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2016年中国房地产行业发展调研与市场前景分析报告

中国市场调研网 点击人/次 2015年12月19日
报告名称: 2016年中国房地产行业发展调研与市场前景分析报告 
报告编号: 1633019
完成日期: 2015年12月
报告价格: 纸质版:7200元 电子版:7500元 纸质+电子版:7800元
优 惠 价: 6750 元
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2016年中国房地产行业发展调研与市场前景分析报告 内容介绍:

  我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹,被福利化的单位住房供给制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起,90年代进入快速发展时期以来,我国住房分配和供给体制都发生了根本性的变化,全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。除房地产开发业外,多年来,还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业,以及以经营治理楼宇、小区为主的物业治理业,从而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系。全国各地房地产业蓬勃发展,各地出现了许多成功的房地产经营模式,它们中有成功楼盘的开发,也有成功的中介经纪和成功的物业治理。

  中国市场调研网发布的2016年中国房地产行业发展调研与市场前景分析报告认为,2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下,温和回暖。2015年是国企改革深化的关键之年。虽然此前国企改革进度总体来说低于预期,但从2015年年初至今,尤其是两会以后,相关政策密集出台,“1+N”国企改革文件出台的预期逐渐加强。由于房地产市场在需求和盈利两方面均面临拐点,投资属性已明显减弱,因此我们预计 2015年房地产市场将企稳回升,整体处于弱复苏,大幅反弹的可能性不大。由于一线城市在经济增长、产业聚集以随着政府一系列关于房地产政策的出台,我国房地产行业出现回暖迹象,许多城市的房价都在上升期。2015年1至6月份,全国商品房销售面积同比增长3.9%,而1至5月份为下降0.2%,热点城市住宅交易量明显上升。在住宅交易回暖的过程中,房地产市场出现新的运行特征,将对房地产业数量型增长模式提出巨大挑战,值得高度关注。

  当前我国房地产市场出现新运行特征,与人口结构趋势性拐点和老龄化加快密切相关。据机构研究,我国购房主力人口将于近年达到峰值,并将从2018年开始趋势性下降。而老龄化进程加快将引发住宅空置问题。老龄化程度较高的日本,已经备受住宅空置困扰,2013年其空置住宅占全国住宅总数的13.5%,创当时统计调查以来历史最高纪录。同时,当前我国住房需求收入中枢下移,中低收入人群将成为主力购房群体,降低了对新房市场的整体吸纳能力。我国普通家庭住宅不动产财富比重过高,财富流动性存在明显不足,也客观上减弱了新增住宅消费后劲。随着房地产调控频出,住宅地产利润空间萎缩,开发商已经开始向旅游地产、商业地产等领域倾斜,未来十年,将是我国旅游地产快速发展的黄金期。随着旅游地产行业竞争的不断加剧,大型旅游地产开发企业间并购整合与资本运作日趋频繁。

  综合各方面情况看,我国房地产业数量型增长模式运行空间日益狭小。若致力于新房建设,增加建筑面积,将面临较大的去库存难题。我国房地产业经营需要从数量扩张转向品质提升,走一条质量发展之路。而挖掘存量住宅改善市场,提升新建住宅品质,将给予房地产市场新的增长动力,同时也能释放居民消费需求,扩大内需,支持宏观经济稳定增长。

  《2016年中国房地产行业发展调研与市场前景分析报告》通过房地产项目研究团队多年对房地产行业的监测调研,结合中国房地产行业发展现状及前景趋势,依托国家权威数据资源和一手的调研资料数据,对房地产行业现状及趋势进行全面、细致的调研分析,采用定量及定性的科学研究方法撰写而成。

  《2016年中国房地产行业发展调研与市场前景分析报告》可以帮助投资者准确把握房地产行业的市场现状及发展趋势,为投资者进行投资作出房地产行业前景预判,挖掘房地产行业投资价值,同时提出房地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。

