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第四章 中国土地开发建设标杆企业经营情况分析 |
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4.1 房地产及其他综合性开发企业经营情况分析 |
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| 4.1.1 招商局地产控股股份有限公司 | |
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| 4.1.9 云南城投置业股份有限公司 | |
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| 2025-2031 China Land Development industry current situation research analysis and development trend study report | |
| 4.1.12 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 | |
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| zhōngguó tǔdì kāifā hángyè shìchǎng tiáo yán yùcè yǔ biāogān qǐyè fēnxī bàogào （2015 nián） | |
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4.2 城市投资建设类开发企业经营情况分析 |
|
| 4.2.1 中国城市建设控股集团有限公司 | |
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| 4.2.2 北京城建投资发展股份有限公司 | |
| （1）企业发展简况分析 | |
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| （7）企业发展优劣势分析 | |
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| 4.2.6 杭州市城市建设投资集团有限公司 | |
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| 4.2.7 天津津滨发展股份有限公司 | |
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| 4.2.8 西藏城市发展投资股份有限公司 | |
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| 4.2.9 唐山市城市建设投资有限公司 | |
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| 4.2.10 广州市白云城市建设投资有限公司 | |
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| 4.2.11 湖南投资集团股份有限公司 | |
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第五章 土地开发行业特性与发展环境 |
|
5.1 土地开发行业发展特性 |
|
| 5.1.1 土地开发流程综述 | |
| （1）土地一级开发流程 | |
| （2）土地二级开发流程 | |
| 5.1.2 土地开发基本原则 | |
| 5.1.3 土地开发行业发展历程 | |
5.2 土地开发行业经济环境分析 |
|
| 5.2.1 国内宏观经济发展分析 | |
| 5.2.2 国内宏观经济发展趋势 | |
| 5.2.3 经济环境与行业的相关性分析 | |
5.3 土地开发行业政策环境分析 |
|
| 5.3.1 城市土地出让制度分析 | |
| （1）土地储备制度分析 | |
| （2）土地出让金制度分析 | |
| （3）土地招拍挂制度分析 | |
| 5.3.2 土地调控政策的内容分析 | |
| 5.3.3 土地调控政策的效果分析 | |
| 5.3.4 土地政策对房地产市场的影响 | |
| （1）土地供应量对房地产市场的影响 | |
| （2）土地供应方式对房地产市场的影响 | |
| （3）土地供应结构对房地产市场的影响 | |
| （4）土地供应价格对房地产市场的影响 | |
5.4 土地开发行业社会环境分析 |
|
| 5.4.1 中国城镇化发展进程分析 | |
| 5.4.2 中国城镇化推进政策汇总 | |
| 5.4.3 城镇化与土地开发需求分析 | |
5.5 土地开发行业产业环境分析 |
|
| 5.5.1 房地产行业景气指数分析 | |
| 5.5.2 房地产行业发展规模分析 | |
| （1）房地产开发商数量规模分析 | |
| （2）房地产开发商投资规模分析 | |
| （3）房地产开发商土地购置面积分析 | |
| 5.5.3 中国房地产行业开发规模分析 | |
| （1）中国商品房新开工面积分析 | |
| （2）中国商品房施工面积分析 | |
| （3）中国商品房竣工面积分析 | |
| 5.5.4 中国房地产行业销售规模分析 | |
| （1）中国商品房销售面积分析 | |
| （2）中国商品房销售金额分析 | |
第六章 土地开发行业盈利模式与风险规避 |
|
6.1 土地一级市场开发成本分析 |
|
| 6.1.1 土地一级开发成本分析 | |
| 6.1.2 土地一级开发成本构成 | |
| 6.1.3 土地一级开发中涉及的税费 | |
6.2 土地一级市场盈利模式分析 |
|
| 6.2.1 城市区域开发项目价值链分析 | |
| 6.2.2 价值链中各节点权力和利益点 | |
| 6.2.3 土地一级开发的利润来源分析 | |
| 6.2.4 土地一级开发的盈利模式分析 | |
| （1）从一级开发本身获利 | |
| （2）分享土地增值收益 | |
| （3）持有部分公共设施 | |
| （4）为二级拿地铺垫 | |
