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（2）价格策略
（3）营销渠道策略
（4）促销策略
1.24.2 土地的招投标方案分析
（1）招标评标因素构成
（2）主要评标方法分析
1.25 土地一级开发市场的风险与规避
1.25.1 土地一级开发的特点
1.25.2 土地一级开发的风险
（1）政策风险
（2）融资风险
（3）政府行为风险
（4）征地、拆迁工作风险
（5）市场风险
1.25.3 土地一级开发风险防范措施
（1）融资风险防范措施
（2）拆迁风险方法措施
（3）外部环境风险防范措施
第八章 (中.智.林)土地一级开发融资模式与行业趋势
1.26 土地一级开发融资需求分析
1.26.1 现实融资需求
1.26.2 潜在融资需求
1.27 土地一级开发融资模式分析
1.27.1 土地储备机构直接安排融资并承担责任
1.27.2 一级开发主体与金融机构签订借款合同
1.27.3 一级开发主体融资并承担责任与义务
1.27.4 项目公司融资，一级开发主体担保
1.28 房地产信托模式分析
1.28.1 贷款型信托模式分析
1.28.2 股权型信托模式分析
1.28.3 权益型信托模式分析
1.29 土地一级开发融资渠道分析
1.29.1 土地一级开发主要的融资渠道
1.29.2 土地一级开发融资解决方法
（1）土地收益证券化
（2）城投公司模式的创新
1.29.3 中国土地开发未来发展趋势预测
（1）土地获取成本趋势预测
（2）土地开发供给预测
（3）土地开发企业发展趋势
（4）外资投资发展趋势预测
图表目录
图表 1政府独立开发模式分析
图表 2城市运营开发模式分析
图表 3主题型项目带土地开发模式分析
图表 4主题型带土地开发模式案例—华侨城
图表 5一级开发招投标模式分析
图表 6PPP（公私合营）模式分析
图表 7BOT（运营-移交）模式分析
图表 8TOT（移交-经营-移交）模式分析
图表 9PFT（私营机构融资）模式分析
图表 10商品房开发模式介绍
图表 11复合型地产开发模式—深圳华侨城
图表 122015年GDP初步核算数据
图表 13GDP环比增长速度
图表 14 2025-2031年我国国内生产总值及其增长速度
图表 151978-2015年我国人均GDP统计
图表 162013年4月-规模以上工业增加值同比增长速度
2025 Edition China Primary Land Development Market Current Status Research and Development Trend Analysis Report
图表 172013年4月-我国发电量日均产量及同比增速
图表 182013年4月-我国钢材日均产量及同比增速
图表 192013年4月-我国水泥日均产量及同比增速
图表 202013年4月-我国原油加工量日均产量及同比增速
图表 212013年4月-我国十种有色金属日均产量及同比增速
图表 222013年4月-我国乙烯日均产量及同比增速
图表 232013年4月-我国汽车日均产量及同比增速
图表 242013年4月-我国轿车日均产量及同比增速
图表 25 2025-2031年我国全社会固定资产及其增长率情况
图表 262013年4月-我国固定资产投资（不含农户）同比增速
图表 272013年4月-固定资产投资到位资金同比增速
图表 282015年固定资产投资（不含农户）主要数据
图表 292014年分机构人民币贷款情况
图表 30社会融资规模
图表 312015年1-4月金融机构人民币贷款各利率区间占比
图表 322015年1-4月大额美元存款与美元贷款平均利率
图表 332015年银行间外汇即期市场人民币对各币种交易量
图表 34跨境贸易人民币结算情况
图表 35中国实际房价与名义利率
图表 36房地产周期与货币政策
图表 372015年中央财政平衡关系
图表 382015年地方财政平衡关系
图表 392015年中央财政预算平衡关系
图表 40 2025-2031年某地市土地出让金收支情况
图表 41土地出让金促进地方经济增长作用机理示意图
图表 42 2025-2031年某地市土地出让金收入占比情况
图表 43城镇化水平变化
图表 44城市（镇）数量和规模变化情况
图表 45城市基础设施和服务设施变化情况
图表 46常住人口城镇化率与户籍人口城镇化率的差距
图表 47新型城镇化主要指标
图表 482015年全国房地产开发和销售情况
图表 492015年东中西部地区房地产开发投资情况
图表 502015年东中西部地区房地产销售情况
图表 51中国国房景气指数（月度）
图表 52全国房地产开发投资增速
图表 53全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表 54全国商品房销售面积及销售额增速
图表 55全国房地产开发企业本年到位资金增速
2025年版中國土地一級開發市場現狀調研與發展趨勢分析報告
图表 56建设用地批复（2015年1-3月）
图表 57建设用地批复（2015年3-4月）
图表 582010年以来2季度建设项目用地审批情况图
图表 592015年2季度建设项目用地审批类型图
图表 602010年以来2季度国有建设项目供应量比较图
图表 612015年与2025年土地供应总量及存量比较图
图表 622015年与2025年各类用地供应量单位：公顷
图表 632015年与2025年不同用途土地供应量比较图
图表 64土地供应方式结构图
图表 65 2025-2031年个重点城市土地抵押情况
图表 66全国历年商业用房投资额（单位：亿元）
图表 67全国历年商业服务用地供应量及占比情况（单位：万平方米，%）
图表 68一线城市近三年商业用地供应总量
图表 69一线城市近三年商业用地供应量占比
图表 70二线城市供应量TOP10表