第一章 房地产概述

  第一节 房地产定义

    一、房地产的定义

    二、房地产的特征

    三、房地产的自然形态

    四、房地产的类别

  第二节 房地产行业概述

    一、房地产行业的定义

    二、房地产行业的主要领域

    三、房地产行业的特点

    四、房地产行业的地位

  第三节 房地产产业链分析

    一、产业链模型介绍

    二、房地产产业链模型分析

第二章 中国房地产行业发展环境分析

  第一节 中国房地产行业发展政策环境分析

    一、行业管理体制

    二、土地政策分析

    三、主要政策法规

  第二节 中国经济环境分析

    一、中国经济运行特征

    二、中国经济运行现状

    三、产业宏观经济环境

  第三节 社会环境分析(S)

    一、中国工业发展水平

    二、中国人口规模现状

    三、居民收入消费水平

第三章 中国房地产生产现状分析

  第一节 房地产行业总体规模

  第二节 房地产产能概况

  第三节 房地产市场容量概况

    一、2015年市场容量分析

    二、房地产景气指数调查

    三、2015-2020年市场容量预测

全文连接:http://www.20087.com/M_JianCaiFangChan/19/FangDiChanFaZhanQuShiYuCeFenXi.html

  第四节 房地产产业的经济周期分析

    一、房地产经济周期理论

    二、房地产经济周期理论

    三、美日房地产经济周期

    四、中国房地产经济周期

第四章 房地产国内产品价格走势及影响因素分析

  第一节 国内新建商品住宅价格变动情况

  第二节 国内二手住宅价格变动情况

  第三节 国内产品价格影响因素分析

  第四节 国内房地产未来价格预测

第五章 2015年我国房地产行业发展现状分析

  第一节 我国房地产行业发展概况

    一、房地产行业发展现状

    二、房地产行业发展态势

    三、房地产行业发展动态

    四、房地产行业发展趋势

  第二节 对中国房地产市场概况

    一、房地产市场形势分析

    二、房地产市场交易情况

    三、房地产市场发展方向

  第三节 中国房地产行业存在的问题

    一、房地产行业面临的问题

    二、房地产市场存在的瓶颈

    三、房地产市场陷入的困境

    四、房地产行业的经营困境

    五、房地产市场调控存在问题

  第四节 中国房地产行业发展建议

    一、房地产行业发展建议

    二、房地产行业发展路径

    三、房地产市场引导措施

第六章 2015年中国房地产市场发展概况

  第一节 2015年中国房地产市场运行态势分析

    一、房地产开发状况

    二、房地产销售情况

    三、房地产资金情况

    四、房地产产业资金来源情况

  第二节 2015年中国房地产行业发展特点分析

    一、房地产市场发展特点

    二、房地产市场开发特点

    三、房地产市场投资特点

第七章 房地产行业市场竞争策略分析

  第一节 行业竞争结构分析

    一、现有企业间竞争

    二、潜在进入者分析

    三、替代品威胁分析

    四、供应商议价能力

    五、客户议价能力

  第二节 房地产市场竞争层次体系探讨

    一、产品式样竞争

    二、产品大类竞争

    三、产品使用价值竞争

    四、基于消费观念和文化导向的竞争

  第三节 房地产行业竞争格局分析

    一、房地产行业竞争格局

    二、房地产业集中度分析

    三、房地产百强企业研究

  第四节 房地产行业企业竞争分析

    一、房地产市场的竞争阶段

    二、房地产企业竞争力分析

    三、中小房地产企业的竞争方法

  第五节 房地产行业竞争策略分析

    一、培育企业核心竞争力

    二、加强房企的品牌打造

    三、典型企业的策略分析

第八章 房地产行业投资与发展前景分析

  第一节 房地产行业投资情况分析

    一、2015年总体投资结构

    二、2015年投资规模情况

    三、2015年投资增速情况

    四、2015年分地区投资分析

  第二节 房地产行业投资机会分析

    一、房地产行业投资环境

    二、房地产投资项目分析

    三、房地产行业投资机会

