南昌房地产是江西省内的一个重要房地产市场，近年来随着城市化进程加快和技术进步而不断发展。目前，房地产产品在规划设计、工程质量、配套设施等方面不断优化，通过采用先进的建筑设计理念和技术，提高了住宅区的居住质量和生活便利性。随着城市居民对高品质居住需求的增长，南昌房地产在提供多样化产品、满足个性化需求等方面的能力也得到了加强，通过开发适用于不同消费群体的住宅产品，满足了市场的多样化需求。此外，随着环保法规的趋严，南昌房地产在生产过程中的环保性能也得到了提升，通过采用绿色建筑标准、优化施工工艺，减少了对环境的影响。
未来，南昌房地产作为江西省内的一个重要房地产市场，近年来随着城市化进程加快和技术进步而不断发展。市场调研网指出，目前，房地产产品在规划设计、工程质量、配套设施等方面不断优化，通过采用先进的建筑设计理念和技术，提高了住宅区的居住质量和生活便利性。随着城市居民对高品质居住需求的增长，南昌房地产在提供多样化产品、满足个性化需求等方面的能力也得到了加强，通过开发适用于不同消费群体的住宅产品，满足了市场的多样化需求。此外，随着环保法规的趋严，南昌房地产在生产过程中的环保性能也得到了提升，通过采用绿色建筑标准、优化施工工艺，减少了对环境的影响。
2010年1-5月份，南昌市推出53宗土地，供应面积4050.943亩。相比上年同期，供应宗数和面积分别增加24宗和1569.579亩。推出的53宗土地最终成交50宗，成交面积3824.312亩。2010年前5个月推出的53宗土地中有12宗为限套型地块，总面积为1003.007亩，占总量的24.76%。12宗限套型地块成交11宗，成交面积936.426亩。2010年1-5月份南昌市居住和商住用地累计成交1203.835亩，比上月增加34.127亩，其中京东板块占61.25%。居住和商住用地规划建筑面积172.6万㎡，楼面地价为1619.82元/㎡。2010年6月南昌市至少推出9宗土地，供应面积为805.254亩，相比5月略微增加。6月土地供应以工业用地为主，供应面积达到630.845亩，约占总量的80%。
2010年，受一线城市成交量影响，5月份，南昌市区新建商品房住宅共成交1761套，环比下跌48%；成交总面积为195428.17平方米，环比下跌42%，非住宅成交总套数为590套，非住宅成交总面积为61523.78平米。5月成交量迅速下滑，主要是调控新政作用的影响，新政如提高二套房贷、停发三套房贷、限制外地人购房等非常有针对性调控政策，立即抑制了以改善性、投资性需求为主体的消费市场，而同时刚性需求也出现了观望情绪，诸多因素叠加在一起，导致了五月成交量的快速下跌。新政出台，以红谷滩区域为代表的热点区域迅速冷却，区住宅总成交843套，跌至497套，环比下跌41%，改善性需求和投资性需求迅速退潮，随着二套房贷、地方细则以及房产保有税等利空政策消息蔓延，调控政策的叠加效应抑制了投资资本涌入楼市。投资资本开始将目标转向其他投资渠道。
2010年5月份东湖区新建商品房总成交套数为463套，相比于4月份的254套，成交套数增加了209套，英雄经济开发区总成交套数为166套，环比增幅88%，成交量逆市上扬，而与此同时，高新区5月份成交量则出现大幅下滑，环比下滑惊人。其主要原因是，品牌大盘推盘左右了板块成交。在5月，紫金城的全面推盘和热销，影响了整个东湖区的5月份的成交量，同时，英雄经济开发区恒大绿洲的上市，也拉动了整个区域的月度成交量。紫金城和恒大绿洲也分别以月度成交量145套与129套，排在了5月市区住宅成交套数第一名与第三名。而另一方面，京东品牌大盘世纪风情在4月份的推盘以及5月份的沉寂也彻底左右了整个高新开发区的成交量。
在新政压力下，深圳等一线城市开始出现了第一波的降价潮，绿地、恒大和万科等全国品牌开发商也在酝酿全国性的降价。受土地增值税的清算和二套房贷标准认定等政策的影响，越来越紧的调控政策使得楼市房价下行压力增大。在南昌，开发商已经开始主动调整开盘价格来换取成交量的上升，如前期的名门世家和万科青山湖开盘价格主动调低，得到了购房者的认可。对未来降价预期的增加让购房者更加理性。市场价格与购房者预期之间存在较大的差距，因此造成了楼市观望情绪愈重。只有房价下行空间能够符合市场的预期，才能换取楼市成交量的上升。在政策越来越紧的情形下，房价下行成为必然。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、南昌市统计局、南昌市国土资源局、南昌市房产管理局、南昌市房地产经纪协会、南昌住宅与房地产业协会、南昌房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及南昌房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对南昌房地产相关企业的实地调查，对南昌房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了南昌房地产行业的前景与风险。报告揭示了南昌房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 中国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2010年1-4月房地产市场运行分析
一、2010年1-4月房地产开发完成情况
二、2010年1-4月商品房销售情况
三、2010年1-4月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1-4月70个大中城市房屋销售价格指数
五、2010年1-4月全国房地产开发景气指数
第四节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产全行业发展形势
二、2010年我国房地产调整空间情况
三、2010年中国房地产市场调控分析
四、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 南昌房地产行业发展分析
第一节 南昌土地成交情况
一、2010年5月南昌土地成交分布
