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2016年中国保障性住房建设市场调查研究与发展趋势预测报告

中国市场调研网 点击人/次 2016年3月17日
报告名称: 2016年中国保障性住房建设市场调查研究与发展趋势预测报告 
报告编号: 1697015
完成日期: 2016年3月
报告价格: 纸质版:8500元 电子版:8800元 纸质+电子版:9000元
优 惠 价: 7920 元
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2016年中国保障性住房建设市场调查研究与发展趋势预测报告 内容介绍:

  保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
  2016年中国保障性住房建设市场调查研究与发展趋势预测报告是对保障性住房建设行业进行全面的阐述和论证,对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析,通过图表、统计结果及文献资料,或以纵向的发展过程,或横向类别分析提出论点、分析论据,进行论证。2016年中国保障性住房建设市场调查研究与发展趋势预测报告如实地反映了保障性住房建设行业客观情况,一切叙述、说明、推断、引用恰如其分,文字、用词表达准确,概念表述科学化。
  2016年中国保障性住房建设市场调查研究与发展趋势预测报告揭示了保障性住房建设市场潜在需求与机会,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

第一部分 发展背景篇

第一章 中国保障房建设发展背景

  第一节 房地产行业概述

    一、房地产行业定义
    二、房地产行业特点
    三、房地产行业地位

  第二节 保障房行业概述

    一、保障房的定义
    二、保障房产生的背景
    三、保障房的保障对象

  第三节 保障房的主要分类

    一、经济适用房
    二、廉租房
    三、公共租赁房
    四、定向安置房
    五、两限商品房
    六、安居商品房

  第四节 保障房建设的意义

    一、安居保障
    二、产业带动
    三、刺激消费
    四、楼市调控

第二章 中国住房保障体系发展分析

  第一节 住房保障体系的构成

    一、基本保障
    二、援助型保障
    三、互助型保障
    四、自助型保障

  第二节 住房保障制度的发展阶段

    一、初期的制度设计
      (一)主要政策
      (二)发展背景
      (三)成效与问题
    二、重要转变阶段
      (一)主要政策
      (二)发展背景
      (三)成效与问题
    三、低收入家庭保障阶段
      (一)主要政策
      (二)成效与问题
    四、大规模集中建设阶段
      (一)主要政策
      (二)成效与问题

  第三节 保障性安居工程建设分析

    一、保障性安居工程的分类
      (一)保障性住房建设
      (二)棚户区改造
      (三)农村危房改造和游牧民定居工程
    二、保障性安居工程的财政支持
      (一)中央补助向重点项目和中西部倾斜
      (二)省级财政补助资金明显增加
      (三)各级财政实际支出力度不减
    三、保障性安居工程的建设现状

  第四节 住房保障体系存在的问题

    一、住房保障供给严重滞后
    二、住房保障供给的低效性
    三、现有体系的机会不公问题
    四、现有体系的垂直不公问题
    五、现有体系的水平不公问题

  第五节 重构住房保障体系的现实路径

    一、住房保障体系重构的基本要求
    二、住房保障体系重构的基本思路
    三、住房保障体系重构的现实路径

第三章 世界各国保障房建设及经验借鉴

  第一节 美国保障房建设

    一、融资主体转为市场
    二、“税收抵免”鼓励开发商
    三、设信托基金拓宽融资渠道
    四、完善保障房配套设施建设

  第二节 德国保障房建设

    一、推住房储蓄助集资建房
    二、政府多渠道扶持
    三、实施建房财税优惠
    四、保障房配套设施建设

  第三节 日本保障房建设

    一、廉价住房的法制化
    二、公营住宅形式的多样化
    三、第三部门的强力介入
    四、保障房融资方面
    五、保障性住房配套完善

  第四节 新加坡保障房建设

    一、“居者有其屋”的组屋计划
    二、保障组屋建设的土地供应和开发顺利
    三、以具体政策保障居者有其屋
    四、坚持开发与保护结合
    五、组屋管理政策完善

  第五节 国外保障房建设对中国的启示

    一、政府应重点构建健康的房地产市场
    二、提倡“人人有房住”,而不是“人人有住房”
    三、保障房短期以“补砖头”为主,长期“补人头”为主
    四、保障房供应注重“建”与“管”并重
    五、着眼于中国现实的保障房融资体系

第四章 中国保障房建设发展环境分析

  第一节 保障房建设政策环境分析

    一、保障房土地供给政策分析
    二、保障性住房融资政策分析
    三、保障房建设管理政策分析
    四、保障房建设的地方性政策
    五、保障房建设企业的优惠政策

