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中国房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告(2016版)

中国市场调研网 点击人/次 2016年1月5日
报告名称: 中国房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告(2016版) 
报告编号: 1631135
完成日期: 2016年1月
报告价格: 纸质版:8000元 电子版:8200元 纸质+电子版:8500元
优 惠 价: 7380 元
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中国房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告(2016版) 内容介绍:

  产业现状
  2014年,全国房地产市场整体出现较为明显的调整和回落态势,部分指标出现负增长。具体来看,房地产开发投资和资金来源增速明显回落,土地购置面积增速再次出现负增长,房价上涨幅度逐月回落,三季度末房价同比涨幅出现负增长,不同城市间分化趋势更加明显。2014 年以来,由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行,再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支,全国房地产市场迅速转冷。为抑制楼市持续下行,在“双向调控、分类指导”的基调下,全国范围内共经历了三轮楼市政策松绑。第一阶段是,中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求;第二阶段是5 月起地方政府相继出台各类“救市”政策,手段多样化、纵深化,“限购”政策也随之土崩瓦解;第三阶段是,9 月底起,中央放松“限贷”,房地产市场出现企稳迹象,随后,为防止经济下滑,央行进一步在11 月份宣布降息,房地产市场也随之受益。从政策影响看,随着地方政府松绑限购、央行放松限贷以及降息等利好政策的引导下,全国房地产市场下滑的势头有所减缓,特别是四季度以来,房屋成交量有所回升,房价环比跌幅也逐渐收窄。从未来政策走向看,预计2015 年房地产政策将延续“分类调控”的思路,政策整体保持适度宽松,金融领域预计将继续实施降息和降准政策,房地产市场整体谨慎乐观。
  市场容量
  2015年1-4月份,全国房地产开发投资23669亿元,同比名义增长6.0%,增速比1-3月份回落2.5个百分点。其中,住宅投资15870亿元,增长3.7%,增速回落2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积599580万平方米,同比增长6.2%,增速比1-3月份回落0.6个百分点。其中,住宅施工面积418479万平方米,增长3.2%。房屋新开工面积35756万平方米,下降17.3%,降幅收窄1.1个百分点。其中,住宅新开工面积25081万平方米,下降19.6%。房屋竣工面积21210万平方米,下降10.5%,降幅扩大2.3个百分点。其中,住宅竣工面积15527万平方米,下降13.2%。1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5469万平方米,同比下降32.7%,降幅比1-3月份扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元,下降29.1%,降幅扩大1.3个百分点。
  2015年1-4月份,商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中,住宅销售面积下降5.0%,办公楼销售面积下降13.6%,商业营业用房销售面积增长5.2%。商品房销售额17739亿元,下降3.1%,降幅比1-3月份收窄6.2个百分点。
  市场格局
  中国市场调研网发布的中国房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告(2016版)认为,2014年中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高,达到165亿美元,比2013年增长了46%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。未来十年内中国可能会掀起新的海外投资热潮,到2020年中国公司的年均海外房地产投资总额可达500亿美元。鉴于中国宏观调控以及房地产市场的饱和低迷形势,实际上很多有战略眼光的开发商很早就开始布局海外,冀望通过通过国际市场的多元化投资以实现其持续性增长,并确保长期收益。2014年最后一天:绿地全球销售超越万科,晋升行业规模第一。综合多方机构数据,绿地集团2014年房地产销售达2408亿,而万科为2200亿左右,绿地首次超过了万科。值得注意的是,绿地实现的金额中,其中国内占2255亿元,海外有153亿元。显而易见,正是海外这一块的差距,让绿地超过万科成为新王。
  市场前景
  2015年随着政府对二套房房贷门槛的改变,货币政策也有针对性地有松有紧,对房地产领域的政策在放松。另一方面,刚性需求、改善性需求也在得到释放。因此一二线城市现在出现回暖或反弹的局面能够维持。房地产的转折可能会出现在2015年下半年。包括房地产市场的成交、价格,都有可能在上半年触底之后,下半年企稳。同时各地市场出现分化的可能性也进一步会显现出来—三四线城市的房价会继续回落,一二线城市尤其一线城市房价可能更加平稳,甚至小幅上升。虽然价格有可能回暖,但未来几年房地产投资增速将会有所回落。
  发展问题
  一是土地制度方面监管的加强,实力较小的房地产很难拿到地,即便拿到地,也要及时支付地款。二是,信贷紧缩,使得房地产资金缺乏有效的资金来源,一些中小房地产又不能通过股市发行股票来获取资金。三是,房价下跌和成交量紧缩使得房地产资金周转困难。四是,由于利率提高,一些中小房地产无力支付巨额的房地产信贷的利息。五是,一些中小房地产不具有品牌竞争力。六是,大型房地产更具有实力进行价格战,通过价格战来清洗市场。这些因素的共同作用将会使房地产市场走向分化,一些实力较低的房企将被清洗出市场,从而提高市场集中度。我国房地产供需结构失衡。新建的中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。
  《中国房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告(2016版)》对房地产市场的分析由大入小,从宏观到微观,以数据为基础,深入的分析了房地产行业在市场中的定位、房地产行业发展现状、房地产市场动态、房地产重点企业经营状况、房地产相关政策以及房地产产业链影响等。
  《中国房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告(2016版)》还向投资人全面的呈现了各大房地产公司和房地产行业相关项目现状、房地产未来发展潜力,房地产投资进入机会、房地产风险控制、以及应对风险对策等。

