2024年商业地产行业现状与发展前景 中国商业地产行业现状调查分析及发展趋势预测报告(2024年版)

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中国商业地产行业现状调查分析及发展趋势预测报告(2024年版)

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中国商业地产行业现状调查分析及发展趋势预测报告(2024年版)

内容介绍

更新提示:《中国商业地产行业现状调查分析及发展趋势预测报告(2024年版)》已发布2025 年版,如需了解最新目录,请Email(kf@20087.com)或电话(400 612 8668)咨询!
  商业地产市场近年来受到电商冲击、零售业转型和办公模式变化的影响,传统购物中心和写字楼面临租金下滑、空置率上升的困境。然而,随着城市化进程的加快和消费升级的推动,体验式商业、联合办公空间、科技园区等新型商业地产模式展现出强劲的增长势头。商业地产行业正通过改造升级、业态创新和数字化转型,以适应市场变化。
  未来,商业地产将更加注重体验化和智慧化。体验化方面,通过打造集购物、娱乐、餐饮、文化为一体的综合性商业空间,提供沉浸式、互动式的消费体验,吸引顾客流量。智慧化方面,利用物联网、大数据、人工智能等技术,实现商业地产的智能化管理,如智能停车、智能安防、智能照明,提升运营效率和顾客满意度。此外,随着可持续发展理念的深化,绿色建筑和低碳运营将成为商业地产的重要发展方向。
  《中国商业地产行业现状调查分析及发展趋势预测报告(2024年版)》对商业地产行业相关因素进行具体调查、研究、分析,洞察商业地产行业今后的发展方向、商业地产行业竞争格局的演变趋势以及商业地产技术标准、商业地产市场规模、商业地产行业潜在问题与商业地产行业发展的症结所在,评估商业地产行业投资价值、商业地产效果效益程度,提出建设性意见建议,为商业地产行业投资决策者和商业地产企业经营者提供参考依据。

第一章 商业地产行业发展环境与现状

  1.1 商业地产行业定义及分类

    1.1.1 商业地产行业定义
    1.1.2 商业地产行业分类
    1.1.3 商业地产行业发展历程

  1.2 商业地产行业发展环境分析

    1.2.1 商业地产行业经济环境分析
    (1)国内宏观经济发展分析
    (2)商业地产与经济发展相关性
    1.2.2 商业地产行业社会环境分析
    (1)我国城镇化发展进程分析
    1)我国城镇化发展进程分析
    2)商业地产与城镇化相关性
    (2)我国城镇居民消费环境分析
    1)城镇居民收入水平分析
    2)城镇居民消费水平分析
    3)社会消费零售规模分析
    4)商业地产与消费环境相关性

  1.3 商业用地市场供需状况分析

    1.3.1 商业用地供需现状分析
    (1)一线城市商业用地供需现状
    (2)二线城市商业用地供需现状
    (3)低线城市商业用地供需现状
    1.3.2 商业用地供需情况预测

  1.4 商业地产投资开发状况分析

    1.4.1 商业地产开发投资规模分析
    1.4.2 商业地产市场供给规模分析
    (1)商业地产施工面积分析
    (2)商业地产新开工面积分析
    (3)商业地产竣工面积分析
    1.4.3 商业地产市场销售状况分析
    (1)商业地产销售面积分析
    (2)商业地产销售金额分析
阅读全文:https://www.20087.com/M_JianCaiFangChan/31/ShangYeDiChanHangYeXianZhuangYuFaZhanQianJing.html
    (3)商业地产销售价格分析
    1.4.4 商业地产供需平衡分析

  1.5 商业地产行业投资价值潜力分析

    1.5.1 商业地产内部价值潜力评估要素
    1.5.2 商业地产内部价值潜力评估结果
    1.5.3 商业地产行业发展的必然性分析

第二章 商业地产项目的开发运营分析

  2.1 商业地产项目条件判断

    2.1.1 商业地产项目交通条件
    2.1.2 商业地产项目市政配套
    2.1.3 商业地产项目物业配套
    2.1.4 商业地产项目规划设计

  2.2 商业地产项目商业规划

    2.2.1 商业经营规划的成本分析
    2.2.2 商业经营规划的布局顺序
    2.2.3 商业经营规划的整体利益
    2.2.4 商业经营规划的风险瓶颈
    2.2.5 商业规划的黄金分割定律
    2.2.6 配套设施的作用与投入
    2.2.7 商铺格局规划分析