二、2010年1-5南昌土地成交分析
三、2010年6月南昌土地供应情况
第二节 南昌土地市场分析
一、2009年南昌土地市场状况
二、2010年南昌土地市场状况
三、2010年南昌开发商拥有土地情况
四、新政前后南昌土地拍卖对比分析
第三节 2009-2010年南昌房地产市场分析
一、2009年南昌房地产市场分析
二、2010年1季度南昌房地产市场分析
三、2010年5月南昌市房地产市场分析
四、2010年6月南昌市房地产市场分析
第四节 2010年南昌房地产市场供需分析
一、2010年南昌房地产市场供应分析
二、2010年南昌商品房市场供求分析
三、2010年南昌商品房成交情况分析
四、2010年南昌房地产市场整体供求
五、2010年南昌房地产市场价格分析
第四章 南昌房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年南昌住宅市场分析
一、2010年南昌住宅用地供应分析
二、2010年南昌住宅市场价格分析
三、2010年南昌住宅市场供求分析
四、2010年南昌住宅市场成交分析
第二节 2009-2010年南昌二手房市场分析
一、2009年南昌市二手房市场分析
二、2010年南昌市二手房市场分析
三、2010年南昌二手房与新房对比
四、2010年南昌市二手房成交分析
第三节 2009-2010年南昌写字楼市场分析
一、南昌高端写字楼要素分析
二、2009年南昌市写字楼市场供应
三、2009年南昌市写字楼市场分析
四、2009年南昌市写字楼市场行情
第四节 2009-2010年南昌商业地产市场分析
一、2009年南昌商业地产市场分析
二、2010年南昌商业地产市场分析
三、南昌商业地产未来发展规划
四、南昌商业地产发展的思考
第五章 2009-2010年南昌房地产消费市场分析
第一节 南昌房地产消费者收入分析
一、2009年南昌人口与就业
二、2009-2010年南昌人民生活和社会保障
三、2009-2010年南昌消费价格与房地产消费者信心
第二节 房产消费者研究
一、潜在购房者购买行为及特征
二、潜在购房者的需求分析
三、消费者信息渠道接触分析
四、南昌市房地产消费者研究
第三节 2009年中国房产消费者调查
一、消费者购房的主要目的
二、消费者打算购买房屋的类型
三、消费者打算购买的房屋面积
四、消费者打算购买的房屋单价
五、消费者计划购买房屋的方式
六、消费者选择房产时最看重的问题
七、消费者购房过程中获取相关信息的手段
八、影响消费者购房决策的因素
2010-2015 China Nanchang Real Estate Industry In-depth Research and Development Trend Analysis Report
九、2010年南昌房地产消费者调查
第六章 南昌房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年南昌房地产行业投资情况分析
一、2009年南昌房地产行业投资情况
二、2010年南昌房地产行业投资情况
三、2010年南昌房地产施工销售情况
第二节 南昌房地产行业发展前景分析
一、南昌房地产发展潜力分析
二、我国房地产行业发展前景分析
三、中国住宅地产市场投资潜力分析
四、2010年二三线城市地产投资机会
五、从居民消费结构看南昌住房市场前景
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 南昌房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
四、2010-2015年房地产市场竞争趋势分析
第二节 南昌房地产竞争分析
一、房地产行业集中度分析
二、南昌房地产各板块竞争分析
三、南昌房地产市场竞争形势分析
四、2009年南昌楼市竞争情况分析
五、南昌本土房企竞争策略分析
第三节 2009-2010年南昌各大板块竞争分析
一、2009-2010年市中心板块竞争分析
二、2009-2010年红谷滩板块竞争分析
三、2009-2010年朝阳洲板块竞争分析
四、2009-2010年城南板块竞争分析
五、2009-2010年京东板块竞争分析
六、2009-2010年青山湖板块竞争分析
第八章 2009-2010年南昌房地产行业发展形势分析
第一节 南昌房地产行业发展概况
一、南昌房地产市场规模
二、南昌房地产市场现状特点
三、南昌商品房市场特点分析
第二节 2010年南昌房地产行业发展形势分析
一、2010年南昌房地产开发形势分析
二、2010年南昌房地产相关政策分析
三、2010年南昌房地产经济环境分析
四、2010年南昌市政建设情况分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 南昌房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年南昌新商品房市场运行分析
一、南昌市商品房供求情况
二、新商品房销售楼盘排名
三、整体供求比及各片区供量比例
四、2009年南昌市住宅成交价格走势
第二节 2009-2010年南昌存量房市场运行分析
一、南昌存量房销售情况
二、南昌存量房销量对比
第三节 2009-2010年南昌房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
第十章 南昌房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年南昌房地产原材料价格走势
二、2009-2010年南昌房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年南昌房地产行业营销成本分析
第二节 盈利水平分析
一、2009-2010年南昌房地产行业价格走势
二、2009-2010年南昌房地产行业存量情况
三、2009-2010年南昌房地产行业资金周转情况
四、2009-2010年南昌房地产行业赢利能力
第十一章 南昌房地产重点企业发展分析
第一节 万科
一、企业概况
