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2016年版中国办公楼市场现状调研与发展前景趋势分析报告 内容介绍：
2011年在住宅市场调控的大背景下，中国的办公楼市场迎来了全面发展的时代。受益于投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良，2011年全国办公楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。受此影响，开发商纷纷进军商业地产市场，办公楼建设如火如荼。越来越多的发展商将目标转向写字楼市场，地方政府也不失时机的增加了商办用地的供应力度，写字楼投资建设与前几年相比出现了大规模的增长，而一些新兴商务区的崛起成为近年来写字楼市场的一大亮点。
2011年，全国写字楼竣工面积将达到2595万平方米，同比增长48.4%。按照写字楼的施工周期，写字楼从新开工到竣工的周期一般为3年。根据统计规律，我们认为正常情况下，写字楼年度的竣工面积应该为其三年前写字楼新开工面积的90%-100%，我们以95%为平均值。根据2009-2011年全国写字楼的新开工面积计算，预计2012年、2013年、2014年的写字楼竣工面积将分别达到2673、3494、5216万平方米，环比分别增长3.02%、30.71%、49.28%。2011-2014年，全国写字楼竣工面积将持续处于高位，未来消化能力堪忧。
中国市场调研网发布的2016年版中国办公楼市场现状调研与发展前景趋势分析报告认为，虽然短期来看写字楼市场仍将向好，但是未来市场或将面临调整压力，供应放量、需求不稳和政策变化是制约未来中国写字楼市场继续增长的主要负面因素。短期来看，由于两个衡量市场健康情况的指标入住率和租金回报率依然比较合理，因此短期写字楼市场仍将保持稳定的上升。但是长期来看，一方面，2010年和2011年均出现了写字楼新开工面积的大幅增加，这些新增供应将在2012年之后陆续进入市场；另一方面来看，写字楼的需求与国民经济的增长速度、第三产业的发展速度息息相关，在经济转型、金融危机阴云仍然持续的大背景下，经济和第三产业的增长速度无疑将出现一定程度的下滑，对写字楼的需求也将有所放缓。因此，未来中国主要城市的写字楼市场或将出现明显的调整压力。
《2016年版中国办公楼市场现状调研与发展前景趋势分析报告》对办公楼行业相关因素进行具体调查、研究、分析，洞察办公楼行业今后的发展方向、办公楼行业竞争格局的演变趋势以及办公楼技术标准、办公楼市场规模、办公楼行业潜在问题与办公楼行业发展的症结所在，评估办公楼行业投资价值、办公楼效果效益程度，提出建设性意见建议，为办公楼行业投资决策者和办公楼企业经营者提供参考依据。
第一章 办公楼的相关概述
第一节 商业地产的相关介绍
一、商业地产内涵
二、商业地产的主要特征
三、商业地产的分类
四、商业地产发展规模分级
五、商业地产的业态分类
第二节 办公楼相关阐述
一、办公楼类型划分
二、办公楼管理制度
（一）高档办公楼物业管理体制
（二）物业管理的主要职责
三、办公楼布局结构
四、办公楼规模组成
五、办公楼设计要点
第二章 全球房地产业运行动态分析
第一节 全球房地产发展现状分析
一、全球房地产市场发展概况
二、全球房产市场热点聚焦
三、全球房产投资情况分析
四、全球商业地产市场已趋稳定
第二节 世界部分国家房地产发展情况分析
一、美国房地产市场发展分析
二、欧洲房地产市场发展分析
三、德国房地产市场发展分析
四、法国房地产市场发展分析
五、英国房地产市场发展分析
六、日本房地产市场发展分析
七、澳大利亚房地产投资环境分析
八、泰国房地产交易现状
第三节 港台地区房地产市场发展状况
一、香港房地产市场发展分析
二、台湾房地产市场发展分析
三、台湾公司有望直接投资大陆房地产
第四节 世界房地产泡沫及其影响分析
一、世界房地产泡沫概述
二、房地产泡沫特征分析
三、房地产泡沫的影响
第五节 全球房地产业发展前景预测分析
第三章 国际办公楼市场运行状况分析
第一节 国际办公楼市场运行环境分析
一、经济环境分析
二、政策环境分析