  第二节 保障房建设社会环境分析

    一、人口规模及结构分析
    二、中国城镇化进程分析
    三、中国人均住房面积情况
    四、家庭人均居住支出情况
    五、中低收入家庭基本情况
    六、城镇居民居住环境分析

第二部分 房地产市场篇

第五章 中国土地市场供应开发及价格分析

  第一节 中国建设用地供应情况分析

    一、国有建设用地供应规模
    二、商服用地供应规模分析
    三、住宅用地供应规模分析
    四、工矿仓储用地供应规模
    五、基础设施建设用地规模

  第二节 房地产企业土地开发与购置

    一、房地产企业待开发土地面积
    二、房地产企业土地购置面积
    三、房地产企业土地成交规模
    四、房地产企业土地购置费用

  第三节 中国土地价格体系分析

    一、土地基准地价
    二、土地标定地价
    三、土地交易地价
    四、土地拍卖地价

  第四节 2015年中国主要城市地价分析

第六章 2011-2015年中国房地产市场运行分析

  第一节 2011-2015年房地产景气指数分析

  第二节 2011-2015年房地产开发投资分析

  第三节 房地产开发资金来源

    一、房地产开发资金来源
    二、房地产开发资金结构

  第四节 房地产开发企业房屋施竣工面积与价值

  第五节 2011-2015年商品房销售情况分析

    一、商品房销售面积分析
    二、商品房销售金额分析

  第六节 2015年中国房地产市场价格分析

    一、2015年新建住宅销售价格指数
    二、2015年新建商品住宅价格指数
    三、2015年二手住宅销售价格指数

第三部分 开发建设篇

第七章 中国保障性住房建设与管理模式分析

  第一节 保障性住房土地供应分析

    一、保障房土地供应机制
      (一)划拨方式
      (二)出让方式
Chinese housing construction market research and trends forecast 2016 Report
      (三)租赁、作价入股等方式
      (四)其他方式
    二、保障房土地供应规模
      (一)安居工程用地计划供应量
      (二)安居工程用地实际供应量
      (三)保障房土地供应结构分析
      (四)保障房开工率及完工率情况

  第二节 保障性住房建设投资分析

    一、保障房建设投资情况
    二、保障房资金来源构成
    三、民营资本投资保障房建设

  第三节 保障性住房供需情况分析

    一、保障房供给总量分析
    二、保障房需求总量分析
    三、保障房供需平衡分析

  第四节 保障性住房管理模式分析

    一、保障性住房配给模式
      (一)“实物配给”模式
      (二)“资金配给”模式
    二、保障房配置方式分析
      (一)保障性住房配置现状分析
      (二)福建保障房配置将网上公开
      (三)外来工被纳入住房保障体系
    三、保障房管理的发展方向
      (一)廉租房与公租房并轨
      (二)共有产权保障性住房

  第五节 保障房存在的困难和问题

    一、政策体系尚不完备
    二、供需矛盾仍然突出
    三、地方政府主动性不够
    四、管理工作亟待规范

  第六节 保障房的发展方向和政策建议

    一、保障房的战略定位和发展方向的思考
      (一)保障房建设处于城镇化道路的分岔口
      (二)保障房建设把握着城镇化道路的方向
    二、制度框架和基本政策取向的建议
      (一)以基本居住权保障为目标
      (二)以打破户籍限制为前提
      (三)以优质土地为基石
      (四)调动地方积极性

第八章 中国保障性住房建设模式及案例分析

  第一节 政府直接建设保障房模式及案例分析

    一、政府直接建设模式分析
    二、重庆模式分析

  第二节 政府与企业共建保障房模式及案例分析

    一、保障房建设BT模式及案例
    二、保障房建设代建模式及案例
    三、保障房建设配建模式及案例

  第三节 企业独立建设保障房模式及案例分析

    一、保障房建设限价模式及案例
    二、保障房建设万汇楼模式分析
    三、保障房建设信托基金模式及案例

  第四节 保障房建设PPP模式及发展趋势分析

    一、PPP模式是对保障性住房传统建设问题的改良
      (一)国外保障性住房传统建设模式特点
      (二)国内保障性住房传统建设模式特点
      (三)保障性住房传统建设模式中存在的问题
      (四)引入PPP模式成为解决问题的主要方式
    二、保障房建设采用PPP模式的SWOT分析
    三、保障房建设采用PPP模式的案例分析
      (一)PPP模式的国内实践
      (二)焦作PPP模式的思考
    四、完善保障房建设PPP模式的对策建议
      (一)创造良好的法律环境
      (二)正确合理定位政府
      (三)形成有效的监管体系