图表 71二线城市供应量占比TOP
图表 72三四线城市供应量TOP10表
图表 73三四线城市供应量占比TOP
图表 74三四线线城市人均商业用地供应面积数据列表
图表 75三四线城市GDP与商业用地供应量比值数据列表
图表 76三四线城市人均收入与商业用地供应量比值数据列表
图表 772015年全国土地成交总价前十名
图表 782015年全国成交住宅用地总价排行榜TOP
图表 792015年全国土地成交楼面价前十名
图表 802015年全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP
图表 812010.04-各月30城市成交商办建设用地面积（单位：万平方米，%）
图表 822015年4月30城市成交商办用地楼面价对比（单位：元/平方米）
图表 83全国成交地块溢价排名
图表 84全国主要城市分用途地价水平（元/平方米）
图表 85全国主要城市分用途地价环比增长率曲线图（%）
图表 86全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图（%）
图表 87 2025-2031年重点城市分用途地价指数
图表 88重点城市综合地价环比、同比增长率曲线图（%）
图表 892015年第四季度三大重点区域地价水平（元/平方米）
图表 902015年第四季度三大重点区域综合地价增长率（%）
图表 91三大重点监测区域分用途地价环比增长率（%）
图表 92三大重点监测区域分用途地价同比增长率（%）
图表 93 2025-2031年长江三角洲地区综合地价指数
图表 94 2025-2031年长江三角洲地区分类地价指数
2025 nián bǎn zhōng guó Tǔdì Yījí Kāifā shì chǎng xiàn zhuàng diào yán yǔ fā zhǎn qū shì fēn xī bào gào
图表 95 2025-2031年珠江三角洲地区综合地价指数
图表 96 2025-2031年珠江三角洲地区分类地价指数
图表 97 2025-2031年环渤海地区综合地价指数
图表 98 2025-2031年环渤海地区分类地价指数
图表 992014年第四季度东中西部地区重点城市地价水平（元/平方米）
图表 1002014年第四季度东中西部地区重点城市综合地价增长率（%）
图表 10170个大中城市中新建住宅销售价格和105个城市住宅用地价格环比上涨的城市数量统计情况
图表 1022013年以来异常交易地块成交上报宗数和月均溢价率统计情况
图表 1032015年1-2季度北京市国家级监测范围地价动态监测结果
图表 1042014上海土地市场上半年总地价TOP
图表 105 2025-2031年房地产开发企业资金来源变化情况
图表 1062010年以来各季度分用途用地占供地总量比例图
图表 1072009年以来京津唐地区供地总量及同比增长率
图表 108珠三角地区各城市2025年土地供应总量及来源变化情况
图表 1092015年武汉土地供应区域分布情况
图表 111东北三省土地供应总量及存量变化情况
图表 112东北三省2025年各季度土地供应量对比
图表 1132015年以来东北三省土地供应结构变化
图表 1142015年东北三省各省土地供应结构对比
图表 115东北三省2025年房地产开发用地供应结构
图表 1162015年以来东北三省普通商品住房用地及商服用地出让均价变动情况
图表 117山东半岛城市群2025年主要经济指标
图表 1182015年省房地产开发投资情况
图表 1192015年山东半岛城市群土地供应量季度变化情况
图表 120山东半岛城市群2025年土地供应分布情况
图表 1212015年山东半岛城市群土地供应结构变化
图表 122山东半岛城市群各城市2025年土地供应结构比较
图表 1232015年山东半岛城市群房地产开发用地供应结构
图表 1242015年山东半岛城市群房地产开发用地出让均价变动情况
图表 125招商局地产控股股份有限公司组织架构分析
图表 126招商局地产控股股份有限公司负债能力分析
图表 127招商局地产控股股份有限公司利润能力分析
图表 128招商局地产控股股份有限公司盈利能力分析
图表 129招商局地产控股股份有限公司运营能力分析
图表 130招商局地产控股股份有限公司偿债能力分析
图表 131招商局地产控股股份有限公司发展能力分析
图表 132金地（集团）股份有限公司负债能力分析
图表 133金地（集团）股份有限公司利润能力分析
图表 134金地（集团）股份有限公司财务指标分析
2025年版中国の一次土地開発市場現状調査と発展トレンド分析レポート
图表 135深圳华侨城股份有限公司负债能力分析
图表 136深圳华侨城股份有限公司利润能力分析
图表 137深圳华侨城股份有限公司财务指标分析
图表 138北京首都开发股份有限公司负债能力分析
图表 139北京首都开发股份有限公司利润能力分析
图表 140北京首都开发股份有限公司财务指标分析
图表 141南京栖霞建设股份有限公司负债能力分析
图表 142南京栖霞建设股份有限公司利润能力分析
图表 143南京栖霞建设股份有限公司财务指标分析
图表 144中国城市建设控股集团有限公司组织架构分析
图表 145北京城建投资发展股份有限公司负债能力分析
图表 146北京城建投资发展股份有限公司利润能力分析
图表 147北京城建投资发展股份有限公司财务指标分析
图表 148云南省城市建设投资有限公司负债能力分析
图表 149云南省城市建设投资有限公司利润能力分析
图表 150云南省城市建设投资有限公司财务指标分析
图表 151融资模式一流程图
图表 152融资模式二流程图
图表 153融资模式三流程图
图表 154融资模式四流程图
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