二、2014-2019年写字楼发展模式及路径分析
1、写字楼发展模式分析
2、写字楼发展路径选择
三、2014-2019年写字楼投资前景预测
1、写字楼投资价值分析
2、写字楼投资方向预判
3、写字楼投资策略建议
第六章 中国商业地产投融资与资本运作趋势
第一节 中国商业地产行业投资模式及趋势
一、商业地产行业投资模式分析
1、商业地产投资分类及特点
2、商业地产投资模式分析
3、商业地产投资的操作重点与难点
二、商业地产投资风险及现金流控制
1、商业地产投资风险分析
2、商业地产行业现金流控制分析
第二节 中国商业地产行业融资模式及趋势
一、商业地产行业融资模式分析
阅读全文：https://www.20087.com/2014-08/ShangYeDiChanShiChangFenXiBaoGao992.html
1、商业地产融资特点分析
2、商业地产融资模式分析
3、商业地产融资模式创新
二、房地产信托基金（reits）运作分析
1、reits的定义及运作方式
2、reits对发展商的吸引力
3、reits在美国的发展经验借鉴
4、reits在中国发展时机尚未成熟
三、商业地产融资模式变化趋势预测
第三节 中国商业地产商投资特性分析
一、soho中国有限公司投资特性分析
二、方兴地产中国有限公司投资特性分析
三、华南城控股有限公司投资特性分析
四、瑞安房地产有限公司投资特性分析
五、恒隆地产有限公司投资特性分析
六、华润置地有限公司投资特性分析
第七章 中国商业地产发展困境及解决策略
第一节 中国商业地产发展困境分析
一、商业地产盈利模式困境分析
二、商业地产招商困境分析
三、商业地产融资困境分析
四、商业地产产品同质化困境分析
第二节 中国商业地产发展路径解析
一、加强商业房地产行业规则和发展机制的建立
二、走开发规模与商业品质并重的路线
三、合理应用租售结合的经营模式
四、做好地产开发到商业运营再到资产管理的跨越
1、我国209家主要房地产开发企业名单
2、商业地产标杆企业对比分析
（1）商业地产企业竞争标杆分析
1、企业商业地产业务重要性分析
2、企业总体经营业绩的比较分析
3、企业盈利能力的比较分析
4、企业资产周转能力比较分析
5、企业偿债能力的比较分析
6、企业市场扩张能力比较分析
7、企业内部增长能力比较分析
Chinese commercial real estate market research and development Forecast Report ( 2014-2019 )
8、地产业务进入城市数量比较分析
9、投资物业出租收入比较分析
（2）商业地产企业综合实力比较
1、比较指标体系构建
2、企业各项指标表现
3、企业关键指标综合比较
（1）万科企业股份有限公司
1、主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
5、企业发展能力分析
（2）大连万达集团股份有限公司
1、主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
5、企业发展能力分析
（3）保利房地产（集团）股份有限公司
1、主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
5、企业发展能力分析
（4）招商局地产控股股份有限公司
1、主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
5、企业发展能力分析
（5）华润置地有限公司
1、主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
中國商業地產市場調查研究與發展前景預測報告（2014-2019年）
5、企业发展能力分析
第八章 2014-2019年中国商业地产发展趋势分析
第一节 2014-2019年中国商业地产产业前景展望
一、2014年中国商业地产发展形势分析
二、发展商业地产产业的机遇及趋势
三、未来10年中国商业地产产业发展规划
四、2014-2019年中国商业地产产量预测
第二节 2014-2019年商业地产产业发展趋势探讨
一、2014-2019年商业地产产业前景展望
二、2014-2019年商业地产产业发展目标
第九章 专家观点与研究结论
第二节 报告主要研究结论
第二节 中.智.林. 济研：行业专家建议
图表目录
图表 1：地产企业发展经验轨迹
图表 2：我国商业地产发展历程的五个阶段
图表 3：35个一二线城市人均gdp和人均商业地产销售面积的关系（单位：元，平方米）
图表 4：35个一二线城市人均gdp和人均商业地产销售面积的关系（单位：元，平方米）
图表 5：35个一二线城市人均可支配收入和商业地产价格的关系（单位：元，元/平方米）
图表 6：2005-2014年中国城镇居民人均总收入及同比增速（单位：元，%）
图表 7：2005-2014年全国房地产业发展程度与城镇化率关系图（单位：亿元，万平方米，%）
图表 8：商业地产、住宅地产吸引力评估要素
图表 9：商业地产、住宅地产吸引力评估
图表 10：商业地产、住宅地产吸引力评估结果
图表 11：商业地产、住宅地产吸引力指数
图表 12：2014-2019年中国gdp增长速度变化趋势图（单位：%）
图表 13：2014-2019年中国固定资产投资增长速度变化趋势图（单位：%）
图表 14：我国所处城镇化的阶段
图表 15：2005-2014年我国城镇、农村人口比例（单位：%）
图表 16：2014-2019年我国城城市化率变化趋势图（单位：%）
图表 17：2014年中国人口结构分析（单位：%）
