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2016年版中国房地产信托市场专题研究分析与发展趋势预测报告

中国市场调研网 点击人/次 2016年3月31日
报告名称: 2016年版中国房地产信托市场专题研究分析与发展趋势预测报告 
报告编号: 1810655
完成日期: 2016年3月
报告价格: 纸质版:8500元 电子版:8800元 纸质+电子版:9000元
优 惠 价: 7920 元
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2016年版中国房地产信托市场专题研究分析与发展趋势预测报告 内容介绍:

  房地产信托(REIT),就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%,而银行贷款又趋于紧缩状态,受房地产开发成本高等因素的制约,一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程,所以资金短缺是一个长期状态。因此,利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。

  中国市场调研网发布的2016年版中国房地产信托市场专题研究分析与发展趋势预测报告认为,2011年房地产信托市场风起云涌,经历了一轮“过山车”式的发展,上半年爆发式增长,下半年盛极而衰。2011年国内共发行了1003款房地产信托产品,发行规模为2864.1亿元,与上年同期相比,发行数量增长了66.33%,发行规模同比增长了43.7%。

  2012年,房地产信托新增3163亿元,同比减少15%。尽管2012年房地产信托新增规模相比2011年有所减少,不过仍然高于2010年;2012年年末,房地产信托余额为6881亿元,相比前几个季末基本持平;房地产信托余额占比为9.85%,房地产信托余额占比持续下降。

  进入2013年随着基础产业类信托明显降温,加之房产市场持续回暖,房地产信托出现明显升温。2013年全年新增房地产信托6848.23亿元,同比2012年的3163.24亿元大幅上涨116.49%。

  房地产信托作为有效的投资手段可以活跃和刺激金融市场,作为融资手段又可以推动房地产业的发展,对于我国房地产业乃至整个国民经济都具有非常积极的意义。目前,我国房地产企业的资金主要来源于银行,信托融资占比例很少,渠道比较单一。而在美国、香港地区等地房地产企业资金来源却很广。房地产信托在我国发展前景广阔。

  《2016年版中国房地产信托市场专题研究分析与发展趋势预测报告》主要研究分析了房地产信托行业市场运行态势并对房地产信托行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了房地产信托行业的相关知识及国内外发展环境,并对房地产信托行业运行数据进行了剖析,同时对房地产信托产业链进行了梳理,进而详细分析了房地产信托市场竞争格局及房地产信托行业标杆企业,最后对房地产信托行业发展前景作出预测,给出针对房地产信托行业发展的独家建议和策略。中国市场调研网发布的《2016年版中国房地产信托市场专题研究分析与发展趋势预测报告》给客户提供了可供参考的具有借鉴意义的发展建议,使其能以更强的能力去参与市场竞争。

  《2016年版中国房地产信托市场专题研究分析与发展趋势预测报告》的整个研究工作是在系统总结前人研究成果的基础上,是相关房地产信托企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解房地产信托行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。