全文连接：http://www.20087.com/M_QiTa/01/BanGongLouWeiLaiFaZhanQuShiYuCe.html
三、殴债危机对全球经济的影响
第二节 国际办公楼市场动态分析
一、苹果将建全球最好办公楼
二、全球最具看点办公楼
三、世界十大著名写字楼之简述
第三节 国际办公楼国际市场运行分析
一、办公楼国际供需分析
二、办公楼国际市场价格行情
三、亚洲办公楼引领全球办公楼市场复苏
第四节 办公楼国际区域市场分析
一、美国办公楼市场分析
二、日本办公楼市场分析
三、香港办公楼市场分析
第四章 2015年中国办公楼产业运行环境解析
第一节 2015年中国宏观经济环境分析
一、2015年中国gdp增长情况分析
二、2015年工业经济发展形势分析
三、2015年全社会固定资产投资分析
四、2015年社会消费品零售总额分析
五、2015年城乡居民收入与消费分析
六、2015年对外贸易的发展形势分析
七、存贷款基准利率调整情况
八、存款准备金率调整情况
第二节 中国办公楼产业政策解读
一、房地产行业基本政策分析
（一）《关于土地增值税清算有关问题的通知》
（二）国土资源部加大闲置土地清理力度
（三）《2015年全国住房用地供应计划公告》
二、房地产市场调控政策解读
（一）新“国四条”与新“国十条”
（二）新“国五条”限购政策出台
（三）新“国八条”房地产限购政策
（四）住建部公布新增限购城市五项标准
（五）新“国五条”房地调控政策
三、中国房地产政策环境分析
（一）坚持调控不放松促房价合理回归
（二）保障性住房继续成政府工作重点
（三）进一步加强住房公积金监管工作
（四）《闲置土地处置办法（修订草案）》
第三节 中国办公楼产业社会环境分析
一、中国中小企业发展
二、城市化人口规模扩大
第四节 国家宏观政策对中国办公楼市场的影响
二、金融政策
三、交易环节限制政策
四、税收政策
第五章 中国房地产业运行态势分析
第一节 我国房地产发展形势分析
一、中国房地产土地市场发展情况
二、中国房地产商品房建筑面积
三、中国房地产商品房销售情况
四、中国主要城市房屋销售情况
五、中国房地产开发资金来源
第二节 中国房地产业发展现状分析
一、中国房地产发展现状分析
二、中国房地产业面临的困惑分析
三、中国房地产业发展思路分析
第三节 中国房地产业市场运行分析
一、中国房地产市场分析
二、中国房地产市场运行态势
三、中国房地产开发投资情况
四、中国房地产企业发展分析
第四节 中国商业地产市场运行分析
一、商业地产概述
二、中国商业地产市场特征
三、中国商业地产六大热点问题
四、中国商业地产发展机遇
五、中国商业地产融资研究
第五节 中国房地产发展趋势及预测分析
一、宏观经济形势预测
二、购房者心理预期分析
三、房地产细分市场走势分析
第六章 中国办公楼市场运行新形势分析
第一节 中国办公楼市场运行综述分析
一、办公楼市场特征分析
二、办公楼投资情况分析
三、办公楼市场建设规模
四、办公楼市场销售情况
第二节 中国办公楼市场需求分析
一、办公楼供给情况分析
二、办公楼供需平衡分析
第三节 中国办公楼价格走势分析
一、办公楼历年价格波动指数
二、办公楼价格波动原因分析
第四节 中国办公楼品牌市场结构分析
一、中国办公楼开发企业强研究
二、中国房地产上市公司top研究结果及分析
三、沪深房地产上市公司top研究
四、中国大陆在港上市房地产公司top研究
五、中国房地产财务稳健性上市公司
六、中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测
七、中国房地产百强企业研究分析
第七章 2015年中国办公楼重点区域市场运行分析
第一节 中国办公楼区域市场分析
2016 Edition China office market Current Status and Development Prospects Trend Analysis Report
一、华南
二、华北
三、华东
四、东北部
五、中西部
第二节 中国办公楼重点省市场运行分析
一、北京
二、上海
三、西安
四、重庆
五、大连
六、深圳
七、广州
八、天津
九、南京
十、青岛
十一、武汉
十二、长沙
十三、呼和浩特
