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2016-2022年中国商业地产市场现状调研分析及发展趋势报告

中国市场调研网 点击人/次 2016年2月25日
报告名称: 2016-2022年中国商业地产市场现状调研分析及发展趋势报告 
报告编号: 1672365
完成日期: 2016年2月
报告价格: 纸质版:8800元 电子版:9000元 纸质+电子版:9200元
优 惠 价: 8100 元
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2016-2022年中国商业地产市场现状调研分析及发展趋势报告 内容介绍:

  产业现状

  商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。2014年国民经济呈现出增长平稳、结构优化、质量提升、民生改善等良好态势。年内,全国城镇居民人均可支配收入28844元,扣除价格因素实际增长6.8%;全年社会消费品零售总额为262394亿元,扣除价格因素实际增长10.9%。在经济平稳运行、消费稳定增长的背景下,商业地产市场发展态势良好。当前,整体市场的商业地产开发总量已达到5.64亿平方米,购物中心将突破1万家。未来三年中国商业地产的供应将超过3300万平方米,达到47%的增长率。可见中国商业地产已进入井喷的态势。

  市场容量

  2015年1-3月份,商品房销售面积18254万平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。其中商业营业用房销售面积增长5.4%。商品房销售额12023亿元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。其中商业营业用房销售额增长1.8%。

  截止到2014年,全国购物中心已经接近4000个,商业建筑面积2.4亿平方米。预计2015年新增量将创历史最高点达到480家。对于2016年、2017年新增购物中心建筑面积4929万平方米。大型商业体开发集中在二线线城市,错峰竞争造成高空置率风险。商业地产从“重资产”向“重招商”、“重运营”的转变。现在很多企业对整个商业地产的运营重视程度越来越高,包括一些专业的商业地产开发商,不单只管理自己的项目,也会对外去承接一些商业项目的管理,用它本身运营资产管理能力,去发展自己商业的平台。增强商场体验感的主题活动尤为热门。国内很多购物中心会用主题性的体验,包括科普主题、动漫主题,公益主题、艺术时尚主题等出现。某个阶段的主题会对整个购物中心的品牌传播起到非常积极的作用。参加主题活动之后则会顺便购物的占比例比较高。购物中心业态进行试探性逐层调整。国内比较领先的购物中心,比如正大广场,因为体量比较大,可以对单楼层进行业态调整。把原有的百货方式,升级了一个新的品牌,大家都在不断的积极调整,适应这个市场,而且走的更加的精细化,对市场的需求及时的做出反应。从“大而全”走向“小而精”。把小而精的细分市场做出来,有按年龄层细分,有按业态细分,有按商圈特点来细分的。

  竞争格局

  2015年,对中国商业地产发展影响最大的有三个因素:1、商业项目供应出现高峰:2008年,随着宏观经济刺激政策的实施,商业地产也开始了一轮建设热潮。2009年至2013年,中国商业营业用房峻工面积平均增速为14.2%,并在2015年达到第一个供应高峰,投入运营的购物中心将达到约4500个。2、零售市场在电商冲击下出现明显拐点,百货等传统零售门店闭店数量达到历史新高;3、住宅地产从高速增长的黄金时代进入利润率下降、增速下降的白银时代。面临这样大的变局,商业地产也将在2015年进入一个“新常态”。

  发展趋势

  在中国商业地产行业的发展过程,与地产、金融、制造等行业不同,没有任何所谓的救市政策,始终是一个自力更生的过程。2015年中国商业地产发展有以下几大趋势:

  中国市场调研网发布的2016-2022年中国商业地产市场现状调研分析及发展趋势报告认为,“大数据”概念主要是指伴随着社交网络与移动互联网的发展,产生了更多的数据信息,包括个人消费倾向、消费习惯、位置信息、消费额、消费种类等各种数据。当这些数据与商业地产行业需求及应用相结合时,将产生成巨大的生产力。商业地产作为一种传统的行业,与IT技术的融合将为行业发展带来新机遇。传统的专业与创新的互联网思维相结合,将成为未来零售业发展的一个转折点。针对这一趋势,未来将有更多人力物力和精力投入,通过大数据打造支付、商品选择,现场体验,线上浏览,互联网零售,生活服务、物流等立体式的服务体系,降低运营成本的同时,通过大数据采集消费者的行为分析,够提提炼出更多的“价值体验”和“增值服务”,打造购物中心核心竞争力的同时进一步提升消费者的体验。