第一章 房地产信托行业发展环境分析

  第一节 房地产信托行业相关定义

    一、房地产信托的定义

    二、房地产信托相关要素

    三、房地产信托的分类

      1、按信托标的物类别划分

      2、按房地产信托运用方式划分

      3、按房地产信托资金募集渠道划分

    四、房地产信托运作流程

  第二节 房地产信托行业宏观环境分析

    一、房地产信托行业政策环境分析

      1、房地产行业监管政策分析

      2、监管政策对行业的影响分析

      3、房地产信托行业监管政策趋势

    二、房地产信托行业经济环境分析

      1、国家经济运行状况分析

      2、国家经济发展前景预测

      3、国家宏观经济风险预警

    三、房地产信托行业金融环境分析

      1、行业总体金融环境分析

      2、人民币汇率变动情况分析

      3、央行存款准备金率调整分析

      4、央行存贷利率调整分析

      5、房地产贷款政策分析

      6、利率市场化影响分析

      7、央行货币政策预测

    四、房地产信托行业宏观环境形势小结

  第三节 房地产信托的宏观经济效应分析

    一、房地产信托对宏观经济的直接效应

      1、对宏观经济总量的影响

      2、对金融市场的影响

      3、对房地产宏观调控政策的影响

    二、房地产信托对宏观经济的间接效应

      1、房地产信托对消费的作用

      2、房地产信托对投资的作用

第二部分 行业深度分析

第二章 我国房地产信托行业运行现状分析

  第一节 我国房地产信托行业发展状况分析

    一、我国房地产信托行业发展阶段

    二、我国房地产信托行业发展总体概况

全文连接:http://www.20087.com/M_QiTa/55/FangDiChanXinTuoWeiLaiFaZhanQuShiYuCe.html

    三、我国房地产信托行业发展特点分析

    四、我国房地产信托行业商业模式分析

  第二节 2014-2016年房地产信托行业发展现状

    一、2014-2016年我国房地产信托行业市场规模

    二、2014-2016年我国房地产信托行业发展分析

    三、2014-2016年中国房地产信托企业发展分析

  第三节 2014-2016年房地产信托市场情况分析

    一、2014-2016年中国房地产信托市场总体概况

    二、2014-2016年中国房地产信托市场发展分析

  第四节 我国房地产信托市场价格走势分析

    一、房地产信托市场定价机制组成

    二、房地产信托市场价格影响因素

    三、2014-2016年房地产信托价格走势分析

    四、2016-2022年房地产信托价格走势预测

第三章 我国房地产信托行业整体运行指标分析

  第一节 2014-2016年中国房地产信托行业总体规模分析

    一、企业数量结构分析

    二、人员规模状况分析

    三、行业资产规模分析

    四、行业市场规模分析

  第二节 2014-2016年中国房地产信托行业财务指标总体分析

    一、行业盈利能力分析

      1、我国房地产信托行业销售利润率

      2、我国房地产信托行业成本费用利润率

      3、我国房地产信托行业亏损面

    二、行业偿债能力分析

      1、我国房地产信托行业资产负债比率

      2、我国房地产信托行业利息保障倍数

    三、行业营运能力分析

      1、我国房地产信托行业应收帐款周转率

      2、我国房地产信托行业总资产周转率

      3、我国房地产信托行业流动资产周转率

    四、行业发展能力分析

      1、我国房地产信托行业总资产增长率

      2、我国房地产信托行业利润总额增长率

      3、我国房地产信托行业主营业务收入增长率

      4、我国房地产信托行业资本保值增值率

第三部分 市场全景调研

第四章 房地产信托行业产业结构分析

  第一节 房地产信托产业结构分析

    一、市场细分充分程度分析

    二、各细分市场领先企业排名

    三、各细分市场占总市场的结构比例

    四、领先企业的结构分析(所有制结构)

