一、普洛斯（Prologis）
1、企业发展简况分析
2、企业业务模式分析
3、企业物流地产客户群分析
4、企业在全球的物流地产布局
5、企业物流地产开发运营的优势分析
6、企业物流地产项目出租合同签订进展
二、安博置业（AMB）
1、企业发展简况分析
2、企业物流地产项目分析
3、企业物流地产项目的选址策略
4、企业物流地产开发运营的优势分析
三、嘉民集团
1、企业发展简况分析
2、企业经营业绩分析
3、企业物流地产项目介绍
4、企业物流地产客户群分析
5、企业物流地产开发运营的优势分析
四、维龙（Vailog）地产
1、企业发展简况分析
2、企业主营业务分析
3、企业物流地产网络分析
4、企业物流地产客户群分析
5、企业物流地产项目运营案例
6、企业物流地产开发运营的优势分析
7、企业物流地产投资建设进展
五、麦格理集团
1、企业发展简况分析
2、企业组织架构分析
3、企业业务模式分析
4、企业经营业绩分析
5、企业物流地产项目分析
6、企业物流地产客户群分析
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7、企业物流地产开发运营的优势分析
六、新加坡腾飞集团
1、企业发展简况分析
2、企业业务模式分析
3、企业在营分析
4、企业地产项目分析
5、企业物流地产客户群分析
6、企业物流地产扩张路线
7、企业物流地产开发运营的优势分析
七、新加坡丰树物流信托管理有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业业务模式分析
3、企业物流地产项目投资分析
4、企业物流地产项目发展战略
5、企业物流地产项目运营成功案例
6、企业物流地产开发运营的优势分析
第二节 物流地产商对物流地产的开发运营分析
一、嘉里建设有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业主营业务分析
3、企业总体经营情况分析
4、企业物流地产业务分析
5、企业物流地产投资的优劣势分析
二、中粮地产（集团）股份有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业总体经营情况分析
3、企业物流地产项目分析
4、企业物流地产投资建设进展
5、企业物流地产投资的优劣势分析
三、华远地产股份有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业总体经营情况分析
3、企业物流地产项目分析
4、企业物流地产客户群分析
5、企业物流地产投资的优劣势分析
四、和记黄埔有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业主营业务分析
3、企业总体经营情况分析
4、企业物流地产项目分析
5、和记内陆集装箱仓储分析
6、企业物流地产投资的优劣势分析
五、金地（集团）股份有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业主营业务分析
3、企业总体经营情况分析
4、企业物流地产项目分析
5、企业物流地产投资的优劣势分析
六、广州富力地产股份有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业主营业务分析
3、企业总体经营情况分析
4、物流地产项目投资运营分析
5、企业物流地产客户群分析
6、企业物流地产投资的优劣势分析
七、厦门国贸集团股份有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业主营业务分析
3、企业总体经营情况分析
4、企业流通整合业务分析
5、企业主要物流地产项目分析
6、企业物流地产客户群分析
7、企业物流地产投资的优劣势分析
八、复地（集团）股份有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业总体经营情况分析
3、企业物流地产项目分析
China Logistics Real Estate Industry Development Research and Market Prospects Forecast Report (2025-2031)
4、企业物流地产投资的优劣势分析
九、合生创展集团有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业总体经营情况分析
3、企业物流地产项目分析
4、企业物流地产投资的优劣势分析
十、京泰实业（集团）有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业总体经营情况分析
