| 近年来，养老地产逐步成为了新的投资热点，提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。因此，养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大，但是除了正常经营风险外，政策和法规的配套完善，也是投资人，包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。 |
| 综合预计，**年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万～185万张左右，需要护理老人床位数30万～32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来**年市场上将需要至少4500个项目的建设，粗略估计将有上万亿元投入。但从供应角度看，市场上大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式；服务及费用参差不齐，针对中高端消费人群的养老机构缺口仍然很大。在新型城镇化建设中，利用异地生态养老和旅游产业相结合的方式，能有效的化解中心城市土地资源紧张和人口老龄化等问题。养老地产的规模从**年的近1万亿元，提升到**年的2.5万亿元，有望提升到**年的8万亿元，到**年达到22万亿元的规模，将是城镇化建设产业支持的重要选项之一。 |
| 据中国市场调研网发布的2016-2020年中国养老地产行业研究分析及发展趋势预测报告显示，面对如此庞大的市场，各路资本也都跃跃欲试。截至**，社会资本参与养老产业已有所发展，其中以养老社区开发运营为主的养老地产最为集中，越来越多的企业和机构进军养老地产。截至**已有万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星、远洋地产等开发商在养老地产上争夺市场份额，同时越来越多外资机构也前来试水我国养老地产领域。中国养老地产市场的“巨大蛋糕”在吸引众多资本加入的同时，也对房企的运营开发能力提出了种种考验。面对这一新事物，选择何种盈利模式是摆在开发商面前的首要问题。长投资、长回报特点决定了服务才是养老产业最终的盈利来源，但国内的养老产业都处于较短期阶段，前期的成本无法收回，日常的收支无法平衡，这些都给养老产业的运营带来了比较大的资金压力，造成盈利困局。 |
| 《2016-2020年中国养老地产行业研究分析及发展趋势预测报告》通过养老地产项目研究团队多年对养老地产行业的监测调研，结合中国养老地产行业发展现状及前景趋势，依托国家权威数据资源和一手的调研资料数据，对养老地产行业现状及趋势进行全面、细致的调研分析，采用定量及定性的科学研究方法撰写而成。 |
| 《2016-2020年中国养老地产行业研究分析及发展趋势预测报告》可以帮助投资者准确把握养老地产行业的市场现状及发展趋势，为投资者进行投资作出养老地产行业前景预判，挖掘养老地产行业投资价值，同时提出养老地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。 |
|
第一章 养老地产发展背景与开发环境分析 |
1.1 养老地产定义与分类 |
| 1.1.1 养老地产的定义 |
| 1.1.2 养老地产的分类 |
1.2 养老地产开发环境分析 |
| 1.2.1 政策法律环境分析 |
| 1.2.2 经济信贷环境分析 |
| 1.2.3 社会需求环境分析 |
| （1）人口老龄化现状及趋势 |
| （2）老年人的特点及养老需求 |
| （3）现有养老保障体系存在的主要问题 |
1.3 我国主要养老模式分析 |
| 1.3.1 传统居家养老模式分析 |
| 1.3.2 机构养老模式分析 |
| 1.3.3 社区养老模式分析 |
| 1.3.4 反向抵押贷款养老模式 |
|
第二章 国际养老地产发展历程与建设案例 |
2.1 国际养老地产发展历程 |
2.2 欧美养老地产发展现状与建设规划分析 |
| 2.2.1 欧美养老地产发展现状及趋势 |
| （1）欧美地区老龄化现状及趋势 |
| （2）养老地产发展现状及主要模式 |
| 2.2.2 欧美养老地产设计原则 |
| （1）欧美文化背景下的居所本质 |
| （2）养老地产项目平面设计分析 |
| （3）养老地产项目的室内和产品设计 |
| （4）养老地产项目的外部环境设计 |
| 2.2.3 欧美经典养老地产项目案例分析 |
| （1）克罗恩斯特顿公寓（Cronsteten House） |