  第二节 产业价值链条的结构及整体竞争优势分析

    一、产业价值链条的构成

    二、产业链条的竞争优势与劣势分析

  第三节 产业结构发展预测

    一、产业结构调整指导政策分析

    二、产业结构调整中消费者需求的引导因素

    三、中国房地产信托行业参与国际竞争的战略市场定位

    四、产业结构调整方向分析

第五章 房地产信托行业产品模式与创新分析

  第一节 房地产信托的一般运作流程

  第二节 房地产信托的运作模式分析

  第三节 房地产贷款类信托模式分析

    一、贷款类信托模式的定义

    二、贷款类信托模式的特点

    三、贷款类信托模式实例分析

  第四节 房地产股权类信托模式分析

    一、房地产股权类信托模式的定义

    二、房地产股权类信托模式的特点

    三、房地产股权类信托模式实例分析

  第五节 房地产受益权转让类信托模式分析

    一、受益权转让类信托模式的定义

    二、受益权转让类信托模式的特点

    三、受益权转让类信托模式实力分析

  第六节 房地产结构化类信托模式分析

    一、房地产结构化类信托模式的定义

    二、房地产结构化类信托模式的特点

    三、房地产结构化类信托模式实力分析

  第七节 房地产类REITs信托模式分析

    一、房地产类REITs信托模式的定义

    二、房地产类REITs信托模式的特点

    三、房地产类REITs信托模式实力分析

  第八节 国内房地产信托模式的比较

  第九节 典型国家(地区)房地产信托发展经验

    一、美国房地产信托发展模式分析

      1、美国房地产信托设立条件

      2、美国房地产信托产品类型

      3、美国房地产信托运行模式

    二、欧洲房地产信托发展模式分析

      1、英国房地产信托发展模式分析

      2、德国房地产信托发展模式分析

      3、法国房地产信托发展模式分析

    三、亚洲房地产信托发展模式分析

      1、新加坡房地产信托发展模式分析

      2、日本房地产信托发展模式分析

      3、香港房地产信托发展模式分析

    四、境外房地产信托发展经验总结

  第十节 我国房地产信托产品的创新性分析

    一、现有房地产信托产品的创新性分析

      1、房地产信托产品的品种创新

      2、房地产信托产品的“三性”创新

2016 version of the Chinese case studies and analysis of real estate trust market trends forecast