    四、房地产行业投资新方向

    五、房地产市场发展潜力

    六、房地产市场前景展望

  第三节 房地产行业发展趋势分析

    一、房地产企业民营化趋势分析

    二、房地产企业集团化规模化经营分析

2016 Chinese real estate industry research and market analysis report

    三、房地产企业服务的差别化趋势

    四、房地产企业专业化和品牌化趋势

    五、房地产企业网络化信息化趋向

    六、房地产企业与金融业融合的趋势

    七、房地产市场营销新趋势

    八、小户型未来市场发展趋势

第九章 房地产上下游供应状况分析

  第一节 主要原材料供应情况

  第二节 主要原材料价格情况

  第三节 主要原材料未来价格及供应情况预测

    一、行业新动态及其对房地产行业的影响

    二、行业竞争状况分析

    三、房地产对下游市场影响分析

第十章 房地产国内重点生产厂家分析

  第一节 万科企业股份有限公司

    一、企业基本概况

    二、2015年企业经营情况分析

    三、2012-2015年企业财务状况分析

    四、企业竞争优势分析

    五、企业未来发展战略与规划

  第二节 保利房地产(集团)股份有限公司

    一、企业基本概况

    二、2015年企业经营情况分析

    三、2012-2015年企业财务状况分析

    四、企业竞争优势分析

    五、企业未来发展战略与规划

  第三节 北京首都开发股份有限公司

    一、企业基本概况

    二、2015年企业经营情况分析

    三、2012-2015年企业财务状况分析

    四、企业竞争优势分析

    五、企业未来发展战略与规划

  第四节 中粮地产(集团)股份有限公司

    一、公司简介

    二、2015年企业经营情况分析

    三、2012-2015年企业财务状况分析

    四、企业竞争优势分析

    五、企业未来发展战略与规划

  第五节 碧桂园控股有限公司

    一、公司简介

    二、2015年企业经营情况分析

    三、2012-2015年企业财务状况分析

    四、企业竞争优势分析

    五、企业未来发展战略与规划

  第六节 绿城中国控股有限公司

    一、公司简介

    二、2015年企业经营情况分析

    三、2012-2015年企业财务状况分析

    四、企业竞争优势分析

    五、企业未来发展战略与规划

第十一章 房地产地区销售分析

  第一节 中国房地产区域销售市场格局变化

  第二节 环渤海地区

    一、房地产市场现状

    二、商品房市场分析

    三、企业竞争力分析

  第三节 长三角地区

    一、房地产市场现状

    二、商品房市场分析

    三、企业竞争力分析

    四、重点房企分析

  第四节 泛珠三角

    一、房地产市场现状

    二、土地市场供需情况

    三、商品房市场分析

    四、企业竞争力分析

第十二章 2016-2020年中国房地产行业投资战略研究

  第一节 2016-2020年中国房地产行业投资策略分析

    一、房地产行业投资策略

    二、房地产市场融资策略

    三、房地产市场创新策略

  第二节 (济研咨询)2016-2020年中国房地产行业品牌建设策略

    一、房地产市场开发策略

    二、房地产行业经营策略

    三、房地产企业策略研究

    四、房地产行业品牌策略

图表目录

  图表 1 房地产产业链和市场体系

  图表 2 2014年国家及地方政府发布土地部分政策列表

  图表 3 2014年房地产行业政策汇总

2016年中國房地產行業發展調研與市場前景分析報告

  图表 4 2014年限购城市调整

  图表 5 调整后金融机构人民币存贷款基准利率调整表(订阅电话 010-66181099)

  图表 6 大庆市住房公积金贷款利率调整情况

  图表 7 2015年第一季度全国重点政策汇总一览表

  图表 8 2015年二季度房地产行业政策汇总

  图表 9 规模以上工业增加值增速(月度同比)

  图表 10 各月累计主营业务收入与利润同比增速

  图表 11 固定资产投资及房地产开发投资名义增速(累计同比)

  图表 12 社会消费品零售总额名义增速(同比增长)