| （2）斯塔特加利老年人公寓（Stadtcarré） |
| （3）埃尔伯宫住宅区（Elbschloss Residences） |
| （4）棕榈海滩的传统住宅（The Tradition of the Palm Beaches） |
2.3 日本养老地产发展现状与建设规划分析 |
| 2.3.1 日本养老地产发展现状及趋势 |
| （1）日本老龄化现状及特点 |
| （2）老年人福祉设施历史沿革 |
| （3）养老地产现状及主要模式 |
| （4）养老地产供给与建设趋势 |
| 2.3.2 日本养老地产未来建设需求 |
| （1）超功能和使用者主体 |
| （2）居住化的意义分析 |
| （3）居住化的方法分析 |
| （4）小规模共同体的可能性 |
| 2.3.3 日本经典养老地产项目案例分析 |
| （1）淑德共生苑（Shukutoku Kyoseien） |
| （2）志摩银色护理丰寿园（Special Elderly Nursing Home ″HOUJUEN″） |
| （3）威尔·马克香椎滨老年住宅区（Will Mark Kashiihama Residences for Seniors） |
2.4 韩国养老地产发展现状与建设规划分析 |
| 2.4.1 韩国养老地产发展现状及趋势 |
| （1）韩国老龄化现状及特点 |
| （2）养老地产现状及主要模式 |
| 全文连接：http://www.20087.com/M_QiTa/76/YangLaoDiChanShiChangXingQingFenXiYuQuShiYuCe.html |
| 2.4.2 老年人专用居住政策的现状 |
| （1）老年人专用居住政策变化 |
| （2）老人福祉设施的总类及类型 |
| （3）老人福祉住宅的入所资格及入住程序 |
| （4）高龄者居住设施的供给体系 |
| 2.4.3 其他老年人居住支援相关法规 |
| （1）提倡老年人家族抚养推荐政策 |
| （2）老年人住宅的设施基准分析 |
| （3）老年人居住安定法的制定（案） |
2.5 新加坡养老地产发展现状与建设规划分析 |
| 2.5.1 新加坡养老地产发展现状及趋势 |
| （1）新加坡老龄化现状及特点 |
| （2）养老地产现状及主要模式 |
| （3）养老地产供给与建设趋势 |
| 2.5.2 新加坡养老地产发展经验借鉴 |
2.6 香港养老地产发展现状与建设规划分析 |
| 2.6.1 香港养老地产发展现状及趋势 |
| （1）香港老龄化现状及特点 |
| （2）养老地产现状及主要模式 |
| （3）养老地产供给与建设趋势 |
| 2.6.2 香港经典养老地产项目案例分析 |
| （1）葵盛东邨盛家楼 |
| （2）彩颐居 |
2.7 台湾养老地产发展现状与建设规划分析 |
| 2.7.1 台湾养老地产发展现状及趋势 |
| （1）台湾老龄化现状及特点 |
| （2）养老地产现状及主要模式 |
| （3）养老地产供给与建设趋势 |
| 2.7.2 台湾养老地产发展经验借鉴 |
| （1）养老设施运营管理经验 |
| （2）经典养老地产项目案例分析 |
|
第三章 养老地产行业投资开发模式分析 |
3.1 国外养老地产开发模式借鉴 |
| 3.1.1 融资模式分析与经验借鉴 |
| （1）融资模式分析 |
| （2）相关经验借鉴 |
| 3.1.2 运营模式分析与经验借鉴 |
| （1）运营模式分析 |
| （2）相关经验借鉴 |
| 3.1.3 管理模式分析与经验借鉴 |
| （1）管理模式分析 |
| （2）相关经验借鉴 |
3.2 国内养老地产开发模式分析 |
| 3.2.1 养老地产融资模式分析 |
| （1）融资来源 |
| （2）融资渠道分析 |
| （3）融资方式分析 |
| 3.2.2 养老地产开发模式分析 |
| （1）原宅适老化改造模式 |
| （2）新建住区适老化通用住宅模式 |
| （3）专门老年住区模式 |
| （4）老年公寓模式 |
| 3.2.3 养老地产运营模式分析 |
| （1）“养老文化”概念营销模式 |
| （2）养老地产产业链延伸模式 |
| （3）租、售、反按揭组合入住模式 |
| 3.2.4 养老地产管理模式分析 |
| （1）开发商管理模式分析 |
| （2）战略联盟管理模式分析 |
| （3）专业公司管理模式分析 |
| 3.2.5 中国养老地产开发模式案例分析 |
| （1）亲和源：具有特色的盈利模式（会员制，年费+会费） |
| （2）北京东方太阳城：出售为主，逐年回购产权 |
| （3）万科幸福汇：公司负责开发，租售并举 |
| （4）泰康保险：为老人提供一站式服务 |