图表 18：2014-2019年中国人口结构演变趋势分析（单位：%）
图表 19：2005-2014年中国城镇居民人均总收入同比增速（单位：%）
图表 20：2014-2019年中国城镇居民人均总收入同比增速（单位：%）
图表 21：2005-2014年中国城镇居民消费性支出同比增速（单位：%）
图表 22：2014-2019年中国城镇居民消费性支出同比增速（单位：%）
zhōngguó shāngyè dìchǎn shìchǎng tiáo chá yánjiū yǔ fāzhǎn qiánjǐng yùcè bàogào (2014-2019 nián)
图表 23：2014-2019年我国土地供应面积及预测（单位：万平方米）
图表 24：2014-2019年主要城市成交商办用地建设面积及预测（单位：万平方米）
图表 25：2010-2014年一线城市土地溢价率（单位：%）
图表 26：2005-2014年全国主要城市监测地价情况（单位：%）
图表 27：2014-2019年主要城市商办用地价格走势及预测（单位：万元/平方米）
图表 28：2014-2019年商业地产开发投资额及同比增速预测（单位：亿元，%）
图表 29：2005-2014年我国商业营业用房完成投资额及同比增速（单位：亿元，%）
图表 30：2014-2019年商业地产销售面积及同比增速预测（单位：万平方米，%）
图表 31：2014-2019年写字楼平均销售价格及同比增速预测（单位：元/平方米，%）
图表 32：2014-2019年商业营业用房平均销售价格及同比增速预测（单位：元/平方米，%）
图表 33：2014-2019年城市综合体投资开发规模及同比增速预测（单位：亿元，%）
图表 34：2014-2019年城市综合体销售面积及同比增速预测（单位：亿平方米，%）
图表 35：2014-2019年购物中心投资开发规模及同比增速预测（单位：亿元，%）
图表 36：2014-2019年购物中心销售面积及同比增速预测（单位：亿平方米，%）
图表 37：2014-2019年写字楼投资开发规模及同比增速预测（单位：亿元，%）
图表 38：2014-2019年写字楼销售面积及同比增速预测（单位：亿平方米，%）
图表 39：我国城市综合体发展周期
图表 40：2014年底全国18个重点城市的城市综合体存量（按体量排序）（单位：万平方米，个）
图表 41：2014年底全国20个重点城市的城市综合体存量区域属性（按面积）（单位：%）
图表 42：2014年底轨道交通相对发达城市的城市综合体存量区域属性与轨道交通情况（按数量）（单位：%）
图表 43：2014年底全国20个重点城市的城市综合体区域属性与物业组合（单位：%）
图表 44：2005-2019年全国20个重点城市的城市综合体面积增长及预测情况（单位：万平方米）
图表 45：2005-2019年全国20个重点城市的城市综合体数量增长及预测情况（单位：个）
图表 46：2014-2019年全国20个重点城市的城市综合体增量预估（单位：万平方米）
图表 47：2014-2019年20个重点城市的城市综合体增量区域属性（按面积）（单位：万平方米）
图表 48：2014-2019年20个重点城市的城市综合体增量区域属性与轨道交通情况（按数量）（单位：%）
图表 49：2014-2019年20个重点城市的城市综合体增量区域属性与物业组合（单位：%）
图表 50：我国城市化进程及预测（单位：%）
图表 51：2005-2014年我国城镇居民人均可支配收入及同比增速（单位：元，%）
图表 52：2005-2014年我国城镇居民家庭人均消费支出及同比增速（单位：元，%）
图表 53：2005-2014年我国限额以上餐饮业收入及同比增速（单位：亿元，%）
图表 54：2005-2014年我国社会消费品零售总额及同比增速（单位：亿元，%）
图表 55：2014年世茂股份城市综合体项目城市分布
图表 56：2014年雨润集团主要城市综合体项目列表（单位：万平方米）
图表 57：2014年恒隆广场项目城市分布
图表 58：中国零售物业发展历史阶段分析
中国の商業用不動産市場の研究開発予測レポート（ 2014年から2019年）
图表 59：全国一二线购物中心布点图
图表 60：部分城市购物中心供应量情况
图表 61：美国购物中心发展四部曲
图表 62：美国影响购物中心发展的关键指标（单位：美元，梁/千人，%）
图表 63：人均gdp与城市化率促进商业业态革新
图表 64：中国大陆部分城市城市化率（单位：%）
图表 65：中国大陆部分城市人居gdp水平（单位：万元）
图表 66：中国大陆地级市及以上人均gdp情况（单位：个）
图表 67：2005-2014年中国大陆社会消费品零售总额（单位：万亿元）
图表 68：2010-2014年中国大陆高净值人群的规模及购车（单位：万人）
图表 69：中国香港购物中心变革发展过程
图表 70：中国香港购物中心发展阶段的变革要素
图表 71：国内主要商业地产开发商购物中心开发模式归纳
图表 72：我国七大城市购物中心开发风险评估（单位：万平方米，亿元）
图表 73：北京各商圈写字楼月度租金 （单位：元/平方米）
图表 74：北京各商圈写字楼空置率（单位：%）
图表 75：上海各商圈写字楼月度租金 （单位：元/平方米）
图表 76：上海各商圈写字楼空置率（单位：%）
图表 77：中美主要城市写字楼空置率对比 （单位：%）
图表 78：中美主要城市写字楼租金对比 （单位：元/平方米，%）
略……
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