  图表 13 居民消费价格指数上涨情况

  图表 14 2014-2015年9月规模以上工业增加值同比增长速度

  图表 15 各月累计主营业务收入与利润总额同比增速

  图表 16 各月累计利润率与每百元主营业务收入中的成本

  图表 17 2015年1-9月社会消费品零售总额同比增速

  图表 18 2015年8月份社会消费品零售总额主要数据

  图表 19 2015年1-9月年居民消费价格比上年涨跌幅度

  图表 20 2015年9月份居民消费价格分类别同比增长幅

  图表 21 2015年9月份居民消费价格分类别环比增长幅

  图表 22 2014-2015年10月中国房地产土地购置面积情况

  图表 23 2014-2015年10月中国房地产土地购置面积增速

  图表 24 2014-2015年10月中国房地产土地成交价款情况

  图表 25 2014-2015年10月中国房地产土地成交价款增速

  图表 26 2014-2015年10月中国房地产施工面积情况

  图表 27 2014-2015年10月中国房地产商品房销售面积及增长情况

  图表 28 2014-2015年10月中国房地产销售面积结构及增长情况

  图表 29 2014-2015年10月中国房地产商品房销售额及增长情况

  图表 30 2014-2015年10月中国房地产销售额结构及增长情况

  图表 31 2014-2015年10月中国房地产开发景气指数

  图表 32 经济周期理论(一)

  图表 33 经济周期理论(二)

  图表 34 房地产景气循环和经济周期的关系

  图表 35 房地产经济周期中四个阶段

  图表 36 美国房地产经济周期研究

  图表 37 日本房地产经济周期研究

  图表 38 1998-2012年我国房地产经济周期

  图表 39 2015年10月70个大中城市新建住宅价格指数

  图表 40 2015年10月70个大中城市新建商品住宅价格指数

  图表 41 2015年10月70个大中城市二手住宅价格指数

  图表 42 国企改革相关文件密集出台

  图表 43 房地产板块当中国企占半数

  图表 44 房地产板块总资产国有权重近4成

  图表 45 全国房地产开发投资增速

  图表 46 2015年10月北上广深城市房地产市场交易情况

  图表 47 2015年10月主要一线城市房地产市场交易情况

  图表 48 2015年10月主要二线城市房地产市场交易情况

  图表 49 2015年10月主要城市房地产市场可售情况

  图表 50 2010年以来10个代表城市库存水平

  图表 51 全国房地产开发企业土地购置面积增速

  图表 52 2014年全国房地产开发和销售情况

  图表 53 2014年东中西部地区房地产开发投资情况

  图表 54 全国房地产开发企业土地购置面积增速

  图表 55 2015年1-10月份全国房地产开发和销售情况

  图表 56 2015年1-10月份东中西部地区房地产开发投资情况

  图表 57 全国商品房销售面积及销售额增速

  图表 58 2014年东中西部地区房地产销售情况

  图表 59 全国商品房销售面积及销售额增速

  图表 60 2015年1-10月份东中西部地区房地产销售情况

  图表 61 房地产开发企业资金到位情况

  图表 62 房地产开发企业资金到位情况

  图表 63 2014-2015年10月中国房地产投资资金来源及增长情况

  图表 64 2014-2015年10月中国房地产投资资金来源结构及增长情况

  图表 65 2014-2015年房地产开发投资增速

  图表 66 2014-2015年房地产开发投资增速

  图表 67 “波特五力模型”图

  图表 68 房地产行业现有企业的竞争分析

  图表 69 行业潜在进入者威胁分析

  图表 70 行业替代品威胁分析

  图表 71 行业下游议价能力分析

  图表 72 2014年度房企销售金额TOP20

  图表 73 2014年度房企销售面积TOP20

  图表 74 2014年房地产企业销售收入入榜门槛

  图表 75 2014年房地产企业销售面积入榜门槛

  图表 76 2015年前三季度中国房地产企业销售金额TOP20

  图表 77 2015年前三季度中国房地产企业销售免TOP20

  图表 78 2015年前三季度房企销售收入入榜门槛

  图表 79 2015年前三季度房企销售县级入榜门槛

  图表 80 2014年上榜企业销售金额集中度

  图表 81 榜企业销售额集中度

  图表 82 2014年上榜企业销售面积集中度

  图表 83 榜企业销售面积集中度

2016 nián zhōngguó fángdìchǎn hángyè fāzhǎn diàoyán yǔ shìchǎng qiánjǐng fēnxī bàogào

