模式分析
  图表 3主题型项目带土地开发模式分析
  图表 4主题型带土地开发模式案例—华侨城
  图表 5一级开发招投标模式分析
  图表 6PPP(公私合营)模式分析
  图表 7BOT(运营-移交)模式分析
  图表 8TOT(移交-经营-移交)模式分析
  图表 9PFT(私营机构融资)模式分析
  图表 10商品房开发模式介绍
  图表 11复合型地产开发模式—深圳华侨城
  图表 122015年GDP初步核算数据
  图表 13GDP环比增长速度
  图表 142006-2015年我国国内生产总值及其增长速度
  图表 151978-2015年我国人均GDP统计
  图表 162013年4月-2015年12月规模以上工业增加值同比增长速度
  图表 172013年4月-2015年12月我国发电量日均产量及同比增速
  图表 182013年4月-2015年12月我国钢材日均产量及同比增速
  图表 192013年4月-2015年12月我国水泥日均产量及同比增速
  图表 202013年4月-2015年12月我国原油加工量日均产量及同比增速
  图表 212013年4月-2015年12月我国十种有色金属日均产量及同比增速
  图表 222013年4月-2015年12月我国乙烯日均产量及同比增速
  图表 232013年4月-2015年12月我国汽车日均产量及同比增速
  图表 242013年4月-2015年12月我国轿车日均产量及同比增速
  图表 252006-2015年我国全社会固定资产及其增长率情况
  图表 262013年4月-2015年12月我国固定资产投资(不含农户)同比增速
  图表 272013年4月-2015年12月固定资产投资到位资金同比增速
  图表 282015年固定资产投资(不含农户)主要数据
  图表 292014年分机构人民币贷款情况
  图表 30社会融资规模
  图表 312015年1-4月金融机构人民币贷款各利率区间占比
  图表 322015年1-4月大额美元存款与美元贷款平均利率
  图表 332015年银行间外汇即期市场人民币对各币种交易量
  图表 34跨境贸易人民币结算情况
  图表 35中国实际房价与名义利率
2016 niánbǎn zhōngguó tǔdì yī jí kāifā shìchǎng xiànzhuàng diàoyán yǔ fāzhǎn qūshì fēnxī bàogào
  图表 36房地产周期与货币政策
  图表 372015年中央财政平衡关系
  图表 382015年地方财政平衡关系
  图表 392015年中央财政预算平衡关系
  图表 402003~2015年某地市土地出让金收支情况
  图表 41土地出让金促进地方经济增长作用机理示意图
  图表 422003~2015年某地市土地出让金收入占比情况
  图表 43城镇化水平变化
  图表 44城市(镇)数量和规模变化情况
  图表 45城市基础设施和服务设施变化情况
  图表 46常住人口城镇化率与户籍人口城镇化率的差距
  图表 47新型城镇化主要指标
  图表 482015年全国房地产开发和销售情况
  图表 492015年东中西部地区房地产开发投资情况
  图表 502015年东中西部地区房地产销售情况
  图表 51中国国房景气指数(月度)
  图表 52全国房地产开发投资增速 订阅电话:010-66181099
  图表 53全国房地产开发企业土地购置面积增速
  图表 54全国商品房销售面积及销售额增速
  图表 55全国房地产开发企业本年到位资金增速
  图表 56建设用地批复(2015年1-3月)
  图表 57建设用地批复(2015年3-4月)
  图表 582010年以来2季度建设项目用地审批情况图
  图表 592015年2季度建设项目用地审批类型图
  图表 602010年以来2季度国有建设项目供应量比较图
  图表 612015年与2015年2季度土地供应总量及存量比较图
  图表 622015年与2015年各类用地供应量单位:公顷
  图表 632015年与2015年不同用途土地供应量比较图
  图表 64土地供应方式结构图
  图表 652008-2015年84个重点城市土地抵押情况
  图表 66全国历年商业用房投资额(单位:亿元)
  图表 67全国历年商业服务用地供应量及占比情况(单位:万平方米,%)
  图表 68一线城市近三年商业用地供应总量
  图表 69一线城市近三年商业用地供应量占比
  图表 70二线城市供应量TOP10表
  图表 71二线城市供应量占比TOP
  图表 72三四线城市供应量TOP10表
  图表 73三四线城市供应量占比TOP
  图表 74三四线线城市人均商业用地供应面积数据列表
  图表 75三四线城市GDP与商业用地供应量比值数据列表
  图表 76三四线城市人均收入与商业用地供应量比值数据列表
  图表 772015年全国土地成交总价前十名
  图表 782015年全国成交住宅用地总价排行榜TOP
  图表 792015年全国土地成交楼面价前十名
  图表 802015年全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP
  图表 812010.04-2014.04各月30城市成交商办建设用地面积(单位:万平方米,%)
  图表 822015年4月30城市成交商办用地楼面价对比(单位:元/平方米)
  图表 83全国成交地块溢价排名
  图表 84全国主要城市分用途地价水平(元/平方米)
  图表 85全国主要城市分用途地价环比增长率曲线图(%)
  图表 86全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图(%)
  图表 872000-2014年重点城市分用途地价指数
  图表 88重点城市综合地价环比、同比增长率曲线图(%)
  图表 892015年第四季度三大重点区域地价水平(元/平方米)
  图表 902015年第四季度三大重点区域综合地价增长率(%)
  图表 91三大重点监测区域分用途地价环比增长率(%)
  图表 92三大重点监测区域分用途地价同比增长率(%)
  图表 932000-2015年长江三角洲地区综合地价指数
  图表 942000-2015年长江三角洲地区分类地价指数