第九章 中国保障性住房空间布局与选址分析

  第一节 保障房空间布局的理论基础和国际借鉴

    一、优化保障房空间布局的必要性
    二、保障性住房集中建设的负面效果
    三、保障性住房空间布局的国际经验借鉴
      (一)各国普遍推行混合居住模式
      (二)将保障房纳入新区发展规划

  第二节 保障性住房的空间布局选址特征

    一、边缘区集中规模化特征显著
    二、空间布局选址与就业空间分离
    三、社会公共服务的获取能力较低
    四、布局选址对建设条件和建设周期产生重要影响

  第三节 保障性住房的空间选址过程

    一、保障性住房的规划布局
    二、保障性住房的空间选址

  第四节 保障性住房空间选址过程中的问题和根源

    一、行政主导过程下的“政府选址”
    二、用地紧张条件下的“空间寻址”
    三、宏观调控背景下的“应急选址”

  第五节 对我国保障性住房空间选址的思考

    一、选址过偏和集中建设背后的逻辑
    二、改善空间选址的制度激励
    三、改善空间选址的具体方式

第十章 中国保障性住房建设融资体系分析

  第一节 保障性住房融资的特点

    一、保障性住房融资的整体特点
      (一)融资主体多元化
      (二)融资规模大
      (三)使用期限长
      (四)流动性较差
      (五)收益受政策影响大 订阅电话 010-66181099
    二、各类保障房融资特点
      (一)经济适用房
2016年中國保障性住房建設市場調查研究與發展趨勢預測報告
      (二)廉租房
      (三)公共租赁住房
      (四)定向安置房
      (五)两限房和安居房

  第二节 保障性住房融资现状分析

    一、保障房融资方式分析
      (一)政策性银行
      (二)社保基金
      (三)保险资金
      (四)信托基金
      (五)国债和地方债
      (六)企业资金
      (七)售租结合
    二、保障房融资规模分析
    三、保障房融资结构分析

  第三节 保障房融资体系存在的问题

    一、融资渠道较单一
    三、支持机制不健全
    四、公积金制度不合理
    五、资金利用不到位

  第四节 完善保障房融资体系的建议

    一、拓宽融资渠道
    二、发挥财政主导作用
    三、健全融资支持机制
    四、完善住房公积金政策
    五、确保合理利用资金

第四部分 细分行业篇

第十一章 中国经济适用房建设发展分析

  第一节 经济适用房发展概述

    一、经济适用房的特征
    二、经济适用房的分类
    三、经济适用房与商品房的区别
    四、经济适用房的发展历程

  第二节 经济适用房市场发展现状

    一、经济适用房投资规模分析
    二、经济适用房供给总量分析
    三、经济适用房建设动态分析

  第三节 经济适用房存在的弊端

    一、扩大贫富差距
    二、滋生寻租腐败
    三、扰乱价格体系
    四、不合理的分配制度
    五、不利于社会救助
    六、增加银行潜在风险

  第四节 经济适用房发展方向分析

    一、经济适用房的“共有产权”模式
    二、经济适用房退出已成趋势
    三、各地尝试取消经济适用房

第十二章 中国廉租房建设发展分析

  第一节 廉租房发展概述

    一、廉租房发展历程
    二、廉租房制度的特点
    三、廉租房的保障方式
    四、廉租房的获得方式

  第二节 廉租房建设现状

    一、廉租房建设成本费用
    二、廉租房投资规模分析
    三、廉租房供给总量分析
    四、廉租房建设动态分析

  第三节 廉租房建设融资分析

    一、廉租房建设融资的现状
      (一)资金供应量不足
      (二)缺乏主动性
      (三)政府起主导作用
      (四)缺乏监督机制和封闭机制
    二、廉租房融资难的原因分析
      (一)地方政府建设廉租房缺乏积极性
      (二)缺乏金融工具
      (三)过于依赖政府财政
      (四)房价上涨激发廉租房建设成本的增长
      (五)信贷结构缺乏合理性
    三、解决廉租房融资困境的对策
      (一)改善地方政府征集考核机制
      (二)创新廉租房建设财税支持体系
      (三)发行住房建设公债
      (四)房产证券化
      (五)项目融资

