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上半年京二手房成交量分析

  摘要:在政策、信贷等多方利好下,今年上半年北京二手房成交热情高涨。据中智林统计,今年1-6月,北京市二手房网签量创下了2010年以来的新高。不过随着政策利好效应的边际递减,市场双方的心态正在发生变化,二手房市场逐渐降温,6月北京二手房网签量出现了断崖式下跌。业内预计下半年北京二手房或将迎来降温盘整。

  在政策、信贷等多方利好下,今年上半年北京二手房成交热情高涨。据中智林统计,今年1-6月,北京市二手房网签量创下了2010年以来的新高。不过随着政策利好效应的边际递减,市场双方的心态正在发生变化,二手房市场逐渐降温,6月北京二手房网签量出现了断崖式下跌。业内预计下半年北京二手房或将迎来降温盘整。

  据统计,2016年上半年,北京全市二手住宅共成交135507套,环比2015年下半年增长20.6%,创下2010年以来半年度交易量的新高,成交均价为43465元/平米,环比2015年下半年的均价上涨9.3%。

  在业内普遍看来,国家“去库存”的政策大方向,以及春节前后一系列利好政策的出台有效刺激了楼市需求,也使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期,加上春节前后新房市场供应量不足,购房需求不得不转向二手房,诸多因素共同造成了二手房市场的火热态势。

  实际上,自2014年9·30政策出台以来,2015年的3·30政策,以及央行的多次降息,均为购房者尤其是改善型购房者入市提供了条件。随着市场需求大量入市,市场成交量价自然水涨船高。

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