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2016年中国养老地产行业研究分析及发展趋势预测报告

中国市场调研网 点击人/次 2016年5月5日
报告名称: 2016年中国养老地产行业研究分析及发展趋势预测报告 
报告编号: 1853807
完成日期: 2016年5月
报告价格: 纸质版:7500元 电子版:7800元 纸质+电子版:8000元
优 惠 价: 7020 元
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2016年中国养老地产行业研究分析及发展趋势预测报告 内容介绍:

  近年来,养老地产逐步成为了新的投资热点,提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。因此,养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大,但是除了正常经营风险外,政策和法规的配套完善,也是投资人,包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。

  综合预计,2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万~185万张左右,需要护理老人床位数30万~32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算,未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设,粗略估计将有上万亿元投入。但从供应角度看,市场上大部分养老机构配套设施落后,缺乏现代化的管理方式;服务及费用参差不齐,针对中高端消费人群的养老机构缺口仍然很大。在新型城镇化建设中,利用异地生态养老和旅游产业相结合的方式,能有效的化解中心城市土地资源紧张和人口老龄化等问题。养老地产的规模从2010年的近1万亿元,提升到2013年的2.5万亿元,有望提升到2020年的8万亿元,到2030年达到22万亿元的规模,将是城镇化建设产业支持的重要选项之一。

  中国市场调研网发布的2016年中国养老地产行业研究分析及发展趋势预测报告认为,面对如此庞大的市场,各路资本也都跃跃欲试。目前,社会资本参与养老产业已有所发展,其中以养老社区开发运营为主的养老地产最为集中,越来越多的企业和机构进军养老地产。目前已有万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星、远洋地产等开发商在养老地产上争夺市场份额,同时越来越多外资机构也前来试水我国养老地产领域。中国养老地产市场的“巨大蛋糕”在吸引众多资本加入的同时,也对房企的运营开发能力提出了种种考验。面对这一新事物,选择何种盈利模式是摆在开发商面前的首要问题。长投资、长回报特点决定了服务才是养老产业最终的盈利来源,但国内的养老产业都处于较短期阶段,前期的成本无法收回,日常的收支无法平衡,这些都给养老产业的运营带来了比较大的资金压力,造成盈利困局。

  《2016年中国养老地产行业研究分析及发展趋势预测报告》对养老地产市场的分析由大入小,从宏观到微观,以数据为基础,深入的分析了养老地产行业在市场中的定位、养老地产行业发展现状、养老地产市场动态、养老地产重点企业经营状况、养老地产相关政策以及养老地产产业链影响等。

  《2016年中国养老地产行业研究分析及发展趋势预测报告》还向投资人全面的呈现了各大养老地产公司和养老地产行业相关项目现状、养老地产未来发展潜力,养老地产投资进入机会、养老地产风险控制、以及应对风险对策等。