第八章 中国办公楼物业管理探析
第一节 办公楼物业管理相关概述
一、办公楼物业特点
二、办公楼物业管理的特征
三、办公楼物业管理的内容
四、办公楼物业管理的要求
五、办公楼物业管理标准
六、办公楼物业管理收费情况
第二节 中国物业管理发展的概况
一、中国物业管理发展状况综述
三、中国物业管理行业结构简析
四、物业管理行业发展特点
五、物业管理发展推动因素
第三节 办公楼物业管理成本的精益控制分析
一、办公楼物业管理企业成本构成
二、成本临界点控制
三、能源成本的精益控制 订阅电话 010-66181099
四、人力成本的精益控制
第四节 办公楼物业管理的策略分析
一、办公楼物业管理水平提升的对策
二、办公楼物业管理服务可持续发展的有效途径
三、办公楼物业管理服务的核心价值
四、办公楼物业管理的品牌化战略
第九章 中国办公楼市场竞争新格局透析
第一节 中国房地产市场竞争分析
一、房地产企业竞争格局分析
二、房地产上市公司总体状况
三、房地产企业竞争策略分析
第二节 中国办公楼市场竞争综述
一、办公楼错位竞争分析
二、甲级办公楼竞争分析
三、上海办公楼竞争白热化
四、经济危机冲击办公楼市场
第三节 中国办公楼产业集中度分析
一、市场集中度分析
二、区域集中度分析
第四节 中国办公楼产业竞争趋势分析
第十章 中国办公楼相关企业运行指标分析
第一节 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营情况分析
三、企业经济指标分析
四、企业盈利能力分析
五、企业偿债能力分析
六、企业运营能力分析
七、企业成本费用分析
第二节 北京首都开发控股（集团）有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营情况分析
三、企业经济指标分析
四、企业盈利能力分析
五、企业偿债能力分析
六、企业运营能力分析
七、企业成本费用分析
第三节 世茂集团
一、企业基本情况
二、企业经营情况分析
三、企业经济指标分析
四、企业盈利能力分析
五、企业偿债能力分析
六、企业运营能力分析
七、企业成本费用分析
第四节 香港长江实业集团公司
一、企业基本情况
二、企业经营情况分析
三、企业经济指标分析
四、企业盈利能力分析
五、企业偿债能力分析
六、企业运营能力分析
七、企业成本费用分析
第五节 北京绵世投资集团股份有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营情况分析
三、企业经济指标分析
四、企业盈利能力分析
2016年版中國辦公樓市場現狀調研與發展前景趨勢分析報告
五、企业偿债能力分析
六、企业运营能力分析
七、企业成本费用分析
第六节 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营情况分析
三、企业经济指标分析
四、企业盈利能力分析
五、企业偿债能力分析
六、企业运营能力分析
七、企业成本费用分析
第七节 京能置业股份有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营情况分析
三、企业经济指标分析
四、企业盈利能力分析
五、企业偿债能力分析
六、企业运营能力分析
七、企业成本费用分析
第八节 中房置业股份有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营情况分析
三、企业经济指标分析
四、企业盈利能力分析
五、企业偿债能力分析
六、企业运营能力分析
七、企业成本费用分析
第九节 万科企业股份有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营情况分析
三、企业经济指标分析
四、企业盈利能力分析
五、企业偿债能力分析
六、企业运营能力分析
七、企业成本费用分析
第十节 招商局地产控股股份有限公司
一、企业基本情况
二、企业经营情况分析
三、企业经济指标分析
四、企业盈利能力分析
五、企业偿债能力分析
六、企业运营能力分析
七、企业成本费用分析
第十一节 其企业运行分析
一、中国海外发展有限公司
二、soho中国有限公司