  无论外资巨头还是内资新秀,商业地产行业的调整将在2015年加剧。并购整合、强者愈强、弱者愈弱,两极分化将更加明显。目前中国零售商业的集中度仅在7%,远远低于美国的30%和日本的20%多。因此行业集中趋势在2015年将得到进一步提升,这是一个大势所趋。

  从2011年起,实体商业一直面临着高成本、高竞争、低回报、难扩张等难题。电商的冲击加速了实体商业业绩的下滑。但经过这几年的沉淀和变革,这现象或许能在2015年迎来改观。各零售实体商业通过经营、服务、品牌等各项创新和升级,以及在电商业务平台上的整合与尝试,为业绩回升回暖奠定了基础。当然,微回升与增长大爆发不是一回事。

  突出问题

  商业地产行业一直突出的问题是“两难”:开发商的“招商难”与品牌商的“选址难”,这更多是专业化水平不高导致的行业结构性矛盾。2014年以来,“运营难”问题表现得越来越突出、越来越普遍,行业从“两难”进入“招商难”、“选址难”和“运营难”并存的“三难”时代。究其原因:首先是实体商业供应过大、投入过于集中,摊薄了市场“蛋糕”;其次,宏观经济下行和中央八项规定的落实,造成高端消费、公款消费、礼品消费大幅下降;还有电商对实体商业的冲击。近三年,全国商业营业用房开发投资增幅均高于同期住宅开发投资额的十个百分点以上,可见商业地产开发投资量过大,商业竞争加剧,促使运营难问题的凸显。

  《2016-2022年中国商业地产市场现状调研分析及发展趋势报告》对商业地产行业相关因素进行具体调查、研究、分析,洞察商业地产行业今后的发展方向、商业地产行业竞争格局的演变趋势以及商业地产技术标准、商业地产市场规模、商业地产行业潜在问题与商业地产行业发展的症结所在,评估商业地产行业投资价值、商业地产效果效益程度,提出建设性意见建议,为商业地产行业投资决策者和商业地产企业经营者提供参考依据。

