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2016年中国工业地产现状调研及市场前景走势分析报告

中国市场调研网 点击人/次 2016年4月26日
报告名称: 2016年中国工业地产现状调研及市场前景走势分析报告 
报告编号: 1837353
完成日期: 2016年4月
报告价格: 纸质版:7200元 电子版:7500元 纸质+电子版:7800元
优 惠 价: 6750 元
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2016年中国工业地产现状调研及市场前景走势分析报告 内容介绍:

  随着国家对异常火爆的住宅和商业地产宏观调控的加大,工业地产以其低风险、高回报的特点逐渐受到青睐。各种在建的物流中心、工业厂房和研发楼宇随处可见,工业地产投资成为近些年来房地产投资不断升温的热点。由于一线城市土地价格与劳动力成本上升很快,一些跨国企业正在试图将生产基地移至二线城市。由于东部沿海地区产业结构调整的影响,高耗能企业开始向中西部转移。在国家对中西部地区实施政策倾斜的情况下,长江三角区域、珠江三角区域正在形成总部经济模式,制造业迅速向内地转移,这给这些地区工业地产带来极大的发展机遇。安徽、江西、湖北、湖南、河南、广西、陕西等地迎接产业转移日渐频繁,工业投资项目也逐渐增多。

  中国市场调研网发布的2016年中国工业地产现状调研及市场前景走势分析报告认为,目前,世茂集团、万通实业、复地、富力、招商等国内知名开发商都纷纷涉足工业物业投资开发。不仅传统的住宅开发商大量进军工业地产,海尔、TCL这样的制造企业也开始涉足工业地产开发。投资主体热衷于开发工业地产,与工业地产开发成本较低有关。工业地产的土地投入相对较低,基准地价只是商业地产用地的四分之一,甚至五分之一到十分之一。因此,工业地产的进入门槛与其他的地产门类相比要低很多。目前,大约有15%的传统房地产开发商转投工业园建设项目。其次,大量国际资本看准中国市场,纷纷加大对华投资力度,如普洛斯、安博置业、丰树地产以及嘉民集团。第三,私募基金风险投资以及信托等融资手段进入中国工业地产领域,给工业地产带来新的融资方式。

  工业地产得到政府的大力支持。目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期,国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善,工业地产作为推动产业发展的载体,也迎来了发展的窗口期。政府大力支持工业园区建设,通过减免税费、提供补贴等形式来促进工业园区的开发和运营。开发商投资工业地产,可以较低地价拿到土地,在后续物业管理与运营等方面也可与政府保持良好的合作关系。

  投资工业地产需谨慎。尽管工业地产前景广阔,有利好政策的出台,但是对投资者或转型的房企来说依然存在风险。工业地产发展或产业园区的建设不是单靠政府政策支持就能前途无忧。房企依然需要自身定位清晰,衡量资金以及企业整体运营状况,合理分配住宅地产资金与产业地产资金之间的比例,实现降低投资风险及实现可持续收益的目标。

  《2016年中国工业地产现状调研及市场前景走势分析报告》针对当前工业地产行业发展面临的机遇与威胁,提出工业地产行业发展投资及战略建议。

  《2016年中国工业地产现状调研及市场前景走势分析报告》以严谨的内容、翔实的分析、权威的数据、直观的图表等,帮助工业地产行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。

  《2016年中国工业地产现状调研及市场前景走势分析报告》是工业地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握工业地产行业发展趋势,洞悉工业地产行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一,具有重要的参考价值。

第一章 工业地产行业相关概述

  第一节 工业地产阐述

    一、工业地产含义

    二、工业地产分类

    三、工业地产特性

  第二节 工业地产开发模式

    一、工业园区开发模式

    二、工业地产商模式

    三、主体企业引导模式

    四、综合运作模式

    五、私人业主开发模式

  第三节 工业地产企业盈利模式

    一、主要以土地溢价增值而获取利润

    二、进行项目开发,通过长期持有经营收益或出售产品获利

    三、通过与工业企业联合,按需订制地产开发模式而获利

第二章 2014-2016年中国工业地产行业市场发展环境分析

  第一节 国内宏观经济环境分析

    一、GDP历史变动轨迹分析

    二、固定资产投资历史变动轨迹分析

    三、2016年中国宏观经济发展预测分析

  第二节 2014-2016年中国工业地产行业政策环境分析

    一、中国工业地产政策

全文连接:http://www.20087.com/M_QiTa/53/GongYeDiChanHangYeXianZhuangYuFaZhanQianJing.html