  2.3 商业地产项目经济测算

    2.3.1 商业地产项目总投资构成的估算
    (1)商业地产固定资产投资总额估算
    (2)商业地产流动资金投资情况估算
    2.3.2 商业地产项目总成本费用及经营成本估算
    (1)固定资产折旧及无形资产摊销
    (2)总成本费用及经营成本估算
    2.3.3 物权转移销售模式定价策略分析
    (1)定价策略分析
    1)产品价值定价
    2)市场竞争定价
    3)其他定价策略
    (2)全物权转移定价策略分析
    (3)带条件物权转移定价策略分析
    (4)不完全物权转移定价策略分析
    2.3.4 商铺的定价方式分析
    2.3.5 商业地产项目收入、税费及收益
    (1)商业地产项目收入估算
    (2)商业地产项目税费估算
    (3)商业地产项目收益预测

  2.4 商业地产项目营销推广

    2.4.1 销售与经营的平衡分析
    2.4.2 商业物业商铺营销特性
    2.4.3 商业项目营销推广流程
    2.4.4 商业物业常用销售方式

  2.5 商业地产项目招商实施

    2.5.1 商业地产项目招商对象
    2.5.2 商业地产项目招商流程
    2.5.3 商业地产项目招商策略
    (1)写字楼项目招商分析
    1)区域市场研究与项目定位
    2)项目招商策略分析
    (2)购物中心项目招商分析
    1)开发前期招商推进计划
    2)开发期招商推进计划
    3)开业招商推进计划
    4)开业后及远期招商推进计划
    5)购物中心招商案例分析
    (3)商业街项目招商分析
    1)商业街项目定位分析
    2)商业街最佳业态组合分析
    3)商业街招商策略
    (4)专业市场项目招商分析
    1)专业市场项目定位分析
    2)专业市场招商存在问题
    3)专业市场项目招商策略
    (5)主题商场项目招商分析

  2.6 商业地产项目开业策略

    2.6.1 借装修为开业造势
    2.6.2 借周末为开业造势
    2.6.3 借气氛为开业造势
    2.6.4 借促销为开业造势
Report on Investigation and Analysis of the Current Situation and Development Trends of China's Commercial Real Estate Industry (2024 Edition)
    2.6.5 借商品为开业造势

  2.7 商业地产项目商业运营

    2.7.1 商业地产项目开发运营模式
    (1)按投资回收划分的模式
    1)完全销售模式分析
    2)完全持有模式分析
    3)过渡模式分析
    (2)按运营主体划分的模式
    1)地产开发商模式分析
    2)商业运营商模式分析
    (3)开发运营模式选择分析
    1)单独开发运营模式分析
    2)股权合作运营模式分析
    2.7.2 商业地产项目经营管理
    (1)商业项目的租户管理
    (2)商业项目的营销管理
    (3)商业项目的物业管理

第三章 商业地产行业细分市场定位模式分析

  3.1 商业地产市场细分分析

    3.1.1 商业地产市场细分的含义
    3.1.2 商业地产市场细分的标准
    (1)按地域条件细分市场
    (2)按人口统计细分市场
    (3)按心理因素细分市场
    (4)按行为特征细分市场
    (5)按消费类别细分市场
    (6)按社会阶层细分市场
    (7)按生活方式细分市场
    3.1.3 商业地产市场细分的运用
    (1)市场细分标准组合性分析
    (2)市场细分标准动态性分析
    3.1.4 商业地产市场细分的原则
    (1)市场细分的可衡量性
    (2)市场细分的可执行性
    (3)市场细分的可进入性
    (4)市场细分的有效益性

  3.2 商业地产目标市场选择

    3.2.1 目标市场的基本含义
    3.2.2 目标市场的选择策略
    (1)集中化进入策略
    (2)商品专业化策略
    (3)市场专业化策略
    (4)选择性进入策略
    (5)市场全覆盖策略
    3.2.3 目标市场的竞争考量

  3.3 商业地产市场定位分析

    3.3.1 商业地产项目的定位流程
    3.3.2 商业地产项目的客户定位
    (1)商圈范围的界定
    (2)消费者定位
    (3)商家定位
    (4)投资者定位
    3.3.3 商业地产项目业态组合定位
    (1)业态分类与特点
    (2)项目的业态定位
    (3)业态的合理构成
    3.3.4 商业地产项目的档次定位
    3.3.5 商业地产项目的功能定位
    3.3.6 商业地产项目的规模定位
    3.3.7 商业地产项目的形象定位