第一章 商业地产行业相关概述

  1.1 房地产概念阐释

    1.1.1 房地产的定义

    1.1.2 房地产的特征

    1.1.3 房地产的自然形态

    1.1.4 房地产的类别

  1.2 房地产行业概述

    1.2.1 房地产行业的定义

    1.2.2 房地产行业的主要领域

    1.2.3 房地产行业的特点

    1.2.4 房地产行业的地位

  1.3 房地产市场分析的内容和特点

    1.3.1 房地产市场分析的层次

    1.3.2 房地产市场分析的内容

    1.3.3 房地产市场分析的特点

    1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径

  1.4 商业地产的相关概述

    1.4.1 商业地产的定义

    1.4.2 商业地产的分类

    1.4.3 商业地产的模式

    1.4.4 商业地产发展规模分级

第二章 2012-2015年中国房地产行业发展概况

  2.1 中国房地产行业发展综述

    2.1.1 发展状况回顾

    2.1.2 呈现短周期化特征

    2.1.3 行业整体利润率超过30%

    2.1.4 行业泡沫浅析

  2.2 2013年中国房地产行业的发展

    2.2.1 开发状况

    2.2.2 行业运行

    2.2.3 发展特征

    2.2.4 热点回顾

  2.3 2014年中国房地产行业的发展

    2.3.1 开发状况

    2.3.2 行业运行

    2.3.3 发展特征

    2.3.4 热点回顾

  2.4 2015年上半年中国房地产行业的发展

    2.4.1 开发状况

    2.4.2 行业运行

全文连接:http://www.20087.com/M_QiTa/65/ShangYeDiChanHangYeQianJingFenXi.html

    2.4.3 发展特征

    2.4.4 热点回顾

  2.5 中国房地产行业面临的问题及考验

    2.5.1 中国房地产业当前需注意的问题

    2.5.2 中国房地产行业面临的危机

    2.5.3 中国房地产市场供需结构明显失衡

    2.5.4 中国房地产回升过快或将带来不利影响

  2.6 中国房地产行业的对策及建议

    2.6.1 中国房地产行业发展主要对策分析

    2.6.2 中国房地产市场调控应走法制化道路

    2.6.3 中国房地产制度改革和市场发展的对策

    2.6.4 规范我国房地产行业税收管理的对策

第三章 2012-2015年中国房地产行业需求分析

  3.1 2012-2015年中国的人口现状

    3.1.1 人口规模及其变化

    3.1.2 人口结构

    3.1.3 人口素质状况

    3.1.4 人口分布状况

  3.2 2012-2015年房地产市场需求形势分析

    3.2.1 房地产的需求差异

    3.2.2 中国房地产供需比率分析

    3.2.3 我国房地产市场需求制约因素分析

    3.2.4 近中期我国房地产需求形势看好

  3.3 2012-2015年影响房地产消费需求的主要因素

    3.3.1 人口因素

    3.3.2 城市化因素

    3.3.3 收入因素

    3.3.4 城市拆迁改造因素

    3.3.5 投资投机因素

第四章 2012-2015年中国商业地产发展分析

  4.1 影响商业地产发展潜力的相关因素

    4.1.1 交通环境

    4.1.2 开发空间相关要素

    4.1.3 商业元素组合

    4.1.4 人口分布与消费结构

  4.2 2013年中国商业地产市场的发展

    4.2.1 基本状况

    4.2.2 市场形势

    4.2.3 热点分析

    4.2.4 企业动态

  4.3 2014年中国商业地产市场的发展

    4.3.1 基本状况

    4.3.2 运营特征

    4.3.3 市场形势

    4.3.4 热点分析

  4.4 2015年上半年中国商业地产市场的发展

    4.4.1 基本状况

    4.4.2 运营分析

    4.4.3 市场形势

  4.5 中国“地产+商业”运营模式探讨

    4.5.1 “地产+商业”运营模式的优劣分析

    4.5.2 “地产+商业”运营模式的典型案例

    4.5.3 “地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理

  4.6 中国商业地产经营策略的比较

    4.6.1 零散销售、统一经营

    4.6.2 零散销售、各自经营

    4.6.3 整体出售、整体经营

    4.6.4 整体出租、整体经营

    4.6.5 零散出租、各自经营

  4.7 中国商业地产面临的挑战与问题

    4.7.1 中国商业地产市场的主要问题

    4.7.2 制约中国商业地产发展的主要因素

    4.7.3 国内商业地产项目开发面临的挑战

    4.7.4 我国商业地产行业发展的弊病分析

  4.8 中国商业地产市场发展的对策

    4.8.1 发展中国商业地产市场的对策措施

    4.8.2 我国商业地产行业发展的思路浅析

    4.8.3 中国商业地产开发策略分析

    4.8.4 中国商业地产行业亟待创新模式

    4.8.5 壮大中国商业地产市场的政策建议

第五章 2012-2015年商铺地产市场分析

  5.1 中国商铺市场综述

    5.1.1 商铺市场的发展变化

    5.1.2 商铺地产成为“金矿”