    二、现有房地产信托产品创新的制约因素

      1、房地产信托的政策性制约因素

      2、现有房地产信托产品自身的局限性

    三、房地产信托产品进一步开展创新的方向

      1、制度创新

      2、实现产品功能拓展创新的思路

      3、实施“三性”创新的具体措施

第四部分 竞争格局分析

第六章 房地产信托产业集群发展及区域市场分析

  第一节 中国房地产信托产业集群发展特色分析

    一、长江三角洲房地产信托产业发展特色分析

    二、珠江三角洲房地产信托产业发展特色分析

    三、环渤海地区房地产信托产业发展特色分析

    四、闽南地区房地产信托产业发展特色分析

  第二节 房地产信托重点区域市场分析预测

    一、行业总体区域结构特征及变化

      1、区域结构总体特征

      2、行业区域集中度分析

      3、行业区域分布特点分析

      4、行业规模指标区域分布分析

      5、行业效益指标区域分布分析

      6、行业企业数的区域分布分析

    二、房地产信托重点区域市场分析

      1、江苏

      2、浙江

      3、上海

      4、福建

      5、广东

第七章 房地产信托行业市场规模与竞争分析

  第一节 房地产信托行业发展历程分析

    一、房地产信托行业发展阶段I

    二、房地产信托行业发展阶段II

    三、房地产信托行业发展阶段III

    四、房地产信托行业发展阶段IV

  第二节 信托行业发展规模与盈利分析

    一、2014-2016年信托行业资产规模分析

    二、2014-2016年信托行业经营收入分析

    三、2014-2016年信托行业利润总额分析

    四、2014-2016年信托行业人均利润分析

  第三节 房地产信托行业发展规模分析

    一、2014-2016年房地产信托新增规模分析

    二、2014-2016年房地产信托占比规模分析

    三、2014-2016年房地产信托募集资金规模

    四、2014-2016年按不同资产来源规模分析

    五、2014-2016年房地产信托到期规模分析

  第四节 房地产信托行业收益与投资分析

    一、2014-2016年房地产信托的收益率分析

    二、2014-2016年房地产信托投资方式分析

  第五节 房地产信托行业竞争态势分析

    一、房地产信托行业的SWOT分析

      1、房地产信托行业优势分析

      2、房地产信托行业劣势分析

      3、房地产信托行业风险分析

      4、房地产信托行业机遇分析

    二、房地产信托行业竞争格局分析

    三、房地产信托行业竞争结构分析

  第六节 房地产信托行业兑付风险分析

    一、房地产信托行业“保兑付”背景

    二、房地产信托行业兑付压力分析

    三、房地产信托行业兑付风险分析

    四、不能兑付下的应对措施分析

第八章 2016-2022年房地产信托行业领先企业经营形势分析

  第一节 兴业国际信托有限公司

    一、企业发展概况分析

    二、企业资产规模分析

    三、企业经营状况分析

    四、企业组织架构分析

    五、企业风险控制能力分析

    六、企业发行项目数量分析

    七、企业经营优劣势分析

  第二节 中江国际信托股份有限公司

    一、企业发展概况分析

    二、企业资产规模分析

    三、企业经营状况分析

    四、企业组织架构分析

    五、企业风险控制能力分析

    六、企业发行项目数量分析

    七、企业经营优劣势分析

  第三节 渤海国际信托有限公司

    一、企业发展概况分析

    二、企业资产规模分析

    三、企业经营状况分析

    四、企业组织架构分析

    五、企业风险控制能力分析

    六、企业发行项目数量分析

    七、企业经营优劣势分析

  第四节 北方国际信托股份有限公司

    一、企业发展概况分析

    二、企业资产规模分析

    三、企业经营状况分析

    四、企业组织架构分析

2016年版中國房地產信託市場專題研究分析與發展趨勢預測報告

    五、企业风险控制能力分析

    六、企业发行项目数量分析

    七、企业经营优劣势分析

  第五节 建信信托有限责任公司

    一、企业发展概况分析

    二、企业资产规模分析

    三、企业经营状况分析

    四、企业组织架构分析

    五、企业风险控制能力分析

    六、企业发行项目数量分析

    七、企业经营优劣势分析

  第六节 瑞信托有限责任公司

    一、企业发展概况分析

    二、企业资产规模分析

    三、企业经营状况分析

    四、企业组织架构分析

    五、企业风险控制能力分析

    六、企业发行项目数量分析

    七、企业经营优劣势分析

  第七节 中航信托股份有限公司

    一、企业发展概况分析

    二、企业资产规模分析

    三、企业经营状况分析

    四、企业组织架构分析

    五、企业风险控制能力分析

    六、企业发行项目数量分析

    七、企业经营优劣势分析

  第八节 长安国际信托股份有限公司

    一、企业发展概况分析

    二、企业资产规模分析

    三、企业经营状况分析

    四、企业组织架构分析

    五、企业风险控制能力分析

    六、企业发行项目数量分析

    七、企业经营优劣势分析

  第九节 大连华信信托股份有限公司

    一、企业发展概况分析

    二、企业资产规模分析

    三、企业经营状况分析

    四、企业组织架构分析

    五、企业风险控制能力分析

    六、企业发行项目数量分析

    七、企业经营优劣势分析

  第十节 英大国际信托有限责任公司

    一、企业发展概况分析

    二、企业资产规模分析

    三、企业经营状况分析

    四、企业组织架构分析

    五、企业风险控制能力分析

    六、企业发行项目数量分析 订阅电话:010-66181099

    七、企业经营优劣势分析

第五部分 发展前景展望

第九章 房地产信托行业风险管理与投资前景

  第一节 房地产信托行业风险管理与防范措施

    一、房地产信托投资风险分析

      1、宏观经济因素的风险

      2、房地产行业的风险

      3、房地产市场的风险

      4、房地产项目的风险

    二、房地产信托运作风险分析

      1、信息不对称风险分析

      2、经营风险分析

      3、财务风险分析

      4、自身信用风险分析

      5、产品设计风险分析

      6、流动性风险分析

    三、房地产信托风险定量分析

      1、我国信托信用风险度量现状

      2、我国信托信用风险度量建议

    四、房地产信托风险防范对策

      1、宏观层面的风险防范措施

      2、中观层面的风险防范措施

      3、微观层面的风险防范措施

  第二节 房地产信托产品风险分析与处理手段

    一、房地产信托产品的风险来源分析

      1、房地产信托融资方资质和实力

      2、信托公司管理、风控能力及股东背景

      3、房地产信托的风险控制措施

    二、房地产信托产品风险处置手段

      1、地产商筹资自救

      2、信托公司风险处置措施

  第三节 房地产信托行业存在问题与对策建议

    一、房地产信托行业存在问题分析

      1、房地产信托产品模式单一

      2、房地产信托产品期限短

      3、房地产信托产品缺乏流动性

      4、房地产信托产品信息透明度不足

      5、相应税收制度缺乏

      6、专业人才缺乏

    二、房地产信托行业发展对策建议

      1、制定优惠的房地产信托税收制度

      2、大力推行房地产信托产品创新

      3、发展和完善信托产品的二级交易市场

2016 niánbǎn zhōngguó fángdìchǎn xìntuō shìchǎng zhuāntí yánjiū fēnxī yǔ fāzhǎn qūshì yùcè bàogào

