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五、网络购物与商场购物
六、购物中心零售业交易
七、中国购物中心发展趋势
八、中国购物中心前十企业
第五节 购物中心投资收益分析
一、购物中心盈利模式选择
二、购物中心投资成本构成
三、购物中心业态租金分析
四、购物中心的投资回报率
第六节 购物中心市场投资前景
一、购物中心业态发展趋势
二、购物中心投资前景分析
三、购物中心投资潜力分析
（一）大城市投资潜力分析
（二）中城市投资潜力分析
（三）小城市投资潜力分析
第八章 中国中央商务区开发投资分析
第一节 中央商务区发展活力分析
一、中央商务区发展演化过程
（一）国内CBD演化过程
（二）国外CBD演化过程
二、中央商务区不同分类情况
三、中央商务区空间布局模式
四、中央商务区空间扩展方式
五、中央商务区开发强度分析
六、中央商务区发展活力分析
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（一）城市CBD已建程度
（二）城市CBD在建程度
（三）城市CBD可建程度
第二节 中央商务区建设投资现状
一、中央商务区开发运作特点
二、中央商务区建设现状分析
三、中央商务区发展模式分析
四、中央商务区成功关键因素
五、中央商务区的投资回收期
第三节 重点城市中央商务区建设分析
一、国内中央商务区建设分析
（一）中国香港中央商务区建设分析
（二）上海中央商务区建设分析
（三）北京中央商务区建设分析
（四）深圳中央商务区建设分析
（五）广州中央商务区建设分析
（六）重庆中央商务区建设分析
（七）武汉中央商务区建设分析
二、国外中央商务区建设分析
（一）伦敦中央商务区建设分析
（二）曼哈顿中央商务区建设分析
（三）东京新宿中央商务区建设分析
三、中外比较对中国CBD的启示
第四节 中央商务区写字楼市场分析
一、中央商务区写字楼经济价值
二、中央商务区写字楼容量分析
三、中央商务区写字楼供求情况
四、中央商务区写字楼重点案例
五、中央商务区写字楼价格租金
第五节 中央商务区住宅市场分析
一、中央商务区住宅主要标准
二、中央商务区住宅供求特点
三、中央商务区住宅市场走势
四、中央商务区住宅交易情况
五、中央商务区住宅价格租金
第六节 中央商务区商业楼分析
一、中央商务区商业楼供求分析
二、中央商务区商业地产的案例
三、中央商务区商业楼市场走势
四、中央商务区商业楼交易数量
五、中央商务区商业楼价格租金
第九章 中国酒店市场开发投资分析
第一节 酒店市场开发注意事项
一、投资开发背景
二、酒店开发模式
三、酒店资本运作
第二节 酒店行业盈利模式分析
一、经营增长盈利模式
二、物业增值盈利模式
三、资本营运盈利模式
四、品牌创新盈利模式
五、集团建设盈利模式
第三节 酒店行业投资收益分析
China Commercial Real Estate Industry Current Status Research and Development Trends Forecast Report (2025-2031)
一、经济型酒店投资收益
（一）经济酒店投入产出
（二）经济酒店投资回报
二、产权式酒店投资价值
三、酒店公寓投资回报模式
第四节 酒店市场投资情况分析
一、酒店市场投资特点
二、酒店市场投资技巧
三、星级酒店发展分析
（一）星级酒店经营情况
（二）星级酒店分布状况
（三）星级酒店区域分析
（四）旅游城市星级酒店情况
第五节 酒店市场投资前景分析
一、酒店投资前景分析
二、中西部酒店投资潜力
三、二三线酒店投资潜力
第三篇 区域市场篇
第十章 北京市商业地产市场分析
第一节 北京商业地产发展现状
一、房地产开发投资额情况
二、商业地产开发投资情况
（一）办公楼
（二）商业营业用房
三、商业地产成交情况
第二节 北京办公楼市场现状分析
一、办公楼开发销售情况
（一）施工面积
（二）竣工面积
（三）销售面积
（四）销售金额
二、写字楼市场发展现状分析
（一）写字楼供需情况分析
（二）写字楼租金价格分析
（三）写字楼市场前景分析
第三节 北京市商业营业用房市场分析
一、北京城市重点商圈分析
二、商业营业用房开发销售情况
（一）施工面积
（二）竣工面积
（三）销售面积
（四）销售金额
三、商铺市场发展现状分析
（一）商铺待售面积分析
（二）商铺租金价格分析
（三）商圈发展前景分析
第四节 北京商业地产趋势前景分析
一、商业地产发展趋势分析
二、商业地产发展前景分析
第十一章 上海市商业地产市场分析
第一节 上海商业地产发展现状
一、房地产开发投资额情况
二、商业地产开发投资情况
中國商業地產行業現狀調研與發展趨勢預測報告（2025-2031年）