  第四节 廉租房制度面临的问题

    一、廉租房的资金渠道单一
    二、廉租房建设存在的问题
    三、保障对象的准入审核机制不健全
    四、廉租住房的后续管理和维护成本高
    五、廉租住房的退出机制存在问题

  第五节 廉租房制度发展对策分析

    一、建立多元化的资金来源渠道
    二、着重解决廉租房选址和集中建设的问题
    三、进一步完善住房保障审核工作
    四、明确廉租房的管理维护体制
    五、完善保障对象的动态监管机制

第十三章 中国公共租赁房建设发展分析

  第一节 公共租赁房发展概述

    一、公共租赁房的特征
      (一)保障性
      (二)政策支持性
      (三)租赁性
      (四)专业性
      (五)广泛性
    二、公共租赁房的比较优势
      (一)有利于引导“先租后买”的住房消费
2016 nián zhōngguó bǎozhàng xìng zhùfáng jiànshè shìchǎng tiáo chá yánjiū yǔ fāzhǎn qūshì yùcè bàogào
      (二)有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端
      (三)有益于弥补个人出租住房的不足
    三、公共租赁房的申请条件
    四、公共租赁房制度发展历程

  第二节 公共租赁房建设与融资

    一、公租房投资规模分析
    二、公租房供给总量分析
    三、公租房建设融资现状
    四、公租房建设投融资存在的问题
      (一)对公租房性质认识有误
      (二)“短借长还”机制尚未形成
      (三)政府初始投入比例过低
      (四)公租房主体多远产权模糊
      (五)公租房分配管理影响信用
    五、完善公租房投融资机制的对策建议
      (一)树立长期资产意识
      (二)建立“短借长还”机制
      (三)增加当前资产投入
      (四)理顺产权管理体制
      (五)完善公租房分配管理

  第三节 公共租赁房制度面临的问题

    一、资金来源问题
    二、土地供应问题
    三、建设运营问题
    四、租金标准问题
    五、执行监督问题

  第四节 公共租赁房制度发展对策分析

    一、建立国家公共租赁住房公司制度
    二、建立适应公租房市场化的新型土地供应制度
    三、建立针对公共租赁住房产业的优惠制度
    四、建立拓展公租房产业收益模式的相应制度
    五、在不同时期建立相应的准入退出制度
    六、建立公共租赁住房产业监管制度