    三、加快培养机构投资者

  第四节 房地产信托行业发展前景与投资机会

    一、房地产前景对房地产信托的影响

    二、房地产信托行业发展速度预测

    三、房地产信托行业发展空间预测

    四、房地产信托行业发展机会预测

第十章 房地产企业融资需求与渠道分析

  第一节 2014-2016年房地产企业资金来源

  第二节 我国房地产企业融资渠道分析

    一、目前可行的房地产企业融资渠道分析

      1、预售房款的融资渠道分析

      2、银行贷款的融资渠道分析

      3、房地产项目的融资渠道分析

    二、目前房地产企业融资方式存在问题分析

      1、企业自有资金不足,负债率高

      2、企业数量多、规模小、信用低

      3、国资房企份额大,企业融资水平差异大

      4、我国房地产资金进入退出机制不健全

      5、房地产企业融资缺乏理性

      6、境外资本投资受限

    三、未来可能房地产企业融资渠道预测分析

      1、房地产企业通过上市融资的渠道分析

      2、房地产企业债券融资的渠道分析

      3、夹层融资的方式分析

      4、房地产销售期权的融资方式分析

      5、保险金融的融资方式分析

      6、住宅抵押贷款证券

  第三节 房地产信托融资的特点及优势

    一、房地产信托融资的特点分析

    二、房地产信托融资的优劣势分析

      1、房地产信托融资的优势分析

      2、房地产信托融资的劣势分析

    三、房地产信托融资的比较优势分析

      1、与银行贷款的方式相比较

      2、与上市融资的方式相比较

      3、与债券融资的方式相比较

第十一章 2016-2022年房地产信托行业投资机会与风险防范

  第一节 房地产信托行业投融资情况

    一、行业资金渠道分析

    二、固定资产投资分析

    三、兼并重组情况分析

    四、房地产信托行业投资现状分析

      1、房地产信托产业投资经历的阶段

      2、2014-2016年房地产信托行业投资状况回顾

      3、2014-2016年中国房地产信托行业风险投资状况

      4、2016-2022年我国房地产信托行业的投资态势

  第二节 2016-2022年房地产信托行业投资机会

    一、产业链投资机会

    二、细分市场投资机会

    三、重点区域投资机会

    四、房地产信托行业投资机遇

  第三节 2016-2022年房地产信托行业投资风险及防范

    一、政策风险及防范

    二、技术风险及防范

    三、供求风险及防范

    四、宏观经济波动风险及防范

    五、关联产业风险及防范

    六、产品结构风险及防范

    七、其他风险及防范

  第四节 中国房地产信托行业投资建议

    一、房地产信托行业未来发展方向

    二、房地产信托行业主要投资建议

    三、中国房地产信托企业融资分析

      1、中国房地产信托企业IPO融资分析

      2、中国房地产信托企业再融资分析

第六部分 发展战略研究

第十二章 2016-2022年房地产信托行业面临的困境及对策

  第一节 2016年房地产信托行业面临的困境

  第二节 房地产信托企业面临的困境及对策

    一、重点房地产信托企业面临的困境及对策

      1、重点房地产信托企业面临的困境

      2、重点房地产信托企业对策探讨

    二、中小房地产信托企业发展困境及策略分析

      1、中小房地产信托企业面临的困境

      2、中小房地产信托企业对策探讨

    三、国内房地产信托企业的出路分析

  第三节 中国房地产信托行业存在的问题及对策

    一、中国房地产信托行业存在的问题

    二、房地产信托行业发展的建议对策

      1、把握国家投资的契机

      2、竞争性战略联盟的实施

      3、企业自身应对策略

    三、市场的重点客户战略实施

      1、实施重点客户战略的必要性

      2、合理确立重点客户

      3、重点客户战略管理

      4、重点客户管理功能

  第四节 中国房地产信托市场发展面临的挑战与对策

第十三章 房地产信托行业发展战略研究

  第一节 房地产信托行业发展战略研究

    一、战略综合规划

    二、技术开发战略

    三、业务组合战略

不動産信託市場の分析と予測トレンドの2016年版中国の特別研究

    四、区域战略规划

    五、产业战略规划

    六、营销品牌战略

    七、竞争战略规划

  第二节 对我国房地产信托品牌的战略思考

    一、房地产信托品牌的重要性