  图表 952000-2015年珠江三角洲地区综合地价指数
  图表 962000-2015年珠江三角洲地区分类地价指数
  图表 972000-2015年环渤海地区综合地价指数
  图表 982000-2015年环渤海地区分类地价指数
  图表 992014年第四季度东中西部地区重点城市地价水平(元/平方米)
  图表 1002014年第四季度东中西部地区重点城市综合地价增长率(%)
  图表 10170个大中城市中新建住宅销售价格和105个城市住宅用地价格环比上涨的城市数量统计情况
  图表 1022013年以来异常交易地块成交上报宗数和月均溢价率统计情况
  图表 1032015年1-2季度北京市国家级监测范围地价动态监测结果
  图表 1042014上海土地市场上半年总地价TOP
  图表 1052015年-2015年1-4月房地产开发企业资金来源变化情况
  图表 1062010年以来各季度分用途用地占供地总量比例图
  图表 1072009年以来京津唐地区供地总量及同比增长率
  图表 108珠三角地区各城市2015年土地供应总量及来源变化情况
  图表 1092015年武汉土地供应区域分布情况
  图表 111东北三省土地供应总量及存量变化情况
  图表 112东北三省2015年各季度土地供应量对比
  图表 1132015年以来东北三省土地供应结构变化
  图表 1142015年东北三省各省土地供应结构对比
2016年版中国の土地開発の主要な市場の現状と開発動向分析レポート
  图表 115东北三省2015年房地产开发用地供应结构
  图表 1162015年以来东北三省普通商品住房用地及商服用地出让均价变动情况
  图表 117山东半岛城市群2015年1-11月主要经济指标
  图表 1182015年省房地产开发投资情况
  图表 1192015年山东半岛城市群土地供应量季度变化情况
  图表 120山东半岛城市群2015年土地供应分布情况
  图表 1212015年山东半岛城市群土地供应结构变化
  图表 122山东半岛城市群各城市2015年土地供应结构比较
  图表 1232015年山东半岛城市群房地产开发用地供应结构
  图表 1242015年山东半岛城市群房地产开发用地出让均价变动情况
  图表 125招商局地产控股股份有限公司组织架构分析
  图表 126招商局地产控股股份有限公司负债能力分析
  图表 127招商局地产控股股份有限公司利润能力分析
  图表 128招商局地产控股股份有限公司盈利能力分析
  图表 129招商局地产控股股份有限公司运营能力分析
  图表 130招商局地产控股股份有限公司偿债能力分析
  图表 131招商局地产控股股份有限公司发展能力分析
  图表 132金地(集团)股份有限公司负债能力分析
  图表 133金地(集团)股份有限公司利润能力分析
  图表 134金地(集团)股份有限公司财务指标分析
  图表 135深圳华侨城股份有限公司负债能力分析
  图表 136深圳华侨城股份有限公司利润能力分析
  图表 137深圳华侨城股份有限公司财务指标分析
  图表 138北京首都开发股份有限公司负债能力分析
  图表 139北京首都开发股份有限公司利润能力分析
  图表 140北京首都开发股份有限公司财务指标分析
  图表 141南京栖霞建设股份有限公司负债能力分析
  图表 142南京栖霞建设股份有限公司利润能力分析
  图表 143南京栖霞建设股份有限公司财务指标分析
  图表 144中国城市建设控股集团有限公司组织架构分析
  图表 145北京城建投资发展股份有限公司负债能力分析
  图表 146北京城建投资发展股份有限公司利润能力分析
  图表 147北京城建投资发展股份有限公司财务指标分析
  图表 148云南省城市建设投资有限公司负债能力分析
  图表 149云南省城市建设投资有限公司利润能力分析
  图表 150云南省城市建设投资有限公司财务指标分析
  图表 151融资模式一流程图
  图表 152融资模式二流程图
  图表 153融资模式三流程图
  图表 154融资模式四流程图

  略……

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政府脱离一级开发 土地市场或将现三大趋势2010/09/22
  [摘要]近日国土资源部发文明确,国土资源部近日发文明确,最晚明年4月以后,各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。此文意义在于说明,……
李晓林:地价增速超房价 土地一级开发引入竞争降成本2014/03/08
  [摘要]目前,土地交易市场日显“疯狂”,面对土地热潮的发展现状,如何保障土地一级开发的公平性,该问题成为了全国政协委员、北京林达集团[简介 最新动态]董事长李晓林……
土地一级开发整理的市场化分析2013/11/08
  一、土地一级市场的开发趋势 (一)土地一级开发缓慢导致二级市场供应不足 在一...所以,推进土地一级市场开发,加大土地一级开发的招标力度,其前景将会看好。 (四……
如何有效防范土地一级开发风险2014/03/17
  [摘要] 未来土地一级开发的趋势主要为政府主导的市场化运作,企业应综合考虑宏观环境、行业趋势和自身发展战略,探索新的运作模式...……
转向土地一级开发 万方地产搭车“城镇化”2013/05/30
  下属公司还中标了门头沟土地一级开发项目,并和河北沧州(楼盘)和香河达成合作意向。万方发展认为公司的土地一级整理业务已渐成规模化、专业化、规范化、常态化趋势,……
房企转型城市运营商 参与进入城市土地一级开发2013/11/22
  记者进一步调查发现,此前宣布退出房地产开发,转为土地一级整理的万方发展,就是一家控股股东为非国有法人的民营地产上市公司。 如果未来国家允许社会资本更大范围参与……
广东明珠拟定增募资20亿元 用于土地一级开发2015/05/18
  拟募集资金总额不超过20亿元,用于兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施...[股票]人口老龄化趋势加快 医药生物股进入黄金发展期 [银行]光大银行ATM机漏电上……
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