|
第四章 国内养老地产行业现状与瓶颈分析 |
4.1 养老地产行业发展现状及市场分析 |
| 4.1.1 市场客户群体分析 |
| （1）世界人口老龄化是必然趋势 |
| （2）中国已经成为老年人口最多的国家 |
| 4.1.2 市场发展空间分析 |
| （1）养老地产行业有众多人口的支撑 |
| （2）老年消费者对养老地产的购买力不断提高 |
| （3）购房者对老年房产的购买意向逐渐增强 |
| （4）老年人养老逐步走向集中养老转移 |
| （5）“421家庭“加快养老住宅的发展 |
| （6）国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发 |
| （7）北京和上海等地的老年住宅比较火热 |
| 4.1.3 市场存在问题分析 |
| 4.1.4 市场开发特征分析 |
| （1）客户为中高经济实力的老年人 |
| （2）居家养老和社区养老相结合 |
| （3）具有福利性事业、市场化经营的特点 |
| （4）投资额大、资金回收期长的特点 |
| （5）对政策的依赖性较大 |
| 4.1.5 行业发展现状分析 |
| （1）养老地产需求分析 |
| （2）养老地产供给分析 |
| （3）养老地产市场需求容量测算 |
| （4）目前养老地产存在的问题 |
| （5）养老地产市场的发展趋势 |
4.2 养老地产行业存在问题分析 |
| 4.2.1 政府扶持政策不明晰 |
| 4.2.2 城市规划养老控制滞后 |
| 4.2.3 市场定位同质化现象严重 |
| 4.2.4 产品设计与后期管理简单复制 |
| 4.2.5 经营模式缺乏创新 |
| （1）目前国内养老地产经营模式现状 |
| （2）目前国主要的经营发展模式 |
|
第五章 养老地产行业建筑规划设计分析 |
5.1 老年人对居住环境的特殊需求 |
| 5.1.1 因生活时间结构变化而产生的特殊要求 |
| 5.1.2 因生活空间结构变化而产生的特殊要求 |
| 5.1.3 因老年个人生理和心理变化而产生的特殊需求 |
5.2 老年人生理和心理设计原则 |
| 5.2.1 针对体力的衰退 |
| 5.2.2 针对智力的衰退 |
| 5.2.3 针对视力、听力的衰退 |
| 5.2.4 针对易发生突然性的病变 |
| 5.2.5 针对心理上的失落感、孤独感 |
| 5.2.6 针对生理上存在缺陷与残疾的老年人 |
5.3 养老地产的规划应采取的原则 |
| 5.3.1 地理位置 |
| 2016--2020 China's old-age real estate industry development trend analysis and forecast report |
| 5.3.2 建筑形式 |
| 5.3.3 社区空间结构 |
| 5.3.4 社区道路系统 |
| 5.3.5 室外社交空间规划 |
| 5.3.6 低层居住单元的组合形式 |
5.4 养老地产项目选址要点分析 |
| 5.4.1 地形要求 |
| 5.4.2 周边环境 |
| 5.4.3 商业设施 |
| 5.4.4 公共设施 |
| 5.4.5 公共交通 |
| 5.4.6 场地要求 |
| 5.4.7 场地面积 |
| 5.4.8 土地利用模式分析 |
| 5.4.9 地块规模选择 |
| 5.4.10 地块区域选择 |
5.5 养老设施建筑设计模式分析 |
| 5.5.1 起居空间的构成与设计模式分析 |
| 5.5.2 卧室空间的构成与设计模式分析 |
| 5.5.3 卫生空间的构成与设计模式分析 |
| 5.5.4 楼梯无障碍设计模式分析 |
| 5.5.5 厨房设计模式分析 |
| 5.5.6 阳台设计模式分析 |
5.6 养老建筑的设计要点分析 |
| 5.6.1 国外养老建筑设计理念 |
| 5.6.2 国内养老建筑设计特点 |
| （1）细化设计是关键 |
| （2）卫生间设计要点 |
| （3）厨房设计要点 |
| （4）采光设计的意义 |
| （5）储藏室的设计 |
| （6）公共走廊的设计 |
| （7）内部墙体角度位设计 |
| （8）装饰色彩的设计 |
| （9）家具的设计 |
| （10）照明布置及灯具造型设计 |
| （11）户外环境空间设计要点 |
5.7 养老地产项目配套分析 |
| 5.7.1 智能化配置 |
| 5.7.2 会所配置 |
| 5.7.3 电梯配置 |
| （1）电梯配置基本要求 |
| （2）配置电梯的设计 |
| 5.7.4 商业配置 |
| 5.7.5 配套设施 |
| 5.7.6 老年医院及护理院 |