第一部分 行业发展现状

第一章 房地产行业发展综述

  第一节 房地产行业定义及分类

    一、房地产定义
    二、房地产主要分类
    三、房地产经济权属
    四、房地产受调控影响程度

  第二节 房地产行业的经营特点

    一、房地产开发企业经营活动的主要业务
      1、土地的开发与经营
      2、房屋的开发与经营
      3、城市基础设施和公共配套设施的开发
      4、代建工程的开发
    二、房地产行业开发经营管理过程
    三、收入和成本费用的构成
      1、收入的构成
      2、成本费用的构成

  第三节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析

    一、盈利性
    二、成长速度
    三、附加值的提升空间
    四、进入壁垒/退出机制
      1、进入壁垒
      2、退出机制
    五、风险性
      1、市场风险
      2、经营风险
      3、经济风险
      4、政策风险
      5、社会风险
      6、技术风险
    六、行业周期
    七、竞争激烈程度指标
    八、行业及其主要子行业成熟度分析

  第四节 房地产行业产业链分析

    一、产业链结构分析
    二、主要环节的增值空间
    三、与上下游行业之间的关联性

第二章 房地产行业市场环境及影响分析(PEST)

  第一节 房地产行业政治法律环境(P)

    一、行业管理体制分析
    二、行业主要法律法规
      1、《中华人民共和国建筑法》
      2、《城市房地产管理法》
      3、《土地管理法》
      4、行业主要政策动向
    三、房地产行业标准
      1、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》
      2、《建设工程质量管理条例》
      3、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
      4、《房地产开发企业资源管理规定》
      5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》
    四、行业相关发展规划
    五、政策环境对行业的影响

  第二节 行业经济环境分析(E)

    一、宏观经济形势分析
    二、宏观经济环境对行业的影响分析

  第三节 行业社会环境分析(S)

    一、房地产产业社会环境
    二、社会环境对行业的影响
      1、人口因素
      2、社会城市化
    三、房地产业发展对社会发展的影响

  第四节 行业技术环境分析(T)

    一、高层建筑施工技术
    二、房地产测绘技术应用进展
    三、高新技术产业在房地产行业中的应用
    四、信息技术在中国房地产业中的应用

第三章 国际房地产行业发展分析及经验借鉴

  第一节 全球房地产市场总体情况分析

    一、全球建筑行业的发展特点
    二、全球十大建筑企业
    三、全球房地产市场结构
    四、全球房地产行业发展分析
    五、国际重点房地产企业运营分析

  第二节 全球主要国家(地区)市场分析

    一、美国
    二、日本
    三、新加坡
    四、全球重点城市房地产价格分析
      1、北京市
      2、深圳市 订阅电话:010-66181099
      3、纽约市

第二部分 行业供需分析

第四章 我国房地产行业运行现状分析

  第一节 我国房地产行业发展状况分析

    一、我国房地产行业发展阶段
    二、我国房地产行业发展总体概况
    三、我国房地产产业发展特征分析
    四、我国房地产业发展模式分析

  第二节 房地产行业发展现状

    一、我国房地产行业市场规模
Chinese real estate profession study analysis and market forecast report (2016 Edition)
    二、我国房地产行业发展分析
      1、我国房地产行业发展现状
      2、我国房地产行业发展速度
      3、促进房地产市场健康发展的意义
    三、中国房地产企业发展分析
      1、新形势下中国房地产企业发展与资本创新
      2、我国房地产企业发展情况
      3、我国房地产企业百强评价

