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北京新房库存调查分析

  摘要:截至1月25日,剔除回迁房后,北京实际可签约的新建纯商品房住宅套数只有55954套,相比2015年1月份的6.7万套下调近1.2万套,达到2013年之后的最低值。

  随着供应量的持续走低,北京新建纯商品房住宅库存继续减少。截至日前,北京新建纯商品房住宅库存不足6万套,达到近3年来最低。

  中智林数据显示,截至1月25日,剔除回迁房后,北京实际可签约的新建纯商品房住宅套数只有55954套,相比2015年1月份的6.7万套下调近1.2万套,达到2013年之后的最低值。

  新房库存量近几个月明显下调,供应量持续走低。从北京未来的商品房住宅土地供应量看,稀缺情形还将持续,商品房住宅也可能会因为稀缺而出现普遍的高端化。2016年北京楼市将呈现供应量少、市场趋向高端化的情形,二手房成交热度超过新房,但二手房价格涨幅低于新建商品房。

  新建商品房住宅稀缺,市场的成交必然会向二手房住宅倾斜。1月,北京房地产市场已经呈现出新建商品房住宅降温、二手房翘尾的态势。根据中智林的统计,1月中上旬,去除保障性住宅的签约套数,北京新建商品房住宅网签4424套,较去年同期下降25.3%,较上月同期下降50.5%;成交均价29597元/平方米,较去年同期上涨46.7%,较上月同期上涨2.5%。

  新房成交下降的背后,是二手房的火热。1月中上旬,二手住宅共网签14893套,较去年同期上涨102.1%,较上月同期上涨19.3%;成交均价为41420元/平方米,较去年同期上涨17.3%,较上月同期上涨2.5%。

  中智林认为,春节前夕开发商推盘积极性降低,供应量减少,尤其是满足刚性改善购房需求的普通住宅项目供应量的减少,使得新房交易量大幅下降。

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