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2015年我国城市房地产价格分析

  摘要:2015年12月70个大中城市房价,新房价格环比上涨的城市有39个,二手房上涨的有37个。

  中智林监测数据显示,2015年房价上涨的城市数量总体是在增加的,年初的时候环比上涨的城市数量仅有2个,但到了年底,逾一半的城市环比价格都在上涨。据监测,2015年12月70个大中城市房价,新房价格环比上涨的城市有39个,二手房上涨的有37个。

  就价格而言,去年全年房价整体呈现上涨趋势。从环比来看,70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程,终结了此前12个月环比下跌的态势。而后开始了长达数月的上涨。

  去年12月份,全国70个大中城市新房和二手房价格延续上月走势,环比继续小幅上涨。

  随着房价环比的持续上涨,同比下跌态势也发生了本质的改变。中智林数据测算,去年12月份70城市房价同比增幅0.3%,在连续15个月同比下跌后,房价首次出现同比正增长。至此,全国70个城市首次出现环比和同比双上涨的态势。中智林表示,去年70城市房价呈现上涨趋势,一方面反映了各类刺激政策的有效,另一方面也利好楼市基本面的改善。这样一种上涨趋势在今年将会继续延续。目前房价上涨的逻辑并没有发生改变。从政策层面看,限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化,都会促使房价上涨。此外,从房地产短周期规律看,每轮房价上涨都会至少持续十几个月份,去年只上涨了8个月,今年仍将上涨。预计2016年房价总体涨幅仍会达6.6%左右。

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