第五章 我国房地产行业整体运行指标分析

  第一节 中国房地产行业总体规模分析

    一、企业数量结构分析
    二、人员规模状况分析
    三、行业资产规模分析

  第二节 中国房地产行业开发投资情况分析

    一、我国房地产行业开发投资情况
    二、我国房地产行业开发投资细分情况

  第三节 房地产开发企业房屋施工面积

    一、房地产施工面积
    二、房地产新开工面积
    三、房地产开发企业土地购置面积
    四、土地成交价款

  第四节 商品房销售面积及销售额

    一、商品房销售面积及销售额
    二、住宅销售面积及销售额
    三、办公楼销售面积及销售额
    四、商业营业用房销售面积及销售额

  第五节 房地产开发企业到位资金情况

    一、房地产开发企业到位资金
    二、国内贷款
    三、利用外资
    四、自筹资金

  第六节 房地产开发景气指数

    一、房地产开发景气指数
    二、房地产开发景气指数变化走势
    三、2016-2020年房地产开发景气指数预测

第六章 我国房地产行业市场价格现状及趋势分析

  第一节 房地产价格定义

    一、房地产价格的概述
    二、房地产价格的特点
    三、房地产价格的基本类型

  第二节 全国地价指数分析

    一、全国地价指数历年变动分析
    二、地价指数情况
    三、长江三角洲地区重点监测城市地价指数
    四、珠江三角洲地区重点监测城市各类地价指数
    五、环渤海地区重点监测城市地价指数

  第三节 全国土地价格综合分析

    一、全国土地成交价格
    二、全国土地价格指数

  第四节 近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数

    一、全国70个大中城市新建住宅价格指数
    二、全国70个大中城市二手住宅价格指数
    三、全国70个大中城市房屋销售价格指数

  第五节 我国重点城市房地产价格及形势分析

    一、一线城市房地产价格情况
    二、主要二线城市房地产价格情况
    三、房地产细分行业市场价格分析
      1、住宅地产价格分析
      2、商业地产价格分析
      3、其他类型地产价格分析

第七章 我国房地产行业营销趋势及策略分析

  第一节 房地产行业销售渠道分析

    一、营销分析与营销模式推荐
    二、房地产营销环境分析与评价
    三、销售渠道存在的主要问题
    四、营销渠道发展趋势与策略

  第二节 房地产行业营销策略分析

中國房地產行業現狀調研分析及市場前景預測報告(2016版)
    一、中国房地产营销概况
    二、房地产营销策略探讨

  第三节 房地产营销的发展趋势

    一、房地产销售渠道发展趋势
      1、全程营销
      2、全方位营销
      3、主动营销
      4、全员营销
    二、未来房地产市场营销的出路
    三、中国房地产营销的趋势预测

  第四节 房地产市场营销模式与面临的挑战

    一、房地产市场营销模式
    二、房地产市场营销面临的挑战

第八章 重点城市房地产市场分析

  第一节 北京市

    一、北京市政府房地产政策分析
    二、北京市消费者购房意愿综合调查
    三、北京市房地产销售额统计
    四、北京市房地产行业竞争分析
    五、北京市房地产行业供需分析
    六、北京市房地产行业前景分析

  第二节 上海市

    一、上海市政府房地产政策分析
    二、上海市消费者购房意愿综合调查
    三、上海市房地产销售额统计
    四、上海市房地产行业竞争分析
    五、上海市房地产行业供需分析
    六、上海市房地产行业前景分析

  第三节 广州市

    一、广州市政府房地产政策分析
    二、广州市消费者购房意愿综合调查
    三、广州市房地产销售额统计
    四、广州市房地产行业竞争分析
    五、广州市房地产行业供需分析
    六、广州市房地产行业前景分析

第三部分 行业竞争格局

第九章 2016-2020年房地产行业竞争形势及策略

  第一节 行业总体市场竞争状况分析

    一、房地产行业竞争结构分析
      1、现有企业间竞争
      2、潜在进入者分析
      3、替代品威胁分析
      4、供应商议价能力
      5、客户议价能力
    二、房地产行业企业间竞争格局分析
    三、房地产行业集中度分析
    四、房地产行业SWOT分析
      1、我国房地产业发展优势分析
      2、我国房地产业发展劣势分析
      3、我国房地产业发展机会分析
      4、我国房地产业发展威胁分析