    5.1.3 中国商铺地产发展迅猛的原因

  5.2 2012-2015年中国商铺地产市场的发展

    5.2.1 市场总况

    5.2.2 市场形势

    5.2.3 政策影响

    5.2.4 发展模式

  5.3 产权式商铺及相关法律问题浅析

    5.3.1 中国产权式商铺的兴起及发展

    5.3.2 产权式商铺发展的现状考察与法律困境

    5.3.3 产权式商铺经营模式完善构想

    5.3.4 产权式商铺模式将不断走向完善

  5.4 商铺地产投资分析

    5.4.1 商铺独具六大投资价值

    5.4.2 投资者看好的商铺的特征

    5.4.3 商铺投资趋势与成功要素

    5.4.4 商铺投资的个性化形式

    5.4.5 七类商铺的投资分析及策略

  5.5 商铺投资风险与对策

    5.5.1 投资商铺的风险及对策

    5.5.2 投资产权式商铺的法律风险分析

    5.5.3 投资地铁商铺需谨慎

    5.5.4 避免商铺风险的具体操作步骤

  5.6 商铺地产面临的问题

    5.6.1 商铺市场四大问题需改善

    5.6.2 商铺投资热中的冷思考

    5.6.3 社区商铺投资应注意的问题

    5.6.4 商铺市场遭遇三大瓶颈

第六章 2012-2015年写字楼市场分析

  6.1 2012-2015年中国写字楼市场整体分析

    6.1.1 市场综述

    6.1.2 投资概况

    6.1.3 销售概况

    6.1.4 价格走势

  6.2 2014-2016年中国写字楼市场分区域发展分析

    6.2.1 华北地区

    6.2.2 华东地区

Chinese commercial real estate market situation and development trend analysis research report 2022 - 2016