第一章 中国主要养老模式分析

  1.1 中国养老服务体系发展分析

    1.1.1 改革开放前的养老服务体系概况

    1.1.2 改革开放后养老服务的变化分析

    1.1.3 中国养老服务体系进一步完善

    1.1.4 我国实现新农保和城居保制度全覆盖

  1.2 中国养老模式的发展变迁

    1.2.1 社会发展与养老模式的变迁

    1.2.2 我国养老模式的历史变迁

  1.3 中国城市养老模式的发展特征

    1.3.1 家庭养老仍是主要养老模式

    1.3.2 社会养老成为必要补充

    1.3.3 社区居家养老成为新兴模式

  1.4 中国主要养老模式分析

    1.4.1 家庭养老模式SWOT分析

    1.4.2 机构养老模式SWOT分析

    1.4.3 社区养老模式SWOT分析

  1.5 中国城市养老模式发展趋势分析

    1.5.1 家庭养老社会功能逐渐被削弱

    1.5.2 社会养老的功能作用尚未充分发挥

    1.5.3 社区居家养老有待进一步完善推广

第二章 2012-2016年中国养老地产业发展潜力分析

  2.1 经济环境向好

    2.1.1 2013年中国宏观经济运行状况

    2.1.2 2014年中国宏观经济运行状况

    2.1.3 2015年中国宏观经济运行状况

    2.1.4 我国经济结构转型取得积极进展

    2.1.5 中国宏观经济未来发展形势分析

  2.2 人口老龄化趋势

    2.2.1 人口老龄化的定义及标准

    2.2.2 中国人口老龄化的特点

全文连接:http://www.20087.com/M_QiTa/07/YangLaoDiChanHangYeXianZhuangYuFaZhanQuShi.html

    2.2.3 中国人口老龄化不断加剧

    2.2.4 人口老龄化已成为重要民生问题

  2.3 老龄化带动养老产业崛起

    2.3.1 人口老龄化催生“养老危机”

    2.3.2 养老产业向多元化市场化方向发展

    2.3.3 国家鼓励民企积极参与养老产业

    2.3.4 中国养老服务业的市场规模分析

    2.3.5 中国养老产业发展前景乐观

  2.4 民办民营养老机构优劣势分析

    2.4.1 优势

    2.4.2 劣势

    2.4.3 适用性

第三章 2012-2016年中国养老地产业总体分析

  3.1 养老地产的概念及分类

    3.1.1 养老地产的概念界定

    3.1.2 养老地产的分类

    3.1.3 养老地产的主要模式

  3.2 发展养老地产的可行性

    3.2.1 中国城镇化水平保持快速增长

    3.2.2 城市“空巢老人”养老问题突出

    3.2.3 中国老年人消费观念的转变分析

    3.2.4 我国多次提高企业退休人员基本养老金

  3.3 2012-2016年中国老年住宅业发展分析

    3.3.1 老年住宅业进入起步阶段

    3.3.2 老年住宅产品的开发情况

    3.3.3 老年住宅的功能特点分析

    3.3.4 老年公寓的主要发展类型

    3.3.5 社会力量办老年公寓的区域模式

  3.4 2012-2016年中国养老地产业市场发展特征

    3.4.1 市场投资悄然升温

    3.4.2 落地项目多定位高端

    3.4.3 市场投资主体三足鼎立

    3.4.4 一线城市养老地产需求强劲

    3.4.5 养老地产运营模式尚不成熟

    3.4.6 部分项目潜藏“圈地”隐忧

  3.5 中国养老地产业市场发展面临的主要挑战

    3.5.1 政策优惠无保障

    3.5.2 新兴市场不稳定

    3.5.3 项目投资规模较大

    3.5.4 后期物业管理要求高

    3.5.5 投资回收期较长

第四章 2012-2016年中国养老地产业投资主体分析

  4.1 2012-2016年房企投资养老地产业态势分析

    4.1.1 老龄化趋势引领地产业转型

    4.1.2 房地产企业看好养老地产市场商机

    4.1.3 房企巨头争相布局养老地产市场

    4.1.4 国内房企积极创新养老地产发展模式

    4.1.5 房企涉足养老地产领域的风险分析

  4.2 2012-2016年介入养老地产市场的主要房企

    4.2.1 万科集团

    4.2.2 远洋地产

    4.2.3 保利地产

    4.2.4 绿城集团

    4.2.5 招商地产

    4.2.6 中海集团

  4.3 2012-2016年险企投资养老地产业态势分析

    4.3.1 保险企业投资养老地产业的可行性

    4.3.2 保险企业参与养老地产业的必要性

    4.3.3 国内保险企业争相布局养老地产

    4.3.4 养老社区成保险企业投资焦点

    4.3.5 保险资金投资养老地产的主要方式

  4.4 2012-2016年介入养老地产市场的主要险企

    4.4.1 中国人寿

    4.4.2 中国平安

    4.4.3 太平人寿

    4.4.4 泰康人寿

    4.4.5 新华保险

    4.4.6 合众人寿

  4.5 介入中国养老地产市场的其他投资主体

    4.5.1 大型综合性企业集团

    4.5.2 地方民营企业

    4.5.3 外资企业

    4.5.4 风投资本

2016-- Chinese real estate industry research and analysis Pension and Future Development Trends 2016 Report