| 5.7.7 生活机能配备 |
|
第六章 养老地产领先企业经营状况分析 |
6.1 房地产开发商养老地产战略分析 |
| 6.1.1 保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析 |
| （1）企业发展概况 |
| （2）企业主营业务分析 |
| （3）企业养老地产战略分析 |
| （4）企业养老地产项目推进现状 |
| （5）企业发展养老地产优劣势分析 |
| 6.1.2 万科企业股份有限公司经营情况分析 |
| （1）企业发展概况 |
| （2）企业主营业务分析 |
| （3）企业养老地产战略分析 |
| （4）企业养老地产项目推进现状 |
| （5）企业发展养老地产优劣势分析 |
| 6.1.3 华润置地有限公司经营情况分析 |
| （1）企业发展概况 |
| （2）企业主营业务分析 |
| （3）企业养老地产战略分析 |
| （4）企业养老地产项目推进现状 |
| （5）企业发展养老地产优劣势分析 |
| 6.1.4 首创置业股份有限公司经营情况分析 |
| （1）企业发展概况 |
| （2）企业主营业务分析 |
| （3）企业养老地产战略分析 |
| （4）企业养老地产项目推进现状 |
| （5）企业发展养老地产优劣势分析 |
| 6.1.5 绿地控股集团有限公司经营情况分析 |
| （1）企业发展概况 |
| （2）企业主营业务分析 |
| （3）企业养老地产战略分析 |
| （4）企业养老地产项目推进现状 |
| （5）企业发展养老地产优劣势分析 |
| 6.1.6 浙江云天房地产开发有限公司经营情况分析 |
| （1）企业发展概况 |
| （2）企业养老地产战略分析 |
| （3）企业养老地产项目推进现状 |
| （4）企业发展养老地产优劣势分析 |
6.2 养老地产标杆运营商经营状况分析 |
| 6.2.1 亲和源股份有限公司经营情况分析 |
| （1）企业发展概况 |
| （2）企业经营状况分析 |
| （3）企业养老地产项目运营模式 |
| （4）企业标杆养老地产项目分析 |
| （5）企业经营状况优劣势分析 |
| 6.2.2 乐成老年事业投资有限公司经营情况分析 |
| （1）企业发展概况 |
| （2）企业经营状况分析 |
| （3）企业养老地产项目运营模式 |
| （4）企业标杆养老地产项目分析 |
| （5）企业经营状况优劣势分析 |
| 6.2.3 千鹤湾老年公寓投资管理有限公司经营情况分析 |
| （1）企业发展概况 |
| （2）企业经营状况分析 |
| （3）企业养老地产项目运营模式 |
| （4）企业标杆养老地产项目分析 |
| （5）企业经营状况优劣势分析 |
| 6.2.4 北京汇晨养老机构管理有限公司经营情况分析 |
| （1）企业发展概况 |
| （2）企业经营状况分析 |
| （3）企业养老地产项目运营模式 |
| （4）企业标杆养老地产项目分析 |
| （5）企业经营状况优劣势分析 |
| 6.2.5 泰康之家（北京）投资有限公司经营情况分析 |
| （1）企业发展概况 |
| （2）企业经营状况分析 |
| （3）企业养老地产项目运营模式 |
| 2016-2020年中國養老地產行業研究分析及發展趨勢預測報告 |
| （4）企业标杆养老地产项目分析 |
| （5）企业经营状况优劣势分析 |
| 6.2.6 海南颐和养老产业股份有限公司经营情况分析 |
| （1）企业发展概况 |
| （2）企业经营状况分析 |
| （3）企业经营状况优劣势分析 |
| 6.2.7 北京太阳城房地产开发有限公司经营情况分析 |
| （1）企业发展概况 |
| （2）企业经营状况分析 |
| （3）企业养老地产项目运营模式 |
| （4）企业标杆养老地产项目分析 |
| （5）企业经营状况优劣势分析 |
6.3 养老地产建筑规划设计企业分析 |
| 6.3.1 北京清华城市规划设计研究院分析 |
| （1）企业发展概况 |
| （2）企业设计理念分析 |
| （3）企业主营业务分析 |
| （4）养老地产项目经验 |
| 6.3.2 上海学汇建筑设计有限公司分析 |
| （1）企业发展概况 |
| （2）企业设计理念分析 |
| （3）企业主营业务分析 |
| （4）养老地产项目经验 |
|
第七章 养老地产区域市场投资机会分析 |
7.1 北京市养老地产投资机会分析 |
| 7.1.1 北京市经济发展水平分析 |
| 7.1.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.1.3 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.1.4 养老地产行业市场需求分析 |