| 2025-2031 nián zhōngguó tǔ dì kāi fā hángyè xiànzhuàng diàoyán fēnxī jí fāzhǎn qūshì yánjiū bàogào | |
| 6.2.5 土地一级开发的盈利路径分析 | |
| （1）如何取得土地一级开发名义 | |
| （2）间接获取收益常规操作路径 | |
| 1）间接获取土地的操作关键 | |
| 2）间接获取土地收益的模式 | |
| （3）直接获取土地增值收益分析 | |
| 1）兼顾融合各方参与者利益 | |
| 2）成功开发模式的经验借鉴 | |
| 3）公私协议合作开发模式分析 | |
| 4）整体公私协议合作开发模式 | |
6.3 土地一级市场项目操盘分析 |
|
| 6.3.1 土地出让市场营销策略 | |
| （1）土地出让市场土地策略 | |
| （2）土地出让市场价格策略 | |
| （3）土地出让市场营销渠道策略 | |
| （4）土地出让市场促销策略 | |
| 6.3.2 土地的招投标方案分析 | |
| （1）招标评标因素构成 | |
| （2）主要评标方法分析 | |
6.4 土地一级开发市场的风险与规避 |
|
| 6.4.1 土地一级开发的特点 | |
| 6.4.2 土地一级开发的风险 | |
| （1）土地一级开发政策风险 | |
| （2）土地一级开发融资风险 | |
| （3）土地一级开发政府行为风险 | |
| （4）土地一级开发征地、拆迁工作风险 | |
| （5）土地一级开发市场风险 | |
| 6.4.3 土地一级开发风险防范措施 | |
| （1）土地一级开发融资风险防范措施 | |
| （2）土地一级开发拆迁风险方法措施 | |
| （3）土地一级开发外部环境风险防范措施 | |
第七章 (中⋅智林)土地开发行业融资模式与信托模式 |
|
7.1 土地一级开发融资需求分析 |
|
| 7.1.1 现实融资需求 | |
| 7.1.2 潜在融资需求 | |
7.2 土地一级开发融资模式分析 |
|
| 7.2.1 土地储备机构直接安排融资并承担责任 | |
| 7.2.2 级开发主体与金融机构签订借款合同 | |
| 7.2.3 级开发主体融资并承担责任与义务 | |
| 7.2.4 项目公司融资，一级开发主体担保 | |
7.3 房地产信托模式分析 |
|
| 7.3.1 贷款型信托模式分析 | |
| 7.3.2 股权型信托模式分析 | |
| 7.3.3 权益型信托模式分析 | |
7.4 土地一级开发融资渠道分析 |
|
| 7.4.1 土地一级开发主要的融资渠道 | |
| 7.4.2 土地一级开发融资解决方法 | |
| （1）土地收益证券化 | |
| （2）城投公司模式的创新 | |
| （3）城投债发行“高烧不退”需转型 | |
| 图表目录 | |
| 图表 1：我国土地用地性质分类 | |
| 图表 2：土地开发模式简图 | |
| 图表 3：土地的一级开发 | |
| の土地開発業界の市場調査やビジネスモデルの予測分析レポート（2015） | |
| 图表 4：政府独立开发模式的特点 | |
| 图表 5：城市运营开发模式的特点 | |
| 图表 6：主题型项目带土地开发模式的特点 | |
| 图表 7：一级开发招投标模式的特点 | |
| 图表 8：PPP（公私合营）模式的特点 | |
| 图表 9：BOT（运营-移交）模式的特点 | |
| 图表 10：TOT（移交-经营-移交）模式的特点 | |
| 图表 11：PFT（私营机构融资）模式的特点 | |
| 图表 12：常规项目开发模式的特点 | |
| 图表 13：2025-2031年我国批准国有建设用地供应情况（单位：万公顷） | |
| 图表 14：2025年我国批准国有建设用地结构（单位：%） | |
| 图表 15：2025-2031年各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷） | |
| 图表 16：2020-2025年城市推出土地建设用地面积情况（单位：万平方米，%） | |
| 图表 17：2020-2025年城市推出土地建设用地面积情况（单位：万平方米，%） | |
| 图表 18：2025-2031年住宅用途的国有建设用地供应总量及增减和占全部用地的比重（单位：公顷，%） | |
| 图表 19：2020-2025年个重点城市推出住宅用地总面积走势（单位：万平方米，%） | |
| 图表 20：2020-2025年个重点城市推出住宅用地面积占全部用地的比重（单位：%） | |
| 图表 21：2025年个重点城市推出住宅用地面积比较（单位：万平方米） | |
| 图表 22：2020-2025年城市推出住宅用地面积情况（单位：万平方米，%） | |
| 图表 23：2025年城市推出住宅用地面积比较（单位：万平方米） | |
| 图表 24：2025-2031年商服用途的国有建设用地供应总量及增减和占全国比重情况（单位：公顷，%） | |
| 图表 25：2020-2025年个重点城市推出商服用地总面积走势（单位：万平方米，%） | |
| 图表 26：2025年个重点城市推出商服用地面积增减数量情况（单位：个） | |
| 图表 27：2025年个重点城市推出商服用地面积情况（单位：万平方米，%） | |
| 图表 28：2020-2025年城市推出商办建设用地面积情况：累计值（单位：万平方米，%） | |
| 图表 29：2020-2025年城市推出商办建设用地面积比重：累计（单位：%） | |
| 图表 30：2020-2025年城市推出商办建设用地面积（单位：万平方米，%） | |
| 图表 31：2020-2025年城市推出商办建设用地面积平均值（单位：万平方米，%） | |
| 图表 32：2025-2031年工矿仓储用途的国有建设用地供应总量及增减情况（单位：公顷，%） | |
| 图表 33：2025-2031年我国六大城市推出工业用地面积情况（单位：万平方米，%） | |
| 图表 34：2025-2031年国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷，%，亿元） | |
| 图表 35：2020-2025年城市成交土地建设用地面积情况（单位：万平方米，%） | |
| 图表 36：2020-2025年城市成交土地建设用地面积情况（单位：万平方米，%） | |