第五部分 区域发展篇

第十四章 中国保障性住房建设重点区域发展分析

  第一节 北京市保障性住房建设分析

    一、保障房土地供应分析
    二、保障房建设投资分析
    三、保障房供需情况分析
    四、保障房建设重点项目
    五、保障房配套设施建设

  第二节 上海市保障性住房建设分析

    一、保障房土地供应分析
    二、保障房建设投资分析
    三、保障房供需情况分析
    四、保障房建设重点项目
    五、保障房配套设施建设

  第三节 天津市保障性住房建设分析

    一、保障房土地供应分析
    二、保障房建设投资分析
    三、保障房供需情况分析
    四、保障房建设重点项目
    五、保障房配套设施建设

  第四节 广东省保障性住房建设分析

    一、保障房土地供应分析
    二、保障房建设投资分析
    三、保障房供需情况分析
    四、保障房建设重点项目
    五、保障房配套设施建设

  第五节 河南省保障性住房建设分析

    一、保障房土地供应分析
    二、保障房建设投资分析
    三、保障房供需情况分析
    四、保障房建设重点项目
    五、保障房配套设施建设

第六部分 企业发展篇

第十五章 中国保障性住房建设重点企业发展分析

  第一节 北京住总集团有限责任公司

    一、企业基本情况
    二、保障房建设规模
    三、企业保障房建设规划

  第二节 保利房地产集团股份有限公司

    一、企业基本情况
    二、保障房建设规模
    三、企业保障房建设规划

  第三节 中国建筑股份有限公司

    一、企业基本情况
    二、保障房建设规模
    三、企业保障房建设规划

  第四节 中冶置业集团有限公司

    一、企业基本情况
    二、保障房建设规模
    三、企业保障房建设规划

  第五节 北京金隅嘉业房地产开发有限公司

    一、企业基本情况
    二、保障房建设规模
    三、企业保障房建设规划

  第六节 万科企业股份有限公司

    一、企业基本情况
    二、保障房建设规模
    三、企业保障房建设规划

  第七节 广州富力地产股份有限公司

    一、企业基本情况
    二、保障房建设规模
    三、企业保障房建设规划
2016レポート予測中国の住宅建設市場調査と傾向

第七部分 前景趋势篇

第十六章 2016-2021年中国保障性住房建设发展趋势与前景分析

  第一节 2016-2021年中国保障性住房建设发展趋势分析

    一、积极探索共有产权住房
    二、住房保障银行渐趋明朗
    三、保障房的绿色环保趋势
    四、民企参与保障房建设

  第二节 2016-2021年中国保障性住房建设市场发展机会分析

    一、保障房建设规模加大
    二、保障房建设转向租赁为主
    三、带动相关产业发展

  第三节 (济研咨询)2016-2021年中国保障性住房建设发展前景预测分析

    一、保障房投资预测
    二、保障房供给预测
    三、保障房需求预测
    四、保障房建设的发展前景
图表目录
  图表 2009-2015年全国保障性住房建设用地计划供应量统计
  图表 2009-2015年全国保障性住房建设用地实际供应量统计
  图表 2009-2015年全国保障性安居工程开工率情况
  图表 保障性住房资金来源构成
  图表 北京市保障房建设总量在各环线区域的分布
  图表 北京市保障性住房K(d)函数分布
  图表 长沙市保障性住房K(d)函数分布
  图表 北京市保障性住房建设项目与城市就业空间的相互关系
  图表 昆明市保障性住房社区居民通勤时间分组比例
  图表 北京市中心城区保障房公共服务设施及生活设施可达性等级分布
  图表 北京市典型时段保障性住房在各可达性等级区域的分布情况
  图表 中国各类保障房融资特点
  图表 廉租房及其他保障房建设成本比较
  图表 2014-2015年中国公租房投资金额情况
  图表 2011-2015年黑龙江省保障性住房建设投资总额统计
  图表 2014-2015年黑龙江省保障性住房建设规模
  图表 2011-2015年河南省保障性住房建设投资总额统计
  图表 2014-2015年河南省保障性住房建设规模
  图表 2011-2015年陕西省保障性住房建设投资总额统计
  图表 2014-2015年陕西省保障性住房建设规模
  图表 2011-2015年山东省保障性住房建设投资总额统计
  图表 2014-2015年山东省保障性住房建设规模
  图表 2011-2015年江苏省保障性住房建设投资总额统计
  图表 2014-2015年江苏省保障性住房建设规模
  图表 2011-2015年广东省保障性住房建设投资总额统计
  图表 2014-2015年广东省保障性住房建设规模
  图表 2011-2015年北京市保障性住房建设投资总额统计
  图表 2014-2015年北京市保障性住房建设规模
  图表 2011-2015年上海市保障性住房建设投资总额统计
  图表 2014-2015年上海市保障性住房建设规模
  图表 2011-2015年天津市保障性住房建设投资总额统计
  图表 2014-2015年天津市保障性住房建设规模
  图表 2011-2015年重庆市保障性住房建设投资总额统计
  图表 2014-2015年重庆市保障性住房建设规模
  图表 2016-2021年中国保障性住房投资总额预测趋势图
  图表 2016-2021年中国保障性住房供给总量预测趋势图

  略……

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十三五陕西房地产业由粗放发展向转型升级转变2016/01/02
  即保持保障性住房建设在全国领先,突出住房保障、重点示范镇建设、规划引领三项重点工作,推动产业发展、建筑节能、城市管理和作风建设全面提升,并一以贯之地加以落实。……
首届保障性住房建设材料部品采购信息交流会在京举行2012/03/02
  为使加入国家建材平台的企业把握当前住房保障的发展状况和政策趋势,了解各地保障性住房建设项目采购流程和产品要求,增强广大建材和开发企业对保障性住房的支持力度,扩大……
原标题:兰州住宅市场将持续回暖态势2016/01/09
  到2015年底,全省“十二五”保障性住房建设任务全面完成。保障性住房覆盖面不断...发展、经济结构等因素制约下的分布特征;五是甘肃省贫困地区县域竞争力上升趋势较……
实录:2011中国保障性住房发展高峰论坛2011/10/31
  进一步推进保障性安居工程建设,是党中央国务院为推动科学发展,保障和改善民生采取...而且我个人认为这也将是未来长期的一个趋势,也就是说解决中国城市居民住房一方面……
公租房是将来长春市保障性住房的发展方向2014/02/22
  陈济生说,公租房是将来长春市保障性住房的发展方向,长春市下一步将进行大规模的公共租赁住房建设,但具体建设多大规模,施工时间段等计划尚未明确。 据了解,公共租赁……
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