    二、2014-2016年中国土地政策分析

    三、国家调控政策对工业地产的影响

  第三节 2014-2016年中国工业地产行业社会环境分析

第二部分 行业深度分析

第三章 2014-2016年中国工业地产行业运行形势剖析

  第一节 2014-2016年中国工业地产行业发展概述

    一、我国工业地产的兴起

    二、我国工业地产发展所处阶段

    三、工业地产将成房地产投资新亮点

    四、惠州工业地产市场的现状和发展潜力

  第二节 2014-2016年中国工业地产建设中存在的问题

    一、“明星园区”太少,重复建设严重

    二、招商引资机制不完善,来者不拒

    三、贪大求洋,面子工程

    四、资金供应链不完善,融资成瓶颈

  第三节 2014-2016年中国工业地产行业应对策略分析

第四章 2014-2016年中国工业地产行业运行走势解析

  第一节 2014-2016年世界工业地产发展综述

    一、国外工业地产开发商放缓投资中国步伐

    二、日本工业地产研究

    三、美国工业地产分类及启示

  第二节 2014-2016年中国工业地产行业运行走势分析

    一、中国工业地产市场已恢复到金融危机前水平

    二、发展工业地产,节约集约用地

    三、工业地产市场稳步发展

    四、中国工业地产联盟成立

  第三节 2014-2016年中国工业地产重点城市分析

第五章 2014-2016年中国土地市场运行形势分析

  第一节 2014-2016年中国土地供给分析

    一、土地供给量开始增大

    二、未来土地供给潜力大,农村建设用地成大势所趋

    三、政策关注供应端未来土地市场将加大供给

  第二节 2014-2016年中国土地需求分析

    一、土地需求的特点

    二、土地需求量分析

    三、重点地区土地需求分析

  第三节 2014-2016年影响中国土地需求的因素分析

第六章 2014-2016年中国房地产行业运行形势透析

  第一节 2014-2016年中国房地产供需分析

    一、住房潜在需求分析

    二、我国购置未开发土地情况

    三、我国房地产价格情况

    四、我国房地产市场调整分析

    五、我国房地产购买力的外部抽离解

  第二节 2014-2016年中国房地产市场运行分析

    一、中国房地产市场整体情况

    二、中国房地产市场热点问题

    三、房地产开发完成情况

    四、商品房销售和空置情况

    五、房地产开发企业资金来源情况

    六、全国房地产开发景气指数

    七、中国企业景气指数分析

  第三节 近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数

第三部分 行业竞争格局分析

第七章 2014-2016年中国工业地产行业市场竞争格局分析 订购电话:400-612-8668

  第一节 2014-2016年中国工业地产行业竞争格局分析

    一、工业地产竞争激烈成内外资企业投资新宠

    二、常州工业地产的竞争形势分析

  第二节 2014-2016年中国工业地产行业重点城市竞争分析

2016 China Industrial Real Estate Market Situation and Prospects Survey Trend Analysis Report

    一、北京

    二、重庆

    三、上海

  第三节 2014-2016年中国工业地产行业提升竞争力策略分析

第八章 2014-2016年中国工业地产行业上市公司竞争性财务数据分析

  第一节 天津海泰科技发展股份有限公司

    一、企业概况

    二、企业主要经济指标分析

    三、企业盈利能力分析

    四、企业偿债能力分析

    五、企业运营能力分析

    六、企业成长能力分析

  第二节 上海张江高科技园区开发股份有限公司

    一、企业概况

    二、企业主要经济指标分析

    三、企业盈利能力分析

    四、企业偿债能力分析

    五、企业运营能力分析

    六、企业成长能力分析

  第三节 南京新港高科技股份有限公司

    一、企业概况

