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金地集团市场热度回落销售升幅依然明显

  摘要:2016年5月,金地集团实现销售金额68亿,同比升51%,随着市场热度从二季度开始有所回落,公司5月销售环比跟随市场处于调整之中,不过销售同比依然升幅明显。

  2016 年5 月,金地集团实现销售金额68 亿,同比升51%,随着市场热度从二季度开始有所回落,公司5月销售环比跟随市场处于调整之中,不过销售同比依然升幅明显。1-5 月实现销售金额343 亿, 同比升137%。4 月销售均价14901 元/平,环比升4%,同比升16%,公司的产品主要布局在重点城市,销售均价的持续上升有助于公司的结算毛利率企稳。6-7 月有新推或加推盘计划的项目共31 个,环比减少7 个,主要仍集中在长三角地区,其中上海和南京各有3 个项目,此外,推盘最多的为沈阳,共有4 个新推或加推项目。行业整体销售景气度从二季度开始回落,但这些城市仍有相对强劲的基本面,预计金地集团未来的销售规模将继续保持较好的水平。

  中智林了解到,2016 年5 月,公司仅在在苏州一个项目,建面4.6 万平,地价5.1 亿,未披露权益。整体来看,今年以来金地集团在土地获取上比较谨慎,年内总共获取项目3个,合计建面81万平,大幅低于同期销售建面233 万平,合计地价48 亿,仅为是同期销售金额343 亿的14%。我们认为这有两方面原因,一是与近期土地市场热度较高,拿地成本高,另一方面也是公司2015年获得的项目较为充足,目前仍有足够的可售资源。

  公司销售表现进入二季度之后环比有所下降,但同比升幅依然较高。土地投资保持谨慎,仍在把握市场和政策的口期进行库存去化。销售均价继续回升,公司未来毛利率有望企稳。

东方财富网
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