第五章 2012-2016年中国养老地产业区域发展分析

  5.1 华北地区

    5.1.1 北京

    5.1.2 天津

    5.1.3 河北

    5.1.4 山西

  5.2 华东地区

    5.2.1 山东

    5.2.2 江苏

    5.2.3 上海

    5.2.4 安徽

    5.2.5 杭州

  5.3 华中地区

    5.3.1 陕西

    5.3.2 河南

    5.3.3 武汉

    5.3.4 长沙

  5.4 华南地区

    5.4.1 广东

    5.4.2 海南

    5.4.3 云南

    5.4.4 重庆

    5.4.5 成都

第六章 中国养老地产的目标客户分析

  6.1 目标客户需求特征

    6.1.1 内在需求

    6.1.2 外在需求

  6.2 目标客户的购买力消费特征

    6.2.1 购买力

    6.2.2 购买欲望

    6.2.3 影响因素

  6.3 目标客户消费特征

    6.3.1 性质特征

    6.3.2 时限特征

    6.3.3 行为特征

    6.3.4 思想特征

    6.3.5 质量特征

    6.3.6 内在特征

  6.4 目标客户对居住环境的心理需求

    6.4.1 亲情需求

    6.4.2 交际需求

    6.4.3 精神文化需求

    6.4.4 安定感需求

    6.4.5 安全感需求

  6.5 养老地产的市场定位

第七章 养老地产项目的选址及规划设计

  7.1 养老地产项目的选址策略

    7.1.1 自然环境

    7.1.2 地理位置

    7.1.3 配套设施

    7.1.4 社区规模

  7.2 养老地产项目的物理环境设计

    7.2.1 房间设计要求

    7.2.2 室内通风要求

    7.2.3 房间光线要求

    7.2.4 室内温、湿度要求

    7.2.5 控制噪音要求

    7.2.6 防止辐射要求

    7.2.7 室内整洁舒适

    7.2.8 安全设施要求

    7.2.9 布置与色调要求

  7.3 养老地产的人文环境设计

    7.3.1 休息厅

    7.3.2 阅览室

    7.3.3 健身

    7.3.4 保健室(医务室)