  3.4 不同业态细分市场分析

    3.4.1 写字楼市场分析
    (1)写字楼投资规模分析
    (2)写字楼开发规模分析
    (3)写字楼销售状况分析
    (4)一线城市写字楼经营现状
    1)一线城市写字楼空置率
    2)一线城市写字楼租金水平
    (5)二线城市写字楼经营现状
中國商業地產行業現狀調查分析及發展趨勢預測報告(2024年版)
    1)二线城市写字楼空置率
    2)二线城市写字楼租金水平
    3.4.2 酒店市场分析
    (1)星级酒店经营情况分析
    (2)不同星级酒店经营情况
    (3)酒店类型与经营特点分析
    3.4.3 购物中心市场分析
    (1)购物中心主要类型分析
    (2)购物中心建设现状分析
    1)商业营业用房投资现状
    2)购物中心建设现状分析
    (3)购物中心的业态构成分析
    1)购物中心的业态构成
    2)购物中心的业态构成特点
    3)购物中心主/次力店分析
    4)购物中心零售业态分析
    5)购物中心餐饮业态分析
    6)购物中心娱乐休闲业态分析
    7)购物中心的品牌分析
    8)购物中心的业态布局分析
    3.4.4 城市综合体市场分析
    (1)城市综合体存量市场分析
    1)城市综合体存量市场规模
    2)城市综合体存量区域属性
    3)已开业城市综合体物业组合
    (2)城市综合体增量市场分析
    1)城市综合体增量市场规模
    2)城市综合体增量市场预估
    3)城市综合体增长特征分析

第四章 商业地产行业盈利模式分析

  4.1 国外商业地产企业盈利模式分析

    4.1.1 美国商业地产企业盈利模式分析
    (1)主要商业地产企业的盈利模式
    (2)商业地产企业盈利模式的特点
    4.1.2 新加坡商业地产企业盈利模式分析
    (1)主要商业地产企业的盈利模式
    (2)商业地产企业盈利模式的特点

  4.2 国内商业地产企业盈利模式分析

    4.2.1 商业地产企业盈利模式分析
    (1)商业地产销售盈利模式
    1)商业地产散售盈利模式
    2)商业地产整售盈利模式
    3)典型销售模式企业分析
    (2)商业地产持有经营盈利模式
    1)几种典型的持有经营模式
    2)典型持有经营模式企业分析
    (3)商业地产混合运作盈利模式
    1)模式特点与优劣势
    2)典型混合运作企业分析
    (4)几类盈利模式对比分析

第五章 商业地产行业管理模式分析

  5.1 商业地产行业开发商自行管理模式

    5.1.1 开发商自行管理模式特征
    5.1.2 开发商自行管理模式分析
    5.1.3 开发商自行管理模式优劣势

  5.2 商业地产行业专业管理公司模式

    5.2.1 管理商以管理品牌参与项目
    5.2.2 开发商委托管理商进行项目的管理
    5.2.3 开发商与管理商共同投资建立新的管理公司

  5.3 商业地产行业咨询管理公司模式

    5.3.1 咨询管理公司模式分析
    5.3.2 咨询管理公司的作用
    (1)投资顾问、商业策划
    (2)决策支持
    (3)财务整合系统

第六章 商业地产行业融资模式分析

  6.1 中国商业地产行业融资模式分析

    6.1.1 商业地产开发融资的概念
    6.1.2 商业地产开发融资的特点
    6.1.3 国内商业地产的融资现状
    6.1.4 我国商业地产的融资模式
ZhongGuo Shang Ye Di Chan HangYe XianZhuang DiaoCha FenXi Ji FaZhan QuShi YuCe BaoGao (2024 Nian Ban )
    (1)企业自有资金注入模式
    (2)预租预售款和定金模式
    (3)银行信贷融资模式
    (4)房地产基金融资模式
    6.1.5 国内商业地产的融资趋势