3、企业物流地产项目分析
4、企业物流地产客户群分析
5、企业物流地产投资的优劣势分析
第三节 物流公司对物流地产的开发运营分析
一、传化集团有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业总体经营情况分析
3、企业物流地产项目分析
4、物流地产项目经营状况分析
5、企业物流地产投资的优劣势分析
二、中国外运股份有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业总体经营情况分析
3、企业物流地产项目分析
4、企业物流地产客户群分析
5、企业物流地产投资建设进展
6、企业物流地产投资的优劣势分析
三、宝湾物流控股有限公司
1、企业发展简况分析
2、物流地产项目投资运营分析
3、企业物流地产客户群分析
4、企业物流地产投资的优劣势分析
四、华润物流（集团）有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业物流地产项目投资分析
3、企业物流地产项目主要客户
4、企业物流地产投资的优劣势分析
五、中国远洋物流有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业物流地产项目投资分析
3、企业物流地产客户群分析
4、企业物流地产投资的优劣势分析
六、中铁集装箱运输有限责任公司
1、企业发展简况分析
2、企业总体经营情况分析
3、企业集装箱办理站投资分析
4、企业物流地产投资的优劣势分析
七、远成物流股份有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业主营业务分析
3、企业总体经营情况分析
4、企业物流地产项目投资分析
5、企业物流地产客户群分析
6、企业物流地产投资的优劣势分析
八、厦门象屿集团有限公司
1、企业发展简况分析
2、企业总体经营情况分析
3、物流地产项目投资运营分析
4、企业物流地产客户群分析
5、企业物流地产投资建设进展
6、企业物流地产投资的优劣势分析
九、中国物资储运总公司
1、企业发展简况分析
2、企业总体经营情况分析
3、企业物流地产项目分析
4、企业物流地产投资的优劣势分析
十、招商局物流集团有限公司
1、企业发展简况分析
中國物流地產行業發展調研與市場前景預測報告（2025-2031年）
2、企业主营业务分析
3、企业总体经营情况分析
4、企业物流地产项目分析
5、企业物流地产投资的优劣势分析
第九章 中国物流地产行业投资前景与风险分析
第一节 中国物流地产行业投资环境分析
一、物流行业支持政策分析
1、国民经济“十四五”规划
2、《商贸物流发展专项规划》
3、《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》
4、《关于印发营业税改征增值税试点方案的通知》
5、《关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见》
6、《关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》
二、经济增长与物流地产开发需求分析
三、房地产调控政策对房地产市场的影响分析
1、房地产调控政策对房产产品结构的影响
2、房地产调控政策对土地市场形势的影响
第二节 物流地产业发展趋势与前景分析
一、中国物流地产的发展趋势分析
1、物流地产向正规化和规范化发展
2、物流地产布局向城市周边、内陆拓展
3、多方合作，实现共赢
4、大量增值服务将出现
5、专业化分工将更明显
二、中国物流地产的市场需求潜力分析
第三节 物流地产项目投资的风险因素
一、环境风险
1、自然环境风险
2、政策环境风险
3、技术环境风险
二、经济风险
1、土地价格风险
2、市场供求风险
3、财务与融资风险
三、社会风险
1、城市规划风险
2、区域发展风险
3、公共干预风险
4、交通建设风险
第四节 (中~智~林)物流地产项目风险的管控策略
一、风险管控的几种策略
二、建立综合风险管控机制
三、规划决策阶段的风险管控
四、前期准备阶段的风险管控
五、项目建设阶段风险的风险管控
六、租售管理阶段的风险管控
图表 1：物流地产的范畴：物流业务的不动产载体
图表 2：物流地产的价值链结构
图表 3：物流地产的价值链结构
图表 4：物流地产开发主体标准设施开发流程
图表 5：物流地产开发主体量身定制仓储设施开发流程
图表 6：物流地产开发主体购后回租流程
图表 7：2020-2025年北京上海物业市场投资回报率分析图（单位：%）
图表 8：我国正在形成的物流市场体系
图表 9：主要城市物流地产活跃度
