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碧桂园集团发布一七年财报

  摘要:近日,碧桂园集团在香港发布2017年财报,碧桂园成为2017年首个销售额突破5000亿的房企,5508亿的销售成绩让其房企“一哥”的地位坐稳。

  近日,碧桂园集团在香港发布2017年财报,碧桂园成为2017年首个销售额突破5000亿的房企,5508亿的销售成绩让其房企“一哥”的地位坐稳。然而,梳理发现,迅猛的销售势头和高歌猛进的拿地速度背后,借贷比率上升、负债率上升、三四线库存压力大、房屋频现陷质量问题等一处处暗礁也在时刻逼近碧桂园。

  一位碧桂园前员工透露,去年碧桂园百分之五十以上的销售业绩,都是依靠三四线城市贡献的。但是目前有部分三四线城市销售相对低迷,今后的库存压力会非常大。

  济研咨询了解到,财报显示,2017年,碧桂园实现合同销售金额5508亿元,同比增长78.3%,完成合同销售面积6606万平方米,同比增长61.9%。此外,报告期内,碧桂园实现营业收入2269亿元,毛利587.9亿元,同比增长分别达48.2%和82.4%,毛利率也同比增加4.8个百分点至25.9%,股东应占利润达到260.6亿元,增长126.3%,核心净利润同比增长106%,达到246.9亿元。

  自2012年以来,碧桂园销售业绩呈阶梯式增长,2012年至2017年销售金额分别为476亿元、1060亿元、1288亿元、1402亿元、3088亿元以及5508亿元,同比增速分别约为120%、21%、7%、120%以及78%。仅用6年时间就令销售业绩增长了10倍。

  另一方面 ,碧桂园的拿地势头也一路高歌猛进,碧桂园公布的数据显示,2017年碧桂园新增土地达881宗,平均每天获取土地达2.4宗。获取土地建筑面积约1.4亿平方米,总代价约为4794.5亿元。截至2017年12月31日,碧桂园已摘牌或已签约的土地储备约2.8亿平方米,项目总数为1456个。另有基本锁定但尚未签约的潜在土储约1.4亿平方米。

  地产专家谢逸枫分析,碧桂园销售业绩突破5500亿问鼎销售冠军主要原因一是合理的城市布局,主攻一线城市和二三四五线核心城市,形成都市城市群,可以直接实现良好的销售业绩,价格提升效益非常明显。二是融资能力不断提高,比如通过发债、境外贷款、银行贷款、合作等各种融资手段,丰富了融资渠道,获得大量的资金周转。三是融资成本低,土地成本低,通过低价协议拿到更多的地,以相对低的成本获得更高的溢价。

东方财富网
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