  6.2 商业地产企业上市融资模式分析

    6.2.1 商业地产企业上市融资的必要性
    6.2.2 商业地产企业上市融资的模式
    6.2.3 商业地产企业上市融资效应分析
    6.2.4 商业地产企业上市融资的风险
    (1)买壳上市的风险
    (2)IPO形式的风险
    (3)其他类型的风险
    6.2.5 标杆商业地产企业融资新模式分析

  6.3 房地产投资信托基金运作模式分析

    6.3.1 REITs的定义及特征
    (1)REITs的定义
    (2)REITs的分类
    (3)REITs的特征
    6.3.2 REITs在国外的发展现状
    (1)全球REITs发展现状分析
    (2)美国REITs发展现状分析
    (3)英国REITs发展现状分析
    (4)日本REITs发展现状分析
    (5)新加坡REITs发展现状分析
    (6)中国香港REITs发展现状分析
    6.3.3 REITs在国内的推进现状
    (1)我国REITs推行进程缓慢
    1)缺乏大规模推行的行业基础支撑
    2)商业物业回报率低于无风险利率
    3)政策制度设计缺失、法律不健全
    (2)REITs对商业地产项目运营影响
    1)REITs对商业地产企业运营模式的影响
    2)REITs对商业地产企业经营业绩的影响

  6.4 商业地产企业融资模式创新趋势分析

    6.4.1 券商资管推进REITs破冰
    6.4.2 房地产信托性质的私募REITs
    6.4.3 未来REITs主力仍是商业地产
    6.4.4 房地产信托公募REITs尚有距离

第七章 中智^林^ 商业地产行业标杆案例分析

  7.1 万达集团商业地产模式分析

    7.1.1 企业发展背景分析
    (1)发展历程与节点事件
    (2)资产规模与业务板块
    (3)管理团队与企业文化
    (4)组织架构与企业管理
    7.1.2 企业发展现状分析
    (1)融资模式分析
    (2)运营模式分析
    (3)盈利模式分析
    (4)战略合作伙伴
    (5)品牌发展战略
    7.1.3 企业产品与市场分析
    (1)主要产品类型及系列设计
    (2)产品组合构成分析
    (3)自持/销售比例分析
    (4)项目业态组合分析
    (5)当前主要商家构成
    (6)项目孵化操作特点、经营周期
    7.1.4 资本与合作模式分析
    (1)开发、销售、持有物业规模及构成
    (2)经营利润率情况分析
    (3)资金来源和融资渠道构成
    1)主要资金来源分析
    2)融资渠道构成分析
    (4)主要资本合作伙伴与合作模式
    1)特殊的银行资金渠道
    2)资产和租约抵押贷款
    (5)经营性指标数据分析
    7.1.5 项目获取与开发分析
    (1)项目选址标准分析
中国商業不動産業界の現状調査分析及び発展傾向予測報告(2024年版)
    (2)项目获取途径分析
    (3)项目获取商业操作
    7.1.6 主要的核心竞争优势
    7.1.7 万达订单地产模式分析
    (1)订单地产模式运作流程
    (2)订单地产模式推广分析
    (3)订单地产模式应用要求
    (4)订单地产模式的优劣势
    7.1.8 万达集团四代产品分析
    (1)第一代产品:单体模式分析
    (2)第二代产品:纯商业组合模式分析
    (3)第三代产品:城市综合体模式分析
    (4)第四代产品:万达城分析
    7.1.9 万达广场案例分析
    (1)沈阳万达商业广场——败笔与转型
    (2)北京万达广场——万达盈利模式典范
    (3)宁波万达广场——第三代产品升级

  7.2 恒隆地产商业地产模式分析

    7.2.1 企业概况与历史沿革
    (1)企业发展概况
    (2)企业历史沿革
    7.2.2 企业总体经营情况分析
    (1)企业主要经济指标
    (2)企业盈利能力分析
    (3)企业运营能力分析
    (4)企业偿债能力分析
    (5)企业发展能力分析
    (6)企业经营状况优劣势
    7.2.3 企业资本运作策略分析
    7.2.4 企业在中国香港市场发展策略
    (1)90年代以前发展策略
    (2)90年代初期发展策略
    (3)1997年发展策略分析
    (4)2024-2030年发展策略
    (5)1999年至今的发展策略
    7.2.5 企业在内地市场发展策略
    (1)内地市场发展路径分析
    (2)内地市场土地策略分析

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中国商业地产行业现状调查分析及发展趋势预测报告(2024年版)

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