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全国房地产成交量对国民经济影响

  摘要:巴曙松强调,目前全国房地产成交量已经超过十万亿元,对整个国民经济影响非常大也非常直接,“房地产的投资什么时候触底,整个经济的增长速度就什么时候触底”。

  巴曙松强调,目前全国房地产成交量已经超过十万亿元,对整个国民经济影响非常大也非常直接,“房地产的投资什么时候触底,整个经济的增长速度就什么时候触底”。

  6月14日,在香港出席LME(伦敦金属交易所)亚洲年会2016上,香港交易结算所有限公司(下简称“港交所”)首席中国经济学家巴曙松在演讲中表示,预计内地经济将随房地产投资在今年年底、明年年初触底。

  中智林了解到,巴曙松称,过去支持内地经济增长的人口红利、资源红利、房地产投资红利、贸易红利、储蓄红利等因素均在减弱,需要寻找新的增长动力,同时也需要应对去产能、去杠杆、去库存等诸多挑战。他强调,目前全国房地产成交量已经超过十万亿元,对整个国民经济影响非常大也非常直接,“房地产的投资什么时候触底,整个经济的增长速度就什么时候触底”。

  国家统计局6月13日公布了逊于预期的5月经济数据。5月规模以上工业增加值同比增长6.0%,社会消费品零售总额同比增10%,而今年首5个月固定资产投资同比增长仅9.6%,创下16年新低。

  投资增速的回落被认为主要受房地产投资和民间投资因素影响。巴曙松认为,当前房地产市场的一个特点是,虽然销售明显好转,但库存继续在增加,三四线城市的去库存压力依然非常大。数据显示,5月内地房地产销售增速下降至33.2%,回落3.3个百分点,但整体维持高增长。中金固定收益团队在一份报告中指出,商品房销售放缓风险较大,房屋新开工和房地产投资将有继续下行的风险,整个板块可能继续走弱。

  巴曙松认为,目前内地房地产行业正在经历深刻的变化:一线城市房地产市场正从新房市场转变为二手房交易占比更大的存量市场,房价形成机制将为之改变;一线城市人口增速减缓甚至出现净流出,或将加大房价波动,“去年上涨最快城市,今年可能变成房价下跌最快的,比如深圳”; 而房地产市场的需求已经从刚需型转为改善型,房价的持续上升会对居民购买力形成不利影响。

东方财富网
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