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2007-2008年中国商业地产行业研究年度报告

报告编号:02AA119  中国市场调研网  ★★★★★  简繁转换
报告名称: 2007-2008年中国商业地产行业研究年度报告 
报告编号: 2AA119
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2007-2008年中国商业地产行业研究年度报告 内容介绍:

  “2007-2008年中国商业地产(商业地产行业调研分析)行业研究年度报告”由我们研究院商业地产行业资深研究员全力打造,深入分析商业地产行业发展历程和发展现状,洞悉商业地产行业发展规律,揭示商业地产行业发展机会及潜在风险,并预测商业地产行业未来发展趋势,是政府、银行、企业及其他金融机构进行产业规划、商业信贷、投融资和经营管理等活动所必备高端信息产品。报告注重时效性,致力于提供最全面2007数据和信息;报告共大部分,全文在2万5千字以上,涉及高达50多个。

  国家近来频频出台宏观政策其主要意还是在住宅市场上,从土地、税收、金融、市场管理等各个方面严格防止房地产泡沫产生(膨胀或者破灭)。对于商业地产,目前国家还没有正式出台专门针对商业地产宏观调控政策,倒是关于调控商业地产讨论和呼声日益明显。

  2003以来我国商业地产现出旺盛市场需求,销售面积和销售额逐增加,销售面积和快速增长,复合增长率超过16%,销售额增长更为迅速,复合增长率超过34%。为了不断变化市场需求,商业地产产品结构也逐步趋于合理。从投资完成额来看,2003-2006,办公楼投资完成额占商业地产投资完成额比重呈现逐下降变化趋势,而商业营业用房投资完成额占比逐上升。由于房地产不可移动性,商业地产行业区域性特征非常明显。从投资完成额来看,华东、华北和华南为商业地产第一梯队,者投资完成额合计占商业地产投资完成额比重达到65%以上。

  过去几对商业地产宏观限制政策相对商业地方地产而言,一直是较为宽松,而随着商业地产诸多问题显现,对商业地产宏观调控力度将会加强,包括对开发商开发行为和个人投资行为。从产品发展趋势看,随着连锁经营进入中国步伐加快,社区型商业地产热销势头强劲,零售业、服务业投资受人追捧,势必造成社区型沿街商业地产继续成为抢手紧俏货。

  目 录

  一、行业简介

  (一) 行业定义及范围界定

  () 发展历史回顾

  、宏观环境分析

  (一) 政策法律分析

  () 经济分析

  1、经济增长状况

  2、固定资产投资状况

  3、城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数

  4、城镇人员就业状况

  5、存贷款利率变化

  6、财政收支状况

  7、人民币汇率变化

  () 商业地产开发模式分析

  1、商业地产开发几种主要模式

  2、商业地产开发新模式

  (四) 社会人口分析

  1、人口规模分析

  2、龄结构分析

  3、学历结构分析

  、市场分析

  (一) 市场规模

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  1、房地产开发资金来源情况:以贷款、自筹和上市为主

  2、土地市场分析:土地供应收紧,囤积得到一定遏制

  3、商业地产开发投资状况:投资热度不减,但增速趋缓

  4、商业地产需求分析:需求较为旺盛,但受供给、政策、商业和人民币汇率等影响较大

  5、商业地产价格分析:上涨趋势明显,售租比进一步扩大

  () 产品结构

  1、产品结构

  2、办公楼市场分析

  3、商业营业用房市场分析

  () 市场结构

  1、投资完成额市场结构

  2、销售额市场结构

  (四) 品牌市场结构

  () 市场特征

  四、市场竞争分析

  (一) 集中度分析

  () 价值链分析

  () 行业生命周期分析

  、主要厂商分析

  (一) 中国国际贸易中心股份有限公司

  1、公司简介

  2、经营状况

  3、财务分析

  () 保利房地产(集团)股份有限公司

  1、公司简介

  2、经营情况

  () 世茂房地产控股有限公司

  1、公司简介

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  2、经营情况

  3、财务分析

  (四) 金融街控股股份有限公司

  1、公司简介

  2、经营状况

  3、财务分析

  () 大连万达集团

  1、公司简介

  2、2007集团进展

  六、行业发展趋势分析

  (一) 行业发展趋势

  1、政策发展趋势

  2、产品发展趋势

  3、技术发展趋势

  4、融资模式发展趋势

  () 行业规模预测

  () 行业结构预测

  、行业发展策略与建议

  (一) 招商策略

  1、主力商户优先招商

  2、品牌商户带动招商

  3、广告招商

  4、定向招商

  5、优惠招商

  () 服务策略

  1、树立服务理念

  2、进行服务创新

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  () 经营模式选择

“中国市场调研网”发布的《2007-2008年中国商业地产行业研究年度报告》收集了最新的权威数据和行业信息,对该行业进行了深入全面的研究和分析,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据,是投资者或经营者全面深入了解该行业的最好工具。

