2023版物业管理行业深度调研及市场前景分析报告
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内容介绍：
| 行业现状 |
| 物业管理作为一门新兴行业，被业内人士普遍称为房地产的第***次开发，是物业服务性功能的一种提升， 物业管理提供的服务商品，是一种综合性的管理和全方位的服务，而且这些管理和服务是针对物业本体及其业主和使用人，最终服务于业主和使用人的。物业管理在小区公共设施保养维护、社区服务、小区建设以及提升城市住宅的整体管理水平方面都有千丝万缕的关联。随着我国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在我国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为***个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的***个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。 |
| 市场容量 |
| 截至**，中国物业管理企业总数达***余家，从业人员***多万人，住宅物业管理规模达到***多亿平方米。物业管理行业营业收入已经超过***亿元，**-**年复合增长率为***%。**年以来，受中国楼市大环境影响，成交的下行导致房地产下游产业出现了经营危机，加上近年来，关于住宅物业的纠纷的频繁发生，**年**半年住宅地产的物业管理将会继续受到不良影响。尽管如此，国人对于高端服务行业还是处于不断追求的局面中，因而如果在未来发展过程中，更侧重于高端类型的服务，侧重于商业地产的物业管理的开发和创新，中国物业管理行业将会是未来五至**年享有较好发展前景的行业。 |
| 在**年的住房使用期内，包括房屋大、中修及设施设备改造和其他服务消费的累计支出贴现后，与购房**年住房价格的比例为1：1，砖混结构住房为1.5：1。因此物业管理不但有利于刺激居民购房积极性，其本身也对扩大消费、拉动经济增长有重要作用。人均GDP跨过***美元之后，住房面积将持续增长、居住质量将快速提高。在人均住房建筑面积达到35㎡。人均GDP达到***美元之前的相当长的一段时期，都是住房面积提高和居住质量改善阶段。截至**，我国城镇居民人均住房建筑面积超过26㎡，住房严重短缺问题基本解决，居民住房需求进入面积增加与质量提高并重、从单纯的生存型需求向舒适型需求转变的新阶段。 |
| 发展趋势 |
| 截至**，我国物业管理企业营业收入***亿元以上的***家，3至***亿元的***家，1至***亿元的***家，***亿元以下的***家。净利润在***万元以上的***家，3000至***万元的***家，1000至***万元的***家，***万以下的***家。管理面积超过***万平方米的有***家，1000至***平方米的有***家，500至1000 平方米的有***家，***万平方米以下的***家。近年来，我国物业管理行业的呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展的机遇，同时使物业管理企业面临着发展的挑战。随着物业管理行业竞争的不断加剧，物业管理企业愈来愈需要把握瞬息万变的市场变化，国内优秀的物业管理生产企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的物业管理品牌迅速崛起，逐渐成为物业管理行业中的翘楚！高端物业服务包括对建筑、设备、设施的运行管理与维护保养，管辖区域的安全秩序管理、环境管理与环境保护，以及对物业客户自尊与服务享受的满足，这些服务构成了产品所提供的核心利益。**-**年我国物业服务企业项目签约种类及数量占比预测如下： |
| 面临问题 |
| 房地产开发和物业管理存在着紧密地联系，房地产行业的状况直接对物业管理产生影响。截至**越来越多的房地产开发商认识到物业管理在房地产开发中的重要性，十分关注物业管理的发展，而在物业管理行业还没能充分关注房地产的现状和发展，这和物业管理的发展极不适应。长期以来对于物业管理强调的是谁开发谁管理，使得市场化无法形成，而过分强调的服务又使得企业忽视了经营。随着市场化步伐的加快和国际上物业管理概念及企业的引入，越来越暴露出了我国物业管理企业经营能力不足的问题。发改委***万亿元城市化草案能否顺利通过，对中国城市化的发展是有深远意义的，一系列可能产生的问题也引起社会的广泛讨论！ |
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第1章 综述与现状篇 |
1.1 中国物业管理行业发展综述 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/8/10/WuYeGuanLiShiChangDiaoYanBaoGao.html |
| 1.1.1 物业管理行业的定义 |
| （1）物业管理的起源 |
| （2）物业管理的界定 |
| 1.1.2 物业管理行业政策环境分析 |
| （1）法律、政策环境分析 |
| （2）物业管理具体政策解读 |
