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2015年50家上市房企利润调查分析

  摘要:近5成房企去年净利润同比下滑,近3成房企预告亏损。

  对于房地产企业来说,销售业绩的整体飘红并不能掩盖利润率的持续下滑。截至1月27日的统计数据显示,近5成房企去年净利润同比下滑,近3成房企预告亏损。

  据中智林数据显示,截至1月25日,沪深两市共计50家上市房企公布了2015年年报业绩预告,其中15家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的6家房企,按照预告净利润同比增长下限来看,净利润同比下滑企业达23家,占比约5成。

  在业绩亏损的企业中,有13家是首亏,其中,预计首亏额度最高的是中华企业,预计亏损24亿元至25亿元。中华企业表示,2015年公司资金回笼预计85亿元,同比增长22%,但公司布局的二、三线城市房地产市场持续低迷,加上部分项目产品的市场契合度不理想,项目销售面临相当大的压力,公司采取了调整销售价格等措施,导致发生计提减值准备,增加业绩亏损预测数额。

  在50家发布2015年年报预告的上市房企中,嘉凯城净利润变动幅度最大,其预告净利润变动幅度为-6138.19%。嘉凯城表示,公司房地产项目销售规模大幅下降,一线城市交付项目数量下降更为突出,毛利空间缩减显著。

  上述两家房企的利润变动具有一定的典型性,城市布局不合理、销售疲软以及项目降价等,都成为去年房企净利下滑的主要原因。

  净利润下滑的背后,是房企销售业绩的整体提升。据克而瑞统计显示,2015年30家典型房企的销售总额达21627亿元,同比增长13%,销售面积19941亿平方米,同比上涨14%。不过销售均价有所下降,为10846元/平方米,较2014年同期略降2%。

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