二、2009-2010年财务分析
三、2009-2010年经营状况
第二节 绿地
一、企业概况
二、企业发展状况
三、2010年经营状况
第三节 万达
一、企业概况
二、企业发展状况
三、2010年经营状况
第四节 联发
一、企业概况
二、2009年发展状况
2010-2015年中國南昌房地產行業深度調研及發展趨勢分析報告
三、2010年布局情况
第五节 正荣
一、企业概况
二、企业发展状况
三、2009-2010年经营状况
第六节 恒茂
一、企业概况
二、企业发展状况
三、2010年经营状况
第七节 博泰
一、企业概况
二、2009年发展状况
三、2010年发展规划
第八节 江投
一、企业概况
二、2009年发展状况
三、2010年建设规划
第九节 洪大
一、企业概况
二、2009年发展状况
三、2010年经营状况
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 我国房地产融资策略分析
一、中国房地产融资模式分析
二、2010年房地产中小公司融资策略分析
三、2010年我国中小型房地产企业融资出路分析
第十三章 南昌房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
第二节 行业投资形势分析
一、行业进入壁垒
二、行业SWOT分析
三、行业五力模型分析
第三节 南昌房地产行业投资策略研究
一、南昌房地产行业投资战略研究
二、2010年我国房地产行业投资策略
三、2009-2010年南昌房地产行业投资策略
四、2010-2015年南昌房地产行业投资策略
第十四章 南昌房地产行业投资风险预警
第一节 影响南昌房地产行业发展的主要因素
一、2010年影响南昌房地产行业运行的有利因素
二、2010年影响南昌房地产行业运行的稳定因素
三、2010年影响南昌房地产行业运行的不利因素
第二节 南昌房地产行业投资风险预警
一、2010-2015年南昌房地产行业市场风险预测
二、2010-2015年南昌房地产行业政策风险预测
三、2010-2015年南昌房地产行业经营风险预测
第三节 2010年房地产行业投资风险分析
一、房地产投资风险的认识
二、2010年房地产行业投资风险分析
三、2010年房地产市场政策风险分析
第四节 南昌房地产行业投资风险及控制策略
一、南昌房地产行业投资风险分析
二、开发商加强融资风险管理策略
三、南昌房地产开发实施保险策略
四、完善项目开发融资体系
五、搞项目融资，成立项目公司
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 南昌房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2010-2015年我国房地产市场走势
第二节 2010年南昌市房地产走势分析
2010-2015 nián zhōng guó nán chāng fáng dì chǎn háng yè shēn dù diào yán jí fā zhǎn qū shì fēn xī bào gào
一、2010年新政影响与价格走势分析
二、2010年南昌楼市波动性分析预测
三、2010年南昌楼市高端产品发展趋势
四、2010年南昌房地产价格走势分析预测
第三节 十一五规划时期南昌房地产市场发展趋势
一、房地产业发展宏观经济背景
二、房地产市场走势将稳步推进
三、商品房供需结构将趋向合理
四、房地产开发集约化程度提高
五、房地产市场的开放程度扩大
第十六章 南昌房地产企业管理策略建议
第一节 南昌房地产行业发展战略研究
一、南昌房地产行业发展建议
二、南昌房地产市场发展的政策建议
三、南昌房地产业发展战略的思考
第二节 提高南昌房地产企业竞争力的策略
一、提高中国南昌房地产企业核心竞争力的对策
二、影响南昌房地产企业核心竞争力的因素及提升途径
三、提高南昌房地产企业竞争力的策略
第三节 中:智:林:－对我国南昌房地产品牌的战略思考
一、南昌房地产品牌的特性和作用
二、南昌房地产品牌价值战略研究
三、我国南昌房地产品牌竞争趋势
四、南昌房地产企业品牌发展战略
图表目录
图表 1999-2009年商品房和商品住宅均价及其增长率
图表 2009年11月住宅成交均价相比1月涨幅
图表 十二个重点城市住宅指数走势图
图表 主要城市二手房价格指数走势
图表 1978年来GDP等指标增长率
图表 1998-2009年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅
图表 2004-2009年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅
图表 2009年10月主要城市新房和二手房均价相比1月涨幅
图表 1999-2009年房地产和住宅开发投资及其增长率
图表 1999年-2009年全国住宅施工和新开工面积及其增长率
图表 1999年-2009年全国住宅销售面积和销售额
图表 1999-2009年全国住宅销售面积和销售额增长率
图表 2000-2009年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率
图表 2006年至今主要城市成交套数及其增长率
图表 2009年1-10月主要城市新上市面积及其增长率
图表 2006-2009年主要城市新上市套数
图表 2007-2009年主要城市销供比（以面积计算）
图表 2007-2009年主要城市可售面积
图表 2007-2009年主要城出清周期
图表 2009年全国房地产开发景气指数
图表 2008年1月房地产开发综合景气指数
图表 2008年2月房地产开发综合景气指数
图表 2008年3月房地产开发综合景气指数
图表 2008年4月房地产开发综合景气指数
图表 2008年5月房地产开发综合景气指数
图表 2008年6月房地产开发综合景气指数
图表 2008年7月房地产开发综合景气指数
图表 2008年8月房地产开发综合景气指数
图表 2008年9月房地产开发综合景气指数
