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国企高价摘地调查分析

  摘要:地价是房价的3倍!据中智林了解,在这个老地王靠邻居新地王解套的市场中,上市公司、国企、央企成为高溢价的推手。六月的前三天,一、二线城市就已经涌现12宗溢价率超过50%的高溢价地,其中北京、上海、杭州、厦门等热点地区,也有郊区地块拍出高价。

  地价是房价的3倍!据中智林了解,在这个老地王靠邻居新地王解套的市场中,上市公司、国企、央企成为高溢价的推手。六月的前三天,一、二线城市就已经涌现12宗溢价率超过50%的高溢价地,其中北京、上海、杭州、厦门等热点地区,也有郊区地块拍出高价。

6月3日,厦门翔安区捧出新晋单价地王。而当日下午,首开金茂联合体以60多亿元拿下杭州市拱墅区宅地,刷新拱墅区楼面价。而这已经是三天来出现在一、二线城市的第七宗地王。

  6月1日,上海宝山顾村拍出了总价58.5亿元,溢价率300%、地价3.7万元/平方米的土地,溢价超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块,刷新今年上海土地市场溢价率纪录;6月2日,深圳龙华上塘地块出让,5.6万元/平方米的地价接近甚至超过了周边在售项目房价。而北京当日近郊海淀北乃至远郊区顺义、延庆的三块土地,楼面地价超过3万元/平方米。

  拿下上海顾村的 信达地产 ,其是财政部直属信达资产的子公司。而新晋深圳总价地王的夺得者电建联合体同样也属央企联合体,其中 中国电建 直属国资委,方荣地产则是中国金茂子公司,中国金茂的第一大股东是中化集团,也是国资委直管企业。

  值得注意的是,今年以来,一半以上的地王是被国企摘得,八成以上高溢价地是被上市公司摘得。

  据中智林统计数据显示,今年截至5月31日,全国土地市场合计有105宗高总价地块,其中有52宗地被国企获得,合计成交金额为1785.8亿元,占比为54%左右。

  另外,在这105宗高溢价地块里,上市公司比例明显占绝对多数,89宗为上市公司获得,合计金额为2760亿元,占比为84%。

  从资本市场来看,去年下半年以来,房企融资成本大幅降低,以在资本市场发债为例,融资成本普遍降低至5%-6%,并且规模较大,品牌房企几十亿元的发债规模很常见,200亿元公司债审批也被通过。此外,去年下半年至今,房企销售业绩不错,资金面并不存在太大的压力。有资金支持的背后,三、四线城市存量过高,无法布局,一、二线城市当然会成为必争之地。

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