    二、房地产信托实施品牌战略的意义

    三、房地产信托企业品牌的现状分析

    四、我国房地产信托企业的品牌战略

    五、房地产信托品牌战略管理的策略

  第三节 房地产信托经营策略分析

    一、房地产信托市场细分策略

    二、房地产信托市场创新策略

    三、品牌定位与品类规划

    四、房地产信托新产品差异化战略

  第四节 房地产信托行业投资战略研究

    一、2016年房地产信托行业投资战略

    二、2016-2022年房地产信托行业投资战略

    三、2016-2022年细分行业投资战略

第十四章 研究结论及投资建议

  第一节 房地产信托行业研究结论及建议

  第二节 房地产信托子行业研究结论及建议

  第三节 (济研咨询)房地产信托行业投资建议

    一、行业发展策略建议

    二、行业投资方向建议

    三、行业投资方式建议

图表目录

  图表 房地产信托行业生命周期

  图表 房地产信托行业产业链结构

  图表 2014-2016年全球房地产信托行业市场规模

  图表 2014-2016年中国房地产信托行业市场规模

  图表 2014-2016年房地产信托行业重要数据指标比较

  图表 2014-2016年中国房地产信托市场占全球份额比较

  图表 2014-2016年房地产信托行业销售收入

  图表 2014-2016年房地产信托行业利润总额

  图表 2014-2016年房地产信托行业资产总计

  图表 2014-2016年房地产信托行业负债总计

  图表 2014-2016年房地产信托行业竞争力分析

  图表 2014-2016年房地产信托市场价格走势

  图表 2014-2016年房地产信托行业主营业务收入

  图表 2014-2016年房地产信托行业主营业务成本

  图表 2014-2016年房地产信托行业销售费用分析

  图表 2014-2016年房地产信托行业管理费用分析

  图表 2014-2016年房地产信托行业财务费用分析

  图表 2014-2016年房地产信托行业销售毛利率分析

  图表 2014-2016年房地产信托行业销售利润率分析

  图表 2014-2016年房地产信托行业成本费用利润率分析

  图表 2014-2016年房地产信托行业总资产利润率分析

  图表 2014-2016年房地产信托行业集中度

  略……

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信托市场“四大金刚”:前景不一 转型迫切2015/11/12
  的分歧——有些类型的信托产品或许难现辉煌,而有些信托则可能有更大的发展空间...尽管工商企业信托的回报略低于房地产信托,但其符合政策趋势,未来规模的提高空间较……
“房地产+金融”模式或成房地产业未来发展重要趋势2015/03/29
  以下总体特点:“房地产+金融”推动房地产投资再上新台阶,房地产信托、房地产基金为房地产投资增加活力;从房地产金融创新发展趋势来看,REITs将是未来房地产金融发展……
地产金融模式将成中国房地产发展重要趋势2015/11/17
  此外,论坛上有专家指出,从房地产信托发展的趋势看,全业态、全产业链投资将是信托未来外延式扩张的方向;而REITs将是房地产信托未来创新发展的突破方向。 据了解,REIT……
商业地产是未来REITs主攻方向 助推实体企业发展2015/11/23
  有专家指出,从房地产信托发展的趋势看,全业态、全产业链投资将是信托未来外延式扩张的方向,而REITs将是房地产信托未来创新发展的突破方向。 据了解,REITs又称房……
信托房地产业务坐“冷板凳” 介入REITs时机显现2016/03/10
  “去库存”大背景下,当前房地产信托规模占比延续了此前下行趋势。用益信托统计...“如果房地产信托投资基金(REITs)能规范发展,大规模推开,我相信绝对会在信托公司……
首只公募房地产信托投资基金9月30日上市,鹏华前海折溢价前景受关注2015/09/29
  首只公募房地产信托投资基金9月30日上市,鹏华前海折溢价前景受关注 ...基金点赞证监会主席 称市场或将恢复向上趋势基金激辩周期股苦觅新主线 深挖两会……
房地产信托基金前景广阔2014/08/21
  呈现投资增长、开发面积增加的趋势;按照美国上市房地产信托投资基金总市值占GDP比重估算,未来我国房地产信托投资基金市场的合理空间在6000亿元~1.4万亿元之间,市场前景……
中国指数研究院:三四线楼市库存成影响房地产市场发展关键因素2015/12/24
  中国指数研究院认为,地产金融的持续融合将成为主导未来行业发展的新趋势,而股权...通过股权投资提升权益类投资业务比重是未来房地产投资基金、信托、资管、险资等……
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