图表 10：2020-2025年全国主要城市物流仓储租金TOP10（单位：元/平米月）
图表 11：2020-2025年仓储业固定资产投资额增长趋势图（单位：亿元，%）
图表 12：2020-2025年仓储业投资额占物流业投资额的比重变化趋势图（单位：%）
图表 13：10大城市仓库供需指数（单位：万平方米）
图表 14：中国龙头电商企业的物流仓储面积概览（单位：万平米）
图表 15：2025年中美人均仓储面积对比图（单位：平米/人）
图表 16：高标准仓库与传统仓库的区别概览
图表 17：高质量仓储地产年新增供应量统计表（单位：平方米）
图表 18：高质量保税仓库供需情况统计表（单位：平方米，%）
zhōngguó wù liú dì chǎn hángyè fāzhan diàoyán yǔ shìchǎng qiántú yùcè bàogào （2025-2031 nián）
图表 19：高质量非保税仓库供需情况统计表（单位：平方米，%）
图表 20：仓储物业租赁客户所在行业分布（单位：%）
图表 21：中国仓库租赁情况概览（单位：平方米）
图表 22：被调查企业仓库租金额分布
图表 23：被调查企业仓库租金同比增长幅度分布
图表 24：2025-2031年中国物流园区建设规模预测（单位：家）
图表 25：各个经济区物流园区数量对比（单位：个）
图表 26：国内部分物流园区或综合物流中心的规模情况（单位：公顷）
图表 27：2025年与2025年全国物流园区建设状态对比（单位：家）
图表 28：2025年全国物流园区建设状态（单位：%）
图表 29：2025年八大经济区全国物流园区建设状态（单位：家）
图表 30：全国物流园区建设周期调查情况（单位：%）
图表 31：全国物流园区主要收入来源调查情况（单位：%）
图表 32：影响物流园区利润的主要因素（单位：%）
图表 33：物流园区土地价格（单位：%）
图表 34：物流园区仓库租金价格（单位：%）
图表 35：物流园区人才资源需求（单位：%）
图表 36：影响物流园区经营的环境因素（单位：%）
图表 37：当地政府给园区或入驻企业获得较大收益的政策（单位：%）
图表 38：物流地产运营模式的选择策略
图表 39：2020-2025年中国社会物流需求系数
图表 40：2020-2025年中国物流业增加值占GDP和服务业增加值的比重（单位：%）
图表 41：物流行业的产业发展阶段趋势图
图表 42：2020-2025年中国社会物流总额及增长情况（单位：万亿元，%）
图表 43：2020-2025年中国社会物流总费用及增长情况（单位：万亿元，%）
图表 44：2025年中国社会物流总费用构成情况（单位：万亿元，%）
图表 45：2020-2025年中国社会物流业增加值及其增长情况（单位：万亿元，%）
图表 46：2025年中国社会物流增加值构成情况（单位：万亿元，%）
图表 47：2020-2025年中国物流业增加值占服务业增加值及GDP的比重变化图（单位：%）
图表 48：重点调查企业分布情况（单位：%）
图表 49：2020-2025年调查企业销售总额增长情况（单位：%）
图表 50：2020-2025年调查企业货运量增长情况（单位：%）
图表 51：2025年重点调查企业物流成本增长情况（单位：%）
图表 52：2025年重点调查企业物流成本构成情况（单位：%）
图表 53：2025年重点调查企业物流费用率情况（单位：%）
图表 54：2020-2025年工业、批发和零售业企业企业物流费用率情况（单位：%）
图表 55：2020-2025年中国、日本、美国企业物流费用率情况（单位：%）
图表 56：2020-2025年工业、批发和零售业企业对外物流支付成本占比情况（单位：%）
图表 57：2020-2025年工业、批发和零售业企业委托代理货运量占比情况（单位：%）
图表 58：2025年物流企业业务量增长情况（单位：%）
图表 59：2020-2025年物流细分收入增长情况（单位：%）
图表 60：2025年物流企业物流业务收入增长情况（单位：%）
图表 61：2020-2025年物流人员劳动报酬增长情况（单位：%）
图表 62：物流企业物流业务成本构成情况（单位：%）
图表 63：2025年物流企业负债率情况（按登记注册类型分）（单位：%）
图表 64：2020-2025年物流企业收入利润率情况（单位：%）
图表 65：2025年家大型仓储企业经济指标统计（单位：亿元，万吨，%）
图表 66：2020-2025年中国仓储业增加值走势图（单位：亿元，%）
图表 67：2020-2025年仓储业增加值占物流业增加值的比重走势图（单位：%）