三、香港新世界发展
第十一章 2016-2022年中国办公楼行业前景预测分析
第一节 2016-2022年中国商业地产市场的发展前景及趋势
一、中国商业地产市场前景展望
二、中国商业地产市场区域前景
三、中国商业地产行业将迎来新一轮发展黄金期
四、中小城市商业地产市场前景广阔
第二节 2016-2022年中国办公楼发展趋势
一、高端办公楼配置升级
二、独立性企业总部办公楼将进一步发展
三、绿色和可持续将进一步发展
四、郊区办公楼市场前景看好
五、个性化办公楼将成为未来市场的趋势
六、生态办公需求将成为办公楼发展的新趋势
第三节 2016-2022年中国办公楼市场规模预测
一、办公楼市场需求规模分析
二、办公楼的供给状况分析
三、办公楼市场结构预测
第十二章 2016-2022年中国办公楼行业投资战略分析
第一节 中国办公楼产业投资概况
一、办公楼投资特性
二、办公楼投资政策解读
三、办公楼投资在建项目分析
四、办公楼投资已成为房地产投资的金矿
五、新型办公楼产品日渐受投资市场青睐
第二节 2016-2022年中国办公楼行业投资机会与建议
一、区域投资潜力分析
二、小户型办公楼将成为投资新宠
三、六大要素决定其真正价值
四、办公楼价值被低估
五、价值低估带来的投资机会
六、数字背后的升值空间
七、甲级写字楼投资成本收益分析
八、投资者投资写字楼四法则
九、未来办公楼仍是外资投资房地产的主要领域
第三节 2016-2022年中国办公楼行业风险评价
一、宏观调控政策风险
二、金融风险
三、市场运营机制风险
第四节 2016-2022年中国办公楼投资策略分析
一、办公楼投资的六大要点分析
二、投资写字楼需注意的问题
三、中小投资者投资写字楼切忌盲目
四、个人投资办公楼的八个要点
五、三大因素决定投资办公楼前景好于住宅
第十三章 2016-2022年中国办公楼行业发展战略
第一节 办公楼行业渠道发展策略
一、营销渠道运用要点----广告
2016 niánbǎn zhōngguó bàngōng lóu shìchǎng xiànzhuàng diàoyán yǔ fāzhǎn qiánjǐng qūshì fēnxī bàogào
二、营销渠道运用要点----新闻报道
三、营销渠道运用要点----直邮
四、营销渠道运用要点----互联网
五、营销渠道运用要点----朋友介绍
第二节 办公楼行业销售策略分析
一、形象差异化是办公楼营销的终点
二、客户定位应遵循四项原则
三、商业与办公楼关系的六项原则
四、主动出击是最重要的营销手段
五、办公楼整栋销售探秘
第三节 (济研咨询)办公楼策划与销售推广策略
一、办字楼销售的一般阶段
二、办字楼一般销售方式
图表目录
图表 1 2005-2015年全球房地产商直接投资额变化趋势图
图表 2 2012-2015年全球主要城市房地产投机情况
图表 3 2005-2015年美国新房及二手房销售库存情况
图表 4 美国历次房地产下行周期的房屋开工数量变动
图表 5 美国房地产投资于经济周期
图表 7 2012-2015年法国房地产市场情况
图表 9 英国房价年度增长预测
图表 10 2012-2015年日本房地产市场情况
图表 11 2012-2015年香港房地产成交量
图表 12 2012-2015年香港住房成交均价情况
图表 16 2015年世界各国及地区现行货币政策（利率）统计表
图表 17 全球最贵办公楼市场分析
图表 18 全球主要城市办公楼租金排行榜
图表 19 2011-2015年中国国内生产总值及增长变化趋势图
图表 20 2011-2015年中国人均国内生产总值变化趋势图
图表 21 2011-2015年中国全部工业增加值及增长速度趋势图
图表 22 2015年规模以上工业企业实现利润及其增长速度
图表 23 2015年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度
图表 24 2011-2015年中国全社会固定资产投资增长趋势图
图表 25 2015年中国社会消费品零售总额同比增长趋势图
图表 27 2011-2015年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图