| 7.1.5 养老地产行业投资机会与前景分析 |
7.2 上海市养老地产投资机会分析 |
| 7.2.1 上海市经济发展水平分析 |
| 7.2.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.2.3 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.2.4 养老地产行业市场需求分析 |
| 7.2.5 养老地产行业投资机会与前景分析 |
7.3 广州市养老地产投资机会分析 |
| 7.3.1 广州市经济发展水平分析 |
| 7.3.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.3.3 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.3.4 养老地产行业市场需求分析 |
| 7.3.5 养老地产行业投资机会与前景分析 |
7.4 深圳市养老地产投资机会分析 |
| 7.4.1 深圳市经济发展水平分析 |
| 7.4.2 深圳市养老模式分析 |
| 7.4.3 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.4.4 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.4.5 养老地产行业市场需求分析 |
| 7.4.6 养老地产行业投资机会与前景分析 |
7.5 天津市养老地产投资机会分析 |
| 7.5.1 天津市经济发展水平分析 |
| 7.5.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.5.3 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.5.4 养老地产行业市场需求分析 |
| 7.5.5 养老地产行业投资机会与前景分析 |
7.6 重庆市养老地产投资机会分析 |
| 7.6.1 重庆市经济发展水平分析 |
| 7.6.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.6.3 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.6.4 养老地产行业市场需求分析 |
| 7.6.5 养老地产行业投资机会与前景分析 |
7.7 杭州市养老地产投资机会分析 |
| 7.7.1 杭州市经济发展水平分析 |
| 7.7.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.7.3 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.7.4 养老地产行业市场需求分析 |
| 7.7.5 养老地产行业投资机会与前景分析 |
7.8 成都市养老地产投资机会分析 |
| 7.8.1 成都市经济发展水平分析 |
| 7.8.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.8.3 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.8.4 养老地产行业市场需求分析 |
| 7.8.5 养老地产行业投资机会与前景分析 |
7.9 武汉市养老地产投资机会分析 |
| 7.9.1 武汉市经济发展水平分析 |
| 7.9.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.9.3 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.9.4 养老地产行业市场需求分析 |
| 7.9.5 养老地产行业投资机会与前景分析 |
7.10 青岛市养老地产投资机会分析 |
| 7.10.1 青岛市经济发展水平分析 |
| 7.10.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.10.3 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.10.4 养老地产行业市场需求分析 订 阅 电 话: 4 0 0 6 1 ２ 8 668 |