    6.2.3 华南地区

    6.2.4 中西部地区

  6.3 写字楼市场营销分析

    6.3.1 写字楼需求变化的模型研究

    6.3.2 写字楼的营销阶段与手段

    6.3.3 写字楼营销策略探讨

    6.3.4 写字楼整栋销售秘诀解读

  6.4 写字楼市场投资分析

    6.4.1 投资写字楼需注意的问题

    6.4.2 小户性写字楼成投资新宠

    6.4.3 投资写字楼的三大风险

  6.5 写字楼市场发展趋势

    6.5.1 中国写字楼市场仍将快速发展

    6.5.2 写字楼产品未来发展几大趋势

    6.5.3 中国写字楼细分化发展方向分析

第七章 2012-2015年工业地产市场分析

  7.1 2012-2015年中国工业地产市场概况

    7.1.1 工业地产发展的特征

    7.1.2 全国工业地产布局整体内移

    7.1.3 中国工业地产开发四大模式概述

    7.1.4 工业地产成中国地产投资新热点

    7.1.5 2014年我国工业地产市场发展分析

    7.1.6 2015年上半年工业地产市场发展分析

  7.2 2012-2015年中国各大城市工业地产发展动态

    7.2.1 北京市

    7.2.2 上海市

    7.2.3 广州市

    7.2.4 深圳市

    7.2.5 重庆市

    7.2.6 武汉市

  7.3 中国工业地产投资分析

    7.3.1 工业地产的投资价值

    7.3.2 我国工业地产投资潜力分析

    7.3.3 工业地产投资风险及建议

    7.3.4 “微型工业”掀起工业地产投资热潮

  7.4 工业地产新融资渠道REITs分析

    7.4.1 REITs融资的优势简述

    7.4.2 REITs引领工业地产开发潮流

    7.4.3 工业地产开发有望受益REITs

    7.4.4 REITs将有望成为工业地产融资主渠道

  7.5 中国工业地产的发展前景

    7.5.1 中国工业地产发展可期

    7.5.2 中国工业地产市场前景光明

    7.5.3 中国物流地产发展前景看好

    7.5.4 中国工业地产发展趋势分析

第八章 2012-2015年购物中心地产市场分析

  8.1 购物中心地产发展综述

    8.1.1 中国购物中心的发展历程描述

    8.1.2 中国购物中心发展的特点解析

    8.1.3 调控下开发商挥师商业地产投建购物中心

    8.1.4 中国购物中心从开发时代向运营时代转变

    8.1.5 郊外型购物中心发展研究

  8.2 2012-2015年中国购物中心发展分析

    8.2.1 总体现状

    8.2.2 在建规模

    8.2.3 区域分布

    8.2.4 市场结构

    8.2.5 驱动因素

  8.3 2012-2015年部分区域购物中心发展概况

    8.3.1 上海

    8.3.2 北京

    8.3.3 广州

    8.3.4 深圳

    8.3.5 南京

    8.3.6 成都

  8.4 购物中心地产投资的定位与策略

    8.4.1 商业地产的定位条件

    8.4.2 购物中心以专业化推动产业化之路

    8.4.3 投资购物中心地产的方法

    8.4.4 购物中心招商租赁策略分析

    8.4.5 人性化设计成购物中心投资关注要点

  8.5 购物中心的开发流程探讨

    8.5.1 购物中心开发的方式及特点

    8.5.2 调研与论证

    8.5.3 立项与决策

    8.5.4 选址与选型

    8.5.5 规划与设计(订购电话:400-612-8668)