图表 29 2015年中国货物进出口总额及其增长速度
图表 30 2011-2015年中国进出口总额增长趋势图
图表 31 2008-2015年中国金融机构人民币存贷基准利率调整情况
图表 32 2008-2015年金融机构存款准备金率调整情况
图表 33 《关于加强土地增值税征管工作的通知》的主要内容
图表 34 房地产用地调控政策要点及主要内容
图表 35 2015年各省保障房建设目标
图表 36 房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容
图表 37 房地产调控政策“国五条”主要内容
图表 38 2015年“新国八条”主要内容
图表 39 2015年主要房地产政策
图表 40 2015年关于房地产调控政策不放松的相关内容
图表 41 加快推进保障性住房建设相关政策
图表 42 2004-2015年中国人口数量变化趋势图
图表 43 2005-2016年中国城镇化率变化趋势图
图表 44 2015年“新国八条”主要内容
图表 47 2011-2015年中国房地产商品房施工面积增长趋势图
图表 49 2011-2015年中国房地产商品房竣工面积增长趋势图
图表 56 中国房地产开发企业地地购置面积增长情况
图表 60 中国部分非a股上市房企信托融资情况
图表 70 2015年上半年中国房地产企业销售额排行榜
图表 71 2015年上半年中国房地产企业销售面积排行榜
图表 72 2015年中国房地产百强企业排名
图表 73 2008-2015年中国华南地区房屋开发规模
图表 74 2008-2015年中国华南地区办公楼销售面积统计
图表 77 2008-2015年中国华北地区办公楼销售面积统计
图表 79 2008-2015年中国华东地区房屋开发规模
图表 90 2005-2015年北京市办公楼销售规模统计
图表 91 2005-2014年北京市办公楼成交量统计
图表 92 2005-2014年上海市房屋完成投资额情况
图表 93 2005-2014年上海市房屋各指标统计
图表 94 2005-2015年上海市办公楼销售规模统计
图表 97 2005-2014年西安市办公楼成交量统计
图表 99 2005-2014年重庆房屋指标统计
图表 100 2005-2015年重庆市市办公楼销售规模统计
图表 101 2005-2014年重庆市办公楼成交量统计
图表 102 2005-2014年大连市房屋完成投资额情况
图表 103 2005-2014年大连市办公楼成交量统计
图表 104 2005-2014年深圳市房屋完成投资额情况
图表 107 2005-2014年广州市办公楼成交量统计
图表 109 2005-2014年天津市办公楼成交量统计
图表 110 2005-2014年南京市房屋完成投资额情况
图表 111 2005-2014年南京市办公楼成交量统计
图表 112 2005-2014年青岛市房屋完成投资额情况
图表 119 2005-2014年呼和浩特市办公楼成交量统计
图表 120 如共用部位日常保养、维修服务要求
图表 121 主要材质清洁质量要求
图表 122 办公楼不同部位的环境卫生服务要求
图表 123 2015年中国房地产企业销售业绩格局表
图表 124 高周转企业2015年销售金额和销售面积表现
图表 126 2015年我国办公楼市场分区域情况
图表 127 2015年我国办公楼市场销售额区域结构图
图表 128 2015年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司分行业情况表
图表 129 2015年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司业务结构情况
图表 130 2015年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司分地区情况表
图表 137 2015年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司成本费用结构图