| 7.10.5 养老地产行业投资机会与前景分析 |
7.11 大连市养老地产投资机会分析 |
| 7.11.1 大连市经济发展水平分析 |
| 7.11.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.11.3 养老地产行业市场需求分析 |
| 7.11.4 养老地产行业投资机会与前景分析 |
7.12 南京市养老地产投资机会分析 |
| 7.12.1 南京市经济发展水平分析 |
| 7.12.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.12.3 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.12.4 养老地产行业市场需求分析 |
| 7.12.5 养老地产行业投资机会与前景分析 |
7.13 宁波市养老地产投资机会分析 |
| 7.13.1 宁波市经济发展水平分析 |
| 7.13.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.13.3 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.13.4 养老地产行业市场需求分析 |
| 7.13.5 养老地产行业投资机会与前景分析 |
7.14 沈阳市养老地产投资机会分析 |
| 7.14.1 沈阳市经济发展水平分析 |
| 7.14.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.14.3 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.14.4 养老地产行业市场需求分析 |
| 7.14.5 养老地产行业投资机会与前景分析 |
7.15 长沙市养老地产投资机会分析 |
| 7.15.1 长沙市经济发展水平分析 |
| 7.15.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.15.3 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.15.4 养老地产行业市场需求分析 |
| 2016-2020 nián zhōngguó yǎnglǎo dìchǎn hángyè yánjiū fēnxī jí fāzhǎn qūshì yùcè bàogào |
| 7.15.5 养老地产行业投资机会与前景分析 |
7.16 郑州市养老地产投资机会分析 |
| 7.16.1 郑州市经济发展水平分析 |
| 7.16.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.16.3 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.16.4 养老地产行业市场需求分析 |
| 7.16.5 养老地产行业投资机会与前景分析 |
7.17 济南市养老地产投资机会分析 |
| 7.17.1 济南市经济发展水平析 |
| 7.17.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.17.3 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.17.4 养老地产行业市场需求分析 |
| 7.17.5 养老地产行业投资机会与前景分析 |
7.18 哈尔滨市养老地产投资机会分析 |
| 7.18.1 哈尔滨市经济发展水平分析 |
| 7.18.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.18.3 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.18.4 养老地产行业市场需求分析 |
7.19 石家庄市养老地产投资机会分析 |
| 7.19.1 石家庄市经济发展水平分析 |
| 7.19.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.19.3 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.19.4 养老地产行业市场需求分析 |
| 7.19.5 养老地产行业投资机会与前景分析 |
7.20 长春市养老地产投资机会分析 |
| 7.20.1 长春市经济发展水平分析 |