| 1）《物业管理条例》解读 |
| 2）《物业服务收费管理办法》解读 |
| 3）《物权法》解读 |
| 4）“物业税”解读 |
| 1.1.3 智能物业管理的技术环境分析 |
| （1）智能建筑在中国的发展 |
| （2）智能物业的特点 |
| （3）智能物业管理的特点 |
| （4）智能技术对物业管理的冲击 |
| 1.1.4 物业管理需求主体的需求特征分析 |
| （1）房地产开发企业的需求特征分析 |
| （2）物业所有人的需求特征分析 |
1.2 国际物业管理行业发展经验借鉴 |
| 1.2.1 推进物业管理专业化 |
| 1.2.2 推行多样化物业服务模式 |
| 1.2.3 培养专业化管理人才 |
| 1.2.4 加快引入物业保险 |
| 2023 in-depth research and market prospect analysis report on the property management industry |
1.3 中国物业管理行业发展现状分析 |
| 1.3.1 物业管理行业发展规模分析 |
| （1）物业管理行业的发展规模及增长情况 |
| （2）物业管理行业的服务规模及增长情况 |
| 1）2014年物业管理服务规模及增长情况 |
| 2）2014年物业管理服务规模及增长情况 |
| 1.3.2 物业管理行业的服务结构分析 |
| （1）物业服务的区域结构 |
| （2）物业服务的业务结构 |
| （3）服务的物业类型结构 |
| 1.3.3 物业管理行业经营业绩分析 |
| （1）物业管理行业经营收入分析 |
| （2）物业管理行业经营成果分析 |
| （3）物业管理行业盈利能力分析 |
| 1.3.4 物业管理行业市场拓展能力分析 |
| （1）区域市场拓展分析 |
| （2）新增合同储备项目分析 |
| 1.3.5 物业管理行业的服务质量分析 |
| （1）物业管理的服务内容 |
| 1）物业管理公共服务 |
| 2）物业管理专项服务 |
| 3）物业管理特约服务 |
| （2）物业管理服务质量分析 |
| 2023版物業管理行業深度調研及市場前景分析報告 |
| 1）专业分包服务分析 |
| 2）业主满意度分析 |
| 1.3.6 物业管理收费方式的比较分析 |
| （1）物业管理费的构成 |
| （2）物业管理费的用途 |
| （3）物业管理收费方式的比较分析 |
| 1）物业管理的两种收费方式 |
| 2）两种收费方式的比较分析 |
| （4）物业管理费收取存在的问题及对策 |
| 1）物业服务收费矛盾纠纷的原因 |
| 2）物业服务收费矛盾解决的基本思路 |
| 3）解决物管费困局的新思考 |
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第2章 竞争与企业篇 |
2.1 中国物业管理行业竞争结构分析 |
| 2.1.1 物业管理行业竞争格局分析 |
| 2.1.2 我国物业管理行业竞争结构分析 |
| （1）现有企业间的竞争分析 |
| （2）潜在进入者威胁分析 |
| 1）物业管理行业投资风险小 |
| 2）人力资源供应两级分化 |
| 3）物业管理市场规模不断扩大 |
| 4）物业管理市场管理不完善 |
| （3）替代品威胁分析 |
| 2023 Ban Wu Ye Guan Li HangYe ShenDu DiaoYan Ji ShiChang QianJing FenXi BaoGao |
| （4）对消费者议价能力分析 |
| （5）对供应商议价能力分析 |
| （6）物业管理行业竞争结构图 |
| 2.1.3 物业管理行业竞争趋势分析 |
| （1）物业管理企业竞争市场化 |
| （2）物业管理企业经营集团化 |
| （3）物业管理企业专业服务分包化 |
| （4）物业管理行业竞争白热化 |
| （5）物业管理内容创新化 |
| （6）物业管理企业竞争全球化 |
2.2 中国物业管理行业标杆企业分析 |
| 2.2.1 物业管理行业竞争排名 |
| （1）物业管理服务规模竞争排名 |
| （2）物业管理服务质量竞争排名 |
| （3）物业管理服务满意度排名 |
| 2.2.2 物业管理企业标杆企业分析 |
| （1）中航物业管理有限公司经营情况分析 |
| 1）企业发展简况分析 |
| 2）企业主业及物业项目类型 |
| 3）企业物业经营规模分析 |
| 4）企业物业合作伙伴分析 |
| 5）企业物业区域分布情况 |
| 6）企业经营优劣势分析 |
| 2023版不動産管理業界の深度調査研究及び市場見通し分析報告書 |
| 7）企业最新发展动向 |
| （2）北京首都开发控股（集团）有限公司经营情况分析 |
| 1）企业发展简况分析 |
| 2）企业主业及物业项目类型 |
| 3）企业物业经营规模分析 |
| 4）企业物业区域分布情况 |
| 5）企业经营优劣势分析 |
| 6）企业最新发展动向 |
| （3）广东省华侨物业发展有限公司经营情况分析 |
| 1）企业发展简况分析 |
| 2）企业主业及物业项目类型 |
| 3）企业物业经营规模分析 |
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