图表 138 2015年北京首都开发股份有限公司分产品情况表
图表 139 2015年北京首都开发股份有限公司业务结构情况
图表 140 2015年北京首都开发股份有限公司分地区情况表
2016年版中国オフィス市場の現状と開発の見通し傾向分析レポート
图表 147 2015年北京首都开发股份有限公司成本费用结构图
图表 148 2015年上海世茂股份有限公司分行业、产品情况表
图表 149 2015年上海世茂股份有限公司业务结构情况
图表 175 2015年大龙伟业房地产开发股份有限公司分产品情况表
图表 176 2015年大龙伟业房地产开发股份有限公司分地区情况表
图表 190 2015年中房置业股份有限公司分地区情况表
图表 191 2012-2015年中房置业股份有限公司收入与利润统计
图表 192 2012-2015年中房置业股份有限公司资产与负债统计
图表 193 2012-2015年中房置业股份有限公司盈利能力情况
图表 194 2012-2015年中房置业股份有限公司偿债能力情况
图表 197 2015年万科企业股份有限公司分产品情况表
图表 198 2015年万科企业股份有限公司业务结构情况
图表 199 2015年万科企业股份有限公司分地区情况表
图表 200 2012-2015年万科企业股份有限公司收入与利润统计
图表 201 2012-2015年万科企业股份有限公司资产与负债统计
图表 202 2012-2015年万科企业股份有限公司盈利能力情况
图表 203 2012-2015年万科企业股份有限公司偿债能力情况
图表 204 2012-2015年万科企业股份有限公司运营能力情况
图表 206 2015年万科企业股份有限公司成本费用结构图
图表 207 2015年招商局地产控股股份有限公司分产品情况表
图表 208 2015年招商局地产控股股份有限公司业务结构情况
图表 209 2012-2015年招商局地产控股股份有限公司收入与利润统计
图表 210 2012-2015年招商局地产控股股份有限公司资产与负债统计
图表 211 2012-2015年招商局地产控股股份有限公司盈利能力情况
图表 212 2012-2015年招商局地产控股股份有限公司偿债能力情况
图表 215 2015年招商局地产控股股份有限公司成本费用结构图
图表 216 2015年金地（集团）股份有限公司分地区情况表
图表 219 2012-2015年金地（集团）股份有限公司盈利能力情况
图表 220 2012-2015年金地（集团）股份有限公司偿债能力情况
图表 221 2012-2015年金地（集团）股份有限公司运营能力情况
图表 222 2012-2015年金地（集团）股份有限公司成本费用统计
图表 223 2015年深圳市长城投资控股股份有限公司分产品情况表
图表 224 2015年深圳市长城投资控股股份有限公司业务结构情况
图表 225 2015年深圳市长城投资控股股份有限公司分地区情况表
图表 227 2012-2015年深圳市长城投资控股股份有限公司资产与负债统计
图表 229 2012-2015年深圳市长城投资控股股份有限公司偿债能力情况
图表 230 2012-2015年深圳市长城投资控股股份有限公司运营能力情况
图表 231 2012-2015年深圳市长城投资控股股份有限公司成本费用统计
图表 232 2015年深圳市长城投资控股股份有限公司成本费用结构图
图表 233 2015年深圳华侨城控股股份有限公司分产品情况表
图表 234 2015年深圳华侨城控股股份有限公司业务结构情况
图表 237 2012-2015年深圳华侨城控股股份有限公司盈利能力情况
图表 239 2012-2015年深圳华侨城控股股份有限公司运营能力情况
图表 240 2012-2015年深圳华侨城控股股份有限公司成本费用统计
图表 241 2015年深圳华侨城控股股份有限公司成本费用结构图
图表 242 2016-2022年中国办公楼销售额增长趋势图
图表 243 2016-2022年中国办公楼投资完成额增长趋势图
略……
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