    二、企业主要经济指标分析

    三、企业盈利能力分析

    四、企业偿债能力分析

    五、企业运营能力分析

    六、企业成长能力分析

  第四节 苏州新区高新技术产业股份有限公司

    一、企业概况

    二、企业主要经济指标分析

    三、企业盈利能力分析

    四、企业偿债能力分析

    五、企业运营能力分析

    六、企业成长能力分析

  第五节 厦门建发股份有限公司

    一、企业概况

    二、企业主要经济指标分析

    三、企业盈利能力分析

    四、企业偿债能力分析

    五、企业运营能力分析

    六、企业成长能力分析

  第六节 苏州新区高新技术产业股份有限公司

    一、企业概况

    二、企业主要经济指标分析

    三、企业盈利能力分析

    四、企业偿债能力分析

    五、企业运营能力分析

    六、企业成长能力分析

  第七节 鲁商置业股份有限公司

    一、企业概况

    二、企业主要经济指标分析

    三、企业盈利能力分析

    四、企业偿债能力分析

    五、企业运营能力分析

    六、企业成长能力分析

  第八节 上海世贸股份有限公司

    一、企业概况

    二、企业主要经济指标分析

    三、企业盈利能力分析

    四、企业偿债能力分析

2016年中國工業地產現狀調研及市場前景走勢分析報告

    五、企业运营能力分析

    六、企业成长能力分析

  第九节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

    一、企业概况

    二、企业主要经济指标分析

    三、企业盈利能力分析

    四、企业偿债能力分析

    五、企业运营能力分析

    六、企业成长能力分析

  第十节 北京万通地产股份有限公司

    一、企业概况

    二、企业主要经济指标分析

    三、企业盈利能力分析

    四、企业偿债能力分析

    五、企业运营能力分析

    六、企业成长能力分析

第四部分 行业投资策略及发展预测

第九章 2014-2016年中国房地产融资分析

  第一节 房地产融资途径

    一、银行贷款

    二、上市融资

    三、房地产债券融资

    四、夹层融资

    五、房地产信托

    六、海外地产基金

    七、房地产信托投资基金(REITS)

    八、其他方式

  第二节 2014-2016年中国房地产融资市场现状分析

    一、房地产融资市场格局发展背景

    二、房地产融资市场特征

    三、房地产融资市场发展趋势

  第三节 2014-2016年中国房地产企业融资分析

    一、房地产企业融资原则

    二、房地产企业融资风险

    三、房地产企业融资策略

第十章 2016-2022年中国房地产行业投融资与并购策略分析

  第一节 2016-2022年中国房地产企业融资渠道策略分析

    一、国家房地产金融调控政策分析

    二、我国房地产现行融资渠道问题分析

    三、我国房地产企业融资渠道策略分析

  第二节 2016-2022年中国房地产融资策略分析

    一、中国房地产融资模式分析

    二、房地产中小公司融资策略分析

    三、我国中小型房地产企业融资出路分析

  第三节 商业地产融资创新途径分析

    一、预售的法规化

    二、垫资的信用化

    三、信贷的多元化

    四、资产的证券化

    五、土地的梯度化

    六、股权的开放化

第十一章 2016-2022年中国工业地产行业发展趋势分析

  第一节 2016-2022年中国工业地产发展趋势

    一、政策将强调市场对工业用地的配置作用

    二、国外地产巨头携手投资基金联合进入

    三、投资热点区域将不断扩大

  第二节 2016-2022年中国工业地产发展趋势的影响因素分析

    一、政府政策的影响

    二、市场供求的影响

2016 nián zhōngguó gōngyè dìchǎn xiànzhuàng diàoyán jí shìchǎng qiánjǐng zǒushì fēnxī bàogào

