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深圳光明新区出让现场房企云集

  摘要:6月8日,深圳市光明新区A646-0059号地块出让现场,诸多“国”字头及品牌房企云集。经过近两个小时的举牌,槌子一落,140.6亿元,2016年全国总价地王由此诞生。

  6月8日,深圳市光明新区A646-0059号地块出让现场,诸多“国”字头及品牌房企云集。经过近两个小时的举牌,槌子一落,140.6亿元,2016年全国总价地王由此诞生。

  龙光地产2015年才凭借年销售额205亿元开始进入“200亿元合约销售额梯队”,当前;龙光总市值仅150亿元,而其2016年的销售目标为240亿元。虽然地面价相较于周边地块仍属便宜,但27623元/平方米的楼面价、140.6亿元的总价,仍被业内看做是“蛇吞象”之举。

  中智林了解到,此次拿下深圳总价地王的是龙光地产子公司“深圳市凯丰实业有限公司”,该公司成立于今年4月15日,早前的股东自然人高华彬持股90%,纪锦坤持股10%;在拿地前不久,这家公司的股权结构发生变化——高华彬股份被稀释至60%,新加入的股东深圳市龙光房地产有限公司持股20%,浙银钜鑫(杭州)资本管理有限公司(下称浙银钜鑫)持股10%。

  龙光地产核心利润不到20亿元,之所以能撬动数百亿元土地,背后不仅有龙光集团董事长、潮汕商人纪海鹏的运作,更隐藏着一系列复杂的合作与融资安排。

  浙银钜鑫的大股东为浙江浙银资本管理有限公司(下称浙银资本)持股51%,其他机构股东还有深圳市前海江楚源投资管理中心(有限合伙)持股17%、深圳市南海嘉吉金融控股有限公司持股8%。浙银资本在去年的“万宝之争”中扮演了关键角色,浙银资本的资金经由深圳浙商宝能产业投资基金投向资金平台深圳钜盛华,再由深圳钜盛华设立多个资管计划定向投往万科A的流通股。

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