图表 68：2020-2025年中国仓储业保管费用走势图（单位：万亿元，%）
图表 69：2025-2031年大型仓储企业主营业务收入预测（单位：亿元）
图表 70：2020-2025年中国网络购物市场交易规模预测（单位：亿元，%）
图表 71：2020-2025年中国网络购物用户规模情况表（单位：万人，%）
图表 72：2020-2025年网购消费力城市男性与女性消费者消费金额比例分析图（单位：%）
图表 73：2020-2025年网购消费力十大城市消费金额年龄来源分布结构分析图（单位：%）
图表 74：2020-2025年中国网络市场交易规模结构分析预测图（单位：亿元，%）
图表 75：2020-2025年中国城镇居民人均可支配收入及其增长趋势图（单位：元，%）
图表 76：中国工商企业采用物流业务外包的比例变化趋势图（单位：%）
图表 77：企业外包物流业务量占企业总物流量的比例统计表（单位：%）
图表 78：美国物流产业发展演变历程及国内现时所处阶段
图表 79：产业转移与物流需求示意图
图表 80：2020-2025年我国工业物流总额与同比增长情况（单位：万亿元，%）
图表 81：2020-2025年中国钢材生产情况（单位：万吨，%）
图表 82：2020-2025年我国钢材表观消费量及同比增速（单位：万吨，%）
图表 83：2020-2025年中国钢铁物流市场规模分析图（单位：万吨流量）
图表 84：近年来中国钢铁企业物流费用率（单位：%）
中国の物流不動産業界発展調査と市場見通し予測レポート（2025年-2031年）
图表 85：中日重点调查钢铁企业物流成本费用率对比（单位：%）
图表 86：“十四五”期间我国钢铁物流行业市场规模预测（单位：亿元，%）
图表 87：现代钢铁物流园区特点
图表 88：2025年中国汽车产销规模及变化（单位：万辆，%）
图表 89：2020-2025年中国汽车产销规模趋势图（单位：万辆）
图表 90：2020-2025年中国汽车产销率（按产量）趋势图（单位：%）
图表 91：2020-2025年中国汽车零部件产销趋势图（单位：亿元，%）
图表 92：汽车企业物流成本构成（单位：%）
图表 93：中国与日本汽车企业物流费用率比较（单位：%）
图表 94：2025-2031年中国汽车产销量预测（单位：万辆）
图表 95：2025-2031年中国汽车零部件产销量预测（单位：亿元）
图表 96：汽车物流园区的作用
图表 97：2020-2025年医药制造业销售收入及增速情况（单位：亿元，%）
图表 98：2020-2025年医药制造业利润总额及增速情况（单位：亿元，%）
图表 99：2020-2025年医药制造业毛利率和销售利润率变化情况（单位：%）
图表 100：2020-2025年全国原煤产量（单位：亿吨，%）
图表 101：2020-2025年我国重点煤矿原煤产量（单位：亿吨）
图表 102：2020-2025年全国煤炭销量及同比增速（单位：亿吨）
图表 103：2024-2025年天津港煤炭库存走势（单位：万吨）
图表 104：2024-2025年华北电网、东北电网和华东电网煤炭库存量（单位：万吨）
图表 105：2020-2025年全国煤炭日均装车量（单位：车）
图表 106：2020-2025年全国煤炭铁路运量数据及同比增速（单位：亿吨，%）
图表 107：2025-2031年中国煤炭产量预测（单位：亿吨）
图表 108：2020-2025年中国卷烟销售量及产销率变化情况图（单位：亿支，%）
图表 109：2025-2031年中国烟草制品行业销售规模及预测（单位：亿支）
图表 110：2025年以来烟草物流工程市场规模变化情况（单位：亿元）
图表 111：2025年以来烟草物流系统市场规模增长速度（单位：%）
图表 112：2020-2025年烟草行业原材料物流工程项目市场规模（单位：亿元）
图表 113：2020-2025年烟草行业原材料物流工程市场规模增长速度（单位：%）
图表 114：2020-2025年烟草流通领域物流工程项目市场规模变化（单位：亿元）
图表 115：2020-2025年烟草流通领域物流工程项目市场规模增长速度（单位：%）
图表 116：2020-2025年烟草生产领域物流工程项目市场规模情况（单位：亿元）
图表 117：2020-2025年烟草生产领域物流工程项目市场规模增长速度（单位：%）
图表 118：2020-2025年中国烟草物流系统集成项目的市场规模（单位：亿元，%）
图表 119：2020-2025年烟草物流信息系统市场规模情况（单位：亿元）
图表 120：2020-2025年中国烟草物流信息系统市场规模增长速度（单位：%）
略……
京公网安备 11010802027459号