| 图表 37：2020-2025年城市成交土地规划建筑面积情况（单位：万平方米，%） | |
| 图表 38：2020-2025年城市土地出让金走势（单位：亿元，%） | |
| 图表 39：2020-2025年城市土地出让金走势（单位：亿元，%） | |
| 图表 40：2025-2031年主要城市各类型土地成交均价增速走势（单位：%） | |
| 图表 41：2020-2025年城市土地成交均价与楼面价（单位：元/平方米） | |
| 图表 42：2020-2025年城市土地成交均价与楼面价同比增速（单位：%） | |
| 图表 43：2025-2031年一线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%） | |
| 图表 44：2025-2031年四个一线城市推出土地建设用地面积对比（单位：万平方米） | |
| 图表 45：2025-2031年一线城市土地推出面积增减变化（单位：万平方米，%） | |
| 图表 46：2025-2031年一线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%） | |
| 图表 47：2020-2025年个一线线城市土地成交面积对比（单位：万平方米） | |
| 图表 48：2025-2031年一线城市土地成交结构变化（单位：万平方米，%） | |
| 图表 49：2025-2031年一线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%） | |
| 图表 50：2020-2025年个一线线城市土地成交金额对比（单位：亿元） | |
| 图表 51：2025-2031年一线城市不同用途土地成交价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 52：2025-2031年一线城市不同用途土地成交价格增速对比（单位：%） | |
| 图表 53：2025-2031年四个一线城市土地均价和楼面价对比（单位：元/平方米） | |
| 图表 54：2020-2025年个二三线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%） | |
| 图表 55：2020-2025年个二三线城市土地供应面积均值（单位：万平方米） | |
| 图表 56：主要二三线城市推出土地面积走势与占26个城市的累计比重（单位：万平方米，%） | |
| 图表 57：2025-2031年二三线城市推出土地规模梯队（单位：万平方米） | |
| 图表 58：2020-2025年个二三线城市土地推出面积增减变化（单位：万平方米，%） | |
| 图表 59：2020-2025年个二三线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%） | |
| 图表 60：2020-2025年个二三线城市土地成交面积均值（单位：万平方米） | |
| 图表 61：2020-2025年个二三线城市土地成交结构变化（单位：万平方米，%） | |
| 2025-2031年中国の土地開発業界現状調査分析と発展傾向研究レポート | |
| 图表 62：2025-2031年二三线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%） | |
| 图表 63：2025年主要二三线城市成交土地出让金对比（单位：亿元） | |
| 图表 64：2025-2031年二三线城市住宅用地成交价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 65：2025 VS 2031年二三线城市住宅用地地价变化对比（单位：元/平方米） | |
| 图表 66：2025-2031年二三线城市土地成交价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 67：2025 VS 2031年主要二三线城市地价变化对比（单位：元/平方米） | |
| 图表 68：2025-2031年京津唐地区GDP及名义增速（单位：亿元，%） | |
| 图表 69：2025-2031年京津唐地区GDP的分布（单位：%） | |
| 图表 70：2025-2031年京津唐地区推出土地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 71：2025-2031年京津唐地区推出土地结构（单位：%） | |
| 图表 72：2025-2031年京津唐地区推出住宅用地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 73：2025-2031年京津唐地区推出商办用地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 74：2025-2031年京津唐地区推出工业用地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 75：2025-2031年京津唐地区推出土地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 76：2025-2031年京津唐地区推出住宅用地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 77：2025-2031年京津唐地区推出商办用地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 78：2025-2031年京津唐地区推出工业用地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 79：2025-2031年京津唐地区成交土地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 80：2025-2031年京津唐地区成交土地结构（单位：%） | |