    三、发展模式的影响

    四、投资回报的影响

  第三节 2016-2022年中国工业地产行业盈利预测分析

第十二章 2016-2022年中国工业地产业投资机会与风险分析

  第一节 2016-2022年中国工业地产业投资环境分析

  第二节 2016-2022年中国工业地产业投资机会分析

    一、工业地产投资潜力分析

    二、工业地产投资吸引力分析

    三、二三线城市成工业地产投资热点

  第三节 2016-2022年中国工业地产业投资风险分析

    一、市场竞争风险分析

    二、政策风险分析

    三、技术风险分析

  第四节 济研咨询 投资建议

图表目录

  图表 2016年国内生产总值初步核算数据

  图表 GDP环比增速

  图表 2016年城镇私营单位就业人员年平均工资及名义增速

  图表 2000-2016年城镇非私营单位就业人员年平均工资及名义增速

  图表 2016年城镇私营单位分地区就业人员年平均工资

  图表 2016年城镇非私营单位分地区就业人员年平均工资

  图表 2016年城镇私营单位分行业就业人员年平均工资

  图表 2016年城镇非私营单位就业人员分行业年平均工资

  图表 2016年城镇非私营单位分登记注册类型就业人员年平均工资

  图表 2016年分季度国内生产总值与增速

  图表 2016年GDP度累计增长速度与增速

  图表 2005-2016年中国GDP总量及增长趋势图

  图表 2016年国内生产总值初步核算数据

  图表 GDP环比增速

  图表 2005-2016年我国城镇居民可支配收入增长趋势图

  图表 2005-2016年我国农村居民人均纯收入增长趋势图

  图表 2016年城镇私营单位就业人员年平均工资及名义增速

  图表 2000-2016年城镇非私营单位就业人员年平均工资及名义增速

  图表 2016年城镇私营单位分地区就业人员年平均工资

  图表 2016年城镇非私营单位分地区就业人员年平均工资

  图表 2016年城镇私营单位分行业就业人员年平均工资

  图表 2016年城镇非私营单位就业人员分行业年平均工资

  图表 2016年城镇非私营单位分登记注册类型就业人员年平均工资

  图表 2016年全国居民消费价格涨跌幅

  图表 2016年工业品出产价格指数(PPI)

  图表 2016年我国消费价格指数CPI与PPI变化对比

  图表 1978-2016年中国城乡居民恩格尔系数走势图

  图表 2016年各省城乡居民恩格尔系数对比

  图表 2009-2016年全国城乡居民恩格尔系数对比

  图表 2016年1-4季度固定资产投资(不含农户)与增速

  图表 2005-2016年我国全社会固定投资额走势图

  图表 2016年3月份我国规模以上工业增加值同比增长速度

  图表 2016年3月份我国发电量日均产量及同比增速

  图表 2016年钢材日均产量及同比增长速度

  图表 2016年3月份我国水泥日均产量及同比增速

  图表 2016年3月份我国原油加工量日均产量及同比增速

  图表 2016年3月份我国十种有色金属日均产量及同比增速

  图表 2016年3月份我国乙烯日均产量及同比增速

  图表 2016年3月份我国汽车日均产量及同比增速

  图表 2016年3月份我国轿车日均产量及同比增速

  图表 2016年全国房地产开发投资增速

  图表 2016年全国商品房销售面积及销售增速

  图表 2016年全国房地产开发企业本年到位资金增速

  图表 2016年北京房地产市场地位领先企业

2016年、中国の産業不動産市場の現状と展望に関する調査傾向分析レポート

  图表 2016年上海房地产市场地位领先企业

  图表 2016年广州房地产市场地位领先企业

  图表 2016年深圳房地产市场地位领先企业

  图表 2016年天津房地产市场地位领先企业

  图表 2016年重庆房地产市场地位领先企业

  图表 2016年杭州房地产市场地位领先企业

  图表 2016年宁波房地产市场地位领先企业

  图表 2016年南京房地产市场地位领先企业

  图表 2016年苏州房地产市场地位领先企业

  图表 2016年长沙房地产市场地位领先企业

  图表 2016年武汉房地产市场地位领先企业

  图表 2016年成都房地产市场地位领先企业

  图表 2016年南昌房地产市场地位领先企业

  图表 2016年济南房地产市场地位领先企业

  图表 2016年青岛房地产市场地位领先企业

  图表 2016年沈阳房地产市场地位领先企业

  图表 2016年大连房地产市场地位领先企业

  图表 我国主要房地产企业的性质情况

  图表 中国房地产开发商排名百强企业性质结构

  图表 2014-2016年北京房屋施工面积

  图表 2014-2016年天津市房屋施工面积

  图表 2014-2016年北京房屋施工面积

  图表 2014-2016年北京房屋施工面积

  图表 2014-2016年辽宁省房屋施工面积

  图表 2014-2016年上海市房屋施工面积

  图表 2014-2016年江苏省房屋施工面积

  图表 2014-2016年广东省房屋施工面积

  图表 2011-2012全国产地产投资开发情况

  图表 2014-2016年中国东部地区房地产开发投资完成额及比同期增长

  图表 2014-2016年中国中部地区房地产开发投资完成额及比同期增长

  略……

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