（一）办公楼
（二）商业营业用房
三、商业地产项目成交情况
第二节 上海公办楼市场现状分析
一、办公楼开发销售情况
（一）施工面积
（二）竣工面积
（三）销售面积
（四）销售金额
二、写字楼市场发展现状分析
（一）写字楼供需情况分析
（二）写字楼租金价格分析
（三）写字楼市场前景分析
第三节 上海市商业营业用房市场分析
一、上海城市重点商圈分析
二、商业营业用房开发销售情况
（一）施工面积
（二）竣工面积
（三）销售面积
（四）销售金额
三、商铺市场发展现状分析
（一）商铺供需情况分析
（二）商铺租金价格分析
（三）商圈市场前景分析
第四节 上海商业地产趋势前景分析
一、商业地产发展趋势分析
二、商业地产发展前景分析
第十二章 广州市商业地产市场分析
第一节 广州商业地产发展现状
一、房地产开发投资额情况
二、商业地产开发投资情况
（一）办公楼
（二）商业营业用房
三、商业地产项目成交情况
第二节 广州办公楼市场现状分析
一、办公楼开发销售情况
（一）施工面积
（二）竣工面积
（三）销售面积
（四）销售金额
二、写字楼市场发展现状分析
（一）写字楼供需情况分析
（二）写字楼租金价格分析
（三）写字楼市场前景分析
第三节 广州市商业营业用房市场分析
一、广州城市重点商圈分析
二、商业营业用房开发销售情况
（一）施工面积
（二）竣工面积
（三）销售面积
zhōngguó shāng yè dì chǎn hángyè xiànzhuàng diàoyán yǔ fāzhan qūshì yùcè bàogào （2025-2031 nián）
（四）销售金额
三、商铺市场发展现状分析
（一）商铺供需情况分析
（二）商铺租金价格分析
（三）商圈市场前景分析
第四节 广州商业地产趋势前景分析
一、商业地产发展趋势分析
二、商业地产发展前景分析
第四篇 企业竞争篇
第十三章 中国重点商业地产企业经营状况分析
第一节 万达集团商业地产模式分析
第二节 恒隆地产商业地产模式分析
第三节 中粮集团商业地产模式分析
第四节 SOHO中国商业地产模式分析
第五节 中国国贸商业地产模式分析
第六节 世贸股份商业地产模式分析
第七节 上海陆家嘴商业地产模式分析
第八节 金融街商业地产模式分析
第十四章 中国商业地产行业投融资策略分析
第一节 商业地产市场融资分析
一、商业地产融资的意义
二、商业地产融资需求分析
三、商业地产融资渠道分析
四、商业地产多元化融资流程
五、商业地产市场融资新平台
（一）商业抵押担保证券CMBS
（二）商业地产基金融资模式
六、商业地产市场融资形势
第二节 商业地产企业上市融资模式
一、商业地产企业上市融资必要性
二、商业地产企业上市融资模式
三、商业地产企业上市融资效果
四、商业地产企业上市融资风险
（一）买壳上市的风险
（二）IPO形式的风险
第三节 商业地产信托融资分析
一、房地产信托融资模式分析
（一）房地产信托融资模式类型
（二）房地产信托融资模式优劣势
二、商业地产信托融资情况分析
（一）房地产信托发行全貌分析
（二）房地产信托季度发行规模
（三）房地产信托季度余额规模
（四）房地产信托平均收益率
三、房地产信托资金运用方式
四、房地产信托资金投资方式
五、房地产信托兑付分析
六、房地产信托公司分析
七、地产类信托兑付风险与房地产调控高度相关
第四节 商业地产融资困难及对策
一、商业地产的固有特性
（一）高收益高风险并存
中国の商業不動産業界現状調査と発展傾向予測レポート（2025年-2031年）
（二）商业与地产有机结合
（三）开发是基础/运营是关键
（四）资金需求巨大
二、商业地产融资的现实困境
三、突破困境的有效途径分析
四、商业地产融资基金待推广
第五节 商业地产行业投资风险及策略
一、商业地产投资风险
（一）开发商经验不足
（二）同质化/空置率高
（三）资金链压力较大
二、商业地产投资策略
（一）商业地产投资运作
（二）各业态投资攻略
（三）投资注意事项
第十五章 2025-2031年中国商业地产行业前景预测
第一节 2025-2031年房地产行业发展前景展望
一、促进房地产市场长期繁荣因素
二、中国房地产业中长期发展目标
三、“十五五”中国保障房建设规划
四、中长期中国房地产市场发展展望
第二节 2025-2031年商业地产行业发展展望
一、未来商业地产将向城市综合体转型
二、未来商业地产发展机遇与挑战
三、未来商业地产发展走向预测
第三节 (中智-林)2025-2031年商业地产市场规模预测
一、商业地产投资规模预测
二、商业地产销售面积预测
三、商业地产销售额预测分析
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