    8.5.6 融资与招商

  8.6 投资开发购物中心的决策基础探析

    8.6.1 问题演变的过程

    8.6.2 解析购物中心开发决策的基础因素

    8.6.3 开发商应认真了解消费市场的需求情况

  8.7 购物中心的商户关系分析

    8.7.1 共生的定义

    8.7.2 基于共生的商户间关系分析

    8.7.3 购物中心商户关系结论

  8.8 购物中心地产问题与策略分析

    8.8.1 国内购物中心发展存在的问题

    8.8.2 中国购物中心发展的机遇与策略

    8.8.3 做购物中心需要有长远的准备

    8.8.4 浅析二三线城市购物中心发展思路

  8.9 中国购物中心市场规模及趋势预测

    8.9.1 开发预测

    8.9.2 风险挑战

    8.9.3 发展趋势

    8.9.4 发展方向

第九章 2012-2015年北京商业地产市场分析

  9.1 2013年北京商业地产市场发展分析

    9.1.1 开发规模

    9.1.2 供应状况

    9.1.3 成交状况

    9.1.4 价格状况

  9.2 2014年北京商业地产市场发展分析

    9.2.1 整体状况

    9.2.2 商用项目成交状况

    9.2.3 写字楼成交状况

    9.2.4 商铺成交状况

  9.3 2015年1-北京商业地产市场发展分析

    9.3.1 整体状况

    9.3.2 商用项目成交状况

2016-2022年中國商業地產市場現狀調研分析及發展趨勢報告

    9.3.3 写字楼成交状况

    9.3.4 商铺成交状况

  9.4 2012-2015年北京商业地产投资分析

    9.4.1 北京商业地产投资规模现状

    9.4.2 北京楼市低迷资金涌入商业地产

    9.4.3 北京商业地产投资地段分析

    9.4.4 北京商业地产投资新政动态

    9.4.5 商业地产投资北京之攻略

    9.4.6 北京商铺投资需要防范三道风险

  9.5 北京商业地产面临的问题及策略

    9.5.1 北京商业地产开发与经营管理脱节

    9.5.2 北京商业地产市场租金两极化加重

    9.5.3 北京商业地产面临的问题

    9.5.4 商业地产亟需专业化运作

    9.5.5 实现北京商业地产的可持续发展

  9.6 北京商业地产趋势与预测

    9.6.1 北京商业地产走向与前景预测

    9.6.2 轨道沿线是未来北京商业地产市场热点

    9.6.3 北京高端商业地产将进一步发展

    9.6.4 2015年北京商业地产发展趋势

第十章 2012-2015年上海商业地产市场分析

  10.1 长三角区域经济一体化下的商业地产

    10.1.1 长三角商业地产发展的特征

    10.1.2 开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势

    10.1.3 长三角商业地产存在的问题

    10.1.4 长三角商业地产发展的趋势

  10.2 2013年上海市商业地产市场发展分析

    10.2.1 供求状况

    10.2.2 成交状况

    10.2.3 价格状况

  10.3 2014年上海市商业地产发展分析

    10.3.1 写字楼供需状况

    10.3.2 商铺供需状况

    10.3.3 政策分析

  10.4 2015年1-上海商业地产发展分析

    10.4.1 整体状况

    10.4.2 写字楼供需情况

    10.4.3 商铺供需情况

  10.5 上海商业地产发展存在的问题

    10.5.1 上海商业地产市场供求失衡

    10.5.2 上海繁华地段的高端商业地产一铺难求

    10.5.3 上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺

  10.6 2012-2015年上海商业地产投资分析

    10.6.1 上海商业地产投资前景看好

    10.6.2 2013年上海商业地产投资活跃

    10.6.3 2014年上海商业地产投资状况

    10.6.4 上海商业地产投资机遇

    10.6.5 上海商业地产投资四大结构性矛盾

  10.7 上海商业地产展望与走向

    10.7.1 上海商业地产市场的前景趋势展望

    10.7.2 未来上海商业地产市场发展方向

    10.7.3 郊区成上海商业地产未来发展重点

    10.7.4 未来上海商业地产新主流

第十一章 2012-2015年广州商业地产市场分析

  11.1 广州商业地产市场概况

    11.1.1 广州商业地产发展历程

    11.1.2 广州市商业地产的区域分布及介绍

    11.1.3 广州商业地产发展现况简述

  11.2 2012-2015年广州商业地产市场发展分析

    11.2.1 写字楼市场运行分析

    11.2.2 写字楼市场发展形势

    11.2.3 商铺市场运行分析

    11.2.4 商铺市场发展形势

  11.3 2012-2015年广州商业地产投资分析

    11.3.1 广州商业地产投资恰逢时机

    11.3.2 广州商业地具有较高的投资回报率

    11.3.3 广州商铺成投资热点

    11.3.4 广州商业地产面临政策投资机遇

    11.3.5 广州写字楼市场投资分析

  11.4 广州商业地产面临的问题及对策

    11.4.1 商业地产缺乏规划引导

    11.4.2 大卖场缺乏吸引力

    11.4.3 同质化造成低利润

    11.4.4 应寻找新的突破口

  11.5 广州商业地产发展前景预测

    11.5.1 广州商业地产市场发展前景展望

    11.5.2 未来仍将是广州商业地产的良好发展期

    11.5.3 “十二五”广州商业地产仍将快速发展

第十二章 2012-2015年深圳商业地产市场分析

  12.1 2012-2015年深圳商业地产市场发展分析

    12.1.1 深圳商业地产及重点商业项目介绍

    12.1.2 2013年深圳商业地产市场状况分析

    12.1.3 2013年10月深圳商业地产新政实施

    12.1.4 2014年深圳商业地产市场状况分析

    12.1.5 2015年上半年深圳商业地产发展现状

    12.1.6 深圳商业地产谋求转型

  12.2 深圳商业地产投资分析

    12.2.1 深圳商业地产投资回报率较高

    12.2.2 深圳商业地产仍有较大投资潜力

    12.2.3 经济型酒店成深圳商业地产投资新热点

    12.2.4 深圳商业地产投资暗藏危险

    12.2.5 深圳商业地产投资策略

  12.3 深圳商业地产的软肋

    12.3.1 深圳商业地产急待整合

    12.3.2 深圳地产文化营销需更准确细分市场

    12.3.3 深圳商业地产急需成熟策划人员

    12.3.4 人才缺乏制约深圳商业地产发展

  12.4 深圳商业地产发展前景趋势

    12.4.1 深圳商业地产发展前景广阔

    12.4.2 深圳商业地产市场未来发展预测

    12.4.3 深圳商业地产发展走向分析

    12.4.4 深圳商业地产经营呈三大趋势

第十三章 2012-2015年其他主要城市商业地产市场分析

  13.1 2012-2015年成都商业地产市场分析

    13.1.1 发展态势

    13.1.2 供给状况

    13.1.3 成交状况

    13.1.4 投资热点

    13.1.5 前景趋势

  13.2 2012-2015年武汉商业地产市场分析

2016-2022 nián zhōngguó shāngyè dìchǎn shìchǎng xiànzhuàng diàoyán fēnxī jí fāzhǎn qūshì bàogào