| 图表 81：2025-2031年京津唐地区成交住宅用地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 82：2025-2031年京津唐地区成交商办用地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 83：2025-2031年京津唐地区成交工业用地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 84：2025-2031年京津唐地区成交土地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 85：2025-2031年京津唐地区成交住宅用地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 86：2025-2031年京津唐地区成交商办用地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 87：2025-2031年京津唐地区成交工业用地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 88：2025-2031年长三角地区GDP及名义增速（单位：亿元，%） | |
| 图表 89：2025-2031年长三角地区GDP的分布（单位：%） | |
| 图表 90：2025-2031年长三角地区推出土地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 91：2025-2031年长三角地区推出土地结构（单位：%） | |
| 图表 92：2025-2031年长三角地区推出住宅用地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 93：2025-2031年长三角地区推出商办用地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 94：2025-2031年长三角地区推出工业用地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 95：2025-2031年长三角地区推出土地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 96：2025-2031年长三角地区推出住宅用地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 97：2025-2031年长三角地区推出商办用地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 98：2025-2031年长三角地区推出工业用地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 99：2025-2031年长三角地区成交土地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 100：2025-2031年长三角地区成交土地结构（单位：%） | |
| 图表 101：2025-2031年长三角地区成交住宅用地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 102：2025-2031年长三角地区成交商办用地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 103：2025-2031年长三角地区成交工业用地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 104：2025-2031年长三角地区成交土地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 105：2025-2031年长三角地区成交住宅用地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 106：2025-2031年长三角地区成交商办用地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 107：2025-2031年长三角地区成交工业用地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 108：2025-2031年珠三角地区GDP及名义增速（单位：亿元，%） | |
| 图表 109：2025-2031年珠三角地区GDP的分布（单位：%） | |
| 图表 110：2025-2031年珠三角地区推出土地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 111：2025-2031年珠三角地区推出土地结构（单位：%） | |
| 图表 112：2025-2031年珠三角地区推出住宅用地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 113：2025-2031年珠三角地区推出商办用地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 114：2025-2031年珠三角地区推出工业用地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 115：2025-2031年珠三角地区推出土地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 116：2025-2031年珠三角地区推出住宅用地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 117：2025-2031年珠三角地区推出商办用地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 118：2025-2031年珠三角地区推出工业用地价格走势（单位：元/平方米） | |
| 图表 119：2025-2031年珠三角地区成交土地规模及同比增速（单位：万平方米，%） | |
| 图表 120：2025-2031年珠三角地区成交土地结构（单位：%） | |
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