  图表 84 2014年典型企业业绩增长率和目标完成率

  图表 85 2014年恒大、富力、融创销售业绩

  图表 86 2015年前三季度20家典型企业的销售目标涨幅及完成率

  图表 87 2014-2015年标杆房企销售金额同比/环比情况

  图表 88 2015年前三季度销售业绩环比增长TOP企业

  图表 89 TOP20企业西靠手业绩环比/同比情况

  图表 90 2015中国房地产百强企业“综合实力TOP10”

  图表 91 2015中国房地产百强企业“规模性TOP10”

  图表 92 2015中国房地产百强企业“盈利性TOP10”

  图表 93 2015中国房地产百强企业“成长性TOP10”

  图表 94 2015中国房地产百强企业“稳健性TOP10”

  图表 95 2015中国房地产百强企业“融资能力TOP10”

  图表 96 2015中国房地产百强企业“运营效率TOP10”

  图表 97 2014-2015中国房地产年度社会责任感企业

  图表 98 2015中国房地产百强之星

  图表 99 商业地产和产业地产的优秀企业

  图表 100 特色房地产和轻资产优秀企业

  图表 101 房地产企业市场占有率

  图表 102 培育中小型房地产企业核心竞争力的途径

  图表 103 2014-2015年10月中国房地产总体投资结构

  图表 104 2015年1-10月中国房地产总体投资结构比例图

  图表 105 2014-2015年10月中国房地产投资规模情况

  图表 106 2014-2015年10月中国房地产投资增速

  图表 107 2014年中国房地产分地区投资情况

  图表 108 2015年1-10月中国房地产分地区投资情况

  图表 109 2015年1-10月中国房地产分地区投资结构

  图表 110 2014年百亿代表企业营销举措创新概览

  图表 111 2015年下半年房企推盘计划

  图表 112 近二十年来商品房销售金额增速与货币供应增速的比较

  图表 113 2012-2015年9月中国钢材产量及增长情况

  图表 114 2012-2015年9月中国水泥产量及增长情况

  图表 115 2012-2015年9月中国砖产量及增长情况

  图表 116 2014-2015年中国钢材价格指数走势图

  图表 117 2014-2015年中国长材和板材价格指数走势图

  图表 118 2015年10月主要钢材品种价格及指数变化情况表

  图表 119 2013-2015年全国水泥价格指数走势

  图表 120 2012-2015年09月末万科企业股份有限公司资产负债情况表

  图表 121 2012-2015年09月万科企业股份有限公司利润情况表

  图表 122 2012-2015年09月万科企业股份有限公司盈利能力关键指标

  图表 123 2012-2015年09月万科企业股份有限公司营运能力关键指标

  图表 124 2012-2015年09月万科企业股份有限公司偿债能力关键指标

  图表 125 2012-2015年09月万科企业股份有限公司成长能力关键指标

  图表 126 2012-2015年09月末保利房地产(集团)股份有限公司资产负债情况表

  图表 127 2012-2015年09月保利房地产(集团)股份有限公司利润情况表

  图表 128 2012-2015年09月保利房地产(集团)股份有限公司盈利能力关键指标

  图表 129 2012-2015年09月保利房地产(集团)股份有限公司营运能力关键指标

  图表 130 2012-2015年09月保利房地产(集团)股份有限公司偿债能力关键指标

  图表 131 2012-2015年09月保利房地产(集团)股份有限公司成长能力关键指标

  图表 132 2012-2015年09月末北京首都开发股份有限公司资产负债情况表

  图表 133 2012-2015年09月北京首都开发股份有限公司利润情况表

  图表 134 2012-2015年09月北京首都开发股份有限公司盈利能力关键指标

  图表 135 2012-2015年09月北京首都开发股份有限公司营运能力关键指标

  图表 136 2012-2015年09月北京首都开发股份有限公司偿债能力关键指标

  图表 137 2012-2015年09月北京首都开发股份有限公司成长能力关键指标

  图表 138 2012-2015年09月末中粮地产(集团)股份有限公司资产负债情况表

  图表 139 2012-2015年09月中粮地产(集团)股份有限公司利润情况表

  图表 140 2012-2015年09月中粮地产(集团)股份有限公司盈利能力关键指标

  图表 141 2012-2015年09月中粮地产(集团)股份有限公司营运能力关键指标