  1、零散销售、统一经营

  2、零散销售、各自经营

  3、整体出售、整体经营

  4、整体出租、整体经营

  5、零散出租、各自经营

  (四) 业态组合策略

  () 品牌策略

  (六) 行业投资机会建议

  目录

  1 行业各生命周期特征

  2 保利地产财务状况分析

  3 权威机构对未来内GDP 预测

  4 2007-2011国内生产总值预测值

  5 权威机构对未来内固定资产投资额预测

  6 2007-2011固定资产投资额预测值

  7 2007-2011居民消费水平预测值

  8 2007-2011商业地产销售额预测值

  9 2007-2011商业地产各类产品销售额预测值(亿元)

  目录

  1 2002-2006中国国内生产总值及增长情况

  2 2002-2006中国固定资产投资额及其增长情况

  3 2002-2006中国城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数

  4 2004-2006中国城镇就业人员数量

  5 1997-2007中国存款利率变动情况

  6 1997-2007中国贷款利率变动情况

  7 2001-2006中国财政收支状况

  8 2001-2006中国财政收支增长状况及财政收入占GDP比重

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  9 2001-2005中国财政收支结构

  10 1986-2006中国人口数量与增长率情况

  11 2006末中国人口龄结构

  12 2005末中国学历结构

  13 2000-2005房地产开发资金来源变化情况

  14 2003-2006土地购置面积及其增长率变化分析

  15 2003-2006完成土地开发面积及其增长率变化分析

  16 2003-2006商业用房新开工面积及其增长率变化分析

  17 2003-2006商业用房施工面积及其增长率变化分析

  18 2003-2006商业用房竣工面积及其增长率变化分析

  19 2003-2006商业地产投资完成额及其增长率变化分析

  20 2003-2006商业地产销售面积及其增长率变化分析

  21 2003-2006商业地产销售额及其增长率变化分析

  22 2003-20077月商业地产销售面积及其增长率变化分析

  23 2001-2007上半商业用房租赁价格指数变化分析

  24 2001-2007上半办公用房租赁价格指数变化分析

  25 2003-2006商业地产产品结构(按投资完成额分)

  26 2003-2006商业地产产品结构(按销售额分)

  27 2003-2006全国办公楼销售额变化情况

  28 2003-2006全国办公楼销售面积变化情况

  29 2003-2006全国办公楼平均销售价格变动情况

  30 2003-2006全国办公楼投资完成额变化情况

  31 2003-2006全国办公楼新开工面积变化情况

  32 2003-2006全国商业营业用房销售额变化情况

  33 2003-2006全国商业营业用房销售面积变化情况

  34 2003-2006全国商业营业用房销售价格变化情况

  35 2003-2006全国商业营业用房投资完成额变化情况

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  36 2003-2006全国商业营业用房新开工面积变化情况

  37 2003-2006商业地产市场结构(按投资完成额分)

  38 2003-2006商业地产市场结构(按销售额分)

  39 2006办公楼品牌市场结构

  40 2006商业营业用房品牌市场结构

  41 房地产开发价值链

  42 零售业产业价值链

  43 商业地产开发各利益个体关系

  44 2006中期和2007中期中国国贸获利能力比较

  45 2006中期和2007中期中国国贸偿债能力比较

  46 2006中期和2007中期中国国贸获利能力比较

  47 2006中期和2007中期中国国贸获利能力比较

  48 2006中期和2007中期中国国贸获利能力比较

  49 2003-2006保利地产主营业务收入及其增长率变化情况

  50 2006保利地产主营业务收入构成(按产业分)

  51 2006保利地产主营业务收入构成(按区域分)

  52 2003-2007上半世茂地产营业额及其增长率变化情况

  53 2007上半世茂地产营业额构成(按业务分)

  54 2007上半金融街营业收入结构

  55 2006中期和2007中期金融街获利能力比较

  56 2006中期和2007中期金融街获利能力比较

  57 2006中期和2007中期金融街获利能力比较

  58 2006中期和2007中期金融街获利能力比较

  59 2006中期和2007中期金融街获利能力比较

  60 商业地产销售额与GDP散点与相关

  61 商业地产销售额与固定资产投资额散点与相关

  62 商业地产销售额与居民消费水平散点与相关

  63 2007-2011商业地产产品结构预测

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2011年中国商业地产行业投资分析及市场预测研究报告 5220元
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2009-2012年中国商业地产市场投资分析及前景预测研究报告 5670元
2010-2015年商业地产行业发展形势分析及投资前景预测分析报告 6300元
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