| 7.20.2 养老服务设施建设情况分析 |
| 7.20.3 养老地产行业市场供给分析 |
| 7.20.4 养老地产行业市场需求分析 |
| 7.20.5 养老地产行业投资机会与前景分析 |
|
第八章 (中智′林)养老地产行业需求趋势与投资策略 |
8.1 养老地产未来需求规模与结构预测 |
| 8.1.1 未来我国老年人口规模预测 |
| 8.1.2 机构养老型老年住宅需求预测 |
| 8.1.3 居家养老型老年住宅需求预测 |
8.2 养老地产前景展望与趋势预测 |
| 8.2.1 养老地产发展前景展望 |
| 8.2.2 国内养老地产发展趋势 |
| （1）综合性住宅成养老地产主导产品 |
| （2）市场竞争激烈，设计更看重细节 |
| （3）更加注重以人为本的开发理念 |
| （4）将细分不同消费档次老年消费群体 |
| （5）功能齐全小户型是重要选择 |
| （6）项目开发逐步从主城区向郊区转移 |
| （7）“山水型”项目更受消费者青睐 |
| （8）开发不再片面追求规模与档次 |
8.3 养老地产投资机会与策略分析 |
| 8.3.1 养老地产投资风险分析 |
| 8.3.2 养老地产投资策略分析 |
|
| 图表目录 |
| 图表 1：养老地产与一般房地产开发模式不同点 |
| 图表 2：按功能划分养老地产种类 |
| 图表 3：按用地性质划分养老地产种类 |
| 图表 4：养老地产开发主要政策法律法规 |
| 图表 5：2012-2016年中国新增信贷规模变化情况（单位：万亿元） |
| 图表 6：2016年世界各降息经济体（单位：次，%） |
| 图表 7：2016年世界各升息经济体（单位：次，%） |
| 图表 8：老年养护机构重点实现的功能 |
| 图表 9：城市和农村社区养老各自发展特点 |
| 图表 10：国内引起较大关注的两种反向抵押贷款模式 |
| 图表 11：国际养老地产发展演进历程 |
| 图表 12：美国老年住宅模式 |
| 图表 13：英国老年人住宅类型 |
| 图表 14：瑞典老年住宅主要形式 |
| 图表 15：克罗恩斯特顿公寓简介 |
| 图表 16：斯塔特加利老年人公寓简介 |
| 图表 17：埃尔伯宫住宅区简介 |
| 图表 18：棕榈海滩的传统住宅简介 |
| 图表 19：日本老年人福祉设施历史沿革 |
| 图表 20：日本“机构设施”类型 |
| 图表 21：日本“住宅”类型 |
| 图表 22：日本养老地产三大特点 |
| 图表 23：淑德共生苑简介 |
| 图表 24：淑德共生苑五个精心构思 |
| 图表 25：志摩银色护理丰寿园简介 |
| 图表 26：志摩银色护理丰寿园点评 |
| 图表 27：威尔·马克香椎滨老年住宅区简介 |
| 图表 28：韩国养老设施类型 |
| 图表 29：韩国老年人专用居住政策变化 |
| 图表 30：老人福祉设施的总类及类型 |
| 图表 31：老年人住居福祉设施的入所对象及程序 |
| 图表 32：老年人住居设施供给的法律制度体系 |
| 图表 33：税制优惠方面的政策 |
| 图表 34：台湾长庚养生文化村项目简况 |
| 图表 35：台湾长庚养生文化村项目收入来源 |
| 图表 36：台湾长庚养生文化村项目园区设计规划 |
| 图表 37：台湾长庚养生文化村内的健康服务内容 |
| 图表 38：台湾长庚养生文化村生活汇总 |
| 图表 39：台湾长庚养生文化村其他经营项目 |
| 图表 40：国外老年人居住模式 |
| 图表 41：反按揭入住方式对老年人的六大好处 |
| 图表 42：美国老年住宅四种类型管理模式分析 |
| 图表 43：美国和德国的养老地产管理模式借鉴 |
| 图表 44：我国当前房地产融资来源分析 |
| 图表 45：我国养老地产融资渠道分析 |
| 图表 46：我国养老地产融资方式分析 |
| 图表 47：老年社区的基本要素分析 |
| 图表 48：按功能区分老年公寓模式 |
| 图表 49：按投资主体区分老年公寓模式 |
| 图表 50：养老地产产业链 |
| 图表 51：养老地产租、售、反按揭组合入住模式 |
| 图表 52：亲和源各项指标分析（单位：万平方米，人） |
| 图表 53：北京东方太阳城各项指标分析（单位：万平方米，户） |
| 图表 54：万科幸福汇老年公寓各项指标分析（单位：万平方米，户） |
| 图表 55：泰康养老社区各项指标分析（单位：万平方米，户） |
| 图表 56：2012-2016年世界60岁以上及65岁以上人口占总人口的比例（单位：%） |
| 图表 57：世界老年人口地区分布情况（单位：%） |
