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一季度广州住宅量价格上涨分析

  摘要:今年第一季度,广州市住宅市场温和上扬,商业地产却存在一定压力。中智林数据显示,一季度,广州市一手住宅新增供应面积同比收缩12%,但成交面积大增29%,均价同比升9%;二手住宅市场延续了去年以来的热度,成交面积同比大增141%,超过了去年第四季度成交量。

  今年第一季度,广州市住宅市场温和上扬,商业地产却存在一定压力。中智林数据显示,一季度,广州市一手住宅新增供应面积同比收缩12%,但成交面积大增29%,均价同比升9%;二手住宅市场延续了去年以来的热度,成交面积同比大增141%,超过了去年第四季度成交量。

  成交均价仍然处于温和上涨趋势,一季度一手商品住宅与二手住宅价格指数分别环比上涨1.6%和2.8%。

  截至3月底,广州市一手住宅可售库存814万平方米,去化周期9.1个月,处在健康水平。

  中智林分析认为,相比京沪深的楼市表现,广州住宅市场持续“淡定”的原因有四点:广州楼市供求关系压力远小于其他一线城市;二套房首付一直严守“七成”政策,改善型和投资型买家受到一定遏制;邻近的佛山取消限购后分流了部分刚需买家。此外,广州多元化的产业结构决定了收入结构的平均与多元;尽管上市企业和高精尖明星企业较少,但整体产业基础坚实,年青人向上流动的渠道更为多元,房价壁垒不高,温而不火。低息环境、产业发展、二孩政策等仍支持广州楼市持续升温,二季度的广州住宅市场仍将延续畅旺局面,量价稳健上升。

  土地市场方面,今年第一季度广州市共成交地块13宗,并未出现溢价地块。接下来开发商将陆续补充土地储备,而根据广州市国规委公布今年将推84宗土地及其资质判断,年内广州土地市场高潮可期,成交金额及楼面地价将走高。

  今年一季度广州市并没有新增优质物业入市,据统计,广州核心商务区甲级写字楼平均租金169.6元/平方米/月,环比微增0.8%;空置率达8.8%,环比升0.7%。

  中智林预计,2016年广州市甲级写字楼将新增供应近100万平方米,净吸纳量将提升至约60万平方米,但空置率也将攀升至14%。尽大量供应令竞争加剧、租金承压,但预计年末平均租金仍将保持现有水平。

  数据显示,2016年1-2月广州实现社会消费品零售总额1424.4亿元,同比增长8.4%,增速比去年同期回落3.1个百分点,且低于全国平均增速10.2%。同期广州限额以上网上商店零售额同比增长47.7%。

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