  图表 142 2012-2015年09月中粮地产(集团)股份有限公司偿债能力关键指标

  图表 143 2012-2015年09月中粮地产(集团)股份有限公司成长能力关键指标

  图表 144 2011-2015年6月末碧桂园控股有限公司资产负债情况表

  图表 145 2011-2015年6月碧桂园控股有限公司现金流量表

  图表 146 2011-2015年6月碧桂园控股有限公司综合损益表

  图表 147 2011-2015年6月碧桂园控股有限公司盈利能力指标

  图表 148 2011-2015年6月碧桂园控股有限公司营运能力指标

  图表 149 2011-2015年6月碧桂园控股有限公司偿债能力指标

  图表 150 2011-2015年6月碧桂园控股有限公司成长能力指标

  图表 151 2011-2015年6月末绿城中国控股有限公司资产负债情况表

  图表 152 2011-2015年6月绿城中国控股有限公司现金流量表

  图表 153 2011-2015年6月绿城中国控股有限公司综合损益表

  图表 154 2011-2015年6月绿城中国控股有限公司盈利能力指标

  图表 155 2011-2015年6月绿城中国控股有限公司营运能力指标

  图表 156 2011-2015年6月绿城中国控股有限公司偿债能力指标

  图表 157 2011-2015年6月绿城中国控股有限公司成长能力指标

  图表 158 2014年TOP房企在五大区域的销售分布

  图表 159 2014年TOP房企在五大区域的品牌集聚度

  图表 160 北京市商品房销售面积同比增速

  图表 161 天津商品住宅成交情况走图

  图表 162 房地产百强企业在华南地区进入情况

  图表 163 2014年北京房企全年销售金额十强

2016年中国の不動産業界の研究と市場分析レポート

  图表 164 2014年北京房企全年销售面积十强

  图表 165 2014年天津全年项目销售金额十强

  图表 166 2014年天津全年项目销售面积十强

  图表 167 华东区域各省市销售与全国销售情况对比

  图表 168 2010-2014年长三角部分地区销售面积及区域占比图

  图表 169 2014年10个重点城市销售情况

  图表 170 2014年房企区域分布策略图

  图表 171 2014年上海房企全年销售金额十强

  图表 172 2014年上海房企全年销售面积十强

  图表 173 2014年杭州全年项目销售金额十强

  图表 174 2014年杭州全年项目销售面积十强

  图表 175 2014年无锡房企全年销售金额十强

  图表 176 2014年无锡房企全年销售面积十强

  图表 177 2014年单省份房企销售金额分布

  图表 178 2014年房企单省份20强平均销售面积和均价

  图表 179 企业转型策略

  图表 180 2014年部分房企创新策略图

  图表 181 珠三角五市2015年上半年土地供应情况一览表

  图表 182 珠三角五市2015年上半年土地成交情况一览表

  图表 183 2013-2015上半年土地总体供应及成交情况

  图表 184 2015年上半年深圳土地成交价

  图表 185 2013-2015上半年年土地总体供应及成交情况

  图表 186 2015年上半年广州土地成交价

  图表 187 2013-2015上半年年土地总体供应及成交情况

  图表 188 2015年上半年东莞土地成交价

  图表 189 2013--2015上半年年土地总体供应及成交情况

  图表 190 2015年上半年惠州土地成交价

  图表 191 2013-2015上半年年土地总体供应及成交情况

  图表 192 2015年上半年珠海土地成交价

  图表 193 珠三角五市商品房供销趋势图

  图表 194 珠三角五市商品住宅总体供销情况

  图表 195 2015年上半年珠三角五市商品房/商品住宅总体供销情况表

  图表 196 2015年上半年珠三角五市各城市商品住宅供销存量表

  图表 197 珠三角各城市季度商品房价格走势图

  图表 198 珠三角各城市季度商品住宅价格走势图

  图表 199 2015年上半年商品房/商品住宅均价情况:

  图表 200 房地产百强企业在华南地区进入情况

  图表 201 2014年深圳全年项目销售金额十强

  图表 202 2014年深圳全年项目销售面积十强

  图表 203 2014年广州全年项目销售金额十强

  图表 204 2014年广州全年项目销售面积十强

  略……

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