| 图表 58：2016年世界超高龄国家分布情况 |
| 图表 59：2016年世界超高龄国家分布情况 |
| 图表 60：2012-2016年中国65岁及以上人口占总人口比重情况（单位：%） |
| 图表 61：我国老年化将经历的三个阶段（单位：%） |
| 图表 62：2012-2016年中国65岁及以上老年人口变化趋势图（单位：十万人，万人） |
| 图表 63：2016-2020年我国退休金支出金额预测（单位：亿元） |
| 2016--2020中国の老齢不動産業界の開発動向分析と予測レポート |
| 图表 64：我国老年人期望入住方式所占的比重（单位：%） |
| 图表 65：我国老年住宅市场多元化表现 |
| 图表 66：“十二五”养老规划结构与目前养老规划结构比较（单位：%） |
| 图表 67：老年人居住方式偏好（单位：%） |
| 图表 68：进入或拟进入养老地产的发展商一览表 |
| 图表 69：部分养老度假地产项目分布 |
| 图表 70：2016年我国养老市场需求容量测算（一）（单位：万人） |
| 图表 71：2016年我国养老市场需求容量测算（二）（单位：万人） |
| 图表 72：养老地产发展的关键要素 |
| 图表 73：我国养老市场由第二阶段向第三阶段的发展过程中 |
| 图表 74：我国地方公司投资养老地产运营模式比较（一） |
| 图表 75：我国地方公司投资养老地产运营模式比较（二） |
| 图表 76：老年人对居住地理位置环境的需求 |
| 图表 77：室外空间组合 |
| 图表 78：交往空间设计 |
| 图表 79：地块条件需求 |
| 图表 80：起居室尺寸 |
| 图表 81：卧室功能分区 |
| 图表 82：室内照度标准 |
| 图表 83：洗手池的尺寸设计 |
| 图表 84：扶手尺寸 |
| 图表 85：楼梯扶手设计 |
| 图表 86：楼梯细节设计 |
| 图表 87：厨房中的操作尺寸 |
| 图表 88：美国、日本、新加坡和欧洲国家老年住宅产品比较 |
| 图表 89：公共走廊的设计 |
| 图表 90：公共走廊空间的营造 |
| 图表 91：室外绿化空间设计 |
| 图表 92：室内观赏空间设计 |
| 图表 93：其他会所功能配置 |
| 图表 94：候梯厅的设计 |
| 图表 95：配套设施详细情况 |
| 图表 96：医疗设施 |
| 图表 97：某老年公寓生活机能配置的结构图 |
| 图表 98：保利房地产（集团）股份有限公司基本信息表 |
| 图表 99：保利房地产（集团）股份有限公司业务能力简况表 |
| 图表 100：保利房地产（集团）股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 |
| 图表 101：2016年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%） |
| 图表 102：保利房地产（集团）股份有限公司优劣势分析 |
| 图表 103：万科企业股份有限公司基本信息表 |
| 图表 104：万科企业股份有限公司业务能力简况表 |
| 图表 105：2016年底万科企业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图 |
| 图表 106：2016年万科企业股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%） |
| 图表 107：万科企业股份有限公司主要养老地产项目 |
| 图表 108：万科企业股份有限公司优劣势分析 |
| 图表 109：华润置地有限公司基本信息表 |
| 图表 110：华润置地有限公司业务能力简况表 |
| 图表 111：2016年华润置地有限公司组织结构图 |
| 图表 112：华润置地有限公司优劣势分析 |
| 图表 113：首创置业股份有限公司基本信息表 |
| 图表 114：首创置业股份有限公司业务能力简况表 |
| 图表 115：2016年首创置业股份有限公司组织结构图 |
| 图表 116：首创置业股份有限公司养老地产运营与金融体系相结合 |
| 图表 117：首创置业股份有限公司主要养老地产项目 |
| 图表 118：首创置业股份有限公司优劣势分析 |
| 图表 119：绿地控股集团有限公司基本信息表 |
| 图表 120：2012-2016年绿地控股集团有限公司（单位：亿元） |
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