  7.4 养老地产的无障碍生活环境设计

    7.4.1 无障碍生活环境设计的特征

    7.4.2 基于老年人生理特征的无障碍环境设计

    7.4.3 基于老年人心理感受的无障碍环境设计

    7.4.4 基于老年人交往需求的无障碍环境设计

第八章 中国养老地产项目运作分析

  8.1 盈利模式

2016-2016年中國養老地產行業研究分析及發展趨勢預測報告

    8.1.1 会员式盈利模式

    8.1.2 逆抵押贷款购房模式

    8.1.3 转让使用权模式

    8.1.4 分散租赁式模式

    8.1.5 利弊分析

  8.2 经营模式

    8.2.1 销售模式

    8.2.2 销售加持有模式

    8.2.3 持有模式

  8.3 管理模式

    8.3.1 住宅建设与社区管理相结合模式

    8.3.2 住宅建设与社区管理分离模式

    8.3.3 后期物业管理模式分析

  8.4 营销模式

    8.4.1 终身监护制营销模式

    8.4.2 购-销-装一站式营销模式

    8.4.3 特色服务,以旧换新营销模式

    8.4.4 房屋管家营销模式

    8.4.5 产权式酒店公寓

  8.5 模型分析

    8.5.1 项目构想模型

    8.5.2 项目运营模式

    8.5.3 项目盈利模式

  8.6 运作策略

    8.6.1 开发策略

    8.6.2 用地策略

    8.6.3 融资策略

    8.6.4 功能建议

    8.6.5 配套建议

第九章 国外养老地产先进模式介绍

  9.1 美国养老地产的发展

    9.1.1 发展模式

    9.1.2 太阳城

    9.1.3 The Terraces

    9.1.4 大学村

  9.2 欧洲养老地产的发展

    9.2.1 社区照顾模式

    9.2.2 英国

    9.2.3 法国

    9.2.4 荷兰

    9.2.5 瑞典

  9.3 日本养老地产的发展

    9.3.1 发展阶段

    9.3.2 发展模式

    9.3.3 港北新城

    9.3.4 京都老人之家

  9.4 新加坡养老地产的发展

    9.4.1 发展模式

    9.4.2 投资和运作

    9.4.3 政策措施

第十章 中国养老地产开发成功案例分析

  10.1 北京东方太阳城

    10.1.1 项目总体规划

    10.1.2 社区环境

    10.1.3 居住建筑

    10.1.4 配套服务

    10.1.5 业主结构分析

  10.2 上海亲和源

    10.2.1 亲和源老年社区概况

    10.2.2 建筑设计及配套

    10.2.3 会员服务内容

    10.2.4 项目特色分析

    10.2.5 运营模式分析

  10.3 国寿(廊坊)生态健康城(订阅电话:010-66181099)

    10.3.1 项目概况

    10.3.2 项目定位

    10.3.3 发展理念

    10.3.4 布局规划

  10.4 万科?幸福汇(北京)

    10.4.1 项目简介

    10.4.2 项目特色

    10.4.3 市场预测

  10.5 其他养老地产项目发展模式介绍

2016-2016 nián zhōngguó yǎnglǎo dìchǎn hángyè yánjiū fēnxī jí fāzhǎn qūshì yùcè bàogào

    10.5.1 燕达国际健康城

    10.5.2 天津滨海宜老社区-云杉镇

    10.5.3 上海绿地21城-孝贤坊

    10.5.4 杭州金色年华

    10.5.5 云南卧云仙居

第十一章 中国养老地产业发展趋势及前景预测

  11.1 未来养老地产的发展趋势

    11.1.1 项目选址趋势

    11.1.2 规划设计趋势

  11.2 中国养老地产市场需求规模预测

    11.2.1 老年人口规模预测

    11.2.2 机构养老型养老地产需求预测

    11.2.3 居家养老型养老地产需求预测

  11.3 中国养老地产市场发展前景预测

    11.3.1 中国民办养老服务机构发展潜力大

    11.3.2 我国养老地产市场发展前景乐观

    11.3.3 我国养老地产市场将快速崛起

    11.3.4 中国养老地产市场发展走向分析

第十二章 (济研咨询)中国养老地产业政策环境分析

  12.1 2012-2016年相关房地产调控政策分析

    12.1.1 2013年中央政府房地产调控政策解读

    12.1.2 2013年地方政府房地产调控政策解读

    12.1.3 2014年中央发布新“国五条”及其细则

    12.1.4 2015年房地产政策定调分类调控因地制宜

    12.1.5 2016年我国房地产政策定调控导向

    12.1.6 我国土地调控政策的演变分析

  12.2 2012-2016年相关养老保障政策分析

    12.2.1 2013年出台新政鼓励民间资本参与养老服务

    12.2.2 2014年民政部规范养老机构设立与管理

    12.2.3 2014年我国进一步加快养老服务业发展

    12.2.4 2015年我国试点推进以房养老保险

    12.2.5 2015年政府出台养老服务设施用地新政

    12.2.6 2015年《养老设施建筑设计规范》实施

    12.2.7 2016年鼓励民间资本参与养老服务业发展

  12.3 2012-2016年地方政府相关政策解读

    12.3.1 山东省进一步加速社会养老服务体系建设

    12.3.2 陕西鼓励社会资本进入养老服务领域

    12.3.3 河南省实施多重政策激励养老服务业发展

    12.3.4 福建省继续加大养老服务业扶持力度

    12.3.5 广州市出台加快养老机构发展实施方案

    12.3.6 深圳挂牌拍卖全国首例养老用地

    12.3.7 北京市养老供地试水混合用地模式

      附录:

