中国市场调研网 > > 电话:

2015年一线城市土地均价狂涨85% 地价贵得邪门

  摘要:最新数据,2015年12月,一线城市土地成交均价为10436元/平方米,同比上涨46.8%。据记者了解,2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米,2015年成交价不断攀升,全年土地成交均价涨至13745元/平方米,同比增幅高达85%。易居报告此前指出,2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大,全年增长10%左右。

  最新数据,2015年12月,一线城市土地成交均价为10436元/平方米,同比上涨46.8%。据记者了解,2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米,2015年成交价不断攀升,全年土地成交均价涨至13745元/平方米,同比增幅高达85%。易居报告此前指出,2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大,全年增长10%左右。

  此前记者曾报道,房地产在2015年逐渐回暖下,多地地王不断诞生,推动房价也在频频走高。2016年伊始,一线城市豪宅飙价已全面上演,北京单价20万+的豪宅不断刷新,上海一豪宅项目成交均价高达269178元/平方米,广州毛坯房单价18万+的豪宅也横空出世……

  2015年12月,一线城市土地成交建筑面积为635万平方米,环比下降27.2%,同比下降31.3%;成交均价为10436元/平方米,环比下涨11.2%,同比上涨46.8%。12月北京和广州土地成交面积有所回探,使环比出现一定下跌,而土地成交均价连续上升3个月,至12月创历史新高。

  据中智林了解,从近六年一线城市土地成交走势看,2011和2012年土地成交在行业环境变化的影响下处于低位,2013年成交量回升,为近六年来最高位;2014年由于市场降温,成交量重新回落;2015年市场初步回暖,且受制于政府供地节奏的约束,成交量惯性下跌。从成交价格看,在2012年达到近五年最低点后,2013年迅速反弹向上,2014年延续了2013年的上行趋势,2015年在政策的刺激先,更是加速攀升。

  2015年一线城市土地成交均价为13745元/平方米,据记者了解,2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米,2015年一线城市土地成交均价相较2014年每平方米涨了6313元,同比增幅高达85%。由于土地资源的稀缺性,外加房价远比三四线城市坚挺,一线城市的土地价值在市场冷淡的情况下猛进上涨。

  房地产大佬孙宏斌直言,现在地价贵得邪门儿,一二线城市地价相比前两年翻了一番。由于地王频现,一线城市房价逐步推高,目前北上广深房价已直逼香港,泰禾集团(22.10, -0.58, -2.56%)董事长黄其森对媒体表示,泰禾为此做过一个测算,前两年花350亿拿的土地,如果今年再去买就要花700亿。以前对于一些不专业的开发商而言,拿一块地,放几年,靠土地增值也能赚到比制造业高的利润,但当下的这种趋势显示,今后这么做压力是很大的。

  国泰君安(19.600, -0.26, -1.31%)首席宏观分析师任泽平也公开表示,未来一线城市房价将涨一倍,三四线涨不动,房地产投资零增长。

  尽管目前房地产看起来似有繁荣之相,但高利润时代确已过去,风险也在增加。

  上海易居房地产研究院日前发布《2015-2016年度全国房地产市场报告》指出,2016年楼市展望总结为:政策风暖,市场向上。报告预计,在拿地方面,2016年土地市场将触底反弹,实现正增长,土地成交面积增幅预计在8%左右。这是由于2015年商品房市场整体反弹,销售量稳步回升,销售回款明显增加,房企资金状况有所改善;2015年房市温和回暖,受销售状况良好的影响,房企亟需增加土地储备,为后续发展做准备;此外,2015年土地购置量降幅明显,造成基期值较低。

  2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大,全年增长10%左右。主要原因包括:2015年房市进入复苏通道中,2016年地市也将进入升温通道;二是从成交结构上看,地价最高的一线城市土地供应有限,价格继续大涨。但2015年土地购置价格基数较高,2016年涨幅不会太高,但总体上增长幅度可能会大于2015年。

  o:p>  小徐介绍,她此行的花费需要几万元。之前,她已经参加过一回前往英国的游学。与海外留学不同,游学是个短期的、没有任何学业任务的项目,这种跨国体验式的教育模式日渐走红,市场不断扩大。冲着“浸泡式英语教育”的目的,家长们心甘情愿地掏出巨资送孩子参加游学冬/夏令营。

  增长见识和留学考察是目前市场上游学项目的主要目的。以增长见识为主的项目主要针对人群是小学生和初中生,旨在通过游学了解国外文化和生活;以留学(课程)预考察为主的项目中,参加者多是具有出国留学打算的高中生,希望提前体验相关国家和学校的留学生活,了解报考院校的氛围等。

  离开熟悉的语言和环境,出国游学往往能带来不小的新奇,不少孩子结束后都表示意犹未尽。然而,这种意犹未尽究竟是来自于“游”还是“学”呢?

  面对“豪掷万金”的家长,不少机构都纷纷盯上了游学的这块蛋糕。在庞杂的市场中,比较成熟的游学机构所占的市场份额并不大,不仅旅游业、咨询业不断加强游学项目的成本投入,不少旅行社还会与国内公立学校建立合作。也正由于如此,监管困难的确存在。

  在此情况下,家长们一定要理性面对,根据家庭的经济实力和孩子年龄进行选择,不要盲目追逐海外游学风,更不要助长孩子们的攀比情绪。

  说到海外游学,不妨盘点一下国外孩子们的假期:在德国,老师一般不会布置假期作业,因为休息的时间就是用来休息的。不过,高考前一两年,一些老师会建议学生利用假期复习某方面知识。在阿根廷,假日是“神圣”的,没有什么比和家人在一起享受休闲的时光更重要,老师更多的是给孩子们布置阅读书单和社会调查。在日本,中学社团活动丰富多彩。不过,由于日本是崇尚学历的社会,不少学生的寒假也依然忙碌,天天上补习班的孩子并不少见。


新浪财经
关于“房地产”的研究报告: 更多>>
中国房地产排水板市场研究分析及发展预测报告(2014年版) 2014-06-03
2014年中国青岛房地产现状调研及市场前景走势分析报告 2014-05-12
2007年房地产预测分析报告 2007-01-29
2011-2015年海南房地产产业市场深度调研与发展研究报告 2011-08-20
中国二三线城市房地产行业现状调研分析及市场前景预测报告(2015版) 2015-04-25
2015-2020年中国天津房地产行业现状调研分析及发展趋势研究报告 2015-03-31
2007中国互联网调查报告-房地产领域 2007-06-08
2007年青岛市房地产产业发展研究报告 2007-11-18
2007年广州市房地产产业发展研究报告 2007-11-18
2007年深圳市房地产产业发展研究报告 2007-11-18
市场调研行业:
建材房产行业
建材行业
房地产行业
[浏览其他行业]
相关行业信息:
制度创新对房地产去库存的重要性 2016-1-7
房地产税或将收归地方所有 2015-12-10
地王频频出现 一线城市房价看涨 2016-1-5
去库存排除“全面刺激” “分城调控”定案 2016-1-19
化解房地产库存 摆脱土地财政 2015-12-10
家居市场洗牌和净化持续进行 2016-1-5
乐居推出联动营销冲刺年终 2015-12-12
“一带一路”战略与京津冀一体化促进房地产行业回暖 2016-1-7
2016年深圳写字楼租赁市场分析 2016-1-20
一二线城市需主动补库存避免房价加快上涨 2016-1-21
2015年一线城市土地均价狂涨85% 地价贵得邪门-中国市场调研网