图表 2008年10月房地产开发综合景气指数
图表 2008年11月房地产开发综合景气指数
图表 2008年12月房地产开发综合景气指数
图表 2009年2月房地产开发综合景气指数
图表 2009年3月房地产开发综合景气指数
图表 2009年4月房地产开发综合景气指数
图表 2009年5月房地产开发综合景气指数
图表 2009年6月房地产开发综合景气指数
图表 2010年1-4月房地产开发企业完成投资及增速情况（1）
图表 2010年1-4月房地产开发企业完成投资及增速情况（2）
图表 2010年1-4月房地产开发企业完成投资及增速情况（3）
图表 2010年1-4月商品房销售面积和销售额增长情况（1）
图表 2010年1-4月商品房销售面积和销售额增长情况（2）
图表 2010年1-4月商品房销售面积和销售额增长情况（3）
图表 2009年以来各类商品房当月销售面积
图表 2009年以来各类商品房当月销售额
图表 2010年4月七十个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表 2010年4月七十个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表 2010年4月七十个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表 2010年4月七十个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表 2010年4月七十个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表 2010年4月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（1）
图表 2010年4月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（2）
图表 2010年4月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（3）
图表 2010年4月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（4）
图表 2009-2010年全国房地产开发景气指数趋势图
图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
2010-2015年中国の南昌不動産業界詳細な調査及び発展トレンド分析レポート
图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表 2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表 2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表 2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表 2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表 2008-2009年4月全国房地产景气开发指数趋势图
图表 2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表 2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表 2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表 2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表 2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表 2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表 2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表 2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表 2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表 2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表 2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表 2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表 2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表 2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表 2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表 2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表 2009年9月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表 2009年9月份70个大中城市90平方米及以房屋销售价格指数
图表 2009年12月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表 2009年12月份70个大中城市90平方米及以房屋销售价格指数
图表 2010年房地产主要指标预测情况
图表 2010年5月南昌土地成交板块分布对比
图表 2010年5月南昌土地成交用途对比分析
京公网安备 11010802027459号