    13.2.1 市场现状

    13.2.2 竞争态势

    13.2.3 制约因素

    13.2.5 面临机遇

  13.3 2012-2015年大连商业地产市场分析

    13.3.1 市场现状

    13.3.2 投资热点

    13.3.3 市场形势

    13.3.4 发展空间

  13.4 2012-2015年杭州商业地产市场分析

    13.4.1 运营模式

    13.4.2 运行现状

    13.4.3 发展态势

    13.4.4 市场调整

    13.4.5 热点分析

第十四章 2012-2015年重点企业经营状况分析

  14.1 万科企业股份有限公司

    14.1.1 企业发展概况

    14.1.2 经营效益分析

    14.1.3 业务经营分析

    14.1.4 财务状况分析

    14.1.5 未来前景展望

  14.2 金地(集团)股份有限公司

    14.2.1 企业发展概况

    14.2.2 经营效益分析

    14.2.3 业务经营分析

    14.2.4 财务状况分析

    14.2.5 未来前景展望

  14.3 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

    14.3.1 企业发展概况

    14.3.2 经营效益分析

    14.3.3 业务经营分析

    14.3.4 财务状况分析

    14.3.5 未来前景展望

  14.4 广州珠江实业开发股份有限公司

    14.4.1 企业发展概况

    14.4.2 经营效益分析

    14.4.3 业务经营分析

    14.4.4 财务状况分析

    14.4.5 未来前景展望

  14.5 天津市房地产发展(集团)股份有限公司

    14.5.1 企业发展概况

    14.5.2 经营效益分析

    14.5.3 业务经营分析

    14.5.4 财务状况分析

    14.5.5 未来前景展望

第十五章 2012-2015年中国商业地产市场竞争分析

  15.1 2012-2015年中国房地产行业的竞争格局

    15.1.1 中国房地产竞争格局及发展模式

    15.1.2 中国房产业借力融资平台形成竞争优势

    15.1.3 中国房地产市场转为品牌企业的竞争

    15.1.4 房地产市场中的低成本竞争战略

    15.1.5 低碳技术将成为房地产业新的竞争力

  15.2 2012-2015年中国商业地产的竞争分析

    15.2.1 中国商业地产市场竞争态势

    15.2.2 中国商业地产市场竞争全面升级

    15.2.3 商业地产竞争激烈风险凸现

    15.2.4 中国商业地产竞争面临的风险

  15.3 2012-2015年中国部分城市商业地产竞争态势

    15.3.1 济南

    15.3.2 重庆

    15.3.3 成都

    15.3.4 南京

    15.3.5 西安

第十六章 2012-2015年中国商业地产融资分析

  16.1 2012-2015年中国房地产行业的融资概况

    16.1.1 中国房地产融资渠道现状分析

    16.1.2 中国房地产融资的模式分析

    16.1.3 房地产上市公司主要以公司债方式募集资金

    16.1.4 信托创新房地产直接融资模式

  16.2 2012-2015年中国商业地产融资分析

    16.2.1 商业地产的融资意义

    16.2.2 商业地产不同融资渠道分析

    16.2.3 商业地产多元化融资流程

    16.2.4 中国商业地产市场的融资形势

    16.2.5 中国商业地产市场出现新融资平台

  16.3 商业抵押担保证券(CMBS)分析

    16.3.1 CMBS的产生与发展

    16.3.2 CMBS的优势

    16.3.3 CMBS的风险

    16.3.4 CMBS在中国的发展

  16.4 中国商业地产融资的困难及对策

    16.4.1 商业地产的固有特性

    16.4.2 商业地产融资的现实困境

    16.4.3 突破困境的六种有效途径

    16.4.4 商业地产融资基金待推广

第十七章 2012-2015年中国商业地产投资分析

  17.1 房地产行业投资时机分析

    17.1.1 时间因素

    17.1.2 空间因素

    17.1.3 生命周期因素

  17.2 中国房地产行业的投资特性