      附录一:中华人民共和国老年人权益保障法(修订版)

      附录二:关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见

      附录三:关于加快发展养老服务业的若干意见

      附录四:《养老机构设立许可办法》

      附录五:《养老机构管理办法》

      附录六:社会养老服务体系建设规划(2011-2016年)

图表目录

  图表1 中国福利社会化构成示意图

  图表2 中国改革开发前后社会福利体系比较

  图表3 家庭养老模式的SWOT分析

  图表4 机构养老模式的SWOT分析

  图表5 社区养老模式的SWOT分析

  图表6 2014年国内生产总值分产业情况

  图表7 2014年我国规模以上工业企业增加值增速走势

  图表8 2014年我国固定资产投资(不含农户)增速走势

  图表9 2014年我国房地产开发及增速情况

  图表10 2014年我国社会消费品零售总额月度增速走势

  图表11 2014年我国进出口总额及增速情况

  图表12 2014年我国居民消费价格增速情况

  图表13 2014年末我国货币供应量及增长情况

  图表14 2012-2015年我国生产总值及增长速度

  图表15 2015年我国规模以上工业增长速度

  图表16 2015年主要工业产品产量及其增长速度

  图表17 2015年我国固定资产投资(不含农户)增速

  图表18 2015年固定资产投资新增主要生产能力

  图表19 2015年我国社会消费品零售总额增速情况

  图表20 2012-2015年我国货物进出口总额情况

  图表21 2015年货物进出口总额及其增长速度

  图表22 2015年非金融领域外商直接投资及其增长速度

  图表23 2010-2016年国内生产总值及其增长速度

2016--中国の不動産業界の研究と分析年金と今後の開発動向2016レポート

  图表24 2010-2016年全国粮食产量增长情况

  图表25 2010-2016年全部工业增加值及其增长情况

  图表26 2010-2016年全社会建筑业增加值及其增长速度

  图表27 2010-2016年全社会固定资产投资规模

  图表28 2010-2016年社会消费品零售总额

  图表29 2010-2016年我国货物进出口总额

  图表30 2016年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度

  图表31 2016年全国居民人均可支配收入来源结构

  图表32 2011-2015年我国人口及其自然增长率变化趋势

  图表33 2015年我国各年龄段人口比重

  图表34 2011-2015年我国各年龄段人口比重变化趋势

  图表35 2011-2015年我国出生人口性别比变化趋势

  图表36 2010-2100年中国人口结构预测

  图表37 中国分年龄段人均消费水平

  图表38 2002-2015年全国城镇人口比重

  图表39 万科集团部分养老地产项目概况

  图表40 保利地产部分养老地产项目概况

  图表41 老年人选择养老物业关注的因素

  图表42 凤凰岛国际养生度假中心效果图

  图表43 天来泉效果图

  图表44 牧屿云天效果图

  图表45 1999-2030年中国离退休人员退休金总额

  图表46 养老地产项目功能构想模型图

  图表47 养老地产项目预期收益模型图

  图表48 养老地产项目的配套实施需求

  图表49 北京东方太阳城平面图

  图表50 北京东方太阳城的社区环境

  图表51 北京东方太阳城的居住建筑

  图表52 东方太阳城入住业主退休前职业构成

  图表53 国寿(廊坊)生态健康城项目规划图

  图表54 燕达国际健康城项目规划图

  图表55 天津市宝坻区宜老社区云杉镇收费标准

  图表56 杭州金色年华项目景观概念设计

  图表57 杭州金色年华项目功能区规划

  图表58 2014年中央政府房地产调控政策一览

  图表59 2014年地方政府房地产调控政策一览

  图表60 2015年新“国五条”具体内容

  略……

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