  第二节 房地产行业竞争格局分析

    一、国内外房地产竞争分析
    二、我国房地产市场竞争分析
    三、国内主要房地产企业动向

  第三节 房地产行业并购重组分析

    一、竞争压力迫使地产企业进行兼并重组
    二、竞争战略规划促使地产企业兼并重组分析
    三、企业并购贷款期限将延长至7年

  第四节 房地产市场竞争策略分析

    一、房地产市场竞争中的差异化战略
    二、房地产企业竞争策略
    三、未来房地产竞争策略趋势

第十章 房地产行业领先企业经营形势分析

  第一节 中国房地产企业总体发展状况分析

    一、房地产企业主要类型
    二、房地产企业资本运作分析
    三、房地产企业创新及品牌建设

  第二节 中国领先房地产企业经营形势分析

zhōngguó fángdìchǎn hángyè xiànzhuàng diàoyán fēnxī jí shìchǎng qiánjǐng yùcè bàogào (2016 bǎn)
    一、恒大地产集团有限公司
      1、企业发展概况
      2、企业投资项目概况
      3、企业发展动态
      4、企业重点细分发展
      5、企业盈利能力
      6、企业偿债能力
      7、企业发展能力
      8、企业投资热点研究
    二、保利房地产(集团)股份有限公司
      1、企业发展概况
      2、企业投资项目概况
      3、企业发展动态
      4、企业重点市场研究
      5、企业盈利能力
      6、2013-2015年企业发展能力
      7、企业区域业务
      8、企业发展前景
    三、雅居乐地产控股有限公司
      1、企业发展概况
      2、企业投资项目概况
      3、企业发展动态
      4、企业重点市场研究
      5、企业盈利能力
      6、企业发展能力
      7、企业区域业务
      8、企业发展前景
    四、华润置地有限公司
      1、企业发展概况
      2、企业投资项目概况
      3、企业发展动态
      4、企业重点市场研究
      5、企业盈利能力
      6、企业发展能力
      7、企业区域业务
      8、企业销售前景
    五、中国海外发展有限公司
      1、企业发展概况
      2、企业投资项目概况
      3、企业发展动态
      4、企业重点市场研究
      5、企业盈利能力
      6、企业发展能力
      7、企业区域业务
      8、企业发展前景
    六、碧桂园控股有限公司
      1、企业发展概况
      2、企业投资项目概况
      3、企业发展动态
      4、企业重点市场研究
      5、企业盈利能力
      6、企业发展能力
      7、企业区域业务
      8、企业销售前景

第四部分 行业前景展望

第十一章 2016-2020年房地产行业前景及趋势预测

  第一节 2016-2020年房地产市场发展前景

    一、2016-2020年房地产市场发展潜力
    二、2016-2020年房地产市场发展前景展望
    三、2016-2020年房地产细分行业发展前景分析

  第二节 2016-2020年房地产市场发展趋势预测

    一、2016-2020年房地产行业发展趋势
    二、2016-2020年房地产市场规模预测
    三、2016-2020年细分市场发展趋势预测

  第三节 2016-2020年中国房地产行业供需预测

    一、2016-2020年中国房地产行业新房库存量预测
    二、2016-2020年中国房地产行业新建总数预测
    三、2016-2020年中国房地产市场销量预测
    四、2016-2020年中国房地产行业需求预测
中国の不動産専門職研究分析と市場予測レポート(2016年版)

第十二章 房地产行业投资机会与风险防范

  第一节 房地产行业投融资情况

    一、行业资金渠道分析
    二、固定资产投资分析
    三、兼并重组情况分析
    四、房地产行业投资现状分析

  第二节 房地产行业投资机会

    一、产业链投资机会
    二、细分市场投资机会
    三、重点区域投资机会
    四、房地产行业投资机遇

  第三节 房地产行业投资风险及防范

    一、政策风险及防范
    二、宏观经济波动风险及防范
    三、关联产业风险及防范
    四、其他风险及防范

第十三章 房地产行业案例分析研究

  第一节 房地产行业并购重组案例分析

    一、房地产行业并购重组成功案例分析
    二、房地产行业并购重组失败案例分析
    三、经验借鉴

  第二节 房地产行业开发案例分析

    一、房地产行业开发成功案例分析
    二、房地产行业开发失败案例分析
    三、经验借鉴

  第三节 房地产行业营销案例分析

    一、房地产行业营销成功案例分析
    二、房地产行业营销失败案例分析
    三、经验借鉴

第十四章 专家研究结论及发展建议

  第一节 房地产行业研究结论及建议

  第二节 房地产子行业研究结论及建议

  第三节 房地产行业竞争策略总结及建议

  第四节 (济研咨询)专家针对房地产行业发展建议

    一、行业发展策略建议
    二、行业投资方向建议
    三、行业投资方式建议

  略……

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