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第五章 中国商业地产投资热点之写字楼
5.1 中国写字楼发展现状分析
2020-2025年全国办公楼销售面积及其同比增速
5.1.1 写字楼发展影响因素分析
5.1.2 写字楼经营现状分析
（1）一线城市写字楼经营现状
1）一线城市写字楼空置率
2）一线城市写字楼租金水平
（2）二线城市写字楼经营现状
1）二线城市写字楼空置率
2）二线城市写字楼租金水平
5.2 写字楼投资方向及前景预测
5.2.1 写字楼发展存在的困境
5.2.2 写字楼投资前景预测
（1）写字楼投资机会分析
（2）写字楼投资方向预判
（3）写字楼投资策略建议
第六章 中国商业地产投融资与资本运作趋势
6.1 商业地产行业投资现状分析
6.1.1 商业地产投资的分类及特点
（1）商业地产行业投资分类
（2）商业地产行业投资特点
6.1.2 商业地产投资模式分析
6.1.3 商业地产投资的操作重点与难点
6.2 商业地产投资风险与现金流控制
6.2.1 商业地产行业面临风险
6.2.2 商业地产行业的风险管理分析
（1）市场背景与目标客户设定
（2）项目的市场定位风险
（3）产品设计与建造风险
（4）项目的运营管理风险
（5）项目的财务方案风险
6.2.3 商业地产行业现金流控制分析
6.3 商业地产行业融资模式分析
6.3.1 商业地产开发融资的概念
6.3.2 商业地产开发融资的特点
6.3.3 国内商业地产的融资现状
6.3.4 我国商业地产的融资模式
（1）企业自有资金注入模式
2025-2031 China Commercial Real Estate industry in-depth research and development trend analysis report
（2）预租预售款和定金模式
（3）银行信贷融资模式
（4）房地产基金融资模式
6.3.5 国内商业地产的融资趋势
6.4 商业地产企业上市融资模式分析
6.4.1 商业地产企业上市融资的必要性
6.4.2 商业地产企业上市融资的模式
6.4.3 商业地产企业上市融资效应分析
6.4.4 商业地产企业上市融资的风险
（1）借壳上市的风险
（2）IPO形式的风险
（3）其他类型的风险
6.4.5 标杆商业地产企业融资新模式分析
6.5 房地产投资信托基金运作模式分析
6.5.1 REITs的定义及特征
（1）REITs的定义
（2）REITs的分类
（3）REITs的特征
6.5.2 REITs在国外的发展现状
6.5.3 REITs在国内的推进现状
（1）我国REITs推行进程缓慢
1）缺乏大规模推行的行业基础支撑
2）商业物业回报率低于无风险利率
3）政策制度设计缺失、法律不健全
（2）REITs对商业地产项目运营影响
1）REITs对商业地产企业运营模式的影响
2025-2031年中國商業地產行業深度調研與發展趨勢分析報告
2）REITs对商业地产企业经营业绩的影响
6.6 商业地产企业融资模式创新趋势分析
6.6.1 券商资管推进REITs破冰
6.6.2 房地产信托性质的私募REITs
6.6.3 未来REITs主力仍是商业地产
6.6.4 房地产信托公募REITs尚有距离
第七章 中.智.林－中国商业地产企业竞争标杆分析
7.1 商业地产企业发展现状及提升建议
7.1.1 目前商业地产企业发展现状分析
7.1.2 商业地产企业发展中存在的问题
7.1.3 提升商业地产企业竞争力的策略
7.2 商业地产企业竞争标杆分析
7.2.1 企业商业地产业务重要性分析
7.2.2 企业总体经营业绩的比较分析
7.2.3 企业盈利能力的比较分析
7.2.4 企业资产周转能力比较分析
7.2.5 企业偿债能力的比较分析
7.2.6 企业市场扩张能力比较分析
7.2.7 企业内部增长能力比较分析
7.3 商业地产企业综合实力比较
7.3.1 比较指标体系构建
7.3.2 企业各项指标表现
2025-2031 nián zhōngguó shāng yè dì chǎn hángyè shēndù diàoyán yǔ fāzhǎn qūshì fēnxī bàogào
7.3.3 企业关键指标综合比较
（1）商业地产领先企业经营情况分析
1）大连万达商业地产股份有限公司
1、企业主要经济指标
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
2）万科企业股份有限公司
1、企业主要经济指标
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
3）保利房地产（集团）股份有限公司
1、企业主要经济指标
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
4）华润置地有限公司
1、企业主要经济指标
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
5）龙湖地产有限公司
1、企业主要经济指标
2、企业盈利能力分析
2025-2031年中国の商業不動産業界深層調査と発展傾向分析レポート
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
6）宝龙地产控股有限公司
1、企业主要经济指标
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
图表目录
图表 1：2020-2025年社会消费品零售总额分月同比增长速度（单位：%）
图表 2：2025-2031年社会消费品零售总额中电子商务所占比重及预测（单位：%）
图表 3：2020-2025年中国写字楼空置率变化趋势（单位：%）
图表 4：2020-2025年中国零售物业空置率变化趋势（单位：%）
图表 5：2020-2025年我国商服用地供应规模（单位：万公顷，%）
图表 6：我国300城市土地整体成交情况（单位：亿平方米，千亿元，%）
图表 7：2020-2025年我国一线城市土地整体成交情况（单位：亿平方米，千亿元，%）
图表 8：2020-2025年我国二线城市土地整体成交情况（单位：亿平方米，千亿元，%）
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