    17.2.1 周期性

    17.2.2 关联性

    17.2.3 地域性

    17.2.4 政策敏感性

  17.3 2012-2015年中国房地产行业投资现状

    17.3.1 投资增速情况

    17.3.2 投资状况分析

    17.3.3 影响投资的因素

    17.3.4 投资吸引力

    17.3.5 投资特点

  17.4 2012-2015年商业地产市场投资形势分析

    17.4.1 商业地产市场成市场调控受益者

    17.4.2 2013年商业地产投资过热已受关注

中国の商業用不動産市場の状況と開発動向分析調査報告書2022年から2016年

    17.4.3 2014年商业地产市场投资持续升温

    17.4.4 2015年上半年中国商业地产投资有所下滑

    17.4.5 中国房企海外商业地产投资快速增长

    17.4.6 商业地产投资风险正不断加剧

    17.4.7 国外投资者看好中国中小城市商业地产商机

  17.5 中国商业地产投资热点分析

    17.5.1 中国商业地产的投资方向

    17.5.2 二、三线城市商业地产市场蕴藏商机

    17.5.3 工业地产市场投资潜力看好

    17.5.4 休闲商业地产成为投资新宠

    17.5.5 优势写字楼是最适宜投资的方向

  17.6 四类主要商业地产产品的投资分析

    17.6.1 购物中心

    17.6.2 社区商业

    17.6.3 主题卖场

    17.6.4 商业街

  17.7 中国商业地产投资的策略

    17.7.1 国内商业地产的投资运作分析

    17.7.2 国内商业地产投资应警惕误区

    17.7.3 投资商业地产需把握的关键

    17.7.4 投资商业地产须谨记的五大事项

    17.7.5 商铺投资相关的政策性规定

  17.8 房地产行业的投资风险

    17.8.1 房地产的投资的经营风险

    17.8.2 房地产投资的法律风险

    17.8.3 有关房地产开发全过程的法律规定

    17.8.4 中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势

第十八章 济研咨询 2016-2022年中国商业地产发展预测分析

  18.1 中国房地产行业发展前景预测

    18.1.1 房地产市场发展的影响因素分析

    18.1.2 未来中国房地产行业前景展望

    18.1.3 中国房地产市场仍有较大上升空间

    18.1.4 中国房地产市场未来趋向分析

  18.2 中国商业地产发展前景及趋势

    18.2.1 中国商业地产市场前景展望

    18.2.2 中国商业地产市场发展形势展望

    18.2.3 中国商业地产市场的发展趋势

    18.2.4 未来商业地产将向城市综合体转型

    18.2.5 未来中国商业地产发展的特点及面临的挑战

  18.3 2016-2022年中国商业地产市场规模预测

    18.3.1 商业地产发展形势的分析

    18.3.2 2016-2022年中国商业地产投资规模预测

    18.3.3 2016-2022年中国商业地产销售规模预测

    18.3.4 2016-2022年中国商业地产销售额预测

  18.4 中国商业地产的发展走向

    18.4.1 向持有经营的开发模式转变

    18.4.2 向功能与形象并重转变

    18.4.3 向产业链专业分工转变

图表目录

  图表1 2012年-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速

  图表2 2012年-2013年全国房地产开发企业到位资金增速

  图表3 2012年-2013年全国商品房销售面积及销售额增速

  图表4 2013年1-份东中西部地区房地产销售情况

  图表5 2013年1-份全国房地产开发和销售情况

  图表6 2013-2016年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

  图表7 2013-2016年全国房地产开发企业到位资金增速情况

  图表8 2013-2016年全国商品房销售面积及销售额增速

  图表9 2014年1-份东中西部地区房地产销售情况

  图表10 